HCL 531/2019 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire locuinţă familială P+E cu două unităţi locative, str. Voievodul Gelu nr. 25B Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuinţă familială P+E cu două unităţi locative, str. Voievodul Gelu nr. 25B — proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 270487 din 27.05.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — construire locuinţă familială P+E cu două unităţi locative, str. Voievodul Gelu nr. 25B, beneficiar: Moldovanu Aurel. Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 229 din 16.04.2019 avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pet. 5 lit. c, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — construire locuinţă familială P+E cu două unităţi locative, str. Voievodul Gelu nr. 25 B, beneficiar: Moldovanu Aurel, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: — relragerile faţă de limitele laterale: 4.30 m; — relragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; — circulaţiile şi accesele: accesul se realizează dintr-o alee de interes local cu ampriza de 7 m, ce se desprinde din str. Voievodul Gelu în dreptul nr. 25; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordarea la reţelele edilitare publice disponibile (apa, electricitate, gaz, telefonie). Apele uzate menajere se vor epura utilizănd sisteme individuale (microstaţie de epurare) şi ulterior infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 531 din 18 iunie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi). PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro PRIMARIA ŞI ( rau: ARHITECI-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de MOLDOVANU AUREL cu domiciliu) “în județul Chij, municipiul Cluj-Napoca, Calea Mănăștur nr. 85 bl. Ell ap 30, înregistrată la nr. 71432/43/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: aopez 160 î Nr. pentru P.U.D. — construire locuinţă familială P+E cu două unităţi locative str, Voievodul Gelu nr, 25B generat de imobilul cu nr. cad. 258563 Iniţiator: Moldovanu Aurel Proiectant: Mline s. Studio SRL-D Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Dan Ștefan Adace Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 770 mp - din acte , respectiv 791mp- din măsurători, situată în vecinătatea estică a străzii Voievodul Gelu, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-vestică, sud-estică şi nord-estică. Prevederi P.U.G- R.IL.U aprobate anterior : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen și regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) și de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modem, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice și a stilului internaţional). -regim «le construire: deschis -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: ($) +P+1+M, (S) +P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -relragere min. faţă de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 wm, b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane. cu o distanţă minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identitica în zonă o „regulă locală” l CLUJ-NAPOCA (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcțiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină ete), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerile față de limitele laterale: 4,3; — retragerea Jăţă de limita posterioară: min. 6 m; — circulații şi accese: accesul se realizează dintr-o alee de interes local cu ampriză de 7m, ce se desprinde din strada Voievodul Gelu în dreptul nr. 25. — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea lehnico-edilitară: utilităţile se vor asigura prin racordarea la rețelele edilitare publice disponibile (apă, electrica, gaz, telefonie). Apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme individuale (microstaţie de epurare) şi ulterior vor fi infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 3.04.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2866 din 13.07.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Di: cy Set, oale specialitate, Șef birou Strategii urbane, DApiel Pop -h. jel Subţirică : Apesan Red. 3 ex., arh. Adina MN n consilier, Biroul Strategii ne 3 — (prenumele și numele € Prezentul document recepționat esr, recepție nr. d E valabi insoțit de procesul verbal sf, / xD (e proprietar: MOLDOVANU VASILE EA proprietar: GROZA IOANA str. Voievodul Gelu, nr.25 ; Cluj-Napoca imita de proprietate -teren vecin construit- Nr.Cad.270 36 imprejmuire propusa proprietar: MOLDOVAN ROZALIA str. Voievodul Gelu, , TA ae .23 , Cluj-N CF.258569 N line blat * Steren2791mp (mas -teren vecin neconstruit- î3 Siuen2770mp (din Nr.Cad.324839 d Vă 4 str. Voievodul Gelu, nr.25A , Cluj-Napoca SĂ * Pas) d Ca i: Nr.Cad.270135 imprejur presa -teren vecin construit imprejmuire propusa So