HCL 687/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire ansarablu de locuințe colective, S+P+2E+R, şi amenajări exterioare, str. Borhanciului f.n. Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire ansamblu de locuinţe colective, S+P+2E+R, şi amenajări exterioare, str. Borhanciului f.n. - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 598484/1/21.10.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 598526/433/21.10.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire ansamblu de locuinţe colective, S+P+2E+R, şi amenajări exterioare, str. Borhanciului f.n.; beneficiară: S.C. GIGHIBANDA S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 66/6.03.2020, nr. 157/19.10.2021, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Construire ansamblu de locuinţe colective, S+P+2E+R, şi amenajări exterioare, str. Borhanciului f.n., beneficiară: S.C. GIGHIBANDA S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr cad. 341977. Prin P.U.D. se propune construirea unui ansamblu de locuinţe colective, format din trei imobile cu regim de înălțime S+P+2E+R, dispuse în sistem deschis, izolat, precum și amenajarea terenului: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), amenajări pentru joacă, odihnă și sport, alei şi platforme pentru circulații auto şi pietonale, platformă subterană de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracţii. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita laterală vestică: H/2, dar nu mai puţin de 4,5 m pentru corpurile C2 şi C3, H /2, dar nu mai puţin de 6 m pentru corpul Cl; — retragerea faţă de limitela laterală estică: H/2, dar nu mai puţin de 8 m; — retragerea față de limita posterioară: variabilă, de la 8,5 m la peste 90 m; — distanța dintre clădiri aflate pe aceeași parcelă: minim 15 m; — accesul auto şi pietonal: acces auto şi pietonal din str. Borhanciului, acces pietonal din str. Romul Ladea. Prin P.U.D. se organizează sistemul de alei şi circulații din interiorul parcelei, respectiv circulaţie auto (6 m carosabil, 2 m trotuar, fâșie plantată) în partea estică şi circulații pietonale în interiorul ansamblului şi în partea posterioară a parcelei - spaţiul verde dinspre strada Romul Ladea; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţii specializate amplasate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Borhanciului. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Recepţia imobilelor de locuinţe colective este condiționată de realizarea amenajărilor exterioare propuse pe terenul proprietate, respectiv a spaţiilor verzi din interiorul ansamblului, sistemului de alei şi platforme pentru circulații auto și pietonale, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă şi sport, platformă subterană de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracţii. Emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiţii, (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară), va fi făcută ulterior reamenajării și largirii intersecţiei str. C-tin. Brâncuşi-str. Fagului-str. Romul Ladea-str. Borhanci de către Municipalitate, dar nu mai târziu de 2026. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3 Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, | | NC fuj Mun-C H OA; A) i ai : SIA Secretarul gEneral al municipiului, Jr. AuroyA Roşca Nr. 687 din 1 noiembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) EEE ROMÂNIA pr PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Ep DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul AVIZ, pentru: completarea Avizului nr. 66 din 6.03.2020 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului Şef nr. 66 din 6.03.2020 emis pentru P.U.D — construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+2E+R în sensul că: - retragerea față de limita laterală vestică: H/2 dar nu mai puţin de 4,5m pentru corpurile C2 și C3, H /2 dar nu mai puţin de 6m pentru corpul Cl. Primar, Arhitect Şef, EMIL BOC Arh. Daniel Pop Fl Şef pe Mureşan Red. 3ex. arh. Ia Popa SEA ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSII MN IDEA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA CIUI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF CLUJ-NAPOCA Ca urmare a cererii adresate de S.C. AXA IMOB INVEST S.R.L., c municipiul Cluj-Napoca, Calea Mănăştur nr. 78, ap. 70, înregistrată cu nr. conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriul modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: -şi urbanismul, cu pentru P.U.D. — Construire ansamblu de locuinţe colective S+P+2E+R şi amenajări exterioare, str. Borhanciului f.n. generat de imobilul cu nr. cad. 262538 Iniţiator: S.C. AXA IMOB INVEST S.R.L. Proiectant: S.C. Spin Studio S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adrian T. Ilie, Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 5610 mp, situată pe frontul sudic al străzii Borhanciului, delimitată de parcele cu fond construit (blocuri de locuinţe) în partea estică şi vestică, accesibilă și din strada Romul Ladea. I. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: - UTR Lc - Zonă de locuinţe colective realizate după anul 1990. -funcțiune predominantă: locuinţe colective -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor înscrie într-o înălțime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălțime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălțime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălțimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălțime mai ridicat). (b) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 18 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m. -indici urbanistici : pentru imobilele de locuit cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - POT maxim = 35% , CUT max = |. -retragere min. faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniamentul existent sau rezultat în urma unor operaţiuni de realiniere .În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament -retragere min. față de limitele laterale şi față limitele posterioare: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m. - amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu: (a) înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit (b) jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 21] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 i 5 PRIMĂRIA ȘI CONSII NU | AcA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA CI IMI-NAPACA ARHITECT-ȘEF II. Prevederi P.U.D. Propuse Prin P.U.D se propune construirea unui ansamblu de locuinţe colective format din trei imobile cu regim de înălțime S+P+2E+R dispuse în sistem deschis, izolat precum și amenajarea terenului : spaţii verzi ( plantaţii înalte, medii şi joase), amenajări pentru joacă, odihnă și sport, alei şi platforme pentru circulații auto şi pietonale, platformă subterană de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracţii; - retragerea față de limitela laterală vestcă: H/2 dar nu mai puţin de 4,5m; - retragerea faţă de limitela laterală estică: H/2 dar nu mai puţin de 8m; - retragerea faţă de limita posterioară: variabilă, de la 8,5m la peste 90m; - distanța dintre clădiri aflate pe aceeaşi parcelă: minim 15m; - accesul auto și pietonal: acces auto şi pietonal din str. Borhanciului, acces pietonal din str. Romul Ladea. Prin P.U.D se organizează sistemul de alei și circulații din interiorul parcelei, respectiv circulaţie auto ( 6m carosabil, 2 m trotuar, fâșie plantată) în partea estică şi circulații pietonale în interiorul ansamblului şi în partea posterioară a parcelei - spaţiul verde dinspre strada Romul Ladea ; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţii specializate amplasate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent PU:G.: - echipare tehnico-edilitară: completă pe strada Borhanciului; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.03.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Recepția imobilelor de locuinţe colective este condiționată de realizarea amenajărilor exterioare propuse pe terenul proprietate, respectiv a spaţiilor verzi din interiorul ansamblului, sistemului de alei şi platforme pentru circulații auto și pietonale, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă și sport, platformă subterană de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracții. Deoarece accesul dinspre cartierul Gheorgheni spre terenul studiat prin P.U.Z. se realizează prin intersecţia str. C-tin Brâncuşi - str. Fagului - str. Romul Ladea - str. Borhanci, a carei capacitate este depăşită, emiterea autorizaţiilor de construire pentru investiţii (altele decât cele pentru infrastructura tehnico-edilitară) se va face ulterior reamenajării şi largirii intersecţiei mai sus menţionate de către Municipalitate. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit. numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 657 din 21.02.2019 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca, în aceleași condiţii urbanistice ca și certificatului de urbanism nr. 643 din 20.02.2017. Red., 3ex. inspector, Arh. Anamaria Popa * aSsfa Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „nenea din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ... 2 U.A.T.: CLUJ NAPOCA ADRESA IMOBIL: TEREN INTRAVILAN, NR. F.N. CF vechi: 262538; nr. cad. vechi: 262538 CF nou: 341977; nr. cad. nou: 341977 Coordonate pet.de contur| Lungimi pie SoECER Le laturi N ct. x (m) Y (m) |Dti,i+1) 218 [585074,281 |394909. 