HCL 530/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt 2S+P+5E+R, grădiniţă S+P+E+R, amenajări exterioare str. Lombului nr: 2-4-4B-6 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt 2S+P+SE+R, grădiniţă S+P+E+R, amenajări exterioare, str. Lombului nr. 2-4-4B-6 - proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 249335 din 27.05.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt 2S+P+5E+R, grădiniță S+P+E+R, amenajări exterioare, str. Lombului nr. 2-4-4B-6 , beneficiari: Raita Gheorghe Daniel şi Raita Ancuţa; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 228 din 16.04.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pet. $ lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt 2S+P+5E+R, grădiniţă S+P+E+R, amenajări exterioare, str. Lombului nr. 2-4-4B-6, beneficiari: Raita Gheorghe Daniel și Raita Ancuţa, pe o parcelă proprietate privată; Documentaţia reglementează: - amplasarea construcțiilor pe parcelă: - imobilul mixt se va amplasa în retragere de 11m faţă de limita laterală nordică, minim 9m faţă de limita laterală sudică și minim 13m faţă de limita posterioară, cu respectarea distanţei de siguranță faţă de conducta publică de apă; - grădinița se va amplasa în retragere de 3m faţă de limita laterală nordică, minim 15m faţă de imobilul mixt şi minim 13m faţă de limita posterioară, cu respectarea distanţei de siguranță faţă de conducta publică de apă; - accesul auto şi cel pietonal : din strada Lombului. Prin P.U.D se organizează sistemul alei şi circulații din interiorul parcelei, respectiv circulaţie auto în partea de nord (carosabil Gm şi locuri de staţionare în lung) și circulații pietonale în interiorul ansamblului şi de-a lungul culoarului Nadășului; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate amplasate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echiparea telmico-edilitară: completă pe str. Lombului. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F cu destinaţia de reren rezervat pentru servitute de utilitate publică (conform Art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale, Hotărârea nr.737/2017). şi va fi întreţinută ca și spaţiu verde până la modernizarea căii Baciului la profilul reglementat prin P.U.G. Autorizaţia de construire pentru imobilul mixt se va emite după obținerea autorizaţiei de construire pentru grădiniţă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Recepţia imobilului mixt este condiţionată de realizarea grădiniţei, în baza unui proiect de specialitate, a amenajărilor exterioare propuse pe terenul proprietate, de-a lungul culoarului Nadășului, a spaţiilor verzi din interiorul ansamblului mixt, sistemului de alei şi platforme pentru circulații auto și pietonale, mobilier urban, amenajări pentru joacă şi odihnă. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3, Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 530 din 18 iunie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA pi [=] | E: *D Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 fs 2 PRIMĂRIA ŞI CONSILILIL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro  3 CLUII-NAPOCA ROMANIA [5 prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Nr. IN nene pentru P.U.D — Construire imobil mixt 2S+P+5E+R, grădiniţă S+P+E+R, amenajări exterioare, str. Lombului nr. 2-4-4B-6 generat de imobilul cu nr. cad. 326318; Iniţiator: Raita Gheorghe Daniel și Raita Ancuţa; Proiectant: S.C. BOGART CONSTRUCT S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mirela Petrina; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D. : parcelă în suprafață de 9123 mp, situată pe frontul estic al străzii Lombului, delimitată de părăul Nadăş în partea de sud şi parcele cu fond construit în partea de nord. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Parcela este încadrată preoponderent în U.T.R. RrM3, parţial în U.T.R. Ve - UTR RrM3 - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării Zonă mixtă cu regim de construire deschis -funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism etc. -regim de construire: deschis; -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colț se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R; (1 - 3S) +P+6; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ; -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%; Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 20. -retragere min. faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). -retragere min. faţă de limitele laterale: Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m. imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili o convenţie de construire pe limita de proprietate între vecini. In cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcții se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe, parazităre. provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan. cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii. dar cu mai puţin decât ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA < pi j E *D Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Ei PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Ei CLUII-NAPOCA ROMÂNIA i parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. -retragere min. față de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea față de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. UTR Ve — Zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic “funcţiune predominantă: spaţii verzi- plantaţii înalte medii şi joase. -condiții de amplasare, utilizare și configurare a clădirilor nu e cazul; -indici urbanistici : P.O.T max.