HCL 53/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte D+P+3E+Er, str. București nr. 28 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte D+P+3E+Er, str. Bucureşti nr. 28 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 76602/1/10.02.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 76885/10.02.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte D+P+3E+Er, str. Bucureşti nr. 28 , beneficiar: Zanc Mircea Tudor; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1084 din 7.11.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte D+P+3E+Er, — str. Bucureşti nr. 28 , beneficiar: Zanc Mircea Tudor, cu nr. cad. 273367. Documentaţia reglementează: — retragerea minimă față de limita laterală vestică: 6m; — amplasarea față de limita laterală nord - estică: adiacent calcanului existent şi o retragerea de minim 6m în dreptul curţii învecinate; — amplasarea față de limita sud -estică: pe limita de proprietate; — retragerea minimă față de limita sud - vestică: 6m; — accesul auto şi cel pietonal: din str. București; - staționarea autovehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la demisol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Bucureşti. Toate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Punctul gospodăresc va fi de tip îngropat pe patru fracții de colectare. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. > Nr. 53 din 17 februarie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) Recepţionat Mihai Konradi ilie. as „Boga cal ZA ANDORA MENAJEAE A SC. NISTRIP SRL. Str. Bucuresti Nr. 24 e ui) Prezontul document receprionă valabil însoţit de procesul verbal de Edith, Erdesh Gyongyi Eder tal Ildiko Susana Sir, Bucuresti Nr. 30 EXISTENT PROPUS structură: solidă REGIM DE INALTIME__: P D+P+3E+Er 2) - bună ci 9.28m 12.50m 4 (2 ol.2o! stare: bună YI recepție nr. „306... tata (Pele rad de rezistență la oc! 3 (exterior) 11 (garaj) Parcela (1) x nr, Coordonate pet.de conturi Luna îaă Categorie de importanta "C" SCHMIDT pes. Y îm] A (m D(i,i+1) Constructie de importanta normala S 312 |a93284.998 |587674.459] 21.256 Grad de rezistenta la foc II, conform normaliv P118/99 șI 1! 502 [393275.791|587655.300| 2.700 Zona seismica F CU BuEFr 9% _..: 213 [393273.091 |587655.320 5.154 Beneficiar: Zac zen Nr. proiect 215|333268.163|[587656.831| 1.270 MIRCEA TUDOR d : 216 |393268.034 |587658.096| 6.167 Profil propus prin P.U.G. pentru str. Bucuresti: Sei ATEATER Se HMIBT Sita A Steada &piculiă pr; 50, muze CU apar; jni Gl [26/15/2018 202 [393262.662 |537661.0a8 6.051 sc fa Pie arhitectură - design interior - urbanism Obiectiv: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - IMOBIL MIXT LOCUINȚE ȘI 500 |393257.371 [5876654024 2.304 i C.Ul. RO 36416179 J12 / 3046/2016 BIROURI Faza: 164 |393255.305 [5876565044 1.012 | SCHMIDT ieiefon: 9745 697768 / 076 209942 , 163 |3dăz34- 228 |a1665- Aga „En00E | email: scbmidtarhiteclureobrnall.ea , Amplasament: | Str. București nr. 28, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj P.U.D. 1 . . . 149|393254.580|587688.417| 3.251 i iect: i - A , : 106[393254.587|5a7691.668| 3.317 Sef proiect: | arh. Adina SCHMIDT A Scara: Deriumirea plansei: Plansa nr: 112|393257.894 [587691.926| 0.250 i A ifazi - 115 |393258. 044 [5a7691'938| 4.6a2 Proiectat: | arh. Mihai SGHMIDT // PRI aa 150[393258.422[587687.311| 7.052 Ă 173(393264.769[587684.237| 12.155 /ANbata: REGLEMENTĂRI URBANISTICE A03 / 313 |393276.220 |587678.618 9.713 Desenat: arh. Mihai SCHMIDT A feb. 2013 S(1)=638.16mp__P=109.726m ini . z = Se — acest document este praprielalea intelectuală a S-C- ATELIER SCHMINT S.RL. şi nu poate fi preluat, transmis Sau reprodus, integral za parţial, Tara autorizarea expresă ŞI SCrisă. /_Utilizarea sa trebuie să fie conformă cslei pentru care a fosi eliberat. .umentul este valabil numai cu semnăturile şi stampila sociațăţii în original, da culoara albastră. () ATELIER SCHHIDT P restaurant S.C. MESAFOOD 8 EVENTS SRL. is Nr, 60 Sia se Gh. Lazar Nr.5) ECO Scoala carosabil E rr raai carosabil % orm Ci P+3E Sir. Bucuresti Nr. 32 SCOALA SPECIALANR. 