924 26.217 [ÎN 217 |585068.160 |394935.416 30.860 —h— 203 |585040,077 |394922.623 | 129.857 NI 204 [584922 021 [394868.535 9.973 205 [584925.526 |394859.198 | 90,903 220|584844.405|394818.176| 18.823 219|584860.243 [394808.005| 62.393 208 [584916. 345 [394835.307 12.025 209 [584927.141 [394840.603 7.368 210|584933.797 [394843.762| 14.889 211|584947.241 [394850.160| 15.383 212 |584961,119|394856.795| 22.742 213 |584981,597 |394866.687| 56.081 214 |585032,214 |394890.832| 21.413 215 |585051.665 |394899.786| 24.784 5=5609.80mp P=543,709m intocmit: sp esatule ing. Popoviciu Constontin-Corneliu seria RO-CI-F, Nr. 0159/2017, categoria B ID AS CERIEIOAT % [j AUTORIZARE Îi Seria RO-O4F NI. 01582047 Agenţia ajională de Lagastru și Publicitate În “bihar Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ( LU] Nr. de inregistrare 420 2P „data. 1 032079 Recepţionat Mihai Konradi Consilier. Cadastau....... (prenumele și numele consilierului 7 nspectaruli” Prezentul document recepționat este valabil însotit de procesul verbal de recepție nr 0 5 /data 16. 0320 fe / PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE sc 1/750 / UTR = Lc - Zonă de locuinţe colective realizate după anul 1990 POT max= 35% - imobile de locuit cu (S)+P+2E+R CUT max= 1 - imobile de locuit cu (S)+P+2E+R nr.cad. 251390 Legenda LIMITE, RETRAGERI: CI Limita de proprietate a terenului studiat OBIECTIVE EXISTENTE SI PROPUSE ez) Constructii propuse pe teren CZ 2 Constructii pe parcelele vecine _---- Contur etaj 1, 2 si etaj retras mm Platforma subterana de colectare selectiva a deseurilor pe patru fractii CIRCULATII SI ACCESE m Circulatii carosabile publice m Circulatii pietonale publice rr Suprafata carosabila si pietonala in incinta n Spatii inierbate pe sol m Acces auto pe terenul studiat m Acces pietonal pe teren si in constructiile studiate nr.cad. 252293 REGLEMENTARI = — = retrageri din aliniament 5m = =— = retrageri minime laterale 4.5m si minim h/2 Bilant teritorial propus m2 % Constructie 1425.00 25.40 Circulatii - auto 805.00 14.35 - pietonal 1135.00 20.25 Prof 07 ÎMDESITERLA9I CLU NAPOCA, îi Spatii verzi pe sol 2245.00 40.00 nr.cad. “e y 43 AMENAJARI A TOTAL 5610.00 100.00 YT/ITTTa 4 0) 9 DE URBANISN Indici urbanistici HCL nui Aus 1.cvas. 203] ! Suprafata teren= 5610.00 mp VIZAT | Suprafata construita= 1425.00 m? 320803 Suprafata desfasurata= 5475.00 m? peer Să ei MĂ NO. 2094 Îia es Ge. Adu _Cu gt Aad P.0.T.= 25.40 % Pa C.U.T.= 0.98 Xa Numar unitati locative: 60 mere eee i. Alte functiuni: - Nr. locuri de parcare: 66 Regim de inaltime: S+P+2E+R Nota: conf. RLU PUG in vigoare: Subsol (prescurtat: S) - nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu mai mult de jumătate din înălțimea liberă. Subsolul se consideră nivel subteran al construcţiei (după: P118-99 Normativ de siguranţă Ia foc a construcţiilor). n sensul prezentului Regulament, pe terenurile în pantă, se consideră subsol nivelurile construite care respectă regula de mai sus pe cel puţin o latură a clădirii. | Obiectiv: “ CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, ÎMPREJMUIRE, Investitor. SC AXA IMOB INVEST SRL AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI SI BRANŞAMENTE Cluj-Napoca, str. Calea Manastur nr. 78, | Am plasament: Cluj-Napoca, str. Borhanci, nr. FN | ap. 70, Cluj | Am p. 70, Cluj _ Fi Ri II IC PROIECTANT: SPIN STUDIO SRL |. Denumire plana: | | | | | J 12/2400/2006, CUI 18850004, LOC. BACIU, STR. CASTANILOR, NR. 30, JUD. CLUJ | TEL. 0723 358758 PLAN REGLEMENTARI [- | | | AR = II URBANISTICE | Sef proiect larh. Adrianlie | | Proiectat spec.RUR Adrian lie“, | Desenat arh. Adrian lie | ZA | | 'Data Scara ,. Format |Nr. proiect Faza 'Plansa nr. 0 1500 | VI 0172017 | PUD U_08 P.U.D. — Construire ansamblu de locuinţe colective S+P+2E+R și amenajări exterioare str. Borhanciului fn. Nr. 184181/17.03.2021 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator: S.C. GIGHIBANDA S.R.L. e Proicctant: S.C. SPIN STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 606125/19.12.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire ansamblu de locuinţe colective S+P+2E+R şi amenajări exterioare — str. Borhanciului f.n. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 657/21.02.2019 - Aviz Arhitect Şef nr. 66/06.03.2020 şi nr. 157/19.10.2021 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: | Document de planificare a procesului de informare și consultare publică pentru P.U.D. nr. 606125/19.12.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 15.05.2017 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. i au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi lociurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în CTATU. în datele de 10.08.2017 şi 19.03.2019 a Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat p pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei « a fost publicat în ziarul Fă [...]