HCL 3/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Detaliu - Construire locuinţă unifamilială. D+P+Ez, str. Todor Vianu nr. 3; Reţinând Referatul de aprobare nr. 636240/1/2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul. de specialitate nr. 636355 din 29.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice; prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Detaliu - Construire locuință unifamilială, D+P+Er, su. Tador Vianu nr. 3, beneficiar: Riza Gheorghe şi Riza Emilia pe o parcelă de teren proprietate privată, cu nr. cad. 327511; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 188 din 13.07.2020, precum și avizele organismelor țerităriale interesate; Văzând avizul comisiei de Penis penelor aa. DE aia Legea ae 380200) prisai manenujema îti şi ulii, modificăriie şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014. cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129. 133 alin. Î, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 571019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, D+P+Er, str: Tudor Vianu nr. 3, beneficiari: Riza Gheorghe şi Riza Emilia. pe e parcelă de teren proprietate privată, cu nr. cad. 327511. -- retragerea faţă de limita vezică și nordică: 3 m: — retragereo față die limita estică- 3 m: — retragerea minimă jajă de limita sudică. 13,4 m: — accesul auto şi pietonal- din strada Todor Vianu: — staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; Ţoate investițiile propuse prin această documeniație de urbanism vor fi suportile de Anterior emiterii auorizatiei de construire pentru locuință. va fi adusă la strat de uzură partea carosabilă a drumului de acces, de le intersecție cu strada Borhanciului până lu amplasamentul studiat prin PUD. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentației de doi ani de le aprobare Nr. 3 din 4 ianuarie 2021 (Hotărârea a fost adopiată cu 19 voturi) - Șt ROMANIA dj) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DINECŢIA GENERALĂ DE URBANISM ii eco BIROI 1. STRATEGII URBANE Calea Moților me. 3 400001, Cimj-Napoca, fel +30 2053 SE 400. fe +U0 2004 599 129 verona privariaciijnaceca so | atata Cibursnes5 20 | prove IC Linapoca ro ARHITECT ŞEF Ca urmare a cererii adresate de RIZA GHEORGHE şi RIZA EMILIA, cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 668574/433/2019 şi completările depuse sub nr. 253574/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire locuinţă unifamilială D+P+Er, str. Tudor Vianu, nr. 3 general de imobilul cu nr. cad. 327511; Iniţiator: RIZA GHEORGHE ȘI RIZA EMILIA Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. JULIA KATONA Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 526 mp situată în vecinătatea estică a străzii Tudor Vianu ln nr. 3, fiind delimitată de parcele cu fond consiruil în partea nordică, estică şi sudică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate unterior : Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG în preponderent în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un pareelar de tip urban. | -fimeţiune predominemtă: 7oms este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predomiriant locuinţe unifamiliale), de parcelanu! omogen şi regulat, rezulte: al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 20 — 55 m şi suprafața de 450 — 1000 mp) şi «le regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban mexler. retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa “înălțimea maximă avimisă: Regimul de înălțime maxim zlmis este de tre: niveluri supraterane (parter + etaj | mansardă / nivel retras) sau (demisol — paner + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivc! va [i mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţuulci spre sinată 7 spaţiul public, Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși un: dintre următoarele