HCL 2/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, P+E, b-dul Muncii nr. 213B-215B- Si Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E, b-dul Muncii nr. 213B-215B — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 636204/1/29.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 636305/433/29.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E, b-dul Muncii nr. 213B-215B, beneficiari: Băldean Livia şi Băldean Maftei; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 316 din 9.11.2020, nr. 333 din 17.12.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E, nr. cad. 309047, b-dul Muncii nr. 213B-215B, beneficiari: Băldean Livia și Băldean Maftei, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D se propune construirea unei a doua locuinţe pe parcelă, cu regim de înălțime P+E: - retragerea față de limita laterală vestică: min. 3 m; — retragerea față de limita sudică: min. 3,5 m; - distanţa dintre construcţia existentă şi cea propusă: 8,85 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Silvaniei; : - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.-— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. teşedinte de şedinţă, Jr. Olâh Emese unicipiului, Nr. 2 din 4 ianuarie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECTIA GENERAL „Ă DE URBANISM BIROUI, STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIULLOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: -40 264 592 301; fux: +40 264 599 329 CLUJ NAPOCA www primariaclujnapoca ro | wwyw.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro pere ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Băldean Livia și Băldean Maftei, cu domiciliul în judeţul Cluj. municipiu! Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 316393/433/2020 şi completările depuse sub nr. 429619/07.09.2020 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul. cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială — P+F, b-dul Muncii nr. 213B-215B generat de imobilul cu nr.cad. 309047 Iniţiator: BĂLDEAN LIVIA şi BĂLDEAN MAFTEI Proiectant: CONPROEX DESIGN STUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcela în suprafață de 770 mp este situată pe partea verstică a sirăzii Silvanici, mărginită pe laturile vest şi sud de proprietăţi private, la partea nord şi est de strada Silvaniei. Pe terenul studiat mai există o casă (locuinţă unifamilială P+M) în suprafată construită de 97 mp, înscrisă în CF ar. 309407-C1. Accesul auto şi pietonal se păstrează şi sc realizează din strada Silvaniei. Prevederi P.U.G. — R.L.U. aprobate anteriur: Parcela este încadrata conform PUG preponderent în UTR Liu şi partial in UTR Uli/c. Propunerea de construire este strict în UTR Liu. - UER Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiune predominantă: Zona este caracterizată dc funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen și regulat, rezultat ul unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 —20 m,, adâncimea de 30 — 55 m. şi suprafaţa de 450 — 1000 mp.). - regim de construire: Regimul de construire izalat, cu clădiri de locuit de tip urban modem, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii național romantice şi u stilului internaţional). - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj — mansardă / nivel retras) sau (demisol ! parter | mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m. faţă de planul fațadei spre stadă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M. ($) P11 R, DIP-M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D demisol, P parter, M mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu ve depăşi & m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indici urbanistici: P.O.T max. > 35% şi C.U.I max. = 0,9 ADC/mp - retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere [aţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se var retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 in. și cu cel mult 5 m. de la aliniament. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniimenlie. Garajele su vor retrage cu minimum 6 m. de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere min. fulă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m.), aceasta se poute aplica-numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. - retragere min. fară de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.I). propuse: Se solicită constimmirea unui imobil- locuință unifamilială C2, cu regim de înălţime P+E. — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3 m; retragerea faţă de limita sudică : min. 3,50 m; — distanţa dintre construcția existentă și propusă: 8,85 m — circulaţiile şi accesele: din strada Silvaniei — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 3 locuri de parcare la sol; — echipare tehnico-cdilitară: completă în zonă În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 28.08.2020 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 429619/433/2020 în şedinţa operativă din data de 17.09.2020, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboralorul şi bencficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care tace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 621 din 20.02.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Set birou, arh. => Mureşan e Li aa i Îi ame P - Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. AS OR-%.ain [Fl | 20 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ..[ P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E B-dul Muncii nr. 213B-215B Nr. $74658/19.11.2020 (ar. cerere II.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologici de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Rezulumentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.CI. nr. 153/2012 > Persoana responsabilii din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) 2 Tniţiatori : BĂLDBAN LIVIA şi BĂLDEAN MAFTEI » Proiectant : S.C. CONPROEX DESIGN STUDIO S.R.I.. Procesul de inlormare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 316593/03.07.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documeniajiile aflare în curs de elaborare se face în funcţie de elupa în care se allă, lără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETATIU — Construire locuinţă unifamilială P+I — B-dul Muncii nr. 213B-215B Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanisra nr. 621/20.02.