HCL 24/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONNSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare urbană, str. Buftea nr. 2 — str. Scorţarilor nr. 26 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - de restructurare urbană, str. Buftea nr. 2 — str. Scorţarilor nr. 26 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 3748/1/8.01.2026, conex cu nr. 837736/1/3.11.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 3765/433/8.01.2026, conex nr. 837992/433/3.11.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare urbană, str. Buftea nr. 2 — str. Scorţarilor nr. 26, beneficiară: S.C. Digger Contractors S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 98 din 7.07.2025, Avizul de oportunitate nr. 23 din 29.01.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă Contractul de Restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca şi Municipiul Cluj-Napoca, pe de o parte şi investitor, pe de altă parte şi Planul Urbanistic Zonal — de restructurare urbană, str. Buftea nr. 2 — str. Scorţarilor nr. 26, pe parcelele proprietate privată având nr. cad. 330345 şi nr. cad. 330344, beneficiară: S.C. Digger Contractors S.R.L.. Prin PUZ, se propune restructurarea unui teren în suprafața de 2345 mp, respectiv instituirea de reglementări specifice, în vederea construirii unui imobil cu funcțiuni mixte. U.T.R. Rim_Digger — zonă mixtă - funcțiunea predominantă: structură funcţională mixtă (locuire colectivă, funcțiuni terțiare); - regimul de construire: închis; totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2)S+P+5E+R. Ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m şi poate conţine o supantă, cu suprafața de maxim 40% din suprafaţa nivelului; - indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,8 ADC/mp; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafața terenului); - amplasarea față de aliniament: clădirea va fi amplasată în aliniamentul străzii Scorţarilor şi străzii Buftea, regularizate conform P.U.G.; - retragerea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de maxim 18 m de la aliniament și în retragere de minim 4,5 m după fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 18 m; - retragerea față de limita laterelă vestică: minim 2,5 m, pe o adâncime de maxim 18 m de la aliniament şi în retragere de minim 4,5 m după fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 18 m; - retragerea față de limita posterioară: jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 9 m; - circulaţiile și accesele: accese auto şi pietonale direct din str. Scorțarilor şi str. Buftea. Accesul auto în incintă se realizează prin gang din str. Scorţarilor, iar ieșirea auto, în strada Buftea. Accesele auto pentru intrare/ieşire din incintă vor avea lăţimea de maxim 6 m. Suplimentar se prevede un acces auto, pentru aprovizionare, din str. Scorţarilor. Pentru amenajarea curţii cu rol pietonal şi carosabil din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Accesele la spaţiile comerciale de la parter vor fi realizate la cota trotuarului amenajat; - staționarea vehiculelor (auto,velo): staționarea autovehiculelor şi locurile de parcare pentru biciclete vor fi organizate în interiorul parcelei, în spaţii specializate subterane, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G. Se va asigura un loc de parcare la sol, pentru aprovizionare; - echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Clădirea va fi racordată pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. Imobilul va fi racordat la reţeaua publică de termoficare. Conform propunerii din Contractul de restructurare, investitorul/iniţiatorul P.U.Z. îşi asumă realizarea următoarelor obiective de interes public: > transferul în proprietate municipiului, cu titlu gratuit, a unui apartament (cu suprafaţa utilă de minim 38 mp) în vederea creşterii fondului locativ public; » transferul în domeniul public, cu titlu gratuit, a suprafețelor de teren necesare regularizării străzii Buftea şi străzii Scorţarilor, pe tronsonul adiacent P.U.Z.; Suprafeţele de teren necesare lărgirii străzii Scorțarilor şi străzii Buftea (pe tronsonul adiacent P.U.Z.), amenajate în baza proiectului autorizat, vor fi dezmembrate din parcela iniţială, înscrise în CF cu titlu de drum şi transferate în domeniul public cu titlu gratuit (cf. Propunerii din planşa Obiective de utilitate publică — circulaţia terenurilor), anterior recepției construcției. Un apartament (cu suprafața utilă de minim 38 mp) va fi transferat în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, în termen de maxim 6 luni de la recepţia imobilului mixt, la nivel