HCL 54/2020 Cluj-Napoca adoptată

e EDOUARD MN, | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D — reconfigurare corp CI, extindere şi mansardare corp C2, str. Septimiu Albini nr. 89 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -— reconfigurare corp CI, extindere şi mansardare corp C2, str. Septimiu Albini nr. 89 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 78847/1/11.02.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 78891 din 11.02.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — reconfigurare corp Cl, extindere şi mansardare corp C2, str. Septimiu Albini nr. 89, beneficiar: Lup Aurel; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 9 din 7.01.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — reconfigurare corp CI, extindere și mansardare corp C2, str. Septimiu Albini nr. 89, beneficiar: Lup Aurel, nr. cad. 301056. Prin P.U.D se propune reconfigurarea corpului Cl și extinderea şi mansardarea corpului C2 cu menţinerea distanțelor existente față de limita de proprietate sudică, nordică şi estică; — conformarea arhitectural volumetrică: Hstreaşină pe latura sudică = 4,5 m de la cota terenului amenajat; — accesele auto şi pietonal: din strada Septimiu Albini; — staționarea autovehiculelor: un loc de parcare amenajat la sol în interiorul parcelei şi două abonamente de parcare pe str. Septimiu Albini; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Septimiu Albini. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, €. Dan Ștefan Tarcea nicipiului, Ne. 54 din 17 februarie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) Plan reglementari urbanistice i Indici: Liu- Locuinte cu regim redus de inaltime dipuse pe un parcelar de tip Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu urban; conform PUG in vigoare : pentru recompartimentare imobil C1 P.O.T.max=35.00% si extindere si mansardare imobil C2 CU.T.max=0.9 reabilitare imprejmuire teren, Steren pentru care se calculeaza indicii urbanistici=320,00mp amenajari exterioare Amplasament: str. Septimiu Albini nr 89, Cluj-Napoca , jud. Cluj Steren= 320,00m2 , conform CF. 252778, S construita C1=72.80mp S construita C2=72.70mp mmm mem pen E S construita anexa=14.79mp S construita totala =160.29mp constructie CF nr 301056, 301056-C1, 301056-C2 — S desfasurata totala =72.80mp (C1) + 72.70mp (parter C2) + 87.08mp LI sas . . e (mansarda C2) = 247.37mp P.O.T.existent=56.10% , S desfasurata pentru CUT imobil=247.37mp CU.L.existent=0.56 Beneficiar: Aurel Lup lAdresa beneficiar si Amplasament: Istr. Septimiu Albinii nr 89,Cluj-Napocc, jvă. Cluj, Steren= 320.00m? conform CF. 301056, 301056-C1,301056-C2 UAT CLUJ-NAPOCA P.O.T.propus=50.08%4 C.U.T.propus=0.85 Sutila totala = 209.15mp S subsol nu intra la calcul CUT pentru ca H<1,80m Regim de inaltime imobil=Spartial+P+M H cornisa=4,50m (fata de cota terenului amenajat) ASISTE E Hmax coama=9.00m (fata de cota terenului amenajat) Sa & E (*__RUR Retrageri: nu se modifica amprenta casei Aliniament (propus) (vest) = min. 3,00m Est= min 4,70m Nord = min 2,08m (CT) si 3,48m (C2) Sud = 0,56m Mirela Comelia S PETRINA arhitect $ 4 + E ta) Casa C1 și [REA Casa Cc2 Anexe gospodaresti Spatiul verde total pe teren=128,25mp(neafectat de constr.subterane) Nr.locuinte: 2 locuinte Nr. anexe: 1 anexa |(51=72,8mp, S2=159,78mp)=> necersar 3 locuri de parcare--> [loc de parcare exista in curte si pentru celelalte 2 locuri exista abonamente de parcare. Strada Septimiu Albinii are locuri de parcare cu abonament. Locurile cu abonament sunt nr 36 si nr 39 si sunt marcate pe plansa. Suprafata dalata [o lsoatiu verde Parcele vecine. EEE] onstrucii vecine / anexe [>> Acces case LO Acces pietonal Acces auto parcela AUPLAN sri 21813677; Br 38 Circulatie auto Spatiul verde amenajat intre strada si cladire este de 42.06mp=32.83% Circulatie pietonala raportat la suprafata totala de 128.25mp) fai ae Ei Epitene cop P.OT.propus=Sconstruitax100/Steren=160,29x100/320=50.09% > POT ilant teritoria max=35% | EI PI Suprafata teren studiat 320,00 NU SE MODIFICA AMPRENTA CASEI | “e Aurel Lu p Functiuni MP | % | MP % CU.T.propus=Sdesfasurata/Steren=247.37/320=0.18 <EUT max=0.9 Breviarul de calcul al indicilor P.O.T. si CUT. a fost calculat conform str. Septimiu Albini nr 89, Cluj-Napoca Suprafata construita C1___|93,45 | 29,20] 72,80 | 22,75 Ordonantei nr.27/2008 | sai) Suprafata construita C2 52,05 | 16,26 | 72,70 | 22,72 Suprafata construita locuinte 145,50 | 45,47|145,50 | 45,47 Suprafata construita anexe |34,05 |10,64| 14,79| 4,62 Obiectivul: Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu pentru recompartimentare imobil C1 si extindere si mansardare imobil C2, reabilitare imprejmuire teren, amenajari exterioare Parcela (C1) Adresa: Suprafata construita POT [179,55 56,11 [160,29]50,09| cancului suprafetelor ran | Aden . ur. |Coordonate pet.de contur] Lungimi | ACenţia Pui —— PI Fi FE Suprafata desfasurata CUT | 179,55 247,37 Parcela (ice) pet. [imi Tia |preeti, | 9, să jailaie Imobiliară | str. Septimiu Albini nr 88” Cyuj-Napoca 83,45 [26,08] 27,5a|a,so | | a: |Peezoonere ze-e concert ri EI ECTZIV EEE ECISECICICEI MIE BCTI | atat Imobulara CLU) [ser proiect Suprafata pietonal , , î , per. = aturi d ELE AL cita - | ei prole Lee] Y îm] |Dti,i+1) 68 |585918.8638 |394121.9178| 0.880 | Bir. de în arh. Elena TEODOR , - i: pet 65 |585918.0048 [394142.1087 7.149 | E — Spatii verzi amenajate 43,41 |.13,56 [128,25 | 40,08 2 |aeaora 0 oale i 71[585919.5538 [394149.0786| 7.210 Proiectant ia 53|585925.6939|394159.9222| 11.388 a .. | arh. Mirela PETRINA — Circulatii auto 13,61 [4,25 | 3,93 | 1,23 42|585914.6053|394162.5168| 27.508 î. Eris ame deco | 24 |585908.5480|394135.6840] 11.141 co [2859143895 |39413i:6837| 3220 | Plansa La Total |320,00|100,00320,00| 100,09] | sacey=320-a67mp 2280757 - i — | : ă : e i int bi. Joe 101) =93466mp 40. 940m | Peeamreteunanetennn ez Plan reglementari POT 56,11 50.09 parcela (62) ca fe co urbanistice CUT 0.56 0.85 ' si Alini Coordonate pet. d lungimi Z A area E Pa Ne se - e get. = son „ungini rrfeZeniul aveumedu tSCepționat este E i A - m m D(â,i+1) Lut! Le L _ : abonamente | retrageri raman cele existente tai 2 ş Data Nr. Proiect Faza r. locuri rcar 1 142 — o —mi ini t 71]585919.5538394149.0786| 7.220 lab ( Pi | TE ie Zizi 2 Er An e ieneptea | aie ie] ae valabil însoțit de procesul verbal de 10/2019 || 5 / 2019 Ș; = = rtiale - G TI? 43 |585914.0942 | 394157.6956 7.227 E m „C / Regim de inaltime Parter inta pede —— —min pl d î lia aia 47|585912.5151|394150.6430 7.210 fecentia nr Lo 92 dat / » 23 n a A PUD /03 P.U.D. = sn viitic 1] 4 IG - - A - — 7 - d 5162) =52-04205 5228857 pad: .mamenee se ii GALA. e aaa TD î .U.D. Suprafata construita Subsol = 36,90m? (NU intra la calcul CUT, H<1.80m) | [i _ ROMÂNIA Pi pi PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA e Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Ei PRIMĂRIA ŞI CONSILII 1 Dra: www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMÂN IA EI CI NI-NAPOCA Primar, Ca urmare a cererii adresate de Lup Aurel, cu domiciliul în judeţul Cluj, funicipiul Cluj-Napoca, str. Septimiu Albini nr. 89, înregistrată sub pr. 551966/2010, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — reconfigurare corp CI, extindere şi mansardare corp C2, str. Septimiu Albini nr. 89 generat de imobilul cu nr. cad. 301056; Iniţiator: Lup Aurel; Proiectant: S.C. BAUPLAN S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mirela Petrina; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 320 mp, situată pe frontul estic al străzii Septimiu Albini la nr. 89, delimitată de! parcele cu fond construit perimetral. Pe parcelă există două corpuri de clădire C1 - 93mp şi C2 - S2mp. Se propune recompartimentarea acestora și mansardarea corpului posterior. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior .: - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban -funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat | -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță Faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. faţă de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Ei _ ROMÂ) Em) PRIMARIA MUNICIPIU &j) Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel PRIMĂRIA ŞI CONSILII INFA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujb PINI-NAPACA Prevederi P.U.D propuse: prin P.U.D. se propune reconfigurarea corpului Cl şi ex distanțelor existente față de limita de proprietate sudică, conformarea arhitectural volumetrică: Hstreaşini accesele auto și pietonal: din strada Septimiu Al staționarea autovehiculelor: un loc de parcat abonamente de parcare pe str. Septimiu Albini; echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Sep! În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu pl spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentr cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folo NIA LUI CLUJ-NAPOCA +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 siness.ro | www.visitelujnapoca.ro CLUJ-NAPOCA ROMÂNIA xtinderea şi mansardarea corpului C2 cu menţinerea nordică şi estică; ă pe latura sudică = 4,5 m de la CTA; bini; e amenajat la sol în interiorul parcelei şi două timiu Albini; a teritoriului şi urbanism din data de 11.12.2019 se anşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată țu exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. cu modificările şi completările ulterioare. it numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executății lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respe Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale urbanism nr. 2627 din 16.06.2019, emis de Primăria CI tării întocmai a prevederilor acestuia. pe toată durata de valabilitate a certificatului de j-Napoca. Arhi , Insbeftor specialitate, Șef Birou Strategii urbane, Arh. Pop Ari -Digia Subţirică arh. Amores /, eșan Red. 3ex. consilier arh. Adriana Borza Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prij 2 P.U.D. — Reconfigurare corp CI, extindere și mansardare corp C2 str. Septimiu Albini nr. 89 Nr. 60968/03.02.