HCL 533/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare str. Valea Chintăului — latura sud-vestică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Valea Chintăului — latura sud-vestică - proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 97391 din 28.02.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Valea Chintăului — latura sud-vestică, beneficiari: Petruse Vasile Lucian, Rarău Silvia, Miclea Adriana, Miclea Dan-Petru, Czeger loan, Czeger Elisabeta-Adriana, Oniţa Horaţiu-Florin, Oniţa Anca-Maria, Gicoveanu Damian, Gicoveanu Ancuţa- Lenuţa, Corujan Vasile, Suciu Rodica, Corujan Silviu; Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 724 din 06.08.2018, Avizul Arhitectului şef nr. 1280 din 05.02.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pct. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Valea Chintăului — latura sud-vestică, beneficiari: Petruse Vasile Lucian, Rarău Silvia, Miclea Adriana, Miclea Dan-Petru, Czeger loan, Czeger Elisabeta-Adriana, Oniţa Horaţiu-Florin, Oniţa Anca-Maria, Gicoveanu Damian, Gicoveanu Ancuţa-Lenuţa, Corujan Vasile, Suciu Rodica, Corujan Silviu, întocmit în scopul stabilirii de reglementări şi indici urbanistici, după cum urmează: U.T.R Liu' — Zona de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime (locuinţe unifamiliale sau cu două unităţi locative); - regimul de construire: izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35%, C.U.T max. = 0.9ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: min. 10 m faţă de strada Valea Chintăului, min. 3 m faţă de strada A şi min. $ m față de aleile de interes local ce se desprind din strada A; - retragerea minimă faţă de limitele laterale: min. 2 m faţă de limita nord-vestică şi min. 3 m față de limita sud-estică; - retragerea minimă faţă de limitele posterioare: Hclădire dar nu mai puţin de 6 m; - circulațiile și accesele: din strada Valea Chintăului şi pe străzi de deservire locală cu ampriză de 9 m; - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 aferentă Regulamentului P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Valea Chintăului. U.T.R. $_Is'- Subzona de instituţii și servicii de interes public - funcțiunea predominantă: instituţii şi servicii de interes public (funcțiuni de asistenţă PI MN e ORE Ma socială); - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane: (1-2 S)+P+2E, (1-2 S)+P+E+1R; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 60%, C.U.T max. = 1.6ADC/mp; - retragerea față de aliniament: min. 10 m faţă de strada Valea Chintăului, min. 3 m faţă de strada A; - retragerea minimă față de limitele laterale: min. 6 m faţă de subzona S_Vai, min. 4,5 m față de limita sud-estică; - circulaţiile și accesele.: din strada Valea Chintăului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Valea Chintăului. U.T.R. S_Va! — Subzona spaţiilor verzi publice aferente arterelor de circulaţie situate în zone cu alt caracter - functiunea predominantă: spaţii verzi - plantaţii înalte medii şi joase; - utilizări admise: sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile; - înălțimea maximă admisă: Hmax. cornișă = 4 m, respectiv P; - indici urbanistici: P.O.T max. = 5%, C.U.T max. = 0.1 ADC/mp. - retragerea faţă de aliniament, limitele laterale și posterioare: min. 5 m. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la strada Valea Chintăului va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren rezervată pentru servitutea de utilitate publică va fi întreținută cu gazon natural (cu pavaj pentru zona de acces auto), până la modernizarea străzii Valea Chintăului. Strada A şi aleile de interes local ce se desprind din aceasta propuse prin P.U.Z., vor fi realizate la strat de uzură și echipate edilitar anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelele cu acces direct din acestea. Spaţiul verde cu acces public nelimitat se va amenaja anterior recepției imobilelor din subzona S_Is!. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preyedinte de şedinţă, Nr. 533 din 18 iunie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) pă ROMÂNIA 3 Dita %* | PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 3 Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : 2 3 PRIMĂRIA ŞI CONSILILIL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA CLUI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Cluj-Napoca, str. Frunzișului nr. 13, ap. 10, înregistrată sub nr. 493732/433 din 19.10.2018 şi a completărilor depuse sub nr. 601455/433 din 17.12.2018, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne 22... din Y-02 207 pentru P.U.Z de urbanizare - str. Valea