HCL 175/2023 Cluj-Napoca adoptată

ui CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni administrative, showroom și mică producție, P+2E, str. Vlad Țepeș nr. 9 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni administrative, showroom și mică producție, P+2E, str. Vlad Ţepeş nr. 9 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 421389/1/24.03.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 421459/433/24.03.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni administrative, showroom şi mică producție, P+2E, str. Vlad Ţepeş nr. 9, beneficiară: S.C. AQUA D&P INDUSTRIES S.R.L; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 257 din 28.11.2022, Avizul nr. 266 din 21.12.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni administrative, showroom şi mică producție, P+2E, str. Vlad Ţepeş nr. 9, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 260718, beneficiară: S.C. AQUA D&P INDUSTRIES S.R.L. Documentaţia reglementează; — retragerea faţă de limita laterală estică: min. 4,5 m; — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 7 m la nivelul parterului; — retragerea față de limita laterală sudică: min. 19,17 m la nivelul parterului; — accesul auto și pietonal: din strada Vlad Ţepeş; — staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol, locuri de parcare pentru biciclete dispuse la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. | Art. 2. Sestabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală dd Urbanism. inte de şedinţă, Dân Ștefan Tarcea unicipiului, Nr. 175 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) | PRIMĂRIA MUN i LII . DIRECȚIA GENER: ALĂ DEU URB PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URSA CLUI-NAPOCA Calea Moților nr. 3. 400001. Cluj-Napoca, tel: +40 264 392 201 www, primariaclujnapeca,ro | wranw clujbusiness,ro | srww.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, | | EMIL BOC a pi Ca urmare a cererii adresate de Aqua D&P Industries S.R.L prin Chezan Dorina cu domiciliul în nregistrată sub nr. 773290/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D.- Construire imobil cu funcțiuni administrative, showroom și mică producție, P+2E, str. Vlad Ţepeş nr.9 generat de imobilul cu nr. cad. 260718 Iniţiator: AQUA D&P INDUSTRIES SRL Proiectant: S.C. Arhipro Arhitectura S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sofia Gîrda . Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.Z.: parcelă în suprafață de 1468 mp, situată pe frontul sudic al străzii Vlad Ţepeş, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și sudică. - UTR RrEt - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar -funcțiune predominantă: Spaţii urbane destinate activităţilor economice cu caracter terțiar -regim de construire: pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în lungul arterelor majore de circulație -înălțimea maximă admisă: În lungul arterelor majore de circulaţie clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la conişă nu va depăși 18 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+4+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-38) +P+5+1R; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 283 m în punctul ce! mai înalt ; (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la comişă reglementată. Pe străzile secundare, cu două benzi de circulație, înălțimea maximă la cornișă a clădirilor va fi de 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la comnişă nu va depăşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+2+1R;Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la comișă ce nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S) +P+3+1R; (e) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă reglementată. -indlici urbanistici: P.O.T. maxim = 50% C.U.T. maxim = 2,4 -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulaţie. Clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m față de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. -retragere min. faţă de limitele laterale și posterioare: Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis). Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii. pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile situate pe străzile secundare, cu două benzi de circulaţie, se vor 2 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA, DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANIS2A BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr, 3, 40000i, Cluj-Napoca, tel: +40 264 392 30t vw, primariactujnapoca.ro | mww.clujbusiness.ro | wmww.visitelujnapoca ro retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu 4,5 m. Prin excepție, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăși pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele. În ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Ii. Prevederi P.U.D - R.L.U propuse : - refvagerea față de limita laterală estică: min. 4,5m; - retragerea față de limita laterală vestică: min. 7m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 19,17m; - accesul auto și pietonal: din strada Vlad Ţepeş; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol, locuri de parcare pentru biciclete dispuse la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D. ( înregistrată sub nr. 463166/433/2022) a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 9.08.2022. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism și a completărilor depuse sub nr. 773290/433/2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1412 din 05.05.2021, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, D Şef birou dreea Mureşan 73ex. arh. Camelia Sa AS, iai Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei ni. „0ST34% din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poştă la data de . ae aer. 3 PRIMARIA Zi CONSUL inca CUUS-NAPDEA ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcționare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ ua Ni, Zis din 2 2. pentru Completare cuprins Aviz Arhitect Șef ni. 257 din 28.11.2022 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şef nr. 257 din 23.11.2022 emis pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni administrative, showroom şi mică producție, P+2E, str. Vlad Ţepeş nr. 9 în sensul: - retragerea față de limita laterală vestică: min. Tm la nivelul parterului; | - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 19,17ra la nivelul parterului; PRIMAR Fi ARHITECT SEF EMIL BOC că 7 200 Şef re Mureșan Red., 2%£. arh. Camelia Gâg,. ANEXA PLANULUI DE SITUAȚIE pentru obiectivul: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE SEDIU ADMNISTRATIV, SHOWROOM SI MICA PRODUCTIE, IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE ŞANTIER str, Vlad Tepes nr. 9, Cluj-Napoca, jud. Cluj, nr. CF. 260718 587900, CF: 260718 Cluj-Napoca La S TEREN 1468 mp A CONSTRUITĂ EXISTENTĂ L'] mp PROPUSĂ 403.57 mp A DESFĂȘURATĂ EXISTENTĂ [i] mp PROPUSĂ 127472 | mp A UTILĂ EXISTENTĂ Li mp PROPUSĂ 1019.79 | mp S CALCUL POT EXISTENT [] mp PROPUS 433.59 | mp POT EXISTENT [] % PROPUS 29.54 % REGIM DE ÎNĂLȚIME EXISTENT [] PROPUS P+2E NR LOCUINȚE INDIVIDUALE | EXISTENT o SAU COLECTIVE PROPUS ri EXISTENTE - NR APARTAMENTE PROPUSE - NR LOCURILOR DE PARCARE | EXISTENTE PENTRU BICICLETE DIN x INCINTA PROPUSE 13 NR LOCURILOR DE PARCARE NTE [] AUTO DIN INCINTA ERIE ca PROPUSE 15) EXISTENTE [] NR GARAJE AUTO PROPUSE [] H MAX CORNISĂ FAȚĂ DE CTA PROPUSĂ 11.98 pa H MAX CORNIȘĂ PROPUSĂ 11.53 (FAȚĂ DE COTA 318.90 *) = H MAX LA COAMĂ PROPUSĂ 11.98 (FAȚĂ DE COTA 318.90 *) Pe S CALCUL CUT EXISTENTĂ [] mp PROPUSĂ 1250.95 | mp CUT EXISTENT [] PROPUS 0.85 CATEGORIA DE IMPORTANȚĂ îi A CLĂDIRII ZONA SEISMICĂ ag =0.109,Tc=07s *Cota de referință în calculul înălțimii clădirii este 318.90 conf. RLU, Art.12, alin.(6) Obervaţie:Cota absolută maximă a construcţiei este de pe Nr. cadastral; 260718 S.acte=1468mp; S.masurato=1468mp; Adresa corpului de proprietate: mun.Cluj-Napoco, str.Vlad Tepes, nr.9, jud.Cluj Beneficiari: S.C. AQUA D&P INDUSTRIES S.R.L. HCL nr. V.ZAT Ave 257 29.442 Auzau De d Nr.cad:342794 teren neconstruit 97000j cad:273028 _| LEGENDA | CLĂDIRI EXISTENTE CLĂDIRE PROPUSĂ LIMITA DE PROPRIETATE ALINIAMENTE PUNCT GOSPODĂRESC (PG) STRADA SECUNDARA SPAȚIU VERDE SUPRAFAȚĂ AUTO SUPRAFAŢĂ PIETONALĂ ACCES AUTO ACCES PIETONAL ACCES PIETONAL PG VEGETAȚIE ÎNALTĂ ȘI MEDIE PROPUSĂ Ge |! SECTIUNE TRANSVERSALA BIROU DE ARHITECTU S! URBANISM] aad. Ch. Ch-Napoca. St. G-tn Demncuni nr. 28 AT D der Plan ratorse-acar6a; e.man: anagpate cam. re ceara DOBRE DR AFA AREA EET 7 aa PE DT TREE 237 TE je peai. tome mtortanrea cupa și menta iara se batute me fn comiterea cale pentru care a iai atatea] J12/482/94| PROIECTANT DE ARHITECTURA |os27206d ARHIiPRO As ReHele TeEs CeTeU- RA Proiectat | arh. Diana Galoș ARIE PROCENT T.cad:34023 TEREN 1468mp 4 100% teren neconstruit Desenat | arh. Diana Galoș CONSTRUCȚII EXISTENTE 0 mp 0.00% Verificat | arh. Remus Marușciac ___ “Ph : AQUA D&P INDUSTRIES S.R.L CONSTRUCŢII PROPUSE | 403.57 mp 27.49% Benefoiar| 7 se diane e TROTUAR 75.07 mp 5.11% i i Digitally signed - ua lNal hai Kanradi Proiect n.| PUD CONSTRUIRE SEDIU ADMINISTRATIV, CARARE. FETEI EFEIEA ereu by Mihai Konrai 454 |SHOWROOM ȘI MICĂ PRODUCȚIE, IMPREJMUIREI PARCĂRI AUTO 191.88 13.07% . E ALTOR di Date: 2021.05.25 TEREN, ORGANIZARE DE SANTIER hair i s Aa. 14 “i Konrad 15:02:50 +0300 str. Vlad Ţepeş, nr.9 Cluj-Napoca, jud. Cluj PARCĂRI BICICLETE 19.50 mp 1.33% ka | A] SPAȚIU VERDE 294.04 mp 20.03% i MGLDOV i i 0 | Sistem de proiectie: Stereografic REGLEMENTARI URBANISTICE 4 mi, DOUA 3 N i PUNCT GOSPODARESC 8.82 mp 0.60% Data: Moi 2021 N Owen Sistem de cote: Marea Neagra 1% Pas Raul Data Suaia Peer TOTAL 1468 mp 100% ES TA PU.D. | Rev.07 | 26.08.2022] 1:500 | A.03 P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni administrative, showroom și mică producție P+2E str. Vlad Ţepeş nr. 9 Nr. 38584/17.01.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. AQUA D&P INDUSTRIES S.R.L. + Proiectant : S.C. ARHIPRO ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 773290/30.09.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil cu funcțiuni administrative, showroom și mică producție P+2E — str. Vlad Ţepeş nr. 9 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1412/05.05.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 257/28.11.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 773290/30.09.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 17.03.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 09.08.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuire'Strategii UrbanelȘedințe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 14.02.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 09.08.2022 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afișarea pe site-ul instituției, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 09.08.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e S.C. SECPRAL PRO INSTALAȚII S.R.L. (III Kovacs Istvan Rareș Lungu S.C. GROSS & GROSS S.R.L. Moldovan Marin — III 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 09.08.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Remus Marușciac. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea Mureșan Simona Cipcigan Y V