= 1%, C.U.T max= 0,01. Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D se propune restructurarea unei parcele în suprafață de 9123mp, respectiv desfințarea fondului construit existent şi construirea unui imobil mixt cu regim de înălțime de 2S+P+SE+R, a unei grădinițe — S+P+E+R, precum și amenajarea terenului : spaţii verzi (plantaţii înalte medii și joase), sistem de alei și platforme pentru circulații auto şi pietonale, locuri de parcare, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă şi alte activităţi în aer liber compatibile, platformă subterană de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracții; - amplasarea construcțiilor pe parcelă: - imobilul mixt se va amplasa în retragere de 11m faţă de limita laterală nordică, minim 9m față de limita laterală sudică şi minim 13m faţă de limita posterioară, cu respectarea distanței de siguranță față de conducta publică de apă; - grădinița se va amplasa în retragere de 3m faţă de limita laterală nordică, minim 15m față de imobilul mixt și minim 13m față de limita posterioară, cu respectarea distanței de siguranță față de conducta publică de apă; - accesul auto şi cel pietonal : din strada Lombului. Prin P.U.D se organizează sistemul alei şi circulații din interiorul parcelei, respectiv circulaţie auto în partea de nord (carosabil 6m și locuri de staţionare în lung) şi circulații pietonale în interiorul ansamblului şi de-a lungul culoarului Nadășului; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate amplasate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent PU.G.; - echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Lombului. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 20.03.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la strada Calea Baciului va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în C.F cu destinaţia de reren rezerval pentru servitute de utilitate publică (conform Art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale, Hotărârea nr.737/2017) şi va fi întreţinută ca și spațiu verde până la modernizarea căii Baciului la profilul reglementat prin P.U.G. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Recepţia imobilului mixt este condiţionată de realizarea grădiniţei. în baza unui proiect de specialitate, a amenajărilor exterioare propuse pe terenul proprietate. de-a lungul culoarului Nadășului. a spațiilor verzi din interiorul ansamblului mixt. sistemului de alei și platforme pentru circulații auto şi pietonale. mobilier urban. amenajări pentru joacă şi odihnă. ROMÂNIA Pi PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Ei E Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 E = PRIMĂRIA ŞI CONSILII LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMÂN LA 3] CLUI-NAPOCA Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5389 din 20.12.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. Arhitect Şef, 4 lasăctor specialitate, Șef birou Strategii urbane, Arh. Daniel Pop h--Exp. Ligia Subţirică Arh. Andree eşan „ “ANI Îi 7 Red. 3ex. consilier arh. Adriana Borza ct/prin poştă la data de .. Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului di z P.U.D. - Plan reglementari urbanistice - Plan de situatie propus - str. Lombului, nr.2-6, Cluj-Napoca - ] | | + ; ; Indici: Legenda: | S teren total 29123.00mp, din care U.T.R. RrM3=7838.00mp si U.T.R. Ve=1285.00mp ——=—— limita de proprietate studiata i U.T.R.=RrM3 - parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurarii —— limita de proprietate vecinatati ! -Zona mixta cu regim de construire deschis |] constructii vecine P.O.T.max=50.00% | | | II] constructii propuse 2S+P+5E+ER/28+P+2E (imobil de locuinte) | Pentru nivelele cu destinatia de locuire AC maxima=40%xSt(suprafata terenului) ki a ' C.U.T.max=2.4 III] constructii propuse S+P+E+ER (gradinita) pi [59533 carosabil existent i LT.RIVe - zona verde de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic : circulatii pietonale existente E ea iesiul pă circulatii auto propuse in incinta | & Sieren cedat pentru regularizarea strazii Calea Baciului=219.50mp |... ] circulatii pietonale propuse in incinta Sieren pentru care se calculeaza indicii urbanistici=7829.20mp pe] spatiu verde S construita imobi2708.90mp PRO SA TERT E A AARE ȚA aaa punct gospodaresc E construita pentru POT pare TERITORIULUI 8I DE URBANIGM „ paraul Nadas desfasurata totala imobil” „MP ” = p = S desfasurata pentru CUT imobi= 17972.30mp AC Om 320 ua l&0p.odof9 UTR Ve 1285.00mp Regim de inaltime imobil=2S+P+5E+ER VIZAT i acces auto Hate imobi= 18.00m = H murate” 18.0m | i acces pietonal Hate imobil” 21.00m <= H max.atic=22.00m 4 7 linie de marcatie UTR sii 228 ni I6-04-249 | __———— teren aferent gradinitei (Sreren=1365.00mp) S construita gradinita= 1 peur construita pentru POT gradinita= 1 90.90mp eren S desfasurata totala gradinita“ 6 „10mp SERTAR, vegetatie S desfasurata pentru CUT gradinita =670. 