HCL 535/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind îndreptarea erorii materiale cuprinse în Hotărârea nr; 71 din 05.03.2019 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea îndreptării erorii materiale cuprinse în Hotărârea nr. 71/2019; Analizând Referatul nr. 273405/2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea îndreptării erorii materiale cuprinse în Hotărârea nr. 71/2019 cu privire la Planul Urbanistic Zonal - de restructurare (construire spital), str. General Traian Moșoiu nr. 51, beneficiar: S.C. Laser Optisan Med S.R.L.; Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 1304 din 25.02.2019 precum şi Avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, nr. 737/2017 și nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pet. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă îndreptarea erorii materiale cuprinse în Hotărârea nr. 71 din 05.03.2019 privind Planul Urbanistic Zonal - de restructurare (construire spital), str. General Traian Moșoiu nr. 51, beneficiar: S.C. Laser Optisan Med S.R.L., în sensul că înălțimea maximă admisă pentru subzona SZCP_Is* propusă prin P.U.Z. este S+P+3E+M(R) şi nu P+3E+M(R). Art. 2, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 535 din 18 iunie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi). ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ARHITECT ȘEF Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 / Primar, | EMIL BOC N 1 Ca urmare a cererii adresate de S.C. Laser Optisan Med S.R.L., cu sediul în în jădeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, str. General Traian Moşoiu, ni. 53, înregistrată sub nr. 384327/433 din 13.08.2018, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: AVIZ din 14,/2- 204 pentru P.U.Z. de restructurare (construire spital), str. General Traian Moșoiu nr. 51 generat de imobilul cu nr. cadastral 259776. Iniţiator: S.C. Laser Optisan Med S.R.L. Proiectant: S.C. Proiect Constrex Consulting S.A. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. loana Cristina Sin. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z: Prin P.U.Z. se studiază U.T.R. SZCP_ Is delimitat de str. Traian Moșoiu, Calea Dorobanţilor şi strada Rubin Patitia şi se reglementează parcela în suprafață de 128Smp situată pe frontul nordic al străzii General Traian Moşoiu, la nr. 5], delimitată de incinta Clinicii de Ortopedie si Traumatologie - Alexandru Rădulescu în partea vestică și nordică şi de parcelă cu fond construit în partea estică. Prevederi P.U.G - R.L.U aprobate anterior: Teritoriul reglementat prin P.U.Z este încadrat conform PUG parţial în U.T.R. SZCP_1s, parţial în U.T.R. ZCP_M2 U.T.R SZCP_Is — Zonă construită protejată. Subzonă de instituţii şi servicii publice și de interes public constituite în ansambluri independente: - fumcțiune predominantă şi regim de construire: Zonă a ansamblurilor istorice independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice, care în general şi-au păstrat funcțiunea iniţială. Funcţiunile sunt de tip medical sau educaţional. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specifică e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cormnișa situată la o înălţime de aproximativ 16 m. Sunt incluse în zona construită protejată datorită valorilor urbanistice şi a celor arhitecturale pe care le înglobează. Unele dintre acestea sunt clasate individual în Lista Monumentelor Istorice; - indici urbanistici: P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin R.G.U sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi: (a) pentru ansambluri sau parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% (b) pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 75%. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic; C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi: (c) pentru ansambluri sau parcelele comune: C.U.T. maxim = 2.2 (d) pentru parcelele de colț: C.U.T. maxim = 2,8. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m); - retragere min. faţă de aliniament: se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z.C.P;; - retragerea min. faţă de limitele laterale și faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. - UTR ZCP_M2 — Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanță locală: “funcţiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire individuală (tradiţional), semicolectivă, colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism; -regim de construire: închis; -înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul irotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (S/D) +P+2+M; (S/D)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m); (b) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+3; (c)se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată; (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălţimea maximă la cormişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit; -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 1,8 ADC/mp; pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului); Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% , CUT max>2,2ADC/mp; pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului); Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max=3,0 ADC/mp; -retragere min. faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis); -retragerea min. față de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L>, «U >, «Co», «To, «Owetc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fața celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. -amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: în cazul curților interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între fațadele interioare paralele se va asigura o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate). În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie. Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse - SZCP_Is* — Subzonă de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale: -functiune predominantă funcțiuni de sănătate şi conexe; -regim de construire: front continuu închis la strada general Traian Moşoiu; -înălțimea maximă admisă: P+3E+M(R), Hcornişă max.16 m; -indici urbanistici: P.O.T. max = 60%, C.U.T max= 2,2; - retragere min. față de aliniament: clădirea se va amplasa in aliniament, în front continuu (închis); - retragerea min. față de limitele laterale corp dispus în aliniament, pe limitele laterale de proprietate, în front continuu închis; corp dispus în interiorul parcelei, pe limita laterală estică şi în retragere de min.5m față de limita laterală vestică; - retragerea min. faţă de limita posterioară:5m. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 02.11.2018 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul aferent acestuia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea ieritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PUZ. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2045 din 21.04.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. Inspector specialitate, tor Executiv, igia Subţirică E Vi) Ciuban Red., 3ex, Inspector Anamaria Popa Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. „manere din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. at Î Li ie =. „sama RR E TERITORIUL i DE URME | ane ol. a 25 site E = = Suuaapaca AGO REL 5 55 Re sc aola | VIZAT LEGENDA ZONIFICARE - UNITATI DE REFERINTA | | | SUBZONA DE INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE SI | | DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE IN CLADIRI DEDICATE SITUATE IN AFARA ZONEI CENTRALE | DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE IN CLADIRI DEDICATE SITUATE IN AFARA ZONEI CENTRALE ZONA CONSTRUITA PROTEJATA. ZONA MIXTA CU REGIM DE CONSTRUIRE INCHIS, ADIACENTA PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTANTA LOCALA, DESTINAT RESTRUCTURARII - ZONA MIXTA CU REGIM DE CONSTRUIRE INCHIS SUBZONA DE INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE SI | | ZONA CONSTRUITA PROTEJATA. ANSAMBLURI DE | LOCUINTE UNITARE | LIMITA ZONEI REGLEMENTATE PRIN P.U.Z. LIMITA ZONEI STUDIATE, UNDE REGLEMENTARILE PROPUSE IN P.U.Z. NU PRODUC EFECTE JURIDICE LIMITE DE PROPRIETATE PARCELE CADASTRATE TEREN GREVAT DE SERVITUTE DE UTILITATE PUBLICA, PENTRU REALIZAREA PROFILULUI STRAZII G-RAL TRAIAN MOSOIU REGLEMENTAT IN P.U.G. CLUJ-NAPOCA LIMITE | PE TEREN SE ASIGURA UN NUMAR DE 17 LOCURI DE PARCARE PENTRU . Ei 2j AUTOTURISME SI 14 LOCURI PENTR Ops BICICLETE IN GARAJUL SUBTERAN D XI ii PE PARCELA STUDIATA E E A) | e 3 Z „VDO m 25.03.2010 ial . beneficiari: | oral proiectant general: SC LASER OPTISAN MED SRL |PORC]. PROIECT CONSTREX CONSULTING nr. Amplasamentul investitiei: Ciuj-Napoca str.13 septembrie nr. 5/1 str. G-ral Traian Mosoiu nr.51, 3/12/4053/93 RO5013923 Cluj-Napoca, jud. Ciuj 113/ 2016 Nume Semnat Scara PIAN URBANISTIC ZONAL - str GEN. TRAIAN MOSOIU, faza: Sef proiect | ing. Maţian Munteanu_| N 1:00 PENTRU EXTINDERE SUBZONA = DE SERVICII PUBLICE SI DE |P.UIZ, Proiectat