HCL 23/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. - Dezvoltare facilităţi dedicate agrementului pentru public, Drumul Sfântul Lon Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. — Dezvoltare facilităţi dedicate agrementului pentru public, Drumul Sfântul Ion — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 3747/1/8.01.2026, conex cu nr. 836256/1/3.11.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 3768/433/8.01.2026, conex cu nr. 836375/433/3.11.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z.— Dezvoltare facilități dedicate agrementului pentru public, Drumul Sfântul Ion, beneficiar: Konya Adam; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 156 din 25.09.2023, Avizul Arhitectului șef nr. 67 din 20.05.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; i Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul urbanistic Zonal — Dezvoltare facilități dedicate agrementului pentru public, Drumul Sfântul Ion, beneficiar: Konya Adam, pe parcela proprietate privată, nr. cad. 343031. | Documentaţia reglementează: U.T.R. Aapp — Zonă de agrement pentru public - funcțiunea predominantă: facilităţi dedicate agrementului pentru public — cazare turistică, alimentaţie publică, amenajări pentru activități în aer liber (terenuri de sport, platforme cu destinaţii diverse, piscină), alei, parcaje, edicule - ca parte a amenajărilor peisagere; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații: ($)+P+E, (S)+P+R, P+M, P+R. Hcomișă maxim = 8 m, H max. = 10m; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 10% , C.U.T. maxim = 0,25; - retragerea faţă de aliniament: min. 8 m, - retragerea faţă de limitele laterale și posterioară: min. 6 m faţă de limitele laterale ale parcelei, respectiv min. 12 m faţă la limita posterioară a parcelei; - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă: distanţa minimă între două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m. Pe parcelă sunt admise maxim 8 corpuri de cazare, grupate în jurul unor amenajări în aer liber comune (spaţiu verde/piscină/platforme pentru activități sportive sau recreative); - circulaţiile, accesele: accesul pe parcelă se realizează din circulație publică (drumul Sf. Ion). Pentru căile pieonale şi carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. - staționarea autovehiculelor: se va organiza în interiorul parcelei - parcaje amenajate la sol, grupate, în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de maxim 15 m; Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la R.L.U. aferent P.U.G. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. - echiparea tehnico-edilitară: racordarea la reţelele edilitare publice disponibile este obligatorie. Acolo unde nu există rețele publice de canalizare, apele uzate menajere pot fi epurate utilizând sisteme individuale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau colectiv, prin sisteme de 4 acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali cu debite stabilite prin Avizul | AN Apele Române — Administraţia Bazinală de Apă Someş-Tisa. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi, contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public. Se menţine R.L.U. P.U.G. aferent UTR Vp pentru suprafaţa încadrată în UTR Vp. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 şi Planșa A.04 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 23 din 20 ianuarie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) | ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 23/2026 407055, „periny easlenilor 30 di Sia „2340723 358758 : SficăiAspinstudio.ro REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM 1, DISPOZIŢII GENERALE Prezentul Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) reprezintă un document incipient ajutător elaborării documentaţiilor necesare dezvoltării imobiliare viitoare a zonei studiate. Regulamentul are rolul de a explicita modul de reglementare a teritoriului supus procesului de urbanizare, stipulând zonificarea funcţionlă, procentrul de ocupare si coeficientul de ocupare a terenurilor, alinieri si retrageri faţă de limitele parcelelor, accese auto şi pietonale, regim de înalțime. 2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII Prevederile Planului Urbanistic General a! municipiului Cluj-Napoca, aprobat cu Hotărârea Consiliului Lo- cal al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014 Modificările și completările Regulamentului Local de Urbanism aferent documentaţiei „Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014, aprobat cu Hotărârea Con- siliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 118/01.04.2015, nr. 730/20.12.2016 și nr. 35/06.07.2018 Ghid privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism-indicativ: GM-007- 2000, regle- mentare tehnica aprobata cu Ordinul M.L.P.A.T. nr.21/N/10.04.2000. Ghid privind Metolodologia de Elaborare si Continutul — Cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM — 010-2000 Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul Legea nr. 50/1991 actualizata, privind autorizarea executarii constructiilor Ordinul 839/2009 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind au- torizarea executarii lucrarilor de constructii. H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulament General de Urbanism Ordin nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism 3, 3.1. DOMENIUL DE APLICARE Regulamentul Local de Urbansim se aplica pe teritoriul delimitat conform planșelor desenate atașate şi a avizului de oportunitate nr. 86 din 12.07.2021. R.L.U. prezinta principiile de dezvoltare a arealului studiat, prin detalierea zonificarilor funcţionale aferente, a conditiilor de amplasare pentru subzona de instituţii și servicii publice și de interes public și subzone verzi. 