HCL 56/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+E, str. lasomiei nr. 18A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+E, str. lasomiei nr. 18A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 78869/1/11.02.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 78902 din 11.02.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+E, str. lasomiei nr. 18A, beneficiari: Lechinţan Gabriela-Eugenia şi Teleky Arpâd- Remus; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1036 din 30.10.2019, Avizul Arhitectului şef nr. 38 din 11.02.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; | Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială P+E, str. lasomiei — nr. 18A, beneficiari: Lechinţan Gabriela-Eugenia și Teleky Arpâd-Remus, cu nr. cad. 330147. Documentaţia reglementează: — retragerea minimă faţă de limita nordică şi sudică: 3 m; - retragerea minimă faţă de limita vestică: 12 m; — retragerea minimă faţă de limita estică: 19,9 m; — accesul auto şi pietonal: din strada lasomiei, peste imobilul cu nr. Cad 336802; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: existentă pe str. lasomiei. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, . Dan Ștefan Tarcea phicipiului, Nr. 56 din 17 februarie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) - parcela de interes urbanistic Parcela (T) Nr. Coordonate pct.de contur Lungimi | Pai tur - parcela studiata X [m] Y [m] D(i,i+1) 36 589421.937 393890.608 12.00 , 35 589411.299 393896.167 15.44 fe Sca VP 102 | -UTR- Lip- locuinte cu regim redus de inaltime 33 589404.439 393882.331 18.70 l0ă duilu 4 dispuse pe un parcelar de tip periferic 32 989398.293 393870.086 5.43 | ii a pret i 31 589395.845 393865.236 6.94 A ie, i 100 589392.846 393858.981 12.10 i ea 320878 ! 101 589403.572 393853.376 6.57 LAg - - UTR - Ve - zona verde de protectie a apelor 24 589406.445 393859.279 19.26 327681 ad sau cu rol de culoar ecologic 26 589414.970 393876.552 15.69 S(T)=500.30mp P=107.13m - drum public - str. IASOMIEI , , u INDICI URBANISTICI - constructia propusa - regim de inaltime P SS SUPRAFATA TEREN STUDIATA - SUPRAFATA TEREN DE INTERES 500,00 mp - PROPUS URBANISTIC - 802,00 mp - PROPUS REGIM DE INALTIME P+E REGIM DE INALTIME - S+P - P+E - constructii existente ARIA CONSTRUITA = 75,00 mp ARIA CONSTRUITA. = 189.00 mp ARIA DESFASURATA = 150.00 mp ARIA DESFASURATA = 272,80 mp P.O.T. propus = 15.00 % P.O.T. = 23.56 % TE C.U.T. propus = 0.30 C.U.T. = 0,34 - spatiu pietonal propus - spatiu auto propus au BILANT TERITORIAL | A ohaiă de Cadastru şi Publicitate Imobiliară | SUPRAFATA TEREN STUDIATA. | SUPRAFATA TEREN DE INTERES Publicita€ Imobiliară CLUJ | 500,00 mp - PROPUS URBANISTIC - 802,00 mp - PROPUS ude cadastru şi Publici - spatiu verde propus | NR. CRT. | UTILIZAREA TERENULUI MP % MP % ere i i ; Ș * a 0 44 9 | pia 2990 : y | ati tăi — 1. | !SUPRAFATA CONSTRUITA 75.00 15.00 189.00 23.56 i - drum de servitute acces parcela studiata 2 GIRCULATII PIETONALE 124.97 25.09 224.30 27.96 | . CIRCULATII AUTO ai save eee aaa A AC e fie SURA a NOVO RaVoOIoAPousnnoooapodetatae 3 SPATII VERZI 300.03 60.00 388.70 48.48 li i renumele numele consilierului / insgiectorului )] - pubela gunoi TOTAL 500.00 100.00 302.00 100.00 i p = : 4 dă i a . 1 UTRMe 1 UTR Lip 320504 270573 i j P/I pie dl i A os, Au 6 "3 LUI eSIu : , 2574 ş e: it (| all] | procesul verbal de EA 9 1 928.537, - ie 4 | Ace ie $ (530 tata Meet iz Za Ei ră zi di ampriza Ip) ARCELA STUDIATA j Îi — | ce ia STR. IASOMIEI | ari -PARCELA DE INTERES URBANISTICE | ai [. rr IMOBIL PROPUS PARTER 329,555 4 : 70,06 SECTIUNE A-A dag] a 320516 “30043 7 : . UȚ 3. Bitai Lai: 5 2 5895 piu 4 Se a m00 te BT a an A E 109095 EP +, A, 3.16) PARGELA STUDIA DRUM SERVITUTE ACCES PARCELA STUDIATA | a zi ) A IN ) a , IMOBIL PROPUS PARTER o ursi / |SECTIUNE B-B Beneficiar : LECHINTAN GABRIELA-EUGENIA P/2019 Amplasament: str. IASOMIEI nr. 18, Mun. Cluj-Napoca, judet Cluj : P.U.D. pentru EXECUTAREA LUCRARILOR DE Denumire CONSTRUIRE LOCUINTA PE, RACORDURI SI P.U.D proiect: BRANSAMENTE LA UTILITAȚI i ielelor nr.7, ROMÂNIA, Tel. +4 0748237873_J1271879/23.08.2015__ CUI 34537643 Proiectat: Arh. Bortaru Andreea SCARA: pe FR 1:200 PLAN REGLEMENTARI esenat: Arh. Bortaru Andreea pa DATA: URBANISTICE Resp.tema: | Arh. Bortaru Andreea ai it, N Se ROMÂNIA . 3] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA &I Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: +40 264 390 329 E Pee, Ei PRIMĂRIA ȘI CONSII Mt inca www. primariaclujnapoca.ro | vwpw.clujbusiness.ro | www,visitelujnapoca.ro ROMANIA CINI-NApOCA Ca urmare a cererii adresate de Lechinţan Gabriela-Eugenia cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, „înregistrată sub nr. 264313/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — construire locuinţă unifamilială P+E, str. lasomiei nr. 18 generat de imobilul cu nr. cad. 330147; Iniţiator: Lechințan Gabriela-Eugenia; Proiectant: S.C. WAZKI STUDIO S.R.L; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Andreea Bortaru; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D. : parcela în suprafață de 500mp este situată pe frontul estic al străzii lasomiei, fiind delimitată de parcele cu fond construit. - U.T.R Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic “funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale cu regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P-— parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : 9 situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele săturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. față de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare : (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților. nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA SI CONSII HUI LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ROMANIA CH MILNAPORE CLUJ-NAPOCA Prevederi P.U.D. propuse: * retragere minimă față de limita nordică şi sudică: 3 m; e retragere minimă față de limita vestică: 12 m; e retragere minimă față de limita estică: 19,9 m; accesul auto și pietonal: din strada lasomiei, peste imobilul cu nr. Cad 330146; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol; e echiparea tehnico-edilitară: existentă pe str. lasomiei. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.08.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor “cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism. nr. 3205 din 2.08.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. PE suie / / | Ai EE. _ / Inspector'specialitate, Şef birou Strategii urbane, 1 Pop Sep pR) _ ArhĂESp. Ligia Subţirică Arh. Andreea, M 4) 54 Red. 3ex., arh. Adriana Borza consilier, Biroul Strategii urbane Și Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. d „din ... Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de [15] d Sea ROMÂNIA LL PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA _ Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCA: : : : - : i: Fi e ÎNENABOARA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro Ca urmare a cererii adresate de Bortar] domiciliul in jud. Cluj, loc. Cluj-Napoca, conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modificările şi completările ulterioare şi Ordinului n Andreea pentru Lechinţan Gabriela-Eugenia, cu înregistrată sub nr. 76592/2020 în privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu hr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr, 3% de îndreptare a erorii materiale din Aviz] Prezentul aviz corectează eroarea materială emis pentru PUD — Construire locuință unifamil) Gabriela Eugenia, cu privire la accesul la parcelă, Numărul cadastral corect al imobilului pes este 336802 nu 330146. Red. 3ex., Consilier Arh. Adriana e 2 din (|, 02. 2020 | Arhitectului Şef nr. 1036 din 30.10.2019 din Avizul Arhitectului Şef nr. 1036 din 30.10.2019 ială P+E - str lasomiei nr. 18, inițiator: Lechinţan emnalat prin cererea nr. 76592/2020. te care se face accesul la parcelă prin drept de servitute P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E str. lasomiei nr. 18 Nr. 590533/15.11.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi c care fundamentează decizia Consiliului Local de a sau amenajare Document elaborat în conformitate cu Ordinu Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului p teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentul onsuitării publicului, doptare sau neadoptare a planului de urbanism , teritoriului 1 nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de entru aprobarea „Metodologiei de informare i Local referitor la implicarea publicului în şi consultare a publicului cu privire la matii sau revizuirea planurilor de amenajare a elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanis B.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primări Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) Procesul de informare şi consultare a Documentul de planificare nr. 2643 13/20.05.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 27 Proiectant : S.C. WAZKI STUDIO S.R.L.-D. sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu ei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Iniţiator : LECHINŢAN GABRIELA-EUGENIA şi TELERKY ARPAD-REMUS publicului s-a desfăşurat în conformitate cu 01/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DE str. lasomiei nr. 18 TALIU — Construire locuinţă unifamilială P+E — Acte de autoritate publică de reglementare care au fst eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3205/02.08.2 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1036/30.10.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizat publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la card solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de in 264313/20.05.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu doc de 23.05.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napos vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dez 30.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică „LocuirelStrategii UrbaneiComisia Tehnică de / Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea pop )18 e de solicitant pentru a informa şi a consulta cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea formare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. umentaţii de urbanism supuse consultării în data a, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- baterea publică la sediul Primăriei, în data de a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe ulaţiei a fost publicat în ziarul Ziua de Cluj din 08.05.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 30.08.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte pub şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, icaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 30.08.2019 - ora 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Balogh Irma — str. lasomiei nr. 16 Teleky Eugenia — str. lasomiei nr. 18 Moldovan Aurel — str. lasomiei nr. 20 Coldea Emil — str. lasomiei nr. 22, ap. 1 Bria Cosmin — str. lasomiei nr. 22, ap. 2 4. numărul persoanelor care au participat la ac La dezbaterea din 30.08.2019 au participat din partea Primăriei : est proces; membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţignează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformi Napoca privind implicarea publicului în elaborarea late cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării solicita modific Şef Birou, lex. Andreea şi consultării publicului, Consiliul Local poate i completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Simona Cipcigan Mea, [A > / j O