u, %. proprietar: MOLDOVANU DORIN tr. Voievod Gelu, nr.25C, Cluj- | roca Nr.cad.306598 “teren vecin construit- imita de proprietate a Beneficiar: MOLDOVANU AUREL Amplasamentul studiat: ADRESA str. Voievodul Gelu, nr.25 B, Cluj Napoca, jud. Ciuj C.F. nr.: 258563 Nr. Topografic/Nr. Cadastral:258563 str.Calea Manastur, nr.85, bl.E11, et.1, ap.30, Cluj Napoca, jud.Cluj BILANT TERITORIAL - SITUATIA PROPUSA mp % Teren 770.00 100 Constructii 217.77 28.28 Circulatii auto 67.16 8.72 Circulatii pietonale 43.59 5.66 Spatii verzi 441.48 57.34 PARAMETRII existent propus Suprafata construita 0.00mp 217.77mp Suprafata desfasurata 0.00mp 396.57mp Suprafata desfasurata CUT 0.00mp 396.57mp POT 0% 28.28% CUT 0.00 0.51 POT max. cf. UTR Liu 35% CUT max. cf. UTR Liu 0.9 Regimul de inaltime existent: - Regimul de inaltime propus: P+E Nr. locuri de parcare existente (garaj): - Nr. locuri de parcare propuse: 4 Nr. unitati locative propuse: 2 Inaltime maxima la comisa propusa (atic): +6.90m categoria de importanta: C zona seismica: Tc= 0.7 a4= 0.10 LEGENDA: E ZONA STUDIATA E LIMITA DE PROPRIETATE F=2] RETRAGERE 3m [EI] CONSTRUCTII PROPUSE RE] CLADIRE VECINA [7] CIRCULATII PIETONALE PAVATE SPATII VERZI AMENAJATE PE PARCELA [Cp_] ACCESE AUTO [CD] ACCESE PIETONALE Ii] VEGETATIE INALTA - COPACI PROPUSI CAILE DE COMUNICATII - drumuri private > DRUMURI PRIVATE EXISTENTE ASFALTATE - | CIRCULATII AUTO | E) DRUMURI PRIVATE EXISTENTE ASFALTATE - CIRCULATII PIETONALE Nr. Coordonate Stereo'70 Lungimi Pct. X laturi [m] Y [m] Dli+1) 106 | 583841.896 396095.292 | 29.732 107 1 583818.836 396076.524 | 20.578 108 | 583837.327 396067.495 4821 109 | 583841.645 396065.351 18.863 110 1583858401 396074.014 | 15.038 111 1583871.759 396080.921 33.141 S(masurata)=791mp P=122.173m FETITE 7aT me LMiine „ STUDIO e Eranelereaa, Pr. sp 67, Cupa pa Co . i R cata 100060 vrota6;10.00200 i „90 pi, icoana travee EI î E a i hd 5 N cladire vecina &, 6.90 si 9 +6. i | = .. Ş E $ +0.00 = 376.80 E zi i — & E Acest desen si informatiile cuprinse în el nu pot fi copiate, reproduse sau Ei 3 utilizate, partial sau ini intregime, decat cu acordul scris al SC MLINE. SURE E Z, Studio SRL-Dsi nu pot fi folosite in alt scop decat cel pentru care au fost ] |. elaborate 11.60! ] ! |. roletant de specialitate: | ! Fi F .C. arhiDetai Cluj-Napoca, str.Deva, nt. 1 - 7 wmw.adSStudio.ro stati tel: 0745.662.775 email: arhiDS(Qyahoo.com, ] K UNITATE LOCATIVA 1 > SECTIUNEA BB!' C___UNITATE LOCATVAZ _y i U MW, E gi Ş! SEF PROIECT arh. MADALINA GIURGIU i nr. INA 8813, a! SI 3 PROIECTAT arh. RAZVAN STOIAN 9.00 nr. INA 43 10.00 COORDONATOR arh. DÂN STEFA CE nr. INA 6276. ) DESENAT arh. RALUCA Top k i; Li ş 1 SPECIALITATE L] L] [i 1 Li UNITATE LOCATIVA 1 | ie zare na ama TERITORII DAME AAJARE A (442 25/ Aa ED VIZAT 2J fu a denumire beneficiar: MOLDOVANU AUREL str.Calea Manastur, nr.85, bl.E11, et.1, ap.30, Cluj Napoca, jud.Clu denumire proiect 4| ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA 4] EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE A UNEI LOCUINTE SEMICOLECTIVE CU DOUA UNITATI LOCATIVE, IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITAT str. Voievodul Gelu, nr.25 B, Cluj Napoca, jud. Cluj 19/2018 faza: data februarie 2019 P.U.D. — Construire locuinţă familială P+E cu două unități locative str. Voievodul Gelu nr. 25B Nr. 270487/22.05.2019 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: MOLDOVANU AUREL o Proiectant: S.C. MLINE SQURE STUDIO S.R.L.D. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 71432/08.02.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuință familială P+E cu două unităţi locative — str. Voievodul Gelu nr. 25B Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : „ Certificat de urbanism nr. 2866/13.07.2018 - Aviz C.TL.A.T.U. nr. 229/16.04.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 71432/08.02.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 14.02.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 03.04.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiComisia “Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$edinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Jurnalul Naţional din 11.02.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 03.04.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 03.04.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Groza Ioana — str. Voievodul Gelu nr. 25 o Moldovanu Vasile — str. Voievodul Gelu nr. 25A o Moldovan Rozalia — str. Voievodul Gelu nr. 23 o Moldovanu Dorin — str. Voievodul Gelu nr. 25C 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 03.04.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Mădălina Giurgiu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect$et, Șef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului i op Andreea șan Simona Cipcigan | V