Chintăului — latura sud-vestică generat de imobilele cu nr. cad. 268620, nr. cad. 275053, nr. cad. 322513, nr. cad. 322512, nr. cad. 314637, nr. cad. 314638, nr. cad. 275050, nr. cad. 275042, nr. cad. 325185, nr. cad. 325184, nr. cad. 275039, nr. cad. 275038 ]niţiatori: Petruse Vasile Lucian, Rarău Silvia, Miclea Adriana, Miclea Dan-Petru, Czeger loan, Czeger Elisabeta-Adriana, Oniţa Hotaşiu-Florin, Oniţa Anca-Maria, Gicoveanu Damian, Gicoveanu Ancuţa- Lenuţa, Corujan Vasile, Suciu Rodica, Corujan Silviu Proiectant: SAA SELART PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Anca Andreia N. Şelariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z: teritoriul studiat prin P.U.Z, este delimitat de str. alea Chintăului în partea nord-estică şi limita intravilanului municipiului Cluj-Napoca în partea sudică, vestică şi nord-vestică. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat în suprafaţă de 1.5 ha şi vecinătățile adiacente. Prevederi P.U.G. — R.L.U. aprobate anterior: - UTR ULiu - Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcţiune predominantă: zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de divese tipuri - izolate, cuplate, înşiruite, covor - grupate tipologic în teritoriu). cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. - regim de construire: izolat, cuplat, înşiruit, covor. - înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (S — subsol, D — demisol. P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel inai înalt, nu va depăşi 12 m. Prin excepţie, pentru clădirile de locuit de tip covor, regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații: D+P, (S)+P+R (nivel parţial), (S)+P+M, respectiv două niveluri supraterane. Pentru clădirile de locuit de tip cascadă regimul de înălțime maxim admis este de cinci niveluri supraterane (demisol, parter şi trei niveluri / etaje), cu condiţia ca în nici un punct al construcţiei să nu se suprapună pe verticală mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat în exclusivitate garajelor şi altor funcțiuni conexe, nu locuirii. Înălțimea maximă admisă a clădirilor de tip cascadă, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 15 m, iar cea măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 18 m. Înălțimea se măsoară de la baza fațadei din aval. - indici urbanistici: POT maxim = 35% pentru toate utilizările admise, cu excepţia locuinţelor covor pentru care POT maxim = 60%, CUT maxim = 0,9 - retragerea minimă faţă de aliniament: alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 5 m, P.U.Z urmând a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în parte. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. - retrageri minime față de limitele laterale: (a) în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, covor), P.U.Z va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate; (b) în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate (locuinţe izolate, cuplate, capetele de şiruri ale locuinţelor înşiruite sau covor), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. In cazul locuinţelor în cascadă, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 4,5 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: (c) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, cu excepţia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate; (d) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; (e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei. Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: U.T.R Liu! — Zona de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime (locuinţe unifamiliale sau cu două unităţi locative); - regim de construire: izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indici urbanistici: P.O.T max. = 35%, C.U.T max. = 0.9ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: min. 10 m faţă de strada Valea Chintăului, min. 3 m faţă de strada A și min. 5 m faţă de aleile de interes local ce se desprind din strada A; - retragerea minimă faţă de limitele laterale: min. 2 m faţă de limita nord-vestică şi min. 3 m faţă de limita sud-estică; - retragerea minimă faţă de limitele posterioare: Hclădire dar nu mai puţin de 6m; - circulaţiile și accesele: din strada Valea Chintăului şi pe străzi de deservire locală cu ampriză de 9 m, - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 aferentă Regulamentul aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Valea Chintăului. U.T.R. S_Is!'