HCL 525/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă semicolectivă S+P+E cu două unități locative, Aleea Bâlea nr. 9A-9B provizoriu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă S+P+E cu două unităţi locative, Aleea Bâlea nr. 9A-9B provizoriu - proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 170243 din 02.04.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă S+P+E cu două unităţi locative, Aleea Bâlea nr. 9A-9B provizoriu, beneficiari: Căpuşan Paul-Mihai şi Căpuşan Raul- Florin; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 92 din 27.02.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pet. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă S+P+E cu două unităţi locative, Aleea Bâlea nr. 9A-9B provizoriu, beneficiari: Căpuşan Paul-Mihai și Căpuşan Raul-Florin, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - retragerea minimă faţă de limita posterioară — 8 m pentru locuinţă, 6 m pentru terasă; - retragerea minimă faţă de limita laterală estică — 3 m; - retragerea minimă față de limita laterală vestică şi nordică — 5 m; - circulaţiile auto şi pietonale: din Aleea Bâlea cu drept de trecere asupra imobilului înscris în C.F. cu nr.cad. 323842 ; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: existentă pe Aleea Bâlea. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nr. 525 din 18 iunie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) —..... 4 ROMÂNIA . a = 5 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E E Calea Moților, nr. 3,400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 26: 599 329 a. i PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LEA: www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ROMANIA li CLII-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Primar, Ca urmare a cererii adresate de Căpuşan Paul Mihai, cu domiciliul în jud. Cluj, oc "Cluj apoca, Aleea Bâlea nr. 9A-9B provizoriu, înregistrată sub nr. 28017/43/2019 în contormitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: hd, AVIZ n a aste Nr. 47 din „2. 02 bi] pentru P.U.D.- Construire locuinţă semicolectivă S+P-+E cu două unităţi locative, Aleea Bâlea nr. SA-9B provizoriu generat de imobilul cu nr. Cad. 323841 Iniţiator: Căpuşan Paul-Mihai si Căpuşan Raul-Florin Proiectant: S.C. BOGART CONSTRUCT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Mirela Cornelia Petrina Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în supratață de 560 mp delimitată de parcele cu fond construit (locuinţe familiale) perimetral, cu acces prin servitute de trecere din Aleea Bâlea. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban “funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban vodern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -inălțimea maxină admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+I+M, (S)FP+HI+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -relrugere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. faţă de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4.50 m. retragere min. fuţă de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii. dar nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 1) Calea Moților, nr. 3,400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : . PRIMĂRIA ȘI CONSILII LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA ELUI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF ELUI-NAPOCA Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea minimă faţă de limita posterioară — 8 m pentru locuinţă, Gm pentru terasă ; - retragerea minimă faţă de limita laterală estică — 3 m; - retragerea minimă faţă de limita laterală vestică şi nordică —5 m; - circulaţiile auto şi pietonale: din Aleea Bâlea prin servitute de trecere; - Staţionarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: existentă pe Aleea Bâlea. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 4.12.2018 şi a completarilor depuse și verificate in Comisia operativă din data de 6.02.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 6 din 4.01.