configurații: (S:P=1+M, (S)PIL-R, D'PIM, D+P+R (semnificaţiile prescurărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivei retras). Înălţimea maximă admisă 3 clădirilor, măsurată ln cocnişa superioată sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 3 m. inălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. “indici urbamistiei: POT maxim = 35% şi CUT maxim =0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situațiile în case există aliniczi unitare (cecaşi retragere față de aliniament pe cel puţin patru parcele alitumie şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrmge cu acceaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinicri variahile, fădirile se vor retrage cu ce! puțin 3m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la alininment, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retrugere min. fuţă de timitele laterale: clădirile se vor retrage în mail obligatoriu de ta limitele Imerale în situaţiile în care pe acestea nu există calcare, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „r&gulă locată” (regulă a zonei, obicei ai locului) de amplisare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica ramai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul invecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m, Pi E ROMÂNIA i) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ui DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM lau okazii BIROU. STRATEGII VRBANE Calea Neţiăce pe 2. 40090), Chu Napoca, ici +30 202 Ş92 301; fm 40 Di 3 32) ură primarararapoca ro | crea Căjbiusiness ro | orară rsizujapocae ro “retragere min. față «le limitele posterioare: clădirile se vor rețrage de la limita posterioară a parvelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât & m, — retragerea Jată de limita vestică şi nordică. 3 m; — retragerea față de limita estică: 3 m; — vetragerea faţă de limita sudică: 13,40 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Tudor Vianu; — staționarea autovehiculelor: în înteriarul parcelei, două locuri de purcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-sc conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea lelnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 22.05.2020. se avizează [avorabil Planul urbanistic de detaliu. Tonte investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor li suportate de Anterior emiterii auterizaţiei de construire pentru lacuință, se va aduce la strat de uzură pârlea cărosabilă a drumului de acces, de la intersecția cu siruda Borhanciului până la amplasamentul studiat prin PUD. Prezentul aviz. este valabil numai împreumă cu planşa de reglemenlări ancxală şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneliciarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lg) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz lehnic şi poate [i folosit numai în scopul aprobări PUD. Documentaţia tehnică pentru autorizarea exceutării lucrărilor de construire (D).T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valnbil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate u certilicatului de urbanism nr. 238 din 21.01.2020, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. iel Pop Şef birou Strategii urbane, Red., 3ex., Arh. Carmen-Fmilia Caţofan (ius, Acăvilit tava de 13 iei, conifoam Chitanţei mr. (6102 333. an „Al iai Prezentul aviz a font bansmi solicitantului directprin poștă la data de >. a Jorie 2018 | Agtria Naţionaie de cucaritnu și FabRoTE Tarata her cetaaasnu și ne “0reate maomara cu] Ne 4e Inregistrare 202%. dara 0901 Dan Alexei bhitbuşe Consilier Catastnu Prezentul document recenționat «ste valabi! insoțit de procesul verbal de recepție nr. ..36.......Jagta /0-0/. 