- Subzona de instituţii şi servicii de interes public - funcțiunea predominantă: instituţii şi servicii de interes public (funcțiuni de asistență socială); - regim dle construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane: (1-2 S)+P+2E, (1-2 S)+P+IE+IR; - indici urbanistici: P.O.T max. = 60%, C.U.T max. = 1.6ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: min. 10 m faţă de strada Valea Chintăului, min. 3 m față de strada A; - retragerea minimă faţă de limitele laterale: min. 6 m faţă de subzona S_Vai!, min. 4,5 m faţă de limita sud-estică; - circulaţiile şi accesele: din strada Valea Chintăului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Valea Chintăului. U.T.R. S_Va'- Subzona spaţiilor verzi publice aferente arterelor de circulaţie situate în zone cu alt caracter - funcțiunea predominantă: spaţii verzi - plantaţii înalte medii şi joase; - utilizări admise: sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile; - înălțimea maximă admisă: Hmax. cornişă = 4 m, respectiv P; - indici urbanistici: P.O.T max. = 5%, C.U.T max. = 0.1ADC/mp. - retragerea faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioare: min. 5m. Suprafața de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G la strada Valea Chintăului va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu destinaţia de reren rezervat pentru servitute de utilitate publică, conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafața de teren rezervată pentru servitutea de utilitate publică va fi întreținută cu gazon natural (cu pavaj pentru zona de acces auto), până la modernizarea străzii Valea Chintăului. Strada A şi aleile de interes local ce se desprind din aceasta propuse prin P.U.Z., vor fi realizate la strat de uzură şi echipate edilitar anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelele cu acces direct din acestea. Spaţiul verde cu acces public nelimitat se va amenaja anterior recepției imobilelor din subzona S._Is!. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.12.2018 şi a verificării completărilor depuse la nr. 601455/433 din 17.12.2018 în comisia operativă din data de 18.01.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 569 din 15.02.2018 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, ecțor specialitate, Ditector Executiv, Arh op p.Ligia Subţirică Ing Ja II V Şef birou Strategii urbane, Arh. And eșan Red. 3 ex., Consilier, Viorica-Elena Kallos Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. DA Bobla.din .12:.02..9919 reeaa Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-peştă.la data de 43.02..20A. ZONA STUDIATA - ETAPA 1 = 15.074 mp__- REGLEMENTARI URBANISTICE SCARA _1:750 ZONIFICARE SI ETAPIZARE răi AAA AAA AAA ALA LLILILIIIIIT FITI Tri aie lili a a ai ii ai ii ro DU o o A AAA AIE ILIIII) i i Pinnnnsnasanannnuannunnunuannnnnuununnanuunnnnuuuag ui Eaaaaaaaaaaaaay | Syp-Vlea Chintaului a Si a miei mata a radare era dz n. > A poneeeeeecoennoaaononooaoaIÎ ReRrăaere atăt mircz70-—"7 Ti GER SĂI IERI TE A A. a! i gz: 12 sa iei / / A] Ve : Etapa 1 de reglementare IL BȘI i | | ] = 4 =:657 j e L [i ia! f i ; Pa E | i S71306 mp Ei ! [fa] t-! ed a | U [ALE / sienmp/i b s i! E E i! ! ls=955m |d i , e 00 ARI VIDA ae pe a az aa A AU sa 1 9 i A i Î boa a sl Liu i i LE Aa ptoemreanemeea ș //////47447 27 4 y ie ea AO e AR ai i a 4 EI ta 9 Sa | j ia 4// /// / / Terasa Constuete Zi i ] | = ae momen SI Caen tii) AER A me | i N A Zi mpmemmanammmaaed î | i dez: ter =. memo nnmenannaanaaa 3 7 f SI fe 4 P IL] i] i | | Sat 3 Anexa 0 Z I] | | 4 onstructie € / 7 4 mn... | i _] | 8 1! o Sa A / în Zf / (4 % Sr ommenemnnemgonmanea d i > [| | S = 1250 ' 55 3 = dai! 9 Le al cop e 1 3 // a S /// Constructie | £ |/! RA | Ei a (2:] 13 i | p A A i 5 natia gt gi 8 S=674mp |? PE ' | m ş ze 2 ț // /// A rerasa [anexa [///// | Adi, [i a! ia A 5 | i / / . 7 | omnsibennnzanenanasnă ze Y Lj | PE A PNR IE SO i rien i i n ET -PRAL, EA A : a, Retragere min. 3 Egis Piu / // 9.00 74 [6 | 25 ala i E mnenmnnamna 3 “, p j ii j i | | E Z / A s=621mp je A Lai e E) ZA, [mmm cena al $ Cd / S = 663 mpi | a ai A i iarta deria | 0) Îi i] RELIEF PER eroree = mgere.min..S m A Ma AL ILIIITTE TITI Coifan eaala cu h E a NTR) eta pice PLAN TOPOGRAFIC Chiniaulul min Chintaului min. 10 m Mun. Cluj-Napoca, Strada Valea Chintaului, Jud. Cluj Mă Sistemul de cote folosit - Marea Neagra 1975. min.40 % spatiu verde Sistemul de coordonate folosit - Stereografic 1970. Intocmit: Ing. Radu Cristea PROPUNERE DE MOBILARE URBANISTICA H coama = max:412 m H cornisa = max.8 m NU N retragere min. 2 m UTR = Liu! retragere min. 3 m Limita de proprietate ment mir ti at î. dr retragere min. 2 m sg 3 EI anl | ze [a pomooe iii e IN I-AI ME: 7 4 min.40 % 4 IN 4 meze E PF, spatiu verde Suprafata edificabila ț i 353 : i ' Se = A E AC ! POT max. = 35% 1 vZasE 8 i [...]