HCL 55/2022 Cluj-Napoca adoptată

500 Di o CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă rezidențială str. Aurel Gurghianu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Dezvoltare zonă rezidenţială str. Aurel Gurghianu - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 61464/1/31.01.2022, conex cu nr. 682326/1/7.12.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 61551/433/31.01.2022, conex cu nr. 682346/433/7.12.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă rezidenţială str. Aurel Gurghianu, beneficiari: Boariu Mihai Tudor, Olariu Andrei lulian, Roşu loan-Alexandru, Fodoca Ramona, Vreme loan și Vreme Corina Monica, pentru un teren în suprafață măsurată de 15.270 mp., aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 145 din 3.06.2020 și Avizul Arhitectului şef nr. 185 din 23.11.2021, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: > _ Lj Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Dezvoltare zonă rezidenţială str. Aurel Gurghianu, beneficiari: Boariu Mihai Tudor, Olariu Andrei lulian, Roşu loan-Alexandru, Fodoca Ramona, Vreme loan şi Vreme Corina Monica, pentru un teren în suprafață măsurată de 15.270 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 280073, nr. cad. 281357, nr. cad. 335375, nr. cad. 281360, nr. cad. 270795, nr. cad. 276391 şi nr. cad. 281358. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului şi stabilirea de reglementări specifice, după cum urmează: - U.T.R. Lic_a — subzonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale și familiale (cu maxim două unități locative) şi anexele acestora; - regimul de construire: izolat sau cuplat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,9 ADC/mp pentru locuire; P.O.T. maxim = 25%, C.U.T. maxim = 0,5 ADC/mp pentru instituții educaţie/învățământ; - retragerea faţă de aliniament: 3,5 m faţă de str. Aurel Gurghianu și minim 3,5 m față de aleea rezidenţială propusă. Garajele vor fi retrase cu o distanță minimă de 6 m pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m în cazul regimului de construire izolat. Se admite construirea în regim de construire cuplat, conform planşei 03 - Reglementări urbanistice. În acest caz, clădirile vor putea fi retrase minim 3 m de la latura opusă celei ce îi include un calcan. Garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m; - retragerea faţă de limita posterioară: înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Aurel Gurghianu (regularizată la ampriză de 12 m lățime) şi din aleea de interes local propusă prin P.U.Z. (7,5 m ampriză, cu loc de întoarcere). Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, necesarul de locuri calculându- se conform art. 9 din Regulament P.U.G. aferent UTR Uli/c; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale (apă, canalizare, electrica, gaz). - U.T.R. Lic b — subzonă de locuinţe colective mici, cu maxim șase unități locative/construcție - funcțiunea predominantă: locuinţe colective mici cu maxim șase unități locative/construcție; - caracteristicile parcelelor: suprafaţa parcelei va fi mai mare sau egală cu 100 mp/unitatea locativă, respectiv minim 600 mp pentru un imobil de locuinţe colective mici. Pe o parcelă poate fi dispusă o construcție cu 6 unităţi locative sau un grup de locuinţe colective mici, cu 6 unități locative/construcție, dacă se respectă regula privind suprafața minimă a parcelei (100 mp/unitate locativă). - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (parter şi două etaje, parter, etaj şi mansardă). Suplimentar este admis un demisol, ce va fi destinat exclusiv garajelor sau altor funcțiuni, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (S)+P+1+M/R, D+P+1+M/R, S+P+2, D+P+2. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperișului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim > 0,9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: 3,5 m faţă de str. Aurel Gurghianu; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m.; - retragerea față de limita posterioară: înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m; - circulaţiile şi accesele: accesul se realizează din str. Aurel Gurghianu. Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor este recomandată utilizarea pavimentelor permeabile. - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, preponderent în spaţii specializate dispuse la subsolul sau demisolul construcţiilor. Necesar de parcaje: locuințe colective mici - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă, servicii de proximitate — două locuri de parcare, alte activități — conform Anexei 2 din P.U.G. - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). - U.T.R. Lic_c — subzonă de locuinţe colective care cuprind la parter alte funcțiuni - funcțiunea predominantă: locuinţe colective care cuprind la parter alte funcțiuni (funcțiuni terțiare); - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: patru niveluri supraterane (parter şi trei etaje). Suplimentar este admis un demisol, ce va fi destinat exclusiv garajelor sau altor funcțiuni, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși ($)D/+P+3E. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 15 m.; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 40%, C.U.T. maxim = 1,1 ADC/mp.; - retragerea față de aliniament: 3,5 m faţă de str. Aurel Gurghianu (regularizată la ampriză de 12 m.), 3 m. față de str. Miko Imre (regularizată la ampriză de 12 m.); - retragerea faţă de limitele laterale: H/2, dar nu mai puţin de 6 m.; - retragerea faţă de limita posterioară: H/2, dar nu mai puţin de 9 m.; - circulaţiile şi accesele: accese auto din str. Miko Imre și accese pietonale din str. Aurel Gurghianu și str. Miko Imre. - staționarea vehiculelor (auto, velo): staționarea autovehiculelor va fi realizată în proporție minimă de 75% în spaţii specializate dipuse la subsolul/demisolul clădirii. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5 m. față de ferestrele camerelor de locuit. Necesarul de parcaje (auto şi velo) va fi calculat conform Anexei 2 din P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). - U.T.R. S_Is — subzona instituții și servicii publice și de interes public - funcțiunea predominantă: administrative, de cultură, de învățământ şi cercetare, sănătate şi asistență socială; - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă : H = max. 12 m., ($)/D+P+2E,; - indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 35% „C.U.T. maxim = 0,9; - retragerea Jaţă de aliniament: minim 3,5 m. faţă de strada Aurel Gurghianu; - retragerea față de limita laterală: min. 3 m.; - retragerea faţă de limita posterioară: H clădire, dar nu mai puţin de 6 m.; - circulaţiile, accesele: acces auto și pietonal, din strada Aurel Gurghianu; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, în garaje colective subterane/supraterane sau parcaje amenajate la sol, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: zonă echipată edilitar complet. - U.T.R. S_Va — subzonă verde — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public limitat - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii și joase, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile; - indicatorii urbanistici: P.O.T.= 0%, C.U.T.= 0; - înălțimea maximă admisă, retragere faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară:nu e cazul; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice. - U.T.R. Ve — zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, circulații auto existente, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile; vor fi conservate de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate şi modernizate, în funcţie de necesitățile actuale. - indicatorii urbanistici: PO.T. > 1%, C.U.T. = 0,01; - înălțimea maximă admisă, retragere faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: nu e cazul; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafeţele de teren necesare regularizării la ampriză de 12 m a străzii Aurel Gurghianu şi a străzii Miko Imre, pe tronsonul adiacent P.U.Z, vor fi dezmembrate din parcelele inițiale şi înscrise în CF cu titlul de „drum”. Străzile vor fi echipate edilitar complet, iar partea carosabilă a acestora va fi adusă la strat de uzură (asfalt) anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru imobilele de locuit. Anterior recepției construcțiilor propuse, vor fi amenajate trotuarele (inclusiv cu stâlpi pentru iluminat stradal), fâșiile verzi plantate și locurile de staționare pentru vizitatori. Aleea rezidențială propusă (cu ampriză de 7,5 m şi loc de întoarcere) va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, echipată edilitar şi realizată la strat de uzură (asfalt/dalaj), anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta. Art. 2. — Art. 3. — Prin grija şi cheltuiala beneficiarilor, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, vor fi realizate lucrări de întreţinere, respectiv realizarea unui covor asfaltic în ampriza existentă a străzii Miko Imre, de la intersecția cu Calea Turzii până la intersecția cu str. Aurel Gurghianu. Spațiile verzi cu acces public nelimitat propuse (UTR S_Va) vor fi amenajate în baza unor proiecte de specialitate, anterior recepției imobilelor de locuinţe colective. Spațiile verzi propuse vor conține mobilier urban ( bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat), iar pe fiecare din cele două spaţii verzi amenajate, cu acces public nelimitat, vor fi plantați cel puţin trei arbori cu circumferința minimă de 35 cm, măsurată la | m. de la colet. Pe frontul nordic al străzii Aurel Gurghianu și pe frontul vestic al străzii Miko Imre, vor fi plantați cel puţin opt arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la | m. de la colet. Clădirile noi vor dispune de un spaţiu destinat colectării selective a deşeurilor menajere pe patru fracţii, accesibil din spaţiul public, de tip platformă îngropată, acționată hidraulic. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Planșa 03 - Plan „Reglementări Urbanistice” se constituie în Anexa 1 şi Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 55 din 8 februarie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) AAEXA | în WI mr 55002 II Se! Ei € i evezeziia i veti | = etaaaăaaa DAM e eri i E iii fe MEA iii il CEI ICE FUT EII E EET EI TE UTP i a, | N iii ii tite SC ĂRBARER: 2259. Ba ARS ARSA RAA| | ANEXp 2 [4 Mel mMi5hoaa ! g 407055_baciu_castanilor_30_cluj_romania JA +40723 358758 office(Gspinstudio ro REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM P.U.Z. conform legii nr. 350/2001 actualizata pentru PARCELARE ŞI CONS SAMBLU REZIDENTIAL. BRANSAMENTE SI RACORDURI UTILITATI APA-CANAL, CURENT, GAZ Amplasament: Cluj-Napoca, str. Aurel Gurghianu, jud. Cluj 1. DISPOZIŢII GENERALE 1.1. RolulR.L.U. Regulamentul local de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice şi juridice care stă la baza elaborării planurilor urbanistice. Acesta explică şi detaliază sub forma unor prescripții şi recomandări Planul Urbanistic Zonal în vederea urmăririi şi aplicării acestuia. R.L.U. cuprinde reguli speciale de urbanism instituite în teritoriul studiat. 