HCL 13/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului teren situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Prof. Gh. Marinescu nr. 4, înscris în CF nr. 310370 Cluj-Napoca şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului teren situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Prof. Gh. Marinescu nr. 4, înscris în CF nr. 310370 Cluj- Napoca şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 25772/1/11.01.2023 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 26528/45/30/11.01.2023 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune însuşirea Raportului de evaluare a imobilului teren situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Prof. Gh. Marinescu nr. 4, înscris în CF nr. 310370 Cluj-Napoca şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului; Văzând avizul comisiei de specialitate; Luând în considerare prevederile art. 199 alin. (2), 354, 355 şi 357 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 670, 676 din Codul civil, ale art. 9 din Regulamentul din 9 iulie 2014 de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, Anexă la Ordinul nr. 700/2014 al Directorului General al Agenţiei de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, ale art. 24 alin. (3) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, precum şi ale art. 5 şi 6 din Anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor şi ținând cont de Adresa nr. 946041/45/29.12.2022; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însuşeşte Raportul de evaluare a imobilului teren situat în municipiul Cluj- Napoca, str. Prof. Gh. Marinescu nr. 4, identificat cu nr. cad. 310370, înscris în CF nr. 310370 Cluj- Napoca, întocmit de S.C. Neoconsult Valuation S.R.L., conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă sistarea stării de indiviziune asupra imobilului identificat la art. |, prin atribuirea cotei Municipiului Cluj-Napoca, de 179/1608 parte din imobilul teren în suprafață de 211 mp., înscris în CF nr. 310370 Cluj-Napoca, în favoarea d-lui Buzilă Anton-Emanuel, cu plata unei sulte în valoare de 17.334 euro, la care se adaugă regimul T.V.A. de la data plăţii, potrivit Raportului de evaluare întocmit de S.C. Neoconsult Valuation S.R.L., prevăzut la art. |. (2) D-nul Buzilă Anton-Emanuel va efectua plata sultei prevăzută la alin. (1), în favoarea Municipiului Cluj-Napoca, la cursul B.N.R. din data plăţii, în termen de 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Art. 3. Se mandatează doamna Olâh Emese, viceprimar şi consilier local, pentru semnarea actului de partaj în forma autentică. Art. 4. Comisia specială de inventariere a domeniului public şi privat al Municipiului Cluj- Napoca, reglementată potrivit prevederilor art. 5 din Anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, va asigura actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Cluj-Napoca, conform prevederilor prezentei hotărâri. Art. 5. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii şi Direcţia Economică. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dân Ștefan Tarcea Nr. 13 din 18 ianuarie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 12/2023 N NEOCONSULT Nr. raport NCV: 5294 / 28.11.2022 TEREN LIBER INTRAVILAN [CURȚI CONSTRUCŢII) Noiembrie 2022 Datele, informaţiile și conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris și prealabil al NEOCONSULT VALUATION, și al solicitanţilor. a af Raport evaluare teren liber [curţi construcţii) SINTEZA EVALUĂRII Numele PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA solicitanţilor Numele Municipiul Cluj-Napoca, în administrarea Consiliului Local al mun. Cluj-Napoca - în cotă proprietarilor | actuală de 179/1608 părţi și BUZILĂ ANTON-EMANUEL. - în cotă actuală de 1429/1608 părți. Data inspecției | 28.10.2022 Data evaluării | 24.11.2022 Tipul Teren liber intravilan [curţi construcţii) proprietăţii Adresa Loc. Cluj-Napoca, str. Profesor Marinescu, nr.4, jud. Cluj, cod poștal 400337 proprietăţii Descriere Proprietatea imobiliară supusă analizei în cadrul prezentului raport reprezintă un teren juridică - | intravilan cu destinaţie „teren curţi construcţii”. Pe teren este edificată o construcţie cu conform CF suprafaţă construită la sol de 126 mp., dar care nu face obiectul evaluării. Activul evaluat la solicitarea clientului este reprezentată de o parcelă de teren în suprafață totală de 211 mp., conform Extrasului de CF nr. 310370 Cluj-Napoca, eliberat la data de 15.06.2022 (pus la dispoziţie de către reprezentantul clientului, atașat prezentului raport de evaluare și considerat parte integrantă) și având