HCL 954/2019 Cluj-Napoca adoptată

Poeti i rivală îi RR, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — extindere si etajare locuinţă S+P+M, realizare pasarelă de acces și lift, construire garaj auto și depozit de unelte de grădină str. Donath nr. 185 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — extindere si etajare locuință S+P+M, realizare pasarelă de acces și lift, construire garaj auto şi depozit de unelte de grădină, str. Donath nr. 185 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 646428 din 13.12.2019 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 646478 din 13.12.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -— extindere si etajare locuinţă S+P+M, realizare pasarelă de acces şi lift, construire garaj auto și depozit de unelte de grădină, str. Donath nr. 185, beneficiar: Moga Ioan Adrian; Reţinând Avizul Arhitectului-şef nr. 1120 din 15.11.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — extindere si etajare locuință S+P+M, realizare pasarelă de acces şi lift, construire garaj auto şi depozit de unelte de grădină, str. Donath nr. 185, beneficiar: Moga loan Adrian, cu nr. cad. 284546. Documentaţia reglementează pentru extinderea şi etajarea propusă: — retragerea faţă de limita laterală vestică: 3.10 m; — retragerea faţă de limita laterală estică: 1.50 cm; — retragerea minimă față de limita posterioară: 54.50 m; - accesele auto și pietonal: din strada Donath; : — conformarea arhitectural volumetrică: Hstreaşină pe latura estică = 6.2 m de la CIA; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în garaj; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Donath. Garajul va fi amplasat pe limita de proprietate vestică, la 3 m retragere faţă de aliniament. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin PU. G va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu destinaţia de „feren rezervat pentru servitute de utilitate publică”, conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Aceasta va fi amenajată şi întreținută ca şi spațiu verde până la implementarea servituţii. Art. 2, - Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. î d Art. 3.- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şed D iii Nr. 954 din 19 decembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) Plan Topografic Scara 1:250 | Mun. Cluj-Napoca, Str. Donath nr. 185 | Imobil inscris in CF 260718, nr. Cadastral 260718 A Beneficiar: Moga loan Adrian | | Avd CAD 307184 CAD 309681 1585950 ÎL 0 608 36887. A papii N N iu y NNN dos | CL - D+P+E Cota cornisa 361.47 m P2A...--- WM d-ra Cluj Napoca, Jud. Ci str. DONĂTHnr. 187 Nr. Cadastral 280144 „ar = tie Sierevgrotg di- i Pi 4 îi - bata Sai Tae atat ; su a Puhintităte mol sarat 0 0 480036 cau 3-40: hesepţionat Mihai Konradi Prezenta Găcăiiiănt f8cepțonat este valabil însoțit de protesul verbal de recepție nr. „A 4.372 ata AI 40.de e Sistem de proiectie: Stereografic 1970 : Ing. | Executant: Ing. Bura Iacob Sistem de cote: Marea Neagra 1975 Data: Septembire 2018 Regim de inaltime c-tii invecinate: P+E 388400 388400 | | EXISTENT PROPUS BILANT TERITORIAL | |___mp Pl mp | IL) 11. SUPRAFATA TEREN BENEFICIAR .| 1.756,00 100,00| 1.236,00) | A | |2. SUPRAFATA TEREN FARĂ | 1.389,00! 100,00 NI SERVITUTE DE UTILITATE PUBLICA | | | 3. SUPRAFATA CONSTRUITA | 148,85, 8,47| 228,785 16,47 4. SUPRAFATA DESFASURAȚA 198,25 538,25 | l5. SUPRAFATA. Al i 186,05, 10,59) 203,95, 14,68) „1.421,10 80,94, 956,30 68,85 | 8,47% 16,47% | | 0,112 | 0,387 azi 'POT maxim = 35% CUT maxim= 0,9 _585950 | | LEGENDA: , | | | .........s | limita zona reglementata | biata iii MI | [2 ŢI 1270475] | mmmmpemmgime | limita de proprietate | VIZAT i | i | i ececeeee limitaUTR | 4 Ea | -...... | alinieri/ retrageri srOREi.R a i ÎNERIIIIE III: INI EEE II | spatii verzi | | a | pe | proprietate privata invecinata | | | | „ trotuare- domeniul public | | Piese eee | strazi si alei - domeniul public | MOLDOVAN IOAN și TEI | .. Fi | | mun, Cluj Napoca, Jud. Cluj | as sI constructii existente | str. DONATH nr. 183 tate Si | | | | | ERE 9 „extindere parter | — | E A | contur etaj propus | | | - „a. | _ | | 25 56 | [EEE | constructii noi propuse | LD: CL-D+P | | s â5 Cota cornisa 359.17 m | | | pasarela acces | | Ea a | ascensor persoane | | servitute de utilitate publica | AP2 | | | 585900 | | servitute de utilitate publica > S = 367 mp | ă me? E =3 | acces auto | acces pietonal | acces imobil | | Z/// Pad Pa P 53 L_ Legenda: Taluz Gard din beton Gard din tabla | ————————— Gard din plasa metalica < o Camin de vizitare (CLASA DE IMPORTANTA - III ICATEGORIA DE IMPORTANTA- C | NR: Prezentul prolect este destinat obtinerii autorizalle! de construire si nu tine loc de prolect de execulle. | | | 05/2018 ! ADACE DAN STEFAN N Beneficiar MOGA IOAN - ADRIAN | FAZA | ri | i Napoca, tr. DEVA, nr.1 -7 G.LF 28360408 A ese | mun. Cluj-Napoca, str. Donath, nr. 185, jud. Cluj |P:U:D: SPECIFICATIE | NUMELE SEMNATURA | SCARA Proiect EXTINDERE si ETAJARE LOCUINTA UNIFAMILIALA FORMA: | | - reglementari urbanistice - |U 03 12250 | MONTAJ PASARELAACCES si LIFT; CONSTRUIRE DEPOZIT | Ap SEF : DE UNELTE si GARAJ AUTO; SISTEMATIZARE VERTICALA |PROIECT Jarh. Adace Dan Stefa | mun. Cluj-Napoca, str. Donath nr. 185, CAD 284546 jud. Cluj 42 PROIECTARE PI PLANSA ARHITECTURA, 27. AdaCe Dan Sietarț1/, DATA. |PENS2 PLAN DE SITUATIE ris |DESENAT larh. Adace Dan Stefan iu 46/2019, [A „EEE Ş ROMÂNIA a ei PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA s Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 = PRIMĂRIA ȘI CONSIIU LOCA! www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMÂN IA ă CU-NAPOCA Ca urmare a cererii adresate de Moga Ioan Adrian, cu domiciliul în judeţul Cluj, unicipiul Cluj- Napoca, str. Donathi nr. 185, înregistrată sub nr. 486815/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne. 4440 din AMAN “pentru P.U.D — extindere si etajare locuinţă S+P+M, realizare pasarelă de acces și lift, construire garaj auto şi depozit de unelte de grădină, str. Donath nr. 185, generat de imobilul cu nr. cad. 284546; Iniţiator: Moga loan Adrian; Proiectant: Adace Dan Ștefan - birou de arhitectură; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adace Dan Ștefan; Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1756 mp, situată pe frontul sudic al străzii Donath la nr. 185, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică şi estică şi Râul Someș la sud. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban -funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere min. față de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare : clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMÂN LA PRIMĂRIA ŞI CONSII II | ACAL CI I-NAPOCA Prevederi P.U.D. pentru extinderea și etajarea propusă: — retragere față de limita laterală vestică: 3.10 m; — retragere față de limita laterală estică: 1.50 cm, — retragere minimă față de limita posterioară: 54.50 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Donath; — conformarea arhitectural volumetrică: Hstreaşină pe latura estică = 6.2 m de la CTA; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în garaj; — echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Donath; Garajul se va amplasa pe limita de proprietate vestică, la 3 m retragere față de aliniament. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.08.2019 și a verificării modificărilor aduse în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism operativă din data de 11.10.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu destinaţia de „teren rezervat pentru servitute de utilitate publică”, conform art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr. 737 din 18.07.2017). Aceasta va fi amenajată și întreținută ca şi spaţiu verde până la implementarea servituţii. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3035 din 24.07.2018șemis de Primăria Cluj-Napoca. Arhitec et specialitate, Șef Birou Strategii urbane, Arh. 1 Pop „Ligia Subţirică arh. Andre y eşan Red. 3ex. consilier arh. Adriana Borza Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr... eee nene nenea CI nenea nenea Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .........c unea 2 P.U.D. — Extindere și etajare locuință S+P+M, realizare pasarelă de acces și lift, construire garaj auto şi depozit de unelte de grădină — str. Donath nr. 185 Nr. 622265/02.12.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator: MOGA IOAN ADRIAN + Proiectant : ADACE DAN ȘTEFAN BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 486815/24.09.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Extindere şi etajare locuință S+P+M, realizare pasarelă de acces și lift, construire garaj auto şi depozit de unelte de grădină — str. Donath nr. 185 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3035/24.07.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1120/15.11.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 486815/24.09.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.02.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 23.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „Locuirej Strategii UrbaneYComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunțul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 04.12.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 23.08.2019 - ora 9. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 23.08.2019 - ora 9. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Moldovan loan — str. Donath nr. 183 e Câmpean Gabriel Teofil — str. Donath nr. 187 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.08.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Dan Adace. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Responsabil cu informarea și consultarea publicului șan Simona Cipcigan / Lu Şef Birou,