1.2. Baza legala a elaborarii Elaborarea acestei documentaţii s-a făcut în baza temei de proiectare, precum şi a Certificatului de Urbanism elaborat de Primăria Cluj-Napoca, pe teritoriul căruia se va realiza obiectivul studiat. Reglementarea tehnică este elaborată în conformitate cu prevederile legale ale actelor normative, specifice domeniului sau completări ale acestora. La baza elaborării R.L.U stau : 1. documentaţia nr. 432962/2014 Plan Urbanistic General al municipiului Cluj Napoca, intocmit de Universitatea Tehnica din Cluj-Napoca, SC Bogart Construct SRL si SC Planwerk SRL aprobat cu Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj Napoca nr. 493/2014; 2. studiul de oportunitate, aprobat de catre C.T.A.T.U. cu Avizul de oportunitate nr. 470/31.05.2018, in vederea elaborarii PU.Z.; 3. Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N10.04.2000; 4. Ghidul privind metodologia de intocmire a documentatiei de urbanism PUZ-GM-010-2000. 1.3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi | amenajărilor amplasate pe orice categorie de terenuri atât în intravilan, cit şi în extravilan. | În acest sens RLU se aplică pe terenul studiat situat în Cluj-Napoca, pe strada Aurel Gurghianu, pentru terenurile cu nr. nr. cad.: 280073, 281357, 281358, 276391, 270795, 335375, 281360., Cluj- Napoca, jud. Cluj. nr. cad Suprafata Suprafata UTR existent Itopo acte [mp.] masurata [mp.] i 281357 3526 3367 Uli/c | 280073 3000 2513 Uli/c 281358 6673 6634 Uli/c, Ve 270795 1019 1019 Uli/c 276381 1151 1151 Uli/c 281360 drum 370 372 Uli/c 335375 drum 214 214 Uli/c ş TOTAL 15953 15270 SSE Dă 0 e. 407055_baciu_castanilor_30_cluj_romania +40723 358758 office(aspinstudio.ro 2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL. DE OCUPARE AL TERENURILOR 2.4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit Prevederi generale Planul Urbanistic Zonal şi prezentul Regulament local de urbanism stabilesc zonele afectate de utilităţi publice, zonele protejate şi de protecţie a monumentelor istorice şi a siturilor arheologice repertoriate, zonele care au un regim special de protecţie prevăzut în legislaţie, zonele de risc natural, zonele cu interdicţie temporară ori definitivă de construire şi zone în care se preconizează operaţiuni urbanistice de regenerare urbană. Terenuri agricole din intravilan Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, nu necesită scoaterea din circuitul agricol. 2.2. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor si apărarea interesului public Pe teritoriul zonei studiate nu se vor emite autorizaţii de construire decât, cel mult sub rezerva unor prescripţii speciale, următoarelor categorii de construcţii sau lucrări: + construcții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calităţii vieţii locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea reţelelor); » construcţii sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit sau a unor vestigii arheologice; orice atribuire a autorizaţiilor în situri presupuse a conţine asemenea valori, se va condiţiona de efectuarea prealabilă şi concluzionarea unor sondaje arheologice (autorizarea sondajelor se face de către CNMI, CZMI, muzee locale şi judeţene), respectiv de descărcarea de sarcină arheologică; » construcţii amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice (eroziuni, prabuşiri); autorizarea construirii se va putea face numai cu restricţii dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autorităţile avizatoare. 2.3. Reguli generale de amplasare şi retrageri minime obligatorii Amplasal ădirilor: (1) Amplasarea clădirilor faţă de aliniament este precizată în cadrul reglementărilor privind zonele şi subzonele funcţionale precum şi unităţile teritoriale de referinţă cuprinse în prezentul regulament. (2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea faţă de aliniament se face conform legii şi în condiţiile prezentului regulament privind derogările. (3) În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre proprietatea privată şi domeniul public. În situaţiile în care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consideră cel rezultat în urma modificării limitei dintre proprietatea privată şi domeniul public. (4) Regulile de amplasare faţă de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv demisolurilor şi părţilor subsolurilor care depăşesc cota exterioară amenajată a terenului pe aliniament. Sunt admise depăşiri locale ale limitelor de retragere faţă de aliniament, cu respectarea următoarelor condiţii: (a) terasele / balcoanele deschise vor putea depăşi limita retragerii faţă de aliniament cu maxim 1,20 m (b) în cazul clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor păstra o distanţă minimă de 2 m faţă de limitele laterale ale parcelei (marginile fațadei), iar cota inferioară a elementelor lor constructive se va afla la o înălţime minimă de 3,5 m faţă de cota de călcare exterioară din zona aliniamentului (0) bovindourile, respectiv balcoanele închise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub comişă şi vor ocupa, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. (5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUZ şi figurate pe planşa de reglementări. (Al lasi +40723 358758 | | | , 407055_baciu_castanilor_30_cluj_romania | office(Gspinstudio.ro 2.4. Reguli cu privire la accesele obligatorii Accese carosabile: (1) Autorizarea executării c [...]