HCL 27/2026 Cluj-Napoca adoptată

ş i = CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de urbanizare - Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Pluto nr. 10-16 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Pluto nr. 10-16 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 7071/1/12.01.2026, conex cu nr. 886631/1/18.11.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 7183/433/12.01.2026, conex cu nr. 887087/433/18.11.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Pluto nr. 10-16, beneficiari: Drăgan loan-Ciprian, Drăgan Anca-Oana, Rarău Radu-Vasile, Iosif Ştefan-Daniel şi Iosif Nicolae, pentru un teren în suprafață măsurată de 1941 mp., aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 210 din 14.11.2023, Avizul Arhitectului șef nr. 11 din 29.01.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiuniior ast 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — de urbanizare - Construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Pluto nr. 10-16, beneficiari: Drăgan loan-Ciprian, Drăgan Anca- Oana, Rarău Radu-Vasile, Iosif Ştefan-Daniel şi Iosif Nicolae, pentru un teren în suprafață măsurată de 1941 mp., aflat în proprietate privată, identificat prin imobilele cu nr. cad. 344848, nr. cad. 344849, nr. cad. 344830, nr. cad. 344831, nr. cad. 343775, nr. cad. 3437176, nr. cad. 343766 şi nr. cad. 343767. Planul urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafaţă de 1941 mp, respectiv: 4 parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime (U.T.R. Liu-i) şi imobile cu destinaţia de „drum”. U.L.R. Liu-i - Zonă specifică locuinţelor — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii,împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. 'Totalizat, regimul de înălțime nu poate „depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (5) -P++R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maxirnă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12m; — indicii urbanistici: P.O.T. max= 35%, C.U.T maxim= 0,9 ADC/mp; — retragerea faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel -puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile vor fi retrase cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile vor fi retrase cu cel puţin 3 m de la aliniament, cu respectarea obiceiului locului. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragerea faţă de limitele laterale: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3m. b) clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin excepţie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, nu va depăşi 4,50 m. — retragerea faţă de limita posterioară: a) clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m; b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor fi putea alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m; c) garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei; d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban vor fi amplasate în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp; — circulaţiile şi accesele: de regulă, pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 3 m; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: locuințe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activități liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare; — echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Suprafeţele de teren dezmembrate în vederea lărgirii străzii Pluto la ampriza de 9 m (identificate prin nr. cad. 344849, nr. cad. 344831, nr. cad. 343776 şi nr. cad. 343767), vor avea înscris în C.F. destinaţia de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcţiilor, vor fi aduse la strat de uzură. Strada Pluto, înscrisă în C.F. nr. 269061, va fi adusă la strat de uzură (asfalt) anterior recepţiei construcțiilor propuse. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa „UZ — PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE ” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, c. Dan Ștefan Tarcea > Nr. 27 din 20 ianuarie 2026 îi (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) proiect urbanism nr. 07/2023 + Pagina 1 710 ATD der Plan sri | | birou de arhitectura si urbanism jud. Cluj, Cluj-Napoca, str. C-tin Brâncuşi nr. 28 tel. 0746-458168 e-mail:sofigirdaegmail. com ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 27/2026 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM ELABORARE PUZ CONF. LEGII 350/2001 MODIFICATA SI ACTUALIZATA CONSTRUIRE 4 LOCUINTE UNIFAMILIALE INDIVIDUALE AMPLASAMENT * jud. Cluj « mun. Cluj-Napoca * Str. Pluto e nr. 10-16e * nr. cad.e 344848, 344849 344830, 344831, 343775, 343776, 343766, 343767 BENEFICIARI: Drăgan Ciprian si Drăgan Anca Rarău Radu Vasile losif Nicolae losif Stefan februarie 2024 UNIFAMILIALE IZOLATE e LUJ e com, -Napoca + str, Pluto e nr. 10-16 + Fam. Dragan si vecinii + Ju proiect: urbanism nr. 07/2023 « Pagina 2 /10 ATD der Plan sri birou de arhitectura si urbanism jud. Cluj, Cluj-Napoca, str. C-tin Brâncuşi nr. 28 tel. 0746-458168 e-mail:sofigirdaâgmai 