nr. cadastral 310370. Dispunerea parcelei se regăsește în anexe. Proprietatea imobiliară care face obiectul evaluării este situată în imediata vecinătate a clinicilor de Psihiatrie, Neurologie, Neurochirurgie, Institutul Oncologic, Facultatea de Medicină și Farmacie luliu Haţieganu, Grădina Botanică Alexandru Borza, pe str. Profesor Marinescu, nr. 4, zonă în dezvoltare. Parcela de teren are front de cca. 12 ml. la stradă. Accesul la parcelă se face direct din str. Profesor Marinescu, strada publică, sistematizată, iluminată, cu utilităţi complete. Utilizarea preconizată a amplasamentului. Conform PUG amplasamentul analizat este situat în zona ZCP_M2 - Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă art elor importanță locală, a se vedea mai jos irnaginea: is A) Sursa: http://Awww.primariaclujnapoca.r o/http://clujpug.ro/ Conform Certificatului de urbanism cu nr. 3342 din 2021 (avut la dispoziţie, atașat prezentului raport de evaluare), terenul îndeplinește toate condiţiile pentru a fi considerat construibil. NEOCONSULT VALUATION Pag 2 din 81 Raport evaluare teren liber [curţi construcţii) Cea mai buna Teren curți construcţii cu utilizări admise: utilizare RI ADM Descrierea Destinația: ZCP_M2 - Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de zonei șia importanţă locală amplasa- a | | i | Di ientalui Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea orașului și a traficului urban au devenit culoare importante de circulaţie dar și de interes. În zonă sunt arnplasate atât construcţii vechi din anii 1930-1970 cât și construcţii noi. = Proprietatea este amplasată în loc. Cluj-Napoca, în zonă semicentrală, pe strada Profesor Marinescu, nr. 4, conform Extrasului de Carte Funciară nr. 310370 Cluj- Napoca. = Destinația: ZCP_M2 - Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanţă locală Pentru terenul evaluat există restricţii de construire: conform Certificatului de Urbanism avut la dispoziţie, astfel o parcelă considerată construibilă trebuie să îndeplinească cumulativ rai multe condiţii. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIME Conform. Certificatului de urbanism cu nr. 3342 din 2021 lavut la dispoziţie, atașat prezentului raport de evaluare), sunt următoarele utilizări admise/utilizări admise cu condiționări: ARI AIIMISE NEOCONSULT VALUATION Pag 3 din 81 Raport evaluare teren liber [curţi construcţii] 2. IJTILIZÂRI ADMISE Cij CONDIȚONÂRI rutnai în interiorul loc Utilizările interzise sunt: 3, UTILIZĂRI INTERZISE ai, poluartte de o Acces: Accesul pietonal este facil, se realizează direct din str. Profesor Marinescu, nr. 4. Regimul juridic al drumului de acces - Str. Profesor Marinescu este drum public, amenajat, asfaltat, cu o bandă pe sensul unic de mers. Abordari în | Abordare prin piaţă - metoda comparaţiilor de piaţă evaluare: NEOCONSULT VALUATION Pag 4 din 81 Raport evaluare teren liber [curţi construcţii) În continuare prezentam centralizatorul valorilor rezultate și abordarea în evaluare: VALOAREA ECHITABILĂ RECOMANDATĂ Vechitabila = 155.720 euro, echivalent 769.023 lei Echivalent Din care cotă parte deţinută de Municipiul Cluj Napoca 179/1608 părţi - 17.334 euro, adică 85.605 lei Curs de schimb valutar la data evaluarii [lei/EUR - curs BNR) 1.9965 Considerentele privind valoarea sunt următoarele: Y Valoarea este fără TVA; Y Valoarea este valabilă nurnai în baza ipotezelor și ipotezelor speciale prezentate în raport; “Cursul de schimb mediu LEU/EURO considerat este de 4.9385 și este cursul BNR valabil la data evaluării; Y Estimările noastre sunt valori juste, conform definiţiilor menţionate pe parcurs și nu au luat în calcul condiţii atipice de limitarea a vandabilităţii cum ar fi vânzarea forţată. Această evaluare reflectă cea mai bună judecată a noastră, având în vedere informaţiile disponibile și scopul procedurilor aplicate. Noi, echipa Neoconsult Valuation, apreciem oportunitatea de a vă asista în continuare în acest proiect. Dacă aveți întrebări, vă rugăm nu ezitaţi să contactaţi managerul acestui proiect - Marius ȘUFANĂ, maa la nr. de telefon +40 786 190 650, Evaluator: N F 17 galiit auto, MARIUS ȘUFANĂ ps şi NEDGONSULI MEMBRU TITULAR ERĂ: 1644 „e i Evaluator autorizat, E „Ela Asociaţia Naţională'a-Evaluatorilon Au 4 GIBUDEAN DELIA OLIMPIA MEMBRU TITULAR, EPI, 19115 Evaluator autorizat EPI Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România NEOCONSULT VALUATION Pag 5 din 81 a SIESEII Raport evaluare teren liber (curţi construcţii) Declaraţia evaluatorului Evaluatorul prezentului raport este SC NEOCONSULT VALUATION SRL, membru corporativ ANEVAR, autorizaţia