3.2. ZONIFICARE FUNCTIONALA Parcela studiată aflată în proprietatea beneficiarului se încadrează în UTR Aapp, iar după aplicarea pro- cesului de urbanizare se vor respecta prevederile mentionate în avizul de oportunitate si in Regulamentul Local de Urbanism aferent UTR Aapp. Zone și subzone propuse: Aapp - Zonă de agrement pentru public, O suprafaţă neglijabilă (sub 0,1mp) din imobilul cu nr. cad. 300443 este incadr Prin PUZ se stabilesc reglementari specfice pentru suprafața incadrata în UTR Aap Se menţine RLU PUG aferent UTR Vp pentru suprafaţa încadrată în UTR Vp. e RR 407055_baciu_castanilor_-30- cluj_romania +40723 358758 ofhice(spinstudio.ro SFUA40 + ă A 4. UTR Aapp SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI. Caracterul actual Terenuri cu destinaţie agricolă — păşuni, fânaţe, arabil — sau libere situate în intravilanul municipiului. Caracterul propus i Funcţiune predominantă: facilități dedicate agrementului pentru public — cazare turistică, alimentaţie publică, amenajări pentru activităţi în aer liber (terenuri de sport, platforme cu destinatii diverse, piscină), alei, parcaje, edicule — ca parte a amenajărilor peisagere. A. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII Prin RLU din PUG Cluj-Napoca este obligatorie aplicarea servituţilor generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG - planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice — Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU — Cap. 2 — Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 - Condiții Gen- erale Privitoare la Construcţii. Servituţi de utilitate publică: Conform plansei de incadrare in PUG, terenul studiat, asupra căruia se alică acest regulament nu este su- pus niciunei servituţi de utilitate publică, profilul propus de 18m al strazii Drumul Sf. loan nesuprapunandu-se peste conturul terenului. Trama stradală internă propusă, adică aleea de acces nu se va supune niciunei servituţi, fiind doar de uz intern. B. REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 din RLU PUG Cluj-Napoca şi a reglementărilor de mai jos. Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din în- tregul ansamblu. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran 1. UTILIZĂRI ADMISE Prin tema de proiectare utilizarea funcţională a teritoriului reglementat prin PUZ este de agrement pentru public, fiind admise următoarele funcțiuni: (a)cazare turistică; (b)alimentaţie publică; (c) amenajări pentru activităţi în aer liber — terenuri de sport, platforme cu destinaţii diverse, piscină; (d) alei; (e) parcaje; (f) edicule - ca-parte a amenajărilor peisagere. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Agrement pentru public: . Comerţ şi servicii de susţinere a funcţiei de bază — agrement pentru public, cu următoarele condiţii: 407055_baciu_castanilor_30--cluj_ romania +40123 358758 office(G)spinstudio.ro SEA 3 ia tarie (a) să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei; (b) profilul şi anvergura activităţilor să fie în concordanţă cu nevoile generate de utilizările de bază (admise); (c) să se desfăşoare ca activităţi complementare, pe lângă una din cele cuprinse în categoria agrementului pen- tru public; (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECTIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 1. CARACTERISTICILE PARCELELOR, FORME, DIMENSIUNI Agrement pentru public: Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă / drum; (b) lungimea frontului la stradă'să fie mai mare sau egală cu 20 m; (c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 2000 mp. Se admit operaţiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate. 2. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Agrement pentru public: Clădirile se vor retrage cu cel puţin 8 m de la aliniament 3. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Agrement pentru public: Retragerile laterale vor fi de min. 6m. Retragerea posterioară va fi egala cu min. 12m. 4. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNA FAȚĂ DE ALTA PE PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, mă- surată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6m. Pe parcelă sunt admise maxim 8 corpuri de cazare grupate in jurul unor amenajări în are liber comune. (spaţiu verde/piscină/platforme pentru activități sportive sau recreative) 5. CIRCULAȚII ȘI ACCESE Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Agrement pentru public: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice 6. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Se va organiza în interiorul parcelei - parcaje amenajate la sol, grupate, în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de maxim 15m. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la R.L.U PUG. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. 3 ape pi : 407055_baciu. Gastanilor_30--cluj romania +40723 358758 office(Gspinstudio.ro 7. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Agrement pentru public: Regimul de înălţime maxim admis este de doua niveluri. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+E, (S)+P+R, P+M, P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — etaj retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul etajului neretras, în punc- tul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m. 8. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Agrement pentru public: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este in- terzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă, va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj 9. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR Agrement pentru public: Racordarea la reţelele edilitare publice disponibile este obligatorie. Acolo unde nu există reţele publice de canalizare, apele uzate menajere se vor epura utilizând sisteme indi- | viduale şi ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate in- dividual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenţie şi ulterior evacuate în emisari locali cu debite sta- bilite prin Avizul AN Apele Române — Administraţia Bazinală de Apă Someş-Tisa. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. îi Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). | Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public. 10. SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE Agrement pentru public: Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa to- tală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor 11. ÎMPREJMUIRI Agrement pentru public: Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. | Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. | Se vor folosi materiale naturale — lemn, piatră — pentru a nu diminua caracterul natural al zonei. Împrejmuir- ile pot fi realizate şi numai prin vegetaţie / garduri vii. 4 Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent. | , „i 407085_baciu .castanilor_30_cluj_romania | | | +40723 358758 ollice(spinstudio.ro SECTIUNEA 4, POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 1. PROCENT MAXIM DE OCUPARE AL TERENULUI (POT) Agrement pentru public: P.O.T. maxim = 10% pentru toate utilizările admise. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor / construcţiilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. 2. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Agrement pentru public: C.U.T. maxim = 0,25 pentru toate utilizările admise. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic ARHITECT ȘEF DANIEL POP ep PRESEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETARUL G EC. DAN ŞTEFAN TAR ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 23/2026 CUPRINDE UN NUMĂR DE 5 PAGINI RAL AL MUNICIPIULUI, PRESEDINTE DE ȘEDINȚĂ, EC. DAN ŞTEFAN TARCEA SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI, JR. AURORA R Yim) Z0567 232 0_| S8665,și 203 | 58336.67 | 388650.07 38897 1.345 386080.195 386974.425. 385972.022 385970.1iă 308564 513 38695â 582 360952 538 388544.715, 385943 581 88942 .561 48538.95 386952 823 38930.32 288928.902 388017.sâ5 216| 6B3357.236 217_|_583348.502 218| 553343.732 215| 533318.983 220 | 583322.098 223| 593325 604 222 _|_583335,007 223 | 553337 7tă foc VU 3589) 1,830 înla 385897.207 88887217 38658 î.97ă SEBBT2SII 224 | 583342, 833 225 | 883342,811 | 38887 1,331 238| 503314 278 | 388865 803. 227| 383344.745 | 300555257. 225| 583345.226 | 30885341? 220 | 5033ă8.322 | 3085200565 230| 5a3350.582 | 386836,478 |__7.28 231 | 563353.211 | 398829666 | __0.7î 232 | 289353.835 | 3888300247. 38 233| 583353.957 | 358821 280 SEI 234 | 583358, 196 | 388832,725 52 235| '583360,340_| 358833.041 | __ 2,74 236| 3833526785 | 3688334735 | 3.08 237| 583365.380 | 388836,954 | 1.18. 388637,521 | 1.88, 308838421 | 276 lui 308839740 | 3:34 |? RHITECT ŞEF DANIEL POP 238| 583368,516. 239 | 583368.954 740| 583370.48: 241_î 589373.341 | 3808641467 10.20 233 | 583381,582 | 386846 Ş15 05 sa 243| 583383,715 | 3858480537 FI dă | 553386,142 | dage49-842 10 245 _|_583387.959 | 388850,812 4.23 246| 553391 498 | 388353. 163 | 301 247 |. 583385.505 | 388855, 195 | 5.49 248| 303309,317 | 38885961 | 6.47 243 | _583405:115 | 3888893311 2.84 250 | 583407.396 | 368865.000 |___271. 253 383409,579 | 388866.696 436 752 | 553413,076 | 388069206 | 585 253 _|_553417,830 | 388872.522 | __0.18 S$= 7009 mp spatii dejoaca'si aventura î in aer liber si interior, amenajari peisagere PROFIL. STRADAL PRELUAT DIN HCL 650/7.09,2022 eu : . ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 2 [...]