47. Nr. eacostral 24645 PROPRIETARI: RIZA GHEORGHE 7 RIZA EMILIA i % pe 3 pa str. Tudor Vianu profil tip IV.2 -9m | conform P.U.G. aprobat cu | HCL. nr. 493/22.12.2014 scara 1:200 str. Borhanci profil tip III.B -18m conform P.U.G. aprobat cu H.CL. nr. 493/22.12.201 scara 1:200 - locuinte cu regim redus de inaleme dispuse Suprafata teren=526mp nr. cad. 32751| Indici urbanistici Suprafata teren 526mp Suprafata construita propusa | 99mp Suprafata desfasurata propusa 255mp calcul CUT 255mpl afata de referinta p Li Suprafete: Demisol: 99mp Parter. 99mp Etaj retras: 5Imp BILANT TERITORIAL 20NA STUDIATA aaa Se mp % mp LA 1| TEREN 526 100 526 100 2 | CONSTRUCTII ? - 99| 1882 AMPRENTA PARTER 5 PROIECTIE ETAJ 6 3.1 ORCULANI = 1 | 2491 CAROSABILE 50 PIETONALE si 4 | SPATII VERZI 219| 53.04 Taram necrzaz banarea pei da e zane ANEI z E | 323 Necesar locuri de parcare: 2 locuri pentru dadire cu arie utila> 100mp Indici urbanistici cu parcela Borhand 88 inclusa E i E E Ne pet O X4 Yim) | LUngimi 5 PT = , ] 7 3 a m ritm) |. Suprafata construita propusa ISImp+99mp=250mp i | | 221 583760,781 396891,233 9.15 | „Suprafata desfasurata propusa 30 Imp+255mp=556mp pi Ş A a : _ 208 _583752,332 30888772 16,58 Su e referi leul CUT _s54 => | a IEMEDEZIII EREZIEZAI a Ra — ez 3 — pm 209 583736,502 396881.655 4,80 a eri a Er pal DE i RA ED ae 2 EI a RE RERERTEZE ERIEROUITA SAD a ea Sai ȘI _222 583732.403 366679,97 3425 3 Ei i (CEE ET SEAT PICE IEI SEE ÎI a A 224 583744,963 30684806 5,66 IEI IEEE PTR ESEIST REZEI 1 OEIPINEI: (SETI IERTI E. —— a | 216 583750.228 396850,155 20,86 ADLER UER FERIT AEZ EMS i Sag sa j part ED 217 5837425068 [CNP] a es A e ti IMI -- e "=" “aa BILANT TERITORIAL cu parcela e a i rr nf e SEL E ze = SORA e E =! . . FEAR RAD DEEE e Dag a m E e ii Borhanci 88 inclus Pg CAREI a = za ați ÎN e aa EXISTENT TOTAL-PROPUS =: 35) A [SEE si ET pai! a Îi moase: 20NA STUDIATA . - FA aie SEI | E A iri ied irc li GE atei | mg. Popowciu Constentn-Comeu mp Mp ] & iz i pa Fa e RI ceea : E cea A | LR TEREN se 100 958| O 100 AL Sa Ala de aa pu re ace ai ERA | ei ata 5 RI : ? bo sui 2 | CONSTRUCT ISI | 570% | 250| 26.10 E PECICA IE IE a ada 5, A oa ETA ZEI EEE AFaSI pd ED ate NA PA EI Lamer: 3. | ORCUATI MOR | 30| 200| 2505 Ia ee ei i la: Zaza? j | AP PRI _—ÎCAROSABILE S5 105 sE3.700 | PIETONALE SA 135 4 SPA vena d | ma 451| 4708 ss 344 1 53 3] 5 îm pe die poll dn , A oleg - - (LA MR Al Sectiune Longitudinala |-l scara 1:200 VERIFICITOR EXPERT NURE SENATUL | CERINTA REFERAT? EXPERTIZA RE DATA artar ATI SC PUN TRADE SRL mi (PT aaa ci " din UE SEMNATURA _| SCARA: fara SE PROECI ___Art. Manena pata 1200 PRE m seem aa m cm Pun. [PROIECTAT A. Matoaa ha LR sea Taz = la Pa. DESENAT Ar atena julia 7 2020 Reglementari urbanistice VO | 31 CI 2000 aa Ă sii i ş P.U.D. — Construire locuință unifamitială D+P+Er str. Tador Vianu nr. 3 Ni. 541087/402.11.2020 (nr. cerere HCL.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local! de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism. Sau amenajare a leritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de umenajare a teritoriului și de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu HCL. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din parteă Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii e iniţiatori: RIZA GHEORGHE şi RIZA EMILIA > Proiectant : S.C. PLAN TRADE SRL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 668574/30.12.