arh. Doina Munteanu IU INTERES PUBLIC arh. Cristina Sin / | Data:| PLAN REGLEMENTARI. |Plansa 7/7 iulie DETALIERE PARCELA nr. Desenat arh. Cristina Sin 2017 REGLEMENTATA A.07 za — ---- PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ, i COMISIA TEINiA DE AU ____ TERITORIULAI i DE Ra AMARE | rela. 555 A5e A A N VIZAT N x 5 „PRIMARII IUN" 3: ZIYLUICLUI NATOC. "TERITORIULUI 8! DE URBANISM 7/74 N VIZAT. N Ş Pina ceea mei A „- DOMISIA TEHUICA DE AMENAJARE A Y . ma ă ! Parcela CF 259776 - SC LASER OPTISAN MED SRL Existent Proprietar Gavris Maria-Monica si Gavris Sorin-Mihai Suprafata teren Suprafata teren grevata de servitute de utilitate publica Suprafata construita existenta Suprafata construita propusa Suprafata desfasurata existenta Suprafata desfasurata propusa Suprafata desfasurata propusa (fara spatii tehnice) Regim de inaltime existent | Regim de inaltime maxim propus Suprafata circulatie auto si pietonala existenta Suprafata circulatie auto si pietonala rezultata Suprafata spatiu verde existent Suprafata spatiu verde propus Nr. locuri de parcare la subsolul constructiei spitalului POT. | POT. | CUT. CUT. POT. C.U.T. existent propus existent propus maxim admis maxim admis Valabil însoțit de prece recepție nr. 222.4. data 24 0 4.29p | E a N — — — Prezehtui- courier re TONA DS == sul verbal de 5% PLAN DE INCADRARE IN ZONA. sc LEGENDA LIMITE LIMITA ZONEI REGLEMENTATE PRIN PUZ. LIMITA ZONEI STUDIATE, UNDE REGLEMENTARILE PROPUSE IN P.U.Z. NU PRODUC EFECTE JURIDICE LIMITE DE PROPRIETATE PARCELE CADASTRATE Z// STRAZII G-RAL TRAIAN MOSOIU REGLEMENTAT IN P.U.G. CLUJ-NAPOCA CONSTRUCTII CLADIRI PROPUSE - SPITAL MULTIFUNCTIONAL "GAVRIS" + CORP ADMINISTRATIV - ETAPA 1 CLADIRE EXISTENTA IN ZONA STUDIATA CLADIRE EXISTENTA INVECINATA CIRCULATIE Sai A OS aie A ii ri Na L _ Ea. | DRUM EXISTENT CARE SE MENTINE ALEE DE CIRCULATIE IN INCINTE 4 PO CART SRL > . SPATIU VERDE ACCES AUTO IN INCINTA ACCES PIETONAL IN INCINTA PE TEREN SE ASIGURA UN NUMAR DE '44 LOCURI DE PARCARE PENTRU AUTOTURISME SI 44 LOCURI PENTRU BICICLETE IN GARAJUL SUBTERAN DE TEREN REZERVAT PENTRU REALIZAREA PROFILULU ). “PFA POP ALEXANDRU PE PARCELA STUDIATA 2 BILANT TERITORIAL AL ZONEI STUDIATE EXISTENT PROPUS (ZCP _1s) Propus BILANT TERITORIAL au, mp | % mp % ZONA CONSTRUITA PROTEJATA. ZONA MIXTA CU ] 1285.0mp 1285.0 mp 1. ZCP M2 REGIM DE CONSTRUIRE INCHIS, ADIACENTA 795,0 711 - - 25.0 mp — ARTERELOR DE IMPORTANTA LOCALA | 165.0 mp ZONA CONSTRUITA PROTEJATA. SUBZONA DE | 2. SZCP_Is ismirurii Si SERVICII PUBLICE SI DE INTERES 10337,0| 92.9 9847,0 88.4 670.0 mp PUBLIC CONSTITUITE IN CLADIRI DEDICATE SITUATE | 165.0 mp IN AFARA ZONEI CENTRALE | i 3. 3105.0 mi x ZONA CONSTRUITA PROTEJATA. SUBZONA DE | p SZCP_Is INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE SI DE INTERES e |n 1285,0 | 11.6 2827.0 mp PUBLIC CONSTITUITE IN CLADIRI DEDICATE SITUATE | p IN AFARA ZONEI CENTRALE S+P+3E TOTAL 11132,0) 100.0 11132,0 100.0 75.0 i 333.0 mp . . . Bilant teritorial SZCP_Is* 1045.0 mp — ial 257.0mp Propus | 15 BILANT TERITORIAL mp | % 12.8 % „. | 1 Zona constructii 771.0 | 60.0 52.10% | 0.12 2 Zona circulatii 257.0 | 20.0 22 0% 3 Zona verde 257.0 | 20.0 o | 22 4 TOTAL 1285.0 | 100.0 Ne, Coordonate pct.de contur Lungimi Pct laturi ă X Im] Y Im] Dii+1) 62] 586670.933| 393620.142| 18.25 100 586687.330 393612.124 15.68 60 586701.427 393605.249 15.14 33 586706.654 393619.463 6.80 32 586710.809 393624.8483 7.60 31| 586714.130| 393631.683| 33.38 30 586683.978 393645.999 23.38 15] 586662.893| 393656.100| 11.26 14 586658.011 393645.949 3.10 13 586656.607 393643.182 19.29 26 586673.797 393634.428 4.04 61| 586677.481| 393632.770| 14.22 S(1Cc)=1304.08mp P=172.16m i | beneficiari: ; proiectant general: proiect PROIECT CONSTREX CONSULTING d EEE OPEN MED SRL | nr Cluj-Napoca str.13 septembrie nr. 5/1 str. Traian Mosoiu nr.51, 113/ J/12/4053/98 RO5013923 Cluj-Napoca, jud. Cluj 2016 SECTIUNEA 1-1 Ă | Nume Semnat | scara | PLAN URBANISTIC ZONAL - | raza: Profi! transversal tip III.E. - str. G-ral Traian Mosoiu i : 7 1:1000| str GEN. TRAIAN MOSOIU, - scara 1:200 Sef proiect | ing. Marian Munteanu Ă PENTRU EXTINDERE SUBZONAI ă - K DE SERVICII PUBLICE SIDE |P.UZ. Proiectat arh. Doina Munteanu Ia INTERES PUBLIC |: N : plansa arh. Cristina Sin pd isa PLAN MOBILAREA fr le Desenat arh. Cristina Sin 2017 PARCELEI A.07 4 9 P.U.Z. de restructurare (construire spital) — str. G-ral Traian Moșoiu nr. 51 Nr. 601357/17.12.2018 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare [...]