HCL 26/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. - Construire locuinţă cu regim redus de înălțime, str, Secarei nr. 15 (fostă str. Sfânta Vineri nr. 1) Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - Construire locuinţă cu regim redus de înălțime, str. Secarei nr. 15 (fostă str. Sfânta Vineri nr. 1) - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 7054/1/12.01.2026, conex cu nr. 886278/1/18.11.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 7255/433/12.01.2026, conex cu nr. 887100/433/18.11.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. - Construire locuință cu regim redus de înălțime, str. Secarei nr.15 (fostă str. Sfânta Vineri nr. 1), beneficiari: Mateş Cătălin, Mateş Ştefania şi S.C. Elnatan Comprod S.R.L. pentru o suprafață de teren proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 298 din 18.12.2024, Avizul Arhitectului Şef nr. 32 din 26.03.2025, Certificatul de nomenclatură stradală nr. 861662/2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Construire locuinţă cu regim redus de înălțime, str. Secarei nr. 15 (fostă str. Sfânta Vineri nr. 1), beneficiari: Mateș Cătălin, Mateş Ştefania şi S.C. Elnatan Comprod S.R.L., pentru parcela cu nr. cad. 304600, aflată în proprietate privată. Prin P.U.Z. se studiază cvartalul rezidenţial delimitat de str. Sf. Vineri, str. Secarei şi str. Grâului și se reglementează specific imobilul cu nr. cad. 304600, în vederea construirii unei locuinţe cu regim redus de înălțime. U.T.R. Liu: - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţă individuală (unifamilială) sau semicolectivă (două unități locative alipite sau suprapuse) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. - regimul de construire: izolat, - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane şi nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (S — subsol, D — demisol, P — parter, E — etaj, M — mansardă, R — etaj retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m față de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 09; - retragerea faţă de aliniament: alinierea clădirilor este obligatorie. Clădirile vor fi retrase față de aliniament cu 5 m. Pentru parcelele de colţ, retragerea va fi realizată faţă de ambele aliniamente. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; Art. 2. Art. 3. - retragerea faţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase faţă de limitele laterale în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; - retragerea faţă de limita posterioară: nu este cazul, parcela reglementată este una de colţ; - circulaţiile şi accesele: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Orice acces la drumul public va fi realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; în cazul locuinţelor semicolective (unităţi locative alipite), se admit două accese auto pe parcelă. - staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelei, în garaje sau în locuri special amenajate pe parcelă. Necesarul de parcaje: Locuinţe (familiale) sau semicolective cu maxim două unități locative, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru unităţi locative cu A.U. mai mică de 100 mp.; (b) minimum două locuri de parcare pentru unităţi locative cu A.U. mai mare de 100 mp.; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Suprafața de teren necesară regularizării străzii Secarei, pe tronsonul adiacent P.U.Z, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei va fi adusă la strat de uzură (asfalt/dalaj). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1 şi Planşa „Plan Reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2, anexe care sunt parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nc. Dan Ştefan Tarcea N Nr. 26 din 20 ianuarie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 26/2026 SCRIPCARIU CALEA MOTILOR NR, 1004, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA ES «lt CUI: 40558040, ORC J12/402/2019 arhitectura design IBAN: RO44 BTRL RONC RTO4 8635 5701, TRANSILVANIA CLUJ TEL./FAX 0264-590261 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ. DISPOZIŢII GENERALE Caracterul actual „Zona reglementată prin P.U.Z. cuprinde terenul înscris: în CF Nr. 304609, având Nr. Cad. 304607 și suprafaţa de 700mp. Terenul este amplasat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în cartierul Dâmbul Rotund. Vecinătăţile terenului reglementat sunt: e la nord-est - strada Sfânta Vineri; e laest șisud-est - strada Secarei; » la sud-vest - teren aflat în proprietate privată, CF Nr. 272433, Nr. CAD. 272433; e la nord-vest - teren aflat în proprietate privată, CF Nr. 304608, Nr. CAD. 304608. Terenul reglementat este încadrat în categoria de folosință curţi-construcţii și este în prezent liber de construcţii. Caracterul propus Zonă cu funcțiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuințe familiale), caracterizată de parcelarul omogen și regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12-20m, adâncimea de 30-55m și suprafața de 450-1000mp) și de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii național romantice și a stilului internaţional). Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborării documentaţiilor necesare construirii în viitor a unor noi clădiri în zona reglementată. Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor din zona reglementată, alinieri, accesuri, regim de înălțime, indicatori urbanistici de ocupare/utilizare a terenurilor. De asemenea, regulamentul precizează prioritățile ce vizează organizarea arhitectural-urbanistică a zonei reglementate și rezolvarea circulației. În urma procesului de urbanizare, zona reglementată se va încadra în UT.R. Liu“. Întocmit | Arh. Sorin Scripcariu Arh. Raluca Gârbovan ÎN A. REGULAMENT PENTRU U.T.R. Liu“ - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban SECȚIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul propus Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică, caracterizată de parcelarul omogen și regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare și de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament Prin PUZ se studiaza cvartalul rezidential delimitat de str. Sf. Vineri, str. Secarei si str. Graului și se reglementeaza specific imobilul cu nr. Cad. 304609, in vederea construirii unei locuinte cu regim redus de inaltime. SECȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţă individuală (unifamiliă) sau locuință semicolectivă (două unităţi locative alipite sau suprapuse) și anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei nr. 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 493/22.12.2014, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (d) pentru activități ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă; (e) pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menţionate se va obține acordul vecinilor de parcelă; (f) pentru activități de alimentaţie publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei nr. 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 493/22.12.2014, prestate de proprietari / ocupanți numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: (a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii; AA at tatuat ital? ONORA N ARIA A NO tă SCPIPC PIU CALEA MOTILOR NR. 1004, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA + + CUI: 40558040, ORC J12/402/2019 arhitectura design IBAN: RO44 BTRL RONC RTO4 8635 5701, TRANSILVANIA CLUJ TEL./FAX 0264-590261 (b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; (c) pentru activități ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor pe parcelă; (d) pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menționate se va obține acordul vecinilor de parcelă. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să obțină acordul vecinilor. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice alte utilizări decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECȚIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit se va înscrie în tipologia specifică zonei. Clădirile noi se vor amplasa pe parcelă în regim de construire deschis, cu retragere față de aliniament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: (a) să aibă front la stradă; (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12m; (c) suprafața să fie mai mare sau egală cu 350mp. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei. Prin PUZ se reglementează specific o singură parcelă ( de colţ), de pe str. Vineri nr.8, în suprafață de 700mp ( nr. Cad. 304609), din care aprox. 29,5m sunt rezervaţi pentru lărgirea străzii. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Alinierea clădirilor este obligatorie. Clădirile vor fi retrase față de aliniament cu 5m. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile vor fi retrase față de limitele laterale în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3m. pag. 3 din 6 af Retragerea fata de limita posterioara -nu este cazul, parcela reglemeniata este una de coli. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8m. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6m. 8. CIRCULAȚII ȘI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3m. Orice acces la drumul public se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. In cazul locuințelor semicolective (unităţi locative alipite) se admit două accese auto pe parcelă. 9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor va fi organizată exclusiv în interiorul parcelei, în garaje sau în locuri special amenajate pe parcelă. Necesarul de parcaje: Locuinţe (familiale) sau semicolective cu maxim doua unitati locative, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru unități locative cu AU mai mică de 100mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru unități locative cu AU mai mare de 100mp. Alte activităţi: conform Anexei nr. 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.UG. aprobat cu H.C.L. nr. 493/22.12.2014. 10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane și nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S - subsol, D - demisol, P - parter, E - etaj, M - mansardă, R - etaj retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80m față de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12m. p SCPIPC PIU CALEA MOTILOR NR, 1004, 400370 CLUJ-NAPOCA, ROMANIA * + CUI: 40558040, ORC J12/402/2019 d arhitectura esign IBAN: RO44 BTRL RONC RTO4 8635 5701, TRANSILVANIA CLUJ TEL./FAX 0264-599261 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei așa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspeci exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60%, sau cu terasă. Cornișele vor fi de tip urbân. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului - țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperișuri înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri și alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uși și ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcției. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR Toate construcţiile se vor racorda la rețelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public. 13. SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală și vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie și înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor, a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor. pag. 5 din 6 Tr AR: 14. ÎMPREJMUIRI Spre spațiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,2m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A . TERENULUI 15. PRO [...]