1 Omp 2 9 F035 Regim de inaltime imobil=S+P+E+ER : Hauc =9.00m +] 55| ie] (se estimeaza 15 copii/grupa, maxim 3 grupe) Spatiul verde total pe teren=2525.20mp, din care, spatiul verde (neafectat de constr.subterane) cu loc de joaca pt.copii=1310.50mp=16.70%, din care 1000mp aferent gradinitei (calculat pentru Sieren=7829.20mp) Nr.apartamente: 265 apartamente (<100mp utili) ==> necesar 265 locuri de parcare Suprafata utila servicii: aprox.1000mp ==>necesar 30 locuri de parcare ==> 295 locuri de parcare necesare Nr. locuri de parcare in total=309 locuri, din care, 295 in subsoluri, 10 locuri sunt pe teren pentru vizitatori si aprovizionare spatii comerciale si 4 locuri sunt alocate in cadrul gradinitei - nr. locurilor de parcare au fost calculate conform anexei 2 din PUG actual - Spatiul verde amenajat intre strada si cladirea propusa este de 145.80mp=53.74% (raportat la suprafata totala de 271.30mp) 2S+P+5E 2S+P+3E toculre — 3 | | P.O.T.propus=SaonstutaX 100/Sieren=(2976.40+190.90)x100/7829.20=40.5% < POT max=50% (calculat din Surer=7829.20mp) | Idu C.U.T.propus=Saestasurata/Steren=(17972.30-+670.10)/7829.20=2.34<CUT max=2.4 (calculat din Steren=7829.20mp) OcuIre Breviarul de calcul al indicilor P.O.T. si C.U.T. a fost calculat conform Ordonantei nr.27/2008 it dal locuire | | | [3:) Bilant teritorial UTR=RrM3 propus Bilant teritorial UTR=Ve propus 169) | m2 % m2 % | | 2S+P+5E suprafata teren 7838.00 100.00 suprafata teren 1285.00 100.00 2S+P+5E : | suprafata construita 3167.30 40.40 spatii verzi+loc de joaca pentru copii 685.70 53.36 | ! circulatii pietonale 1091.10 13.92 circulatii pietonale 388.60 30.24 | ar. cad, 810587 | ja ! circulatii auto+parcari 1010.60 12.89 supraf cedata pt regularizare drum 210.70 16.40 locuire bilă a PG „35.00 0.44 TOTAL 1285.00 100.00 i 2 Ă ) 4 spatii verzi+loc de joaca pentru copii 2525.20 32.24 5 Raita Gheorghe | | i Ș supraf cedata pt regularizare drum 8.80 0.11 tr.Scolii, nr.6, Cluj-N | Nita i str.Scolii, nr. ; uj-Napoca |, 8 o. SI | TOTAL 7838.00 100.00 Pe a i PROFIL LONGITUDINAL A-A SC.1:500 ă / 3 | aa mucieu | muciau îi casa seara PI ca tesut +21,00 $ n *2400 - +2100 ---- n -+241.00 +21 mţ i E, i , UI de 1770 Sa ca imiţg de propriaate +14,90 4 | | | i +840 [- i i teculre/eervicii 20.00 locuire 6.70 4.60 3.00 4.00, X id x d dida X 4000 . 4 15.00 10.00 4 9.00 ; + 9.90 | 4 6.00 16.00 67.00 4000 4 3.00 H 18.00 H Votar caromabi trotuar “apatuverde arcar subterana mom auto | seca intrtante poe PROFIL TRANSVERSAL B-B SC.1:500 | PROFIL TRANSVERSAL C-C SC.1:500 î.. 3 E; sa ieiienra | ao | | ră E Mirela Corn-lia 4 | . g PETRINA cade SEE es Mad m dop grăi. D | ' ] I 1 | ! 1 i ] 1 ! [ | v [ ] y 1 y [ ! w [i | | [4 m o 820 13:00 7 - 20.06 - 32:50, 41.50 45.20 A UR 11.00 MI paraul Nadas UTR=Ve spatiu verda parcari subterane trotuar _cireulaie auto parcare sp.verde [O Acest document este proprietatea firmei S.C. BOGART CONSTRUCT S.R.L. si nu poate fi folosit, transmis sau reprodus, total sau partial, fara autorizarea expresa si scrisa, Utilizarea sa trebuie sa fie conforma celel pentru care a fost elaborat. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampilele proiectantilor in original. Tabel de coordonate: FI j fu. Pcordonale pete contul Obiectivul: Beneficiar: să a: Elaborare PUD pentru construire imobil mixt si gradinita Raita Gheorghe Daniel i str.Lombului, nr.2-4-4/B-6, Cluj-Napoca, jud. Cluj __ Raita Ancuta sea felu-Napoca PROIECTANT GENERAL A TE |Paza: | BOGART $ îi CONSTRUCȚ >) P.U.D ID RL, = „U.D. Denumire plansa: fosprineg fe federe Mili Konrad Cousiliay ( Sef proiect arh. Mirela PETRINA Proiectat „And N | PI arm. Anonpea NONOSE Plan de reglementari urbanistice Categorie de importanta: C-Normala ) + + +] i arh. Ciprian SECARA a Clasa de importanta: III POI DIA Desenat arh. Andreea NONOSEL A | SITUATIA PROPUSA 51| 390207. 72 Zona seismica: ag=0.10g je Grad de rezistenta la foc: II Data Scara Format Nr. proiect Plansa nr. 05.2019 1:500 420x297mm 10/2017 AP.U.D103 P.U.D. — Construire imobil mixt 2S+P+5E+R, grădiniță S+P+E+R, amenajări exterioare str. Lombului nr. 2-4-4B-6 Nr. 249335/10.05.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator: RAITA GHEORGHE-DANIEL şi RAITA ANCUȚA e Proiectant: S.C. BOGART CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planific [...]