HCL 25/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de servicii publice şi de interes public, str. Voroneţ nr. 4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de servicii publice și de interes public, str. Voroneţ nr. 4 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 5337/1/9.01.2026, conex cu nr. 870073/1/18.11.2025, al i primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; | Analizând Raportul de specialitate nr. 5365/433/9.01.2026, conex cu nr. 870718/433/18.11.2025, i al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de servicii publice şi de interes public, str. Voroneţ nr. 4, beneficiari: Mitre Viorel şi Mitre loana; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 93 din 17.06.2023, Avizul Arhitectului şef nr. 138 din 2.09.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu i modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, | aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de servicii publice şi de interes public, str. Voreneţ nr. 4, beneficiari: Mitre Viorel şi Mitre Ioana, pentru un teren în suprafață măsurată de 3400 mp, aflat în proprietate privată, identificat prin nr. cad. 330460. Documentaţia reglementează: UTR S$_Is* Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale - funcțiunea predominantă: funcțiuni de cult şi utilizări conexe (casă parohială, platforme carosabile și pietonale, filigorii etc); - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: (S)+P+E, Hmax.=19 m pentru clădiri de cult, Hmax.=10 m pentru alte construcții; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.Tmax=2,2 ADC/mp; - retragere faţă de aliniament: minim 3 m de la strada Voroneţ (regularizată); - retragerea minimă faţă de limitele laterale : H/2, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m; - retragerea minimă faţă de limita posterioară : H/2, dar nu cu mai puţin de 6 m; - circulaţiile, accesele: acces direct din strada Voroneţ. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare publice. Se menţin prevederile R.L.U. aferent P.U.G. pentru suprafața de teren încadrată în UTR Vpr. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Voroneț va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlu de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcțiilor va fi adusă la strat de uzură. La faza D.T. A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planşa „U02 — PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea > Nr. 25 din 20 ianuarie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 25/2026 Regulament Local de Urbanism: ELABORARE PROIECT URBANISTIC ZONAL CONFORM LEGII NR. 350/2001 ACTUALIZATĂ Strada Voroneţ, municipiul Cluj-Napoca, f.n., Jud. Cluj ARHI BOX S.R,L. adtesa: Dimitrie Bolintineanu 298, Ciuj-Napoca | Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice şi de interes public. Prin instituţie se înţelege un organ sau organizaţie (publică sau privată) care desfăşoară activităţi cu caracter social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit. Funcţiunile sunt de tip medical, educaţional, de cercetare etc. Sunt ansambluri realizate în general pe baza unui proiect unitar şi recognoscibile ca atare în structura oraşului. Se remarcă prin coerenţă şi reprezentativitate. Specifică e organizarea urbanistică de tip deschis, cu imobile situate în retragere faţă de aliniametit, cu o tendinţă de aliniere la o carnişă situată la o înălţime de aproximativ 16 m. Subzone: S_is* — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale. Clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale. . SIs*; Autorizarea lucrărilor de intervenţie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor faţă de aliniament, relaţiile faţă de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, înălţimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin PU.Z. Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţe- les urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întreg imobilul / corpul de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitari etc. Amplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local. SERVITUŢI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICŢII nu e cazul REGI EMENTPĂRI PENTRU SPAŢIUL PUBLIC nu e cazul ARHI BOX S.R.L. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca teieton: D04 0726 229 220 e-mail: office.arhibox.ro pag, 2 i 5 SECTIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Funcțiuni de cult și utilizări conexe (casă parohială, platforme carosabile și pietonale, filigorii, etc). P. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDI LIONĂRI Garaje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. „ UTILIZĂRI INTERZISE Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public. Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul public. Construcţi provizorii de orice natură. =] Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor. | Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în | plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. =] Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze ame- i najările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Orice utilizări, altele decât cele ad- : mise la punctul 1 şi punctul 2. Se conservă de regulă structura parcelară existentă. Este în principiu admisibilă comasarea cu parcele învecinate pentru extinderea insti- tuţiilor şi seviciilor existente, caz în care acestea vor fi incluse în prezentul UTR / subzonă. În acest caz se va elabora un P.U.Z. „ AMPLASAREA CLADIRILOR FAŢA DE ALINIAMENI Construcțiile propuse se vor retrage faţă de aliniament cu minimum 3 m. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR "FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiilor menţionate. 7. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FAȚA DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELA Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin decât 4,5 m. ARBI BOX SRI. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napoca telefon: 004 0726 229 220 s-mail: office,arhibox,ro În cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. Accesul $ se va realiza direct din strada Voroneţ. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. , SIAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. 10. ÎNĂLFIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLADIRILOR Înălţimea maximă admisă: ($)+P+E, H Max 19m pentru clădiri de cult; H Max 10m pen- tru alte construcții, ASPECRUL EXTERIORIAL. CLĂDIRILOR i za Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai că aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Clădiri / corpuri noi: Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent şi unitar. Clădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei. Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei — tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. GONE DEAEOEIRARE EDILITARĂ SI EVACUAREA DESEURILOR. Toate clădirile-se vor racorda la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Parcela va dispune de punct gospodăresc pentru colectarea selectivă a deșeurilor pe 5 fracții. (3. SPAŢII LIBERE ȘI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele ARHI BOX S.RI. adresa: Dimitrie Bolintineanu 29B, Cluj-Napaca telefon: 004 0726 229 220 e-mail: officearhihoxre pas, AD : pi ANR i iti tota având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil). Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprez- intă un pericol iminent pentru sigurania persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică re- alizarea construcţiilor. ză IMEREUMUIRI pi Împrejmuirile orientate spre sili tie vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac sau transparent. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interi- orul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECIEIUNEA'4. POSIBILITAȚI MAXIME DE OCUPAREȘI UTILIZARE A TERENULUI i PROCENII MAXIM DE OCUPARE. A IE RENUL UL (POE), POT. maxim = 60% p CORRICIENII MAXIM DE URII IZARE ATERENUNUL (SIUI) CUT. maxima = 2.2 Se mentin prevederile RLU PUG pentru suprafața de teren incadrata in UTR Vpr, Întocmit, | Dr. Arh. Mihai Racul ! ARHITECT ȘEF, DANIEL P Coordonator RUR, Arh. Anca VIRGINAȘ PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ȘTEFAN TARCEA NT SE SS UR RUR ditna Anei ȘI II Jr. AURORA RO ARHI BOX S.RL. atiresă: Dimierte Bolintineaan 298, Cluj-Yapoca teleton: 004 0726 229 220 ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 25/2026 CONȚINE 5 PAGINI SECRETARUL G RAL AL MUNICIPIULUI, YNIDVd L ANI VuVLOH VIE VXINV - VADIVLNVA31S NVg 23 ÎNIOIS 3 3LNIQ3S3Ud 3 vuounv "ur ai NINIdIOINNA 1Y 1VHaN NIVLA493sS tepe=eeei E no teRo ete | E eczprese voda re uucuueo “7nia Sat aere uumua CEE ZISE A mm ÎN 100;Z0+ 60:0::04, pp evuorezoz mea PEIUOY IPe1uoX 12ViiAj) Aq peuss Meda IEUIJAI, „netul pic an eeyeung 970z/sz "UN VIăVăYyLOH VIIc VXINV TEI ECE RD OREI E DO ODONONORRU IT COBELaRI 2 IO OTRRIIIEII mn Îi a - - noni