1. com REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. . DISPOZITII GENERALE Rolul regulamentului local de urbanism Regulamentul local de urbanism aferent Planului iipanlatie Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor P.U.Z. referitoare la amplasarea și amenajarea construcţiilor din zona studiata, in concordanța cu Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr.525 /1995, republicat. Regulamentul Local de Urbanism cohstituie aci de autoritate a administraţiei publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor, indifereni de proprietarul terenului sau beneficiarul construcţiei. Fac excepţie de la prevederile de mai sus construcțiile cu caracter militar şi special, care se autorizează şi se executa in condiţiile stabilite de lege. Prevederile P.U.Z. şi cele ale Regulamentului Local de Urbanism, pot fi detaliate prin planuri urbanistice de detaliu (P.U.D.), pentru care se vor întocmi regulamente aferente. Acestea vor avea aceeași structura şi vor respecta reglementările Regulamentului Local de Urbanism aferent P.UZ. . In cazul in care planurile urbanistice de detaliu şi regulamentele aferente, elaborate ulterior aprobării P.U.Z., induc modificări ale prevederilor acestuia, este necesara aprobarea lor cu respectarea traseului de avizare - aprobare urmat și de documentaţia inițiala. Prevederile prezentului R.L.U. se aplica strict in zona analizata prin prezentul P.U.Z., care modifica (actualizează) prevederile P.U.G. aprobat. EI se aplica in vederea realizării construcţiilor si amenajărilor, aflate pe acest amplasament, orice modificare a prevederilor lui fiind posibila, in condiţiile legii nr. 350/2004, doar in baza altui P.U.Z. avizat si aprobat legal. e ' Baza legalaa regulamentului local de urbanisri Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z - UTR Liu 'Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban, este întocmit pentru a reglementa zona in care se încadrează parcelele aflate in studiu, cu respectarea următoarelor acte legislative şi normative in vigoare: e Planul Urbanistic General al mun. Cluj-Napoca aprobat cu aprobat prin HCL 493/2014 și HCL 579/2018, Decizia civilă 1492/2019 şi Sentința Civilă nr. 497/2019 cu privire la RLU PUG e Certificatul de urbanism nr. 1429 din 27.06.2023 e Avizul de Oportunitate nr. 210 din 14.11.2023 “Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; "HGR nr.525/1995 (republicata), pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; GM-010/2000, ghidul privind [natoelsjasa de elaborare şi conținutul - cadru al P.U.Z.; GM-007/2000, ghid privind elaborarea şi aprobarea R.L.U.; Codul civil; Legea nr. 50/1991 (republicata),; Legea nr. 10/1995 privind calitatea in construcţii; republicata “| “Legea locuinţei nr. 114/1995 (republicata); <f „Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificările ulterioare; R.L.U. e CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE IZOLATE e d, Fam. Dragan si vecinii + Jud. CLUJ + com. Cluj-Napoca * str. Pluto + nr. 10-16 «+ jud. Cluj, Cluj-Napoca, str. C-tin Brâncuşi nr. 28 tel. 0746-458168 e-mail:sofigi rdaGgmai1.com proiect urbanism nr. 07/2023 + Pagina' 3 /10 ATD aer Plans birou de arhitectura si urbanism Legea cadastrului si.a publicităţii imobiliare nr.7/1995, cu modificările ulterioare; Legea nr. 84/1995 privind îmbunătățirile funciare; Legea administraţiei publice locale nr 215/2004, cu modificările ulterioare; Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia, cu modificările ulterioare; i Legea nr. 33/1994 Bitu exproprierea pentru cauza de utilitate publica- actualizata; Ordonanţa nr.43/2000 privind protejarea patrimoniului arheologic, Legea protecţiei mediului nr.137/1995, republicaţa, cu modificările ulterioare, Legea apelor nr. 107/1995 republicata; Ordinul MAPPM nr. 125/1995 pentru aprobarea Procedurii de reglementare a activităţilor-economice si sociale cu impact asupra mediului; i Ordinul comun al Ministerului Administraţiei Publice si MAAP nr. 5120/2001, 441.-9/2001 pentru aprobarea regulamentului privind conţinutul documentaţiilor referitoare la scoaterea terenurilor din circuitul agricol; Ordinul 214/RT/16NN/1999 pentru aprobarea procedurilor de promovare a documentaţiilor și de emitere a acordului de mediu la planurile de urbanism; Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536/1997 - Norme de igiena privind modul de viaţa al populaţiei; H.G.R. nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si mărimea zonelor de protecţie sanitara; republicata Legea drumurilor nr. 13/1974 si HGR nr.36/1995; Ordonanţa nr.43/1997 si legea 82/1998 privind regimul drumurilor, cu modificările ulterioare; H.G.R. nr.540/2000 privind aprobarea Încadrării in categorii funcționale a drumurilor publice si a drumurilor de utilitate privata deschise circulaţiei publice, cu modificările ulterioare; Ordonanţa de urgenta nr. 195/2002 privind circulaţia pe drumurile publice; Legea protecţiei civile nr. 106/1995, cu modificările ulterioare; Legea apărării naţionale a României nr. 45/1994, cu