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. ASpedtor specialitate, Șet birou Strategii rh.E gia Subţirică Arh. Andr An aniel Pop Red. 3ex., Consilier Arh. Adriana Borza 7 Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a tost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 3.00 Sectiune transversala AA. (constructie + teren) 13.00 Sectiune longitudinala BB (constructie + teren) teren natural Indici conf UTR: Aliniamente si retrageri propuse: POT maxim = 35% CUT maxim = 0.9 Calcul POT-CUT existent S teren= 1960.00mp S construita =316mp S aaj= S desfasurata totala=370.03-+236.59+29=635.62mp S desfasurata pentru calcului cur=370.03+236.59=606.62mp Regim de inaltime=S+P+E H comisa=3.00m (fata de cota terenului natural) Nr.unitati locative= 2 unitati Nr.locuri de parcare= 4 locuri de parcare amenajate pe sol -calculat conform anexei 2, PUG actual - p.O..existent= SconstruitaX 100/Steren=316x100/1960=16.12% C.U.T.propus = Soestasurata/ Steren=606.62/1960=0.31 Breviarul de calcul al indicilor P.O.T. si C.U.T. a fost calculat conform Ordonantei nr.27/2008 Bilant teritorial existent (Steren=1960) Suprafata terenului 1960 100.00% U.T.R. Liu= Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban _ cladirea sa fie retrasa de la aliniament intre min. 3 m si max. 5 m; retragerile laterale sa fie mai mari sau egale cu 3 m; retragerile posterioare sa fie mai mare sau egala; cu 6 m (8m fata de limita posterioara a parcelei) Calcul POT-CUT propus S teren =1960mp S construita =478.5mp S asaj= S destasurata totala=370.03+236.59-+162.5+ 162.5+25.99=957.61mp S desfasurata pentru cur=370.03-+236.59+162.5+ 162.5=931.62 Regim de inaltime=S+P+E H 2uc=6.30m (fata de cota terenului natural) Nr.unitati locative= 4 unitati Nr.locuri de parcare= 8 locuri de parcare amenajate pe sol -calculat conform anexei 2, PUG actual - P.O.T.propus=SconstruiteX 100/Steren=478.5x100/1960=24.41% C.U.T.propus= Saestasurata/ Sterea =931..62/1960=0.48 Breviarul de calcul al indicilor P.0.T. si C.U.T. a fost calculat conform Ordonantei nr.27/2008 Bilant teritorial propus (Steren=1960) Spatii verzi Suprafata construita 345 17.6 Circulatii pietonale/auto 356.71 18.2 1258.29 64.2 Total 1960 100 Suprafata terenului 1960 100.00% Suprafata construita 478.5 24.41 Circulatii pietonale/auto 356.71 18.2 Spatii verzi 1124.79 57.39 Total 1960 100 Calcul POT-CUT existent S teren=560mp S constrita=29Mp S desfasurata totala 29MpP S desfasurata pentru calculul cur= 29MP Regim de inaltime=P H cornisa=3-00m (fata de cota terenului natural) Nr.unitati locative= 0 unitati Nr.locuri de parcare= 0 locuri de parcare amenajate pe sol -calculat conform anexei 2, PUG actual - P.O.T.existent= SconstruitaX 100/ Steren=29x100/: 560=5.18% C.U.T.propus= Saestasurata/ Steren=29/560=0.05 Breviarul de calcul al indicilor P.O.T. si C.U.T. a fost calculat conform Ordonantei nr.27/2008 Bilant teritorial existent (Steren=560) Calcul POT-CUT propus S teren=560mp S construita 162.5mp S eaj=162.5 mp S desfasurata totala 162.5x3=478.5mp S desfasurata pentru cur=162.5x2=325mp Regim de inaltime=S+P+E H auc=6.30m (fata de cota terenului natural) Nr.unitati locative= 2 unitati Nr.locuri de parcare= 4 locuri de parcare amenajate pe sol -calculat conform anexei 2, PUG actual - P.O.T.propus=SconstrutaX 100/ Steren= 162.5x100/560=29.02% C.U.T.propus=S cestasurata/ Steren= 325/560=0.58 Breviarul de calcul al indicilor P.O.T. si C.U.T. a fost calculat conform Ordonantei nr.27/2008 Bilant teritorial propus (Steren=560) ocs climita parcele studiate CZ constructie propusa [_______] constructii vecine circulatii auto existente [II] circulatii pietonale existente [II] circulatii auto/pietonale propuse in incinta EEE EI) spatiu verde NEI) punct gospodaresc circulatii auto si pietonale propuse Contur copertina/ contur terasa Suprafata terenului 560 100.00% Suprafata terenului 560 100.00% Suprafata construita 29 5.18 Suprafata construita 162.5 29.02 Circulatii pietonale/auto 0 0 Circulatii pietonale/auto 169.14 30.2 Spatii verzi 531 94.82 Spatii verzi 228.36 40.78 Total 560 100 Total 560 100 LEGENDA oooeccoco- limita vecinatati pp acces imobil = = == = retragere nordica — == = =» retragere estica = = = = retragere sudica = == = = retragere vestica Parcela (2) Ce-nr. cadastral 323841 Nr. [eoordonate pet-de contur! Lungini Pet laturi | x tm X Im! _jotăi+i 1|584281.046[390540.754| 25-668 16 |584257.719|390551.464| 0.813 19|584257.639|390550.655| 19.388 20|584248.603|390533.501| 0.772 21 |584247.924|390533.869| 1.475, 5612471306 |390532.530| 27,496) vegetatie acces pietonal acces auto x 4 "ai Konradi meetelconshiaStiiipe p 0 Da- ] ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA 4890 CU ial 6983280 Mirela Cornelia ie ni LIGC2sul 4240 PETRINA verbal d 03 03/59 teci cu drept de semnătură aţa 3 i 2|5ea272:029 |a9o521.184] 20552] cecar "S, a, 51272560 _00mp__P=96-861m F, DE pt a pana d MMB07 i poa Tabel de coordonate: Categoria de importanta: "C” Clasa de importanta: III Grad de rezistenta Ia foc III Zona seismica: ag=0.10g IO Acest document este proprietatea Țirmei S.C. BOGART CONSTRUCI S.RL. si nu poate fi folosi Transmis sau reprodus, total sau partial, fara autorizarea expresa si scrisa. Utilizar, trebuie sa fie nforma celei pentru care a fost elab i Documentul este valabil numai cu semn; urile si stampilele proiectantilar_in riginal tatura N-V, racorduri si bransamente la utilitati Cluj-Napoca, jud. Cluj, str Aleea Balea nr 9A-9B Obiectivul: Elaborare PUD, desfiintare imobil pergola si construire imobil de locuinte cu 2 unitati locative, imprejmuire pe investitor: CAPUSAN PAUL MIHAI CAPUSAN RAUL FLORIN Licente: AutoCAD LT 2007 EN CD (05727-091452-9000),XA Ceutificari: SR EN ISO 9001:2008, SR EN ISO 14001:2005, SR OHS Sef Proiect arh. Mirela PETRINA Proiectat arh. Mirela PETRINA Desenat arh. stag. Adrian Baban www.bogartconstruct.ro; eMail: offic! J12/88211999; RO 11953916; Banci PROIECTANT GENERAL ZEA ED Faza: 4 o Al A sc bogart construct srl (0 să gară e faefaari luj-Napoca omania S EA Mai i esa a Deccntrie 1918, nr. alone, Gia Mapai Ş BOGART Es P.U.D. Tel./Fax.: +40264582749, +4 0264 58: = 02814 [ CONSTRUCT N ta fl SCI -A , Denumire plansa: Plan reglementari urbanistice P.U.D.- Situatia propusa Data Nr. proiect Scara Format 01.2019 1:250 590x420 mm 212018 Plansa nr. U/ P.U.D./3 P.U.D. - Construire locuință semicolectivă S+P+E cu două unităţi locative aleea Bâlea nr. 9A - 9B Nr. 170243/26.03.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator: CĂPUŞAN PAUL MIHAI şi CĂPUȘAN RAUL FLORIN + Proiectant: S.C. BOGART CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 28017/16.01.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă semicolectivă S+P+B cu două unităţi locative — aleea Bâlea nr. 9A - 9B Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 6/04.01.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 92/27.02.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 28017/16.01.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 18.04.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan replementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 04.12.2018 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 28.03.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 04.12.2018, ora 15:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 04.12.2018, ora 15:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Căpuşan Violeta — aleea Bâlea nr. 9A-9B Neag Traian — aleea Bâlea nr. 7A Haşmășan loan şi Hășmăşan Camelia — str. Eugen Lovinescu nr. 8 Asociaţia de Proprietari — str. Eugen Lovinescu nr. I0A Oţet Ionel — str. Eugen Lovinescu nr. 12 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 04.12.2018 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 256278/25.05.2018, Hăşmăşan loan şi Hăşmăşan Camelia cu domiciliul în str. Eugen Lovinescu nr. 8, comunică următoarele obiecțiuni : 10 0 nah nul pt tirnu dui cu Yrt fu ecți du Cotu che 1. lau eutau ue anu = ee "foazi Pub -Copex Gu na 1Ș7I pr [6 0h 207 caaeel 2 pt AI [iai 2 Zaza a “tea a zl preoat Tit Cid An (87 XTC Iei pai pd [ecuă dati oo ăl Mevartă opiu 2 i Deci Cu Zau cl c &p fa fa fe juca hi Ocirelei€ Jos tus QÂrp” qtiideiar car (na DA £ Cui Fost fu Ț cip c-u€ Reci ÎN 23.085: 20/95) 2. Co abia cl e dou Vp fa Gpectua FA ee 2 du Pace Mi 7 pat PI APA DA Me Lei PARI sete zl Zr Doriti e Czir f Merrie Pip pret retree Cu mulțumiri, Pia Data: d 4 05 -20f% Semnătura: fi Ip . Sud Se „ Pâta cdi Ziua ci mute 7 jud află Caut du coala TE ( 1îg-20c0 ) V- [...]