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 316/09.11.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a coasulta publicul, inclusiv: |. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cctățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Documen! de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 316593/03.07.2020 S-a afişat pe site-ul instituției tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 17.07.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calca Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, ct. 1 au fost afişate următoarele : » Plan reglementări urbanistice a Plan încadrare în zonă Datele şi lucurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.L.U. în format de viodeoconferință, pe o platlormă electronică dedicată, în data de 28.08.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismişedințe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 25.06.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de vidcoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 28.08.2020 - ora. 10:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alle publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisici Lehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de vidcoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 28.08.2020 - ora. 10:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecinc pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentației. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine inforinative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : » Colceriu Marius- Mera luliu — Muntean Emil — Deac Teodorel - Adi Mariana 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 28.08.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiti CT.A.TIU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiy: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupau de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilur. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmi! în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoplare sau neadoplare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentației de urbanism supuse aprobării. Şet Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andr reşan Simona Cipcigan 4 sn PLAN TOPOGRAFIC SCARA 1:500 INTRAVILAN Date reieriloare la mobil: Adresa mun. Cluj-Napoca. Bd-ul Munrii nr. 2138-2158. jud. Cluj Carte Funciar : 309047, Nr, cad 309047 UAT Cluj-Napoca Suprafata din act: 770 mp Supralala masurata: 770 mp . . . . . . . . FI a - . . 4 ...ooooooeooooononnesooosooosaee HCL it Sin a-ţi i | BILANT TERITORIAL noramite picaze dn bcle armat, soră / sin la imveltoare cin tigla ] CE-NR303047.becac 308347 D087) || prraretae prmata > | j Scaratnita zu mp, Casa pe fundat din betca zicaris din Bal tear Mabei ă Bektear Li A SteensinatTil n! LE NI ZOCDA? Nr 030904). 03-a 97 prupriela:e privela Paltena Va si Bnldeanl va iz ci P+M ŞI St. Stuanizi ublaeas, Și emraira n sli, Prourietate pi ARUEUS, vaa i Mih intocmit : Vlaicu Adrian Gabriel REGIM TEHNIC Partial : UTR Liu si UTR ULi/c TI0.00 00% | POlmax = 35% Lanstructii 3700 20% "rau 250% | bllmax =0.9 Circulatii alei pietonale 30.00 RAII 5000 50% 1 UT existent = IB.A0% Dirvulatieutu/percari 1500 975% 20.00 lapue Dlezistent - 0-3 Spati verzi SEA 15% 47100 îsAlBa | POT max propus = 85.10% leren neamenajat - - CUT max propus = L.A ÎDonoonenesooononesnososoooeooooeeeoeeneeeeooonaseensaoanenoaaeeaa Eli OUA Pl Do ooos...... . . . a Digitally signed by Mihai Konradi Date: 2020.05.12 15:30:23 +03'00' o..oveosoose Intocmi : Vlaicu Adrian Gabriel | Data: Aorilie, 2020 sl. | $ ese ANNA STINIATA ALEI IEI NALE DE) ALI AUIU EEE) PNI GOSPIOARESC EI] SPATII VERZI see ee ee LIMITA PRIIPUFTATE PARCELA STUDIATA CI eseu REGIM DE INALTIME - Pet C.E. N 209047 r-zad BUBU, SUU6)-c! prumrinta= priv Baldea” Valtai si Baltaar Livia (0) CI mars RFRIM FINAL TF - P-1E 21 ANTATIE MEDIE SI IMALATA, AIEGURIA CE IMPURIAN A "Te CLASA DE IMPORTANTA IN GRAD DE REZISTENTA A FOCI UNA SEISMICA Je CALLUL - > Mrs A INA 0 ICZESPIETONUL INCINTA BN ICESPICTONAL WOBIL INVENTAR COORDONATE: Parcala (7) ve nerătaste pet de cour Lumii Pa laur Li) Yin Diet) EC DI E [272 | FIR 1 | TA] s0s7Ima ARE ma] saeeazna 1288 | ma Soma | reemeaaei AT m MASS | Bas 830 ma] î8EGERARI | 90600258 Ban ZA] SANGBEAIZ | 235875E8n 31E 5] A05B7ARi | O S9S0ED 250 10| 0930333 EASaEDEU 1580 | SBEBa O 8353508 ua ma] stessiuă sasa 99 720| 53954368 | 3353544 220 S0/-7028mp FAIR S teen studiat=770 me E NR HIA? Arme ANA? ANRIMI-TI pruprielale Baliear Mzftzi i Balcean Lia INDICI TEHNILU URBANISTILI: Se msteuita mob! existani CI- 97.09 m $ deatasurta imcbil existznt Cl=203,00 mt Suslaarita mn rapas E2-W MD Se mstruita lutela Lie Li S destasurzta totala Lh+ POT istet 9054 P.0.I.propus-77.G0%4 PU. mac prop.s=35.LL% Regim de in ! me sro: Want tcritoni-l “trotuare: 5 praj Nnta: Reg m de ina t me zaistent UI-Pe4 hr locuri parrae: în inainta vis Nr. locuri parcara in incirta propuse-3 GI axistent=D 3 DL? propus-95 GU T.maz prapus=0.9 nalt ai na | naltimza maia 2 nt Inaltimza maxima | co=ma (fs:2 de IA) PE galii verzi amenajais: S progue 427.00 mi SUD0 *Lalrulul LUT s-a rapartat la mis (fata ce CIA) =+Bad m a (lata ce CIA! =+700 m = m natia mezi e ec ua (at de CIND) ADLIC m / 3 N Suprafata teren a'arent= Liu - 4711) m! [| CONPROEXN a IPESIGN * ] L 2 STUDIO ele Semnatura Cerinta Referat “84 ADMROEESIGA STII SRL. SSI i Bene iviar: PRR. RI n anu, Nr, Ap, Cluj 4 a FAIDFAN 1 IVIA și RALDEAN MAFIEI 47/ tei KEoreanu, e. Ap. Lua s B-dul Munci, nr 236-258, ec. Cl apoza, ud uj C, ? AI epan $ 2021 Galitatea N & NAN SIUI - lua E SC NGAUA = Titlu oroiect: (LABDRARE PLN URBANISTIC OC OCTALIU SI DOCUVENTATIE F la VERRICA PU PU AU URCAREA EXELU All LU:+ARILU DE CONSIRUIREL TEZA Sel Peniect ArhVarga Inredana UDCAIIMTA UMIERANIL ALA. AMEMA,INREEATERIMARE DRGANIZARE DE SANTIER PLD „_9ACORDURISI DRANSAMCATE LAUILITAT Ta Aeh.Sonia Nicula 23 B-4ul Muza: N0-25E, le. Ci eoza pu Arh.Varga |nrerana — Tilu planse Plarsa Desenat Arierga Loredana PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE A02