2 structură: solidă stare: bună raci de rezistenţă la foc: | N — REGLEMENTARI URBANISTICE scara 1:500 Adresa imobilului: loc. Cluj Napoca, strada București, nr. 28, jud, Cluj CF nr. 273367, Cad. 273367 LEGENDA: firuplesenpană studiat (638 mp dupa reintregire suprafata Statul Roman) ZZA Teren propus spre cedare servitute de utilitate publica lărgire strada București- 11,00 mp ———— Limite parcele |____ ] Constructii existente in vecinatati [7] Constructia propusa ran | 1____1 Amprenta subsol propus (278 mp) Spatii verzi pe sol natural (20%) L_p.g. ] Punct gospodaresc propus | ]Circulaţii pietonale [___ | Circulatii auto , => Accesauto => Acces casa scarii O Vegetație propusă BILANŢ TERITORIAL. propus mp % ARIE TEREN ij 638,00 mp 100,00% | ARIE CONSTRUITA 258,40 mp 40,50% CIRCULATII PIETONALE E 53 "s0,00 mp 14,10% CIRCULATII AUTO 159,60 mp 25,05% PUNCT GOSPODĂRESC 2,00 mp 0,35% SPATII VERZI PE SOL NATURAL 128,00 mp 200% | Amplasament: UTR = RrM1 Parcelar riveran principalelor artere, destinat resiruciurarii Sizren = 638,00mp Size servitute de utilitate publica = 11,00mp (propus spre cedare dom.public) Sieren ramas in proprielale= 627,00mp Sieren pentru calcul P.O.T., C.U.T.= 643,00mp (638,00mp+11,00mp * 0,5) S construita existenta = 99,00mp S desfasurata existenta = 99,00mp S construita propusa = 257,20 mp S desfasurata propusa = 1207,60 mp (fara demisol) S desfasurata totala propusa = 1485,60 mp (incluzand demisolul) Nr. apartamente estimat: 9 Suprafata utila birouri estimata: 160 mp Necesar locuri de parcare: 11 Numar locuri de parcare propuse: 11 POT. existent = 15,51% |P.O.T. propus = 40.00% CUT. existent= 0.15 |C. P.OT. maxim = 50.00% C.UT. maxim = 2.60 T.propus= 2.36 Eul] ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3. 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : .. www primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA LUI-NAPO: 3 a Prima „EMIL'BOY/ Ca urmare a cererii adresate de Zanc Ariton Mircea cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj- Napoca, _ înregistrată cu nr. 610298/2018, și a completarilor depuse sub nr. 7101772019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Ne 40BÂL din VAL-2019 _entru P.U,D — Construire imobil cu funcțiuni mixte D+P+3E+E, str. Bucureşti nr. 28 generat de imobilul cu nr. cad. 273367; Iniţiator: Zanc Mircea-Ariton; Proiectant: S.C, ATELIER SCHMIDI S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adina Schmidt, Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D. : parcela în suprafață de 638 mp amplasată pe frontul sudic al str. Bucureşti, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică, sudică şi estică. Pe parcelă există fond construit în suprafaţă de 99mp propus spre destinţare. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării, Zonă mixtă cu regim de construire închis, - fimețime predominantă: spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral, Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact ([., U, C, O etc), Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. - regim de construire: închis înălțimea maximă acmisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1- 38)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3$) +P+5+1R, (1-35)+P+6; (€) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăși 28 m în punctul cel mai înalt. - indici urbanistici: pentru parcelele comune; P.O.T. maxim = 50%, Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C, maximă = 40% x St (suprafaţa terenului), C.U.T. maxim = 2,6. - retragerea minimă faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepție, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de m de la aliniament, paralel cu acesta. - retragerea minimă faţă de limitele laterale și față de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3,:100001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; 1 40) 264 599 329 . vaww. primariaclujnapoca.ro | ww.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ROMANIA li CLUI-A PRINTĂRIA ŞI DUȘI III INCA rii-Mapne amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L», « U», « Co, «To», « O ete. Caleanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor [i realizate conform normelor specitice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției 7 restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în faţa celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere Taţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va Îi mai mare sau egală cu 4,5 m. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. Prevederi P.U.D. Propuse: — retragerea minimă faţă de limita laterală vestică: 6m; — amplasarea faţă de limita laterală nord - estică: adiacent calcanului existent şi o retragere de minim Gm în dreptul curţii învecinate; — amplasare faţă de limita sud -estică: pe limita de proprietate; — retragerea minimă faţă de limita sud - vestică: 6m; — accesul auto și cel pietonal: din str. Bucureşti; — staționarea autovehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spații specializate dispuse la demisol; — echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Bucureşti. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.08.2019 se avizează [avorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art, 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate [i folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 5269 din 11.12.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. che SALA specialitate, Şet birou Strategii urbane, D-Dășiel Pop Ligia Subţirică Arh. Angdpseg N reşan Red..3ex. Consilier arh. Adriana Bor JO. 11 2/9 P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni mixte DPI str. Bucureşti nr. 28 Nr. 624960/03.12.20.19 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care lundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Compartimentul Strategii Urbane — Cam. 63 (Simona Cipcigan) o Iniţiator : ZANC MIRCEA-TUDOR o Proiectant : S.C, ATELIER SCHMIDI S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 610298/21.12.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil cu funcțiuni mixte DIP+3E+Er — str. Bucureşti nr. 28 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5269/11.12.2018 - Aviz C.LA.LU, nr. 1084/07.11.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 610298/21.12.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 21.09.2015 şi 08.01.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : o Plan reglementări P.U.D. o Plan încadrare în zonă Datele şi locurile luturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în datele de 13.04.2016, 11.11.2016 şi 23.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a lost alişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Comunicate”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Piaţa de la A la Z, din 23-29,02.2016. Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în datele de : 13.04.2016 - ora 8:30, 11.11.2016 - ora 9 şi 23.08.2019 - ora 9. 2, conţinutul, datele de bransmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de : 13.04.2016 - ora 8:30, 11.11.2016 - ora 9 şi 23.08.2019 - ora 9. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Grădiniţa Bambi — str. Bucureşti nr. 22 o Todea Dragoş Voicu şi Todea Milica — str. Călan nr. 5 o Erdos Edit — str. Bucureşti nr. 30, ap. 1] o Erdos Gyongyi Sara — str. București nr. 30, ap. 2 o Sestak Ildiko Susana — ste. Bucureşti nr. 30, ap. 3 e Şcoala Specială-Centru de Resurse şi Documentare — str. Bucureşti nr. 32 o Asociaţia de Proprietari str. Bucureşti nr. 64, bl, DI5 e S.C. MESA FOOD & EVENIS S.R.L. — str. Paris nr. 60 a Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 13.04.2016 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.LU, şi consilierii locali : Radu Raţiu și Ovidiu Florian. A lost prezent beneficiarul şi proiectantul lucrării — ing. Cristian Morar Din partea publicului s-au prezentat 3 vecini : o dl. Sestak Roman cu domiciliul în str, Bucureşti nr. 30, sesizează următoarele : - clădirea propusă se face pe calcan şi ajunge foarte aproape de uşa și ferestrele mele - consideră că nu se poate construi conform legilor actuale - accesul este insufiucien, poarta are 3,40m - însorirea o dl. Todea Dragoş proprietar al imobilului situat în str. Bucureşti nr. 26, sesizează următoarele - se opune categoric pentru că este prezentată o documentaţie cadastrală eronată : accesul la nr. 28 se face printr-o poartă metalică de 3,42m - pe planul cadastral apar două erori mari : nr. 28 are acces de 4,03m - intră pe proprietatea mea 60cm, nu se menţionează că acolo este un gard de beton - solicitarea PUD încalcă dreptul de proprietate = Ta dezbaterea din 11.11.2016 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei CITATU. şi consilierii locali : Radu Raţi [...]