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de ctapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, D+P+Er — str. Tudor Vianu nr. 3 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 238/21.01.2020 - Aviz Arhitect Şei nr. 188/13.07.2920 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U,D. nr. 668574/30.12.2019 S-a afişat pe site-ul instituției tebelul cu documentații de urbanism supuse consultării în data de 24.07.2020 vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : a. Plan reglementări urbanistice * Plan încadrare în zonă Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C_T.A.T.U. în format de viodeaconferință, pe o platformă clectronică dedicată, în data de 22.05.2020) Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secțiunea „LocuireiSirategii UrbenelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe N pe a: i N SS Sa a i] d Y| 25.04.2019 Dezbaterea lucrării s-a realiza! în formai de videoconferință pe platforma Cisco Webex Mectings, în data de 22.05.2020 - ora. 1. invitaţi la întStniti.braletine informative și alic pullicaţii: Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituției a ordinci de zi a Comisiei “Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format S-au expediat natificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. ial intenția și ile d ci e Vădeani t e Foldes şi Foldes * Torja Maria — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; C.T.AT.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Prin adresa cu nr. 607790/25.11.2019, dl. Vădean cu domiciliul în comunică următoarele obiecțiuni + Tes Ta dee Șlosiea Atat lea Saal ia sei pam | ) $ Ei ă En ei iz SA | i: brie e Bivlul gpadului de bisa, ' &u Daca _£E cti. neg aere 7 Cei ] înrltini $ geacd aj de case e sl Sa i le Dima: 25 1.209 deea Visu Sa-Si cea buiosce pi Anu ces PAI i ca leloț, sose din je Ş » : 3 N 2 mac a) ce ask SaMIE Pi E Po ce 9 AVE ra Lumi ne. : e SE me umane ct ok Cosa i Linctea. iii aaa Omealis ae pda de belea este la 1 îm dc e 50 CTomAza SiS 3 in ferma pm ] ț Say la Casa. Vio pent 254 Zrt? ai Prin adresa cu nr. 607792/25.11.2019, Foldes Faldes şi Tarja cu | domiciliul în comunică următoareie obiecțiuni : AN DINENISI Uni E ai În ĂLZIB64 23) ae cala nulă tan sucul mo | | pe Rozeteai di aa amet ea) | LR, acnee. Lima dadu a arene umre med ae Avea, d pita ar rmiree? ap i n piei 45 L 25 netu baia 013 za | e Die Be | i i taci Nor [i iuate în ocesiderare = nice le a pe au - olari ep erai „Se net rau „a ama; dă e atata (alu e da "ale a sl 4 Ă dnotilet re Ecole dp pa maj 5 p Ace A poi o pia. Cna, uGapdă ai fo afămaulei , Pi ca dia i ta u (d d, Pui Fa sp a E praz JO d > a PI z— =-2 CA -—— a Gondutui , mniocâiadl Adu? de dâămas a Gcadleă, mă âpoi du fuma îm pui cat a «ami moale, i $) Au Gpânul /7nici Ang ăi, alâl oiipostal cât Bt rreatcole pe psi “ambireu ai Lage; mac, Acesti raăpătia; anl alt £ 2 muci de Amiens a puf cu Tavanul, cât mi Ga aj Foca Încă prada, i 6 ), rd prose Foame” ntabi palti de AP Aaa zel poegoi Tate acdluia ag fost fauula anal de “Ben jad dle 2, = A AŞ ana, MRanigeuăin cf orga — 25.44.2013, Cluj -Al Pta Ca răspuns la sesizările vecinilor : - nr. 607790/25.11.2019—aL. Vădean - nr. 607792/25.11.2019 — Foldes Foldes şi Torja | [ Propunerea de construire este in corelare cu constructiile vecine ca si regim de inaltime.Nu se fac interventii suplimentare asupra imprejmuirilor existente. Amplasarea pe parcela se face conform reglementarilor prevazute in PUG. aprobat. Cluj-Napoca 09.12.2019 | 2. problezne, observaţii şi rezerve pe care inițiatorul planului de urbanism sau arenăjare a: | teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivația acestui lucru; Nu este cazul. | Prin notificarea cu nr. 614047/433/27.11.2019, obiecțiunile formulate în adresele mai sus: menţionate au fost transmise beneficiarului, iar proiectantul, prin adresa cu nr. 635942/09.12.2019 răspunde acestora. Răspunsurile proiectantului referitor la obiecţiunile primite au fost transmise vecinilor de parcelă prin adresele cu nr. 644083/433/12 12.2018 şi 644092/433/12.12.2019 Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în claborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării și consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Responsabil cu informarea Arhitect Şef, Şef Birou, ia şi coasaltarea publicului rca