finisat. ; : : La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Contractul de restructurare se constituie în Anexa 1, Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, Planşa 01.03 - „Reglementări Urbanistice” se constituie în Anexa 3 şi Planșa 01.06 - „Circulaţia terenurilor” se constituie în Anexa 4, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, unicipiului, Nr. 24 din 20 ianuarie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi) =] 3 ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 24/2026 Nr. inreg: CONTRACT DE RESTRUCTURARE Prezentul contract de restructurare intră în vigoare la data şi este încheiat între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca şi Municipiul Cluj-Napoca reprezentat de Primar Emil Boc cu sediul social în str. Motilor nr. 3, Cluj, România, denumit în continuare autoritatea publică i şi SC DIGGER CONTRACTORS SRL , societate comerciala cu sediul in Municipiul Cluj- Napoca, str. Constantin Brancusi nr. 121, spatiu comercial, etaj Parter, jud. Cluj, avand J12/1757/29.06.2012, CIF RO 30376195, denumit în continuare dezvoltator/investitor/investitor privat. Părțile menţionate mai sus sunt denumite colectiv părți sau individual parte. Având în vedere că: A. Investitorul privat este decis să dezvolte un proiect imobiliar pe imobilul teren și/sau construcții pe terenul cu Nr. CAD 330344, si Nr. CAD 330345 situate în Cluj-Napoca, Strada Buftea nr. 2, respectiv Str. Scortarilor nr. 26 identificat prin extrasul, sau identificat prin plan de încadrare în zonă, extras de plan cadastral, plan de situaţie al imobilului cu inventarul de coordonate, încadrat în UTR RiM, conform certificat de urbanism, nr. 2443/20.10.2023, emis de catre Primaria Cluj- Napoca. B. În privinţa teritoriilor industriale existente, prin Regulamentul local de urbanism aferent Planului Ubanistic General aprobat prin HCL nr. 493 din 22 decembrie 2014, cu modificările şi completările ulterioare, se solicită aplicarea unei proceduri de restructurare pe bază de Contract între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca și proprietarii unităților industriale prin care, prin negociere, se vor stabili condiţiile-cadru pentru restructurarea terenurilor. C. Etapele procedurii de restructurare implică elaborarea unui Plan Urbansitic Zonal de restructurare (PUZ de restructurare) în urma negocierilor cu administrația publică locală pentru stabilirea condiţiilor cadru de restructurare — prin care se stabilesc noul profil funcțional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă(trama stradală de interes general şi local, infrastructură edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale, etc. şi terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile şi obligațiilor “părţilor, etc.), în limitele prevederilor RLU şi elaborarea studiilor urbanistice și de mediu necesare. D. Investitorul privat, în nume propriu şi asumându-și responsabilitatea solidar cu oricare şi cu toți partenerii (dacă e cazul), precum şi cu alți parteneri care ar putea fi atrași în realizarea proiectului imobiliar, este gata să procure sursele financiare şi tehnice pentru. realizarea proiectului în condiţiile stabilite de autoritatea publică, 1/5 | | iii E. Cu luarea în considerare a studiilor efectuate: - avize si acorduri conform cu Certificatul de Urbanism nr. 2443 din 20.10.2023 - studiu de trafic, analiza impactului investitiei asupra traficului rutier; - studii cu caracter analitic privind caracteristicile zonei relatia zona-oras, conformari spatial- volumetrice, caracteristicile tesutului urban, conditi geotehnice si hidrogeotehnice). - elaborarea studiilor urbanistice (masterplan), incheierea unui contract de restructurare cu Consiliul Local, in conformitate cu prevederile procedurii de restructurare (cf. "Conditionari Primare”, din Regulament aferent UTR Rim). 1. OBIECTUL CONTRACTULUI. CONDIȚII DE RESTRUCTURARE 1.1. Investitorul privat propune urmatoarea tema-program de restructurare urbana a amplasamentului studiat: prin PUZ. de Restructurarea urbană se propune edificarea unui imobil mixt, cuprinzând locuire colectivă la etajele suprioare, respectiv functiuni tertiare la parter si functiuni administrative la etajul 1. In prezent, teritoriul de studiu este U.T.R. RIM_Digger, asa cum apare delimitat pe planse 3.2 ” Reglementari Urbanistice — Unitati Teritoriale de Referinta” aferente PUG marginit de Str. Scortarilor la nord, Str, Bufiea la est si limita UTR RIM/PUZ la sud si vest. Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat (terenul beneficiarului, nr. Cad. 330344 si nr. Cad. 330345) si zona de influenta a acestuia. Se propune schimbarea structurii funcţionale si spaţiale a terenurilor, prin restructurarea urbana a ansamblului industrial in vederea valorificarii potentialului de dezvoltare urbana, economica si ambientala. Schimbarea structurii funcţionale si spaţiale va include, nelimitativ: - Locuinţe colective, - Funcţiuni terțiare — spaţii pentru servicii, comerţ şi alimentaţie publică; - Functiuni administrative — sedii de firme, birouri; - Accese carosabile, parcări subterane si supraterane; - Realizarea de rețele edilitare, branşamente; - Spaţii verzi , min. 30% vor fi organizate pe sol natural - - Operatiuni cadastrale - alipiri; - Dezmembrarea si cedarea cu titlu gratuit in favoarea municipiului a 347.39 mp, ca fiind destinati largirii ulterioare a str. Buftea respective a str. Scortarilor. Categorii functionale propuse: structura functionala mixta (locuire colectiva, functiuni tertiare, functiuni administrative) Indicatori urbanistici conf. Aviz de oportunitate nr. 23 din 29.01.2024 : - POT max = 60%, CUT max = 2.8 ADC/mp Pentru nivelele cu destinatie de locuire A.C maxim= 40% x St (suprafata terenului) IS) boii pr 1.2. Investitorul privat propune şi este de acord, conform cerințelor stabilite prin Avizul Arhitetcului Sef cu nr. 98 din 07.07.2025, cu realizarea următoarelor obiective de interes public necesare în zonă pentru folosul comunității publice, investitii pentru care va suporta toate costurile: - Transferul in proprietatea municipiului, cu tiltu gratuit, a unui apartament (cu suprafata utila de minim 38mp) in vederea cresterii fondului locativ public; - Transferul in domeniul public, cu titlul gratuit, a suprafetelor de teren necesare regularizarii Strazii Scortarilor si str. Buftea; 1.3. Investitorul privat este de acord cu rezervare si transferul gratuit al suprafețelor de teren necesare largirilor celor doua strazi (str. Buftea si str. Scortarilor), identificate după cum urmează: - Se va dezmembra, se va inscrie cu titlul de drum si se va transfera cu titlu gratuit in favoarea Mun. Cluj-Napoca anterior receptiei imobilului o suprafata de teren adiacenta strazii Scortarilor, in vederea largirii ulterioara a strazii - Se va dezmembra, se va inscrie cu titlul de drum si se va transfera cu titlu gratuit in favoarea Mun. Cluj-Napoca anterior receptiei imobilului o suprafata de teren adiacenta strazii Buftea, in vederea largirii ulterioare a strazii Pana la momentul receptia imobilului, se propune o amenajare temporara a acestor zone ca suprafete minerale cu plantatii de arbusti de talie mica si medie, fara constructii definitive, cu respectarea caracterului provizoriu al utilizarii, în baza unui proiect de specialitate. Solutiile asigura atat integrarea vizuala a terenului in contextul actual, cat si usurinta de reconfigurare cand se va demara extinderea drumului. 1.4. Ulterior aprobării PUZ, investitorul va demara demersul cu privire la operaţiunile cadastrale, notariale şi autorizarea lucrărilor de construire. Anterior emiterii Certificatului de urbanism de construire conf. PUZ, aprobat se vor alipi cele doua parcele existente (Nr. CAD 330344, si Nr cad 330345). 1.5. Obiectivele de interes public prevăzute la art. 1.2, respectiv: - Transferul in proprietatea municipiului, cu tiltu gratuit, a unui apartament (cu suprafata utila de minim 38mp) in vederea cresterii fondului locativ public. Apartamentul (cu suprafata utila de minim 38mp) va fi transferat in proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, in termen de maxim 6 luni de la receptia imobilului mixt, la nivel finisat; - Transferul in domeniul public, cu titlul gratuit, a suprafetelor de teren necesare regularizarii Strazii Scortarilor si str. Buftea; 1.6. Condiţiile menţionate la acest articol vor fi respectate atât de actualii, cât și de viitorii proprietari ai terenului studiat prin PUZ de restructurare. 1.7. Autoritatea publică are dreptul să monitorizeze și să controleze, pe perioada derulării contractului de restructurare, modul în care investitorul privat îşi execută obligaţiile născute din contract cu privire la respectarea obligatiei de realizare a obiectivelor publice. w Si 1.8. Investitorul privat are obligaţia de realizare a obiectivelor publice prevăzute la art. 1.3, precum şi de a le întreţine până la finalizarea contractului/predarea către autoritatea publică. 1.9. În cazul obiectivelor de utilitate publică propuse a fi realizate pe terenurile proprietatea municipiului, dar si pe terenul proprietate privată ce face obiectul prezentului Contract, autoritatea publică va emite toate acordurile, avizele şi autorizaţiile necesare, conform prevederilor legale, pentru autorizarea lucrărilor de construire. 