HCL 21/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. - Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, strada Reghin — est Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, strada Reghin — est — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 3738/1/8.01.2026, conex cu nr. 842186/1/5.11.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 3766/433/8.01.2026, conex cu nr. 842214/433/5.11.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P. U. Z. - Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, strada Reghin — est, beneficiari: Mihali Ştefan-Nicolae, Filipan Anca-Daciana, Roman Lemuel şi Roman Leia; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 7 din 24.03.2025, Avizul Arhitectului şef nr. 150 din 18.09.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă P:U.Z. - Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălţime, strada Reghin — est, beneficiari: Mihali Ştefan-Nicolae, Filipan Anca-Daciana, Roman Lemuel și - Roman Leia, pe parcelele identificate cu nr. cad. 333229 şi nr. cad. 330139. U.I.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) și semicolective (familiale), cu maxim două unităţi locative suprapuse sau alipite şi anexele acestora. Locuinţele semicolective sunt admise numai pe parcelele cu suprafaţa de minim 450 mp; — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T max. = 35%, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; — retragerea față de aliniament: -minim 5 ma faţă de strada Reghin și strada Beclean; - minim 3 m de la aliniament la strada Codlea. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. — retragerea minimă față de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului să nu depăşească 2,8 m; — retragerea minimă față de limitele posterioare: înălţimea clădirii, nu mai puţin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei; — circulaţiile şi accesele: accesul pe parcele se realizează din strada Reghin. În cazul construirii unei locuinţe individuale (unifamiliale), pe parcelă vor fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. În cazul construirii unei locuinţe semicolective cu maximum două unităţi locative, pe parcelă pot fi prevăzute două accesuri pietonale şi două accesuri carosabile. Un acces carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare: - Locuinţe individuale (unifamiliale): (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp; - Locuinţe semicolective ( familiale): un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă; - Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare; - Alte activităţi: conform Anexei 2. — echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Suprafaţele de teren necesare lărgirii străzii Codlea și a racordului străzii Beclean cu strada Reghin (conform planşei U2 Reglementări urbanistice-zonificare), vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale, înscrise în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcțiilor propuse vor fi aduse la strat de uzură (asfalt). Anterior recepției locuinţelor, strada Reghin va fi asfaltată de la intersecţia cu strada Adjudului până la amplasamentul studiat prin P.U.Z.. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 şi Planşa U2 Reglementări Urbanistice-zonificare se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. | Nr. 21 din 20 ianuarie 2026 | (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) E ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 01|. 206 SC STUDIO DRYAS SRL str. O. Petrovici nr. 22, ap. 1, Cluj- Napoca tel. 0740-487.499 email: studioasistogmail.com REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL “PARCELARE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME, STRADA REGHIN - EST” AMPLASAMENT: INTRAVILAN MUNICIPIUL. CLUJ NAPOCA, NR CAD. 333229, NR CAD. 330139, JUDEȚUL CLUJ CAP. |. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL R.L.U. Regulamentul local de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice și juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice. EL explică şi detaliază sub forma unor prescripţii și recomandări Planul Urbanistic Zonal în vederea urmăririi şi aplicării acestuia. R.L.U. modifică și actualizează prevederile P.U.G. și cuprinde reguli speciale de urbanism instituite în teritoriul studiat. Prevederile prezentului R.L.U. se aplică strict în zona analizată prin prezentul P.U.Z., care modifică (actualizează) prevederile P.U.G. aprobat. EI se aplică în vederea realizării construcțiilor și amenajărilor, aflate pe acest amplasament, orice modificare a prevederilor lui fiind posibilă, în condiţiile legii nr. 350/2001, doar în baza altui P.U.Z./P.U.D. avizat și aprobat legal. Se vor respecta prevederile H.G. nr. 62/1996, sau ale legislatiei în vigoare la data autorizării, solicitându-se, prin certificatul de urbanism, avizele necesare, după caz, în funcţie de tipul lucrărilor executate. Avizele și acordurile stipulate prin certificatul de urbanism sunt cele impuse de legislaţie. Dacă prin R.L.U. se mai consideră necesare unele avize, ele vor fi prezentate la D.T.A.C. 2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII Elaborarea acestei documentaţii s-a făcut în baza Avizului de Oportunitate nr. 7 din 24.03.2025 emis de către Primăria Municipiului Cluj Napoca, a temei de proiectare, a Certificatului de Urbanism nr. 2556 din 20.11.2024, emise de către Primăria Municipiului Cluj Napoca. Reglementarea tehnică este elaborată în conformitate cu prevederile legale ale actelor normative, specifice domeniului sau completări ale acestora. La baza elaborării R.L..U stau : - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr.525/1996 cu modificările și completările ulterioare. - Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N10.04.2000. - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare. - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal GM-010-2000, aprobat prin Ordinul nr. 176/N/16.08.2000/MLPAT. ' - Reglementările cuprinse în PUG Municipiului Cluj Napoca, aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014. | - Prescripţiile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG pentru zona ce face obiectul PUZ. 1 SC STUDIO DRYAS SRL str. O. Petrovici nr. 22, ap. 1, Cluj- Napoca tel, 0740-487.499 email: studioasistogmail.com 3. DOMENIUL DE APLICARE Regulamentele Locale de Urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcţiilor și amenajărilor amplasate pe orice categorie de terenuri atât în intravilan cât și în extravilan. În acest sens, prezentul RLU se aplică pe terenul reglementat prin prezenta documentație. CAP. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT Pe perimetrul studiat nu se vor accepta funcțiuni care pot amenința mediul înconjurator prin producerea sau folosirea de substanţe poluante. Nu sunt permise deversări de substanţe periculoase în sol și se vor lua toate măsurile necesare pentru captarea apelor meteorice, epurarea apelor menajere, depozitarea și evacuarea corespunzătoare a deșeurilor. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC ţ Autorizarea lucrărilor de construcții pe perimetrul studiat se va face numai cu condiţia asigurării dotărilor tehnico-edilitare aferente de către administrația publică locală, investitori privaţi sau cu fonduri de la bugetul de stat. Se interzice amplasarea clădirilor având altă destinație decât cea prevazută în PUZ pe perimetrul studiat. Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția efectuării unui studiu geotehnic individual pentru fiecare lot sau clădire. 6. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII În Capitolul IV- Prevederi la nivelul Unităților și Subunităților funcționale, vor fi detaliate aspectele legate de amplasarea clădirilor, asigurarea acceselor obligatorii, echiparea edilitară, forma și dimensiunile terenurilor, spaţii verzi și împrejmuiri. CAP. III. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ 7. UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE Liu* - LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN | SC STUDIO DRYAS SRL str. O. Petrovici nr. 22, ap. 1, Cluj- Napoca tel. 0740-487.499 email: studioasistogmail.com CAP. IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE UTR=Liu* LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN SECȚIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul âctual. Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe semicolective cu maximum două sau trei unități locative și locuințe unifamiliale), de parcelarul relativ omogen, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare anterioare și de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament. Caracterul propus. Zonă cu funcțiune rezidenţială de densitate mică( locuinţe unifamiliale și locuințe semicolective cu maximum două unităţi locative) cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. A. CONDIȚIONĂRI PRIMARE Teritoriul pe care se aplică procedura de urbanizare este delimitat de imobilele cuprinse în CF 330139-Cluj- Napoca, Nr Cad 330139, S= 910 mp și respectiv în CF 333229 Cluj- Napoca, Nr Cad 333229, s= 486 mp. Suprafaţă totală teren reglementat= 1397 mp. - B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE IN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII Emiterea Autorizaţii de pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. Prin excepţie, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreţinere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare. Suprafețele de teren necesare pentru regularizarea intersecțiilor străzii Reghin cu strada Beclean și rescpectiv cu strada Codlea, precum și pentru asigurarea profilului de 6.0m a străzii Codlea vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale și înscrise în C.F. cu destinația de drum, conform planșelor P.U.Z. C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC Amenajarea și utilizarea spațiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 și a reglementărilor de mai jos. Pentru străzile de interes local, se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h. Cablurile electrice și de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, cu excepția: staţie de transformare, punct electrogen, etc. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. SECȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ Funcţiune predominantă: locuințe individuale(unifamiliale) și semicolective (familiale), cu maxim două unități locative suprapuse sau alipite și anexele acestora. Locuințele semicolective sunt admise numai pe parcelele cu suprafața de minim 450mp, 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat și anexe ale acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, etc. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative( unităţi locative suprapuse sau alipite) și anexe ale acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine, etc. » SC STUDIO DRYAS SRL str. O. Petrovici nr. 22, ap. 1, Cluj- Napoca tel, 0740-487.499 email: studioasistogmail.com 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiția ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public(servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; d) pentru activități ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activități de natura celor mai sus menționate. Pentru activități de alimentaţie publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ ocupanți, numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menționate. Funcţiuni de turism, cu condiția să nu includă alimentaţie publică; 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECTIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Prin operaţiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaţie rezidențială rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiţii: a) vor avea front la stradă; b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 12 m c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă d) pentru locuințe individuale unifamiliale), suprafața parcelei va fi mai mare sau egală cu 350 mp e) pentru locuințe semicolective cu maximum două unități locative, suprafața parcelei va fi mai mare sau egală cu 450 mp 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT. Clădirile se vor retrage cu cel putin 5m de la aliniament la strada Reshin și la strada Beclean. Clădirile se vor retrage cu cel putin 3m de la aliniament la strada Codlea. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui +— autoturism. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor retrage de la limitele laterale de proprietate cu o distanță minimă de 3 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei. SC STUDIO DRYAS SRL str. O. Petrovici nr. 22, ap. 1, Cluj- Napoca tel. 0740-487.499 email: studioasistegmail.com 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Nu este cazul. 8. CIRCUL AȚII ȘI ACCESE Accesul pe parcele se realizează din strada Reghin. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, în mod direct. În cazul construirii unei locuinţe individuale (unifamiliale), pe parcelă se vor prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 3 m. În cazul construirii unei locuinţe semicolective cu maximum două unităţi locative, pe parcelă se pot prevedea două accesuri pietonale şi două accesuri carosabile. Un acces carosabil va avea lățimea de maximum 3 m. 9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfășoară activităţi liberale sau manufacturiere; (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp Locuinţe semicolective cu maximum două unităţi locative, inclusiv în cazul în care ocupanții desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere : - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă Servicii cu acces public (servicii de proximitate): - două locuri de parcare Alte activităţi: - conform Anexei 2 la la prezentul regulament. 10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. , Totalizaţy, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+Ă%, (5) +P+1+R, D+P+M;/D+P+R "(semnificaţiile prescurtărilor: S - subsol, D - demis [...]