HCL 171/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere demisol, modificare și mansardare corp C1, D+P+M, str. Madâch Imre nr. 52 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere demisol, modificare şi mansardare corp Cl, D+P+M, str. Madâch Imre nr. 52 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 421195/1/24.03.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 421325/433/24.03.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere demisol, modificare şi mansardare corp Cl, D+P+M, str. Madâch Imre nr. 52, beneficiari: loaneş Alin-Romulus şi loaneş Irina-Paula; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 274 din 21.12.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere demisol, modificare și mansardare corp CI, D+P+M, str. Madâch Imre nr. 52, beneficiari: loaneș Alin-Romulus şi loaneş Irina-Paula, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 308873. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 308873, pe care există fond construit — o locuință unifamilială (nr. cad. 308873-C1) D+P, propusă spre modificare, extindere demisol și mansardare, cu regim final de înălțime D+P+M. Demisolul existent este parțial sub construcția mai sus amintită. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcţiei pe parcelă: se menţin retragerile existente; — conformarea arhitectural-volumetrică: mansardarea locuinței va fi realizată cu menţinerea înălțimii coamei şi înălțimii cornișei existente. În vederea încadrării în indicatorii urbanistici admisibili, se modifică partea posterioară a construcţiei, prin reducerea amprentei la sol; — circulaţiile şi accesele: se menţin accesele existente pe parcelă; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ai Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţi i de la aprobare. Nr. 171 din 4 aprilie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) > DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001. Cimj-Napoca, tak +40 264 592 301; fax: 40 254 539 329 CLUJ-NAPOCA ran presa ac iepeapoca 70 | vrare ciujxeszess 70 | vara visitcleiaapoca ro PI A ..... Ca urmare a cererii adresate de loaneș Alin-Romulus cu domiciliul i = înregistrată cu nr. 777492/433/2022, în conformitate cu poederile Legii se. 358/2001 privind amnaajuna tru și eitenieannl, ca modificările și compăotăite ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: ROMÂNIA pentru P.U.D. — extindere demisol, modificare şi mansardare corp Cl, D+P+M str. Madâch Imre nr. 52 generat de imobilul cu nr. cad. 308873; aitiatori: E Pe eat lrina-Paula: Proiectant: C.R.B.A. - CRISTIAN RUS BLA. prea ge pa ai e re ppaei Amplasare. delimit suprafaț; iati 2 în suprafață de 264 mp situată pe frontul ce pepe pre 3 ae eram ae Spear pal ete ep sudică. Pe parcelă există un corp de clădire (corp Cl — nr. cad 308873-C1) asupra căruia se intervine. Prevederi P. U. i Parcela studiată prin PU.D. peroproeerr poi AER preponderent în U.TR. Liu — Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban şi parţial în U.TR. Lip — Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip periferic. U.T.R. Liu — Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban: — funcțiune predominantă: locuinţe cu regim redus de înălțime (unifamiliale, familiale); — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)-P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indici urbanistici: locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; — retragere faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. — retragere față de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situațiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situația în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m; 1 ROMÂNIA i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LDCAL Caica Moților ar. 3, 400001, Cimj-Napoca, în: —40 264 392 301. fac 40 264 $99 329 CLui-NAPOCA ra prazaraciezzapoca 70 | orare cap ESResI TO | urare iSItC hu BapOCa 70 — retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. U.T.R. Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic — funcțiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operațiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8 — 18 m, adâncimea de 30 — 75 m şi suprafața de 250 — 1200 mp) şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradițional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, așezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale); — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indici urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, CUT maxim = 0.9; — retragere față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragere față de limitele laterale şi posterioară: pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mică sau egală cu 10m (a) Pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). (b) În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de i conform reglementării de la punctul următor. (c) În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porțiunea de construcție ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. (d) În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperișului actual. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea de 25 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenții de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. (b) Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. În cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (€) În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situația în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate cauză. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m, ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, îi: +40 264 592 301; far +40 264 399 329 wwe pamanacioșeapoca ro | wara cioiasness 70 | sune vsstciașapoca ro condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. R Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 308873 pe care există fond construit — o locuință unifamilială (nr. cad. 308873-C1) D+P propusă spre modificare, extindere demisol și mansardare, cu regim final de înălțime D+P+M. Documentaţia reglementează: — circulații şi accese: se menţin accesele existente pe parcelă; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. acesteia. În urma sedinței C.T.A TU. din data de 25.11.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. spre neschimbare. cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. - Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de ARHITECT ŞEF, D, Chitanței m ISZED0| dn __u7-0i.2e23 P BILANT TERITORIAL (parola cu nr. cad. 308873) a ș, PLAN Topografic Z0NA STUDIATA ral e mp L] mp % 5307 . . -. Adresa: Loc. Cluj-Napoca, jud. Cluj “uțorizatie 6 Opnetrulre | ETT aaa IE PE “Str. Madach Imre, nr.52 N (intrâvilan) Tr |seaazare . oculte; 9800 | 3712] $250| 3500 Nr.Cad.308873 2 $ i Scara 1:250 a] orasele sol, 1040 [380 [1070 | 33 dă r 1.2. | Circudală, Dă re | 9 “pietonale; Pe iz re Sau LA 1.3. | Spatii verzi, din care: [n] Spei vez pe so natural 10300 | 4045 IX li P.0.1. existent = 90/264x100 = 37.12% P.0.1. manim admis = 35.00% *ilLm CUT. eisent=98/784 = 038 CUT. mania adnis =030 | EFEIEEE | POT moma=00ma 500 Meapatumae i a re 2009 CUT. propus =196/264 = 0.15 Nr, locuri de parcare - 2 la sol LEGENDA: 9 a : constructiepropusa in volumul podului existent limita de proprietate Ş (conform C.F.) | |LILIDLICILICIL|| alee pietonala aliniament existent (conform 0.J.C.P.I.) Digitally signed EI ]| drum public zeeasiacca i by Mihai Konradi || | e Pat DEN “|| alee carosabila C + Date: 2022.03.24 C Konrad 11:04:31 ;02c0 [| spatiu verde trotuare ge sol natural & accese pietonale terasa la sol P € accese auto E, Li ia Executant: pa Aia BRUMA 0. Simion 1 aut, seria RO-CJ-F NR.0206 A ada CPE SIMION a OTA: PREZENTA DOCUMENTATIE PROPUNE AMENAJAREA UNEI MANSARDE CARE SE INSCRIE IN VOLUMUL PODULUI EXISTENT Parcela (teren) Nr Coordonate pct.de contur ga ip. ii i Pct laturi a | PROIECTANT ARHITECTURA: BENEFICIAR: IOANEŞ ALIN-ROMULUS PR. NR: : X [m] Y [m] D(i,i+1) st Pr PEPI PTA IOANEŞ IRINA-PAULA Noi 06/2022 4 | 585846.224 | 394023.403 | 16.923 ie sere? co a 2) 13 | 585838.878 | 394008.157 | 5.928 o oP je AES 12 | 585833.593 | 394010.843| 3.901 Laă i: SCARA: | ogiecrIv: EXTINDERE DEMISOL FAZA: 16 | 585830.081 | 394012.540 2.866 |4:250| MANSARDARE CORP C1, P.UD. 12 | 585827.491 | 394013.767| 2.479| * + Eee a sai Mi i RECOMPARTIMENTARI INTERIOARE 15 | 585825.251 | 394014.828 | 18.393 a, “a EC I dată LE prnspmeng: RERAGERE, MEREIMUIRE a a ou ie NG „577 | 394031.229 | 14.873 40001 Cup Nppgea zi Cpt Grfare ina n. 6 __| BATA: PLANSA: | S(1)=263.92mp P=65.363m proiectat: arh. Cristian RUS pm PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE iezi P.U.D. — Extindere demisol, modificare și mansardare corp C1, D+P+M str. Madach Imre nr. 52 Nr. 39395/17.01.2023 (nr. cerere H.C.L.) care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) . Iniţiatori : IOANEŞ ALIN-ROMULUS şi IOANEȘ IRINA-PAULA * Proiectant : C.R.B.A. - CRISTIAN RUS BLA. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 777492/03.10.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere demisol, modificare şi mansardare corp C1, D+P+M - str. Madach Imre nr. 52 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 221/03.02.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 274/21.12.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 777492/03.10.2022 de 29.06.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a - studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 25.11.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunțul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul România Liberă din 3-5.06.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.11.2022 - ora 10:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituției, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajar [...]