1.10. Beneficii publice ale planului: Zona studiată are un potenţial de dezvoltare crescut, iar o regenerare urbană coerentă a acestui teren poate impacta pozitiv întreaga vecinătate. Prin desfiintarea constructiilor de pe teren si prin ocuparea acestuia cu o noua functiune care include spatii comerciale si birouri cu locuri de munca, s-ar îmbunătăţi estetica generală a zonei şi s-ar realiza facilități pentru utilizatori în centrul oraşului, având impact pozitiv asupra nevoilor populaţiei. Creşterea siguranței şi securităţii în zonă este o prioritate, motiv pentru care desfiintarea constructiilor existente va creste nivelul calitatii vietii. De asemenea, amenajarea spaţiului verde va aduce beneficii ecologice şi estetice întregii zone, completând rețeaua de spaţii verzi ale oraşului prin accesibilizarea unei suprafeţe verzi ce în momentul de față nu se poate folosi. 2. DURATA DE DERULARE 2.1 Prezentul CONTRACT DE RESTRUCTURARE intră în vigoare la data semnării şi produce efecte în vigoare până la finalizarea ultimei etape dezvoltate pe parcela, respectiv până la recepţia tuturor lucrărilor prevăzute de PUZ de restructurare, în condţiile legii. 2.2 Investitorul privat va implementa investiţiile propuse prin PUZ, de restructurare cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate şi în termenele agreate prin Planul de acţiune, anexă la prezentul contract. 2.3 La încetarea contractului, bunurile realizate ce urmeaza a fi transferate autoritatii publice trebuie sa fie libere de sarcini, în stare buna de fiunctionare şi exploatabile. 2.4 Investitorul privat va asigura garantiile de buna executie pentru obiectivele de utilitate publică realizate. 3. FINANŢAREA PROIECTULUI 3.1 Valoarea investiţiei care face obiectul contractului de restructurare este de aprox 21 850 000 lei (+ TVA). 3.2 Realizarea obiectivelor propuse prin PUZ, de restructurare se face exclusiv pe baza investiţiilor private, conform avizului arhitectului-şef nr 45 fa 4. ALTE CLAUZE: |. Prezentul contract poate fi modificat doar în scris, cu acordul prealabil al Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca. 2. Prezentul CONTRACT DE RESTRUCTURARE a fost Încheiat în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare Parte. R MOLDOV Digitally signed “AN data de. —by-MOLDOVAN între OVIDIU-DANIEL POMII) -_zoosoaz DANIEL 14:28:47 +03"00 Municipiul Cluj-Napoca şi Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca prin reprezentant Direcţia Economică, director executiv Olimpia Moigrădan Director Juridică, director executiv Alina Rus Direcţia generală de urbanism, Arhitect Şef, Daniel Pop ARHITECT ŞEF, Arh. Daniel Pop PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Ec. Dan Ştefan Tare SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI, Jr. Aurora Roş ANEXA | LA HOTĂRÂREA NR. 24/2026 CONȚINE 5 PAGINI. 5/5 ANEXA 2 LA HOTARAREA NR. 24/2026. 5. C. ENDOREFINA CONCEPT $.R.L. -birau de proiectare si urbanism- Floresti, str. Cuza Voda 20, CUI 36330743, ]12/2738/2016 CONTACT: office Bendorfinaconcept.ro, +40754 452 988 ENDORFINA REGULAMENT DE URBANISM UTR RiIM_Digger Pentru lucrarea: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL DE RESTRUCTURARE STR. BUFTEA, nr. 2 — STR. SCORTARILOR, nr. 26. Beneficiar: S,C. DIGGER CONTRACTORS SRL. Proiectant general: S.C. ENDORFINA CONCEPT S.R.L. CUI 36330743, ]12/2738/2016, tel. 0754 452 988 Simbol proiect: 90/2021 Faza proiect: P.Uz, Cluj-Napoca iulie 2025 i S. C. ENDORFINA CONCEPT S$.R. L. -birou de proiectare si urbanism- Ciuj-Napoca, str. Bii CONTACT: office Bento 12/2738/2016 ENDORFINA Regulamentul s-a intocmit pe baza si cu respectarea reglementarilor si prevederilor cuprinse in Regulamentul de Urbanism al mun. Cluj-Napoca. Data fiind complexitatea P.U.Z. si identificarea imobilului si a retragerilor acestuia prin coordonate exacte, nu mai este necesara elaborarea ulterioara a unui P.U.D. Dispozitii generale Rolul RLU Prezentul Regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pentru zona studiata, care face parte din intravilanul municipiului Cluj-Napoca — UTR RIM — Restructurarea zonelor cu carater industrial-Zona mixta. Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind urmatoarele categorii de interventii: — proprietarii terenului studiat au solicitat elaborarea P.U.Z. conform Avizului de Oportunitate nr. 23 din 29.01.2024 — se rezerva o suprafata de 171.5 mp pentru servitute de utilitate conform PUG Cluj latura adiacenta cu str.Scortarilor, — se rezerva o suprafata de 175.89 mp pentru servitute de utilitate conform PUG Cluj latura adiacenta cu str.Buftea, — organizarea urbanistic arhitecturala pentru realizarea [...]