HCL 341/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL, MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zona rezidențială — Aleea Dariu Pop (zona Făget) Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în ședință ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zona rezidenţială — Aleea Dariu Pop (zona Făget) — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 403084/1/8.07.2021, conex cu nr. 41255/1/20.01.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 403258/433/8.07.2021, conex cu nr. 41361/433/20.01.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zona rezidențială — Aleea Dariu Pop (zona Făget), beneficiari: Vita Iustina Maria, Marian Alina-Crinela, Gonczi Ana Maria, Gonczi Tiberiu şi Gliga Valeria-Rodica; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 205 din 7.03.2018, Avizul Arhitectului șef nr. 39 din 17.02.2020 şi nr. 1 din 7.01.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zona rezidențială — Aleea Dariu Pop (zona Făget), beneficiari: Vita lustina Maria, Marian Alina-Crinela, Gonczi Ana Maria, Gonezi Tiberiu și Gliga Valeria-Rodica, pe parcelele cu nr. cad. 319233, nr. cad. 285159, nr. cad. 319908 şi nr. cad. 312127. Documentaţia reglementează: U.T.R Lidv — locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate - funcțiunea predominantă: locuinţe familiale; - regimul de construire: izolat, - înălțimea maximă admisă: două nivele supraterane; înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la Cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. max. =20%, C.U.T. max.=0.4; - retragerea minimă față de aliniament: 5 m; - retragerea minimă faţă de limitele laterale: 4.50 m; - retragerea minimă faţă de limita posterioară: 12 m; - circulaţiile, accesele: din Aleea Dariu Pop; - staționarea autovehiculelor: va şi organizată în interiorul parcelei; -echiparea tehnico-edilitară: utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice disponibile (apă, electrica, gaz, telefonie). Apele uzate menajere vor fi epurate utilizând sisteme individuale (microstaţie de epurare) şi ulterior vor fi infiltrate în sol, în interiorul parcelei. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea Dariu Pop va fi realizată la strat de uzură anterior recepției locuinţelor propuse. i x ă i 2 Suprafața de teren necesară lărgirii Aleii Dariu Pop, în vederea asigurării locului di întoarcere al autovehiculelor, va fi dezmembrată din parcela cu nr. cad. 285159 şi înscrisă în CF cu titlu de “drum” anterior emiterii autorizaţiilor de constuire. Ă Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 şi planşa APUZ/04 — Plan Reglementări P.U.Z. se constituie în Anexa 2 la prezenta hotărâre şi fac parte integrantă din aceasta. Art.2- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Art. 3- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. E Nr. 341 din 14 iulie 2021 (Hotărârea a fost adoptată-eu 25 voturi) RÂDE 24 07| ANEXA 1 LA HOTERIRE pa d ) ARCHDESIGN birou de arhitectura VOLUMUL Il REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. CUPRINS A. DISPOZIȚII GENERALE 1. RolulRLU 2. Baza legală a elaborării RLU 3. Domeniul de aplicare B. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR Reguli cu privire la păstrarea integrității patrimoniului natural și construit Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor și la apărarea interesului public Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Reguli cu privire la echiparea edilitară Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și fimprejmuiri ȘI 199! n 45 o poe C. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ Unități și subunități funcţionale D. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE E. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ | MIITECT ŞEF ANIEL POP 3 SC ARCHDESIGN SRL TEL: +40 371 438 248 RO 15352382, ]12 / 935 / 2003 Str Decebal Nr. 39, FAX: +10 372873 630 Banca Transilvania Cluj-Napoca,Romania atelierGarchdesian.ro IBAN: RO36BTRLO1301202F98040%X www.archdesign.ro ARCHDESIGN birou de arhitectura A. DISPOZIȚII GENERALE 1. RolulRLU 1.1. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea și amenajarea construcţiilor în zona studiată, în concordanţă cu Regulamentul General de Urbanism. 1.2. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect. 1.3. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se poate face numai în spiritul actualului regulament, Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentaţia inițială. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local și vor fi avizate în Comisia Judeteana de Urbanism dupa care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare, conformare și echipare ( a construcţiilor precum și la indicii de ocupare a terenului. 2. Baza legală a elaborării Regulamentului Local de Urbanism La baza elaborării prezentului Regulament Local de Urbanism stau în pricipal: Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 (**republicată**)(*actualizată*) privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii (actualizată până la data de 18 mai 2008*); Reglementările cuprinse în P.U.G. și în prescripţiile regulamentului local de urbanism aferente P.U.G., pentru zona care face obiectul P.U.Z. Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții; H.G.R. nr. 525/1996 pt. aprobarea Regulamentului General de Urbanism; Ghidului de aplicare al H.G.R. nr. 525/1996 aprobat prin Ordinul M.L.PAT. nr.21/N/10.04.2000 Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; Ș alte acte, legi şi normative în vigoare la data elaborării prezentului R.L.U. Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a ( unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acţiunile, priorităţile, reglementările de urbanism — permisiuni și restricții, necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată. 3. Domeniul de aplicare Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pentru o parte din zona studiată care face parte din UTR ULid "- Zona de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălţime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă”. SC ARCHDESIGN SRL TEL: +40 371 438 248 RO 15352382, ]12 /935/ 2003 h Str Decebal Nr, 29, FAX: 140-372 873630 Banta Transilvania Cluj-Napoca,Romania atelierOarchdesign.ro IBAN: RO368BTRLO1301202F980404X www.archdesizn.ro PU ARCHDESIGN birou de arhitectura Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenţii: - modificarea categoriei funcționale din UTR Ulid (4 590,9 mp) și UTR Lid parţial (610.10 mp) în UTR Lidv — locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate - organizarea acceselor pe parcele și a rețelei stradale prin modernizarea aleii Dariu POP, în conformitate cu profilul propus - organizarea urbanistic — arhitecturală în vederea realizării unui ansamblu coerent de locuinţe unifamiliale B. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 1. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit Zona studiată este ferită de surse de poluare, nu prezintă disfuncţionalități majore ale factorilor de mediu. Zona verde este constituită din terenurile existente și curţile amenajate ale amplasamentelor construite. Investiţia propusă in zona studiată va beneficia de servicii pentru colectarea și depozitarea deșeurilor în urma contractului cu firma de salubritate. Autorizaţiile de construire vor conţine obligaţia de a menţine și de a creea spații verzi și plantate în funcţie de destinaţia și capacitatea construcţiilor propuse. Prin PUZ se stabilesc următoarele reguli: - autorizarea executării construcţiilor este permisă numai daca aspectul lor exterior nu | contravine funcţiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; | - este interzisă autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie | şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii. 2. Reguli cu privire la siguranţa construcțiilor şi la apărarea interesului public 2.1. Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiţia asigurării compatibilității dintre destinaţia construcției și funcțiunea determinantă a zonei aferente, precum și cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicată privind calitatea în construcții. De asemenea, autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia efectuării unui studiu geotehnic individual pentru fiecare lot sau clădire. 2.2. Protecţia față de poluare și alte riscuri: Pentru construirea clădirilor și instalațiilor în zona se vor lua măsuri pentru evitarea poluării mediului și de diminuare a altor riscuri. a ŞC ARCHDESIGN SRL TEL; +40 371438 248 RO 15352352, J12 / 935 /2003 zi Str Derehal Nr 39, FAX: +aN 372 373 630 Ranca Transilvania Cluj-Napoca, Romania atelierQarchdesign.ra IBAN: RO36BTRLO1301 202F98040X www.archdesign.ro /) ARCHDESIGN birou de arhitectura 3. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale și cu respectarea reglementărilor urbanistice în vigoare. 4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 4.1. Circulaţii şi accese 4.1.1. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcției, Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de | stingere a incendiilor. ( J 4.1.2. În mod excepţional se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la aliniatul (4.1.1.) cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. 4.1.3. In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare. 4.2. Staţionarea autovehiculelor Vehicolele vor stationa numai în interiorul parcelelor în spaţiile special amenajate în acest scop. 5. Reguli cu privire la echiparea edilitară Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele tehnico-edilitare existente în zonă. Utilitățile se vor introduce în totalitate în subteran. 6. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcții Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă forma terenului și amplasarea pe parcelă permit adoptarea de soluţii de echipare optime care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului. 7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi şi imprejmuiri Autorizaţiile de construire vor conţine obligația de a menţine și de a crea spaţii verzi și plantate în funcţie de destinaţia și capacitatea construcțiilor propuse. SC ARCHDESIGN SRL TEL;+40 371.438 248 RO 15352382, J12 /935 / 2003 G Str Decebal Nr. 29, FAY; +40 372 873 530 Ranra Transilvania Cluj-Napoca. Romania atelierQarchdesign.ro IBAN. RO368TRLO1301202F98049XX wwnw.archdesign,ro PA, ARCHDESIGN birou de arhitectura €. ZONIFICAREA FUNCTIONALĂ Unităţi și subunități funcționale Suprafața studiată prin prezentul P.U.Z. cuprinde următoarele zone funcţionale: UTR Lidv — Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate D. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ UTR Lidv — locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate ( 1.1. GENERALITĂŢI. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant | locuinţe unifamiliale), de un parcelar neomogen şi uneori neregulat, rural sau ca rezultat al | unor dezvoltări recente nesistematice, şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament. 1.2. SECŢIUNEA | : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1 — UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativă pe parcelă şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. ARTICOLUL 2 — UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) activitatea (inclusive depozitarea) să se desfațoare numai în interiorul clădirii (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile; SC ARCHDESIGN SRL TEL: +40 371 438 248 RO 15352382, ]12 / 935 /2003 Str Derehal Nr 39, FAX: +40 372 873 630 Banca Transilvania Cluj-Napoca,Rormania atelierQarchdesian.ro IBAN: RO36BTRLQ1301202F98040XX www.archdesign.ro ————.—.— PA. ARCHDESIGN birou de arhitectura Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; i (d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederii anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obţină acordul vecinilor Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: (a) să se elaboreze un PU.D. pentru organizarea ocupării parcelei; (b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip; (c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. Pentru construcţiile existente, autorizate ca și case de vacanţă se poate admite schimbarea de destinație în locuințe unifamiliale, dacă caracteristicile parcelelor pentru care s-au emis autorizaţiile de construire nu au fost modificate. ARTICOLUL 3 — UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. 1.3. SECTIUNEA II : CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. SC ARCHDESIGN SRL TEL: +40 371 438 248 RO 15352382, ]12 /935 / 2003 Str Decebal Nr. 39, FAX: +10 372 872 630 Ranca Transilvania Cluj-Napoca.Romania atelierQarchdasign.ro IBAN: RO36BTRL01301202F98040XX www.archdesign.ro 4 PA, ARCHDESIGN birou de arhitectura ARTICOLUL 4 — CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulative următoarele condiţii: (a) Să aibă front la stradă (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 18 m; (c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; (d)suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 800 mp. Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile de la punctele (b) și (c), se va elabora un PU.D., prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei. În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie. ARTICOLUL 5 — AMPLASAREA CLADIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Retragerea de la aliniament va fi de 5 m. Pentru parcelele cu suprafața mai mare sau egală cu 1 000 mp se admite amplasarea construcţiilor în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 45 m, cu condiţia respectării retragerii față de limita posterioară de min. 12 m. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. ARTICOLUL 6 — AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale de proprietate cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,50 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. Garajele se vor retrage c [...]