modificările ulterioare; Ordinul M.L.P.A.T., MAp.N., MI. si S.RI. nr.384/N/M.30/3.422/4.221/1995 pentru aprobarea Precizărilor privind avizarea documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, precum si a doournentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcţiilor; H.G.R. nr.571/1998 pentru aprobarea categoriilor de construcţii, instalaţii tehnologice si alte amenajări care se supun avizării si/sau autorizării privind prevenirea si stingerea incendiilor; Ordonanţa Guvernului nr.60/1997 privind.apărarea împotriva incendiilor, “aprobata si modificata prin Legea nr.212/1997, cu modificările ulterioare; Ordinul 602/2003 pentru aprobarea normelor privind avizarea pe linie de protecție civila a documentaţiilor de investiţii in construcţii; Ordonanţa Guvernului nr.47/1994 privind apărarea împotriva dezastrelor,. aprobata prin Legea nr. 124/1995, cu modificările ulterioare. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. - amenajare zona cu destinaţia locuințe unifamiliale dispuse izolat , amplasat in mun. Cluj-Napoca, jud Cluj, cuprinde A R.Î.U. e CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFĂMILIALE IZOLATE e 2 Fam. Dragan si vecinii «+ Jud. CLUJ + com. Cluj-Napoca «+ str. Pluto + nr. 10-16 * jud. Cluj, Cluj-Napoca, str. C-tin Brâncuşi nr. 28 tel. 0746-458168 e-mail:sofigirdaagmai1. com proiect urbanism nr. 07/2023 + Pagina 4 /10 ATD der Plan sri birou de arhitectura si urbanism norme (permisiuni și restricţii), pentru autorizarea executării construcţiilor, in cadrul zonei studiate. . i Reglementarea activităţii de construire pe baza Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. ului . i In cadrul P.U.Z. - ului s-au detaliat UTR-urile pe unităţi şi subunități funcționale; caracterizate prin omogenitate funcţională şi morfologica, reprezentând suportul grafic pentru exprimarea prescripţiilor Regulamentului Local de Urbanism. Zonificarea funcţionala este evidenţiata in planșa: "Reglementari urbanistice ", unde sunt stabilite condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor, obligatoriu de respectat, in cadrul fiecărei sub zone. E Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezintă o piesă de bază în aplicarea PUZ, el întărind și detaliind reglementările din PUZ Prescripţiile cuprinse în RLU (permisiuni și restricţii) sunt obligatorii pe întregul teritoriu | ce face obiectul PUZ. : i La baza elaborării RLU aferent PUZ stau: e Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 și Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 o Reglementările cuprinse în PUG Cluj-Napoca aprobat cu aprobat prin HCL 493/2014 și HCL 579/2018. aprobat, împreună cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate-al administraţiei publice locale. Prevederile PUZ aprobate, inclusiv condiţiile de aplicabilitate vor fi complementare prevederilor PUG si a regulamentului aferent(RLU), urmând ca in etapele de reactualizare a acestora sa fie însușite ca părţi constitutive ale PUG municipiul Cluj- Napoca. Teritoriul de reglementat cuprinde parcelele neconstruite de pe frontul sudic al aâzil Pluto, de la nr. 10 la nr. 16. Zona de studiu cuprinde teritoriul de reglementat şi vecinătăţile adiacente, fiind delimitată de aleea Uranus în partea de vest, teritoriul reglementat prin PUZ aprobat prin HCL nr. 830/2020 în partea de sud, aleea Eclipsei în partea de est şi limită UTR Liu în partea de nord. Zona studiata in prezentul PUZ-ULiu propune încadrarea in subzona=Liu, conform cu regulamentul elaborat propus si Avizul de Oportunitate anexat . ( "„La nivelul UTR-ului există instituite prin PUZ aprobat prin HCL nr. 830/2020 subzonă de instituţii publice și de interes public şi subzonă verde cu acces public nelimitat, astfel parcelele de pe str. Pluto nr. 6-10 vor avea funcţiune rezidențială de densitate mică, fără obligativitatea instituirii prin PUZ de noi subzone. i = ZONA SPECIFICA LOCUINIELOR. . locuinţe familiale cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban cu maxim 3 niveluri supraterane 1. UTILIZARI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine. R.i .U. e CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE IZOLATE Î Fam. Dragan si vecinii + Jud. CLUJ + com. Cluj-Napoca « str. Pluto « nr. 10-16 « “proiect urbanism nr. 07/2023 « Pagina 5 /10 ATD der Plan sri : birou de arhitectura si urbanism jud. Cluj, Cluj-Napoca, str. C-tin Brâncuşi nr. 28 tel. 0746-458168 e-mail :sofigi rdaagmai1 .com „2. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei Fi la prezentul regulament(PUG aprobat prin HCL 579 din 6.07.2018), prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii ; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine d) pentru activităţi ce nu se conformează. prevederilor anterioare se va obține acordul vecinilor de paicelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menţionate. Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. r Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1. la prezentul regulament (PUG aprobat prin HCL 579 din 6. [...]