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi co care fundamentează decizia Consiliului Local de a sau amenajare al Document elaborat în conformitate cu Ordinu Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului p şi consultare a publicului cu privire la elaborare teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentulu elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism B.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primări Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) Iniţiator : LUP AUREL e Proiectant: S.C. BAUPLAN S.R.L. Procesul de informare şi consultare a Documentul de planificare nr. 551966/28.10.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 27 aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapă pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DE mansardare corp C2 — str. Septimiu Albini nr. 89 Acte de autoritate publică de reglementare care au fo - Certificat de urbanism nr. 2627/19.06.20) - Aviz C.T.A.T.U. nr. 9/07.01.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate! publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de inf 551966/28.10.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu docu de 02.12.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoc vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dez! 11.12.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică „LocuirejStrategii UrbanelComisia Tehnică de A Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea pi nsultării publicului, loptare sau neadoptare a planului de urbanism teritoriului nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de entru aprobarea „Metodologiei de informare ta sau revizuirea planurilor de amenajare a i Local referitor la implicarea publicului în sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu 2i Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii publicului s-a desfăşurat în conformitate cu 1/2010, conform căruia, pentru documentaţiile în care se află, fără a relua întreaga procedură, TALIU -— Reconfigurare corp Cl, extindere și st eliberate de Primăria Cluj-Napoca : 19 de solicitant pentru a informa şi a consulta cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea ormare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. mentaţii de urbanism supuse consultării în data 4, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- A baterea publică la sediul Primăriei, în data de a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea imenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Ședinţe populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 17.10.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publ Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe sit și numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, caţii; e-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 11.12.2019 - ora 10. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Grădiniţa Lumea Copiilor — str. Septimiu A e Mencu Lucreția — str. Septimiu Albini nr. 87 A fost amplasat pe teren un panou de consultarea publicului, având menţionate datele de trimite observaţii şi propuneri. bini nr. 91 dentificare a investiţiei pentru informarea şi contact ale Primăriei Cluj-Napoca la care se pot 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.12.2019 au partici pat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, în Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesar propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformit; Napoca privind implicarea publicului în elaborarea se supune deciziei Consiliului Local de adopt documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării solicita modificarea şi completarea documentaţiei di Șef Birou, Pa fi Andreea ndzesa Mugipun Z npreună cu motivaţia acestui lucru; ? pentru a susține preluarea sau nepreluarea ate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce are sau neadoptare a planului, împreună cu şi consultării publicului, Consiliul Local poate e urbanism supuse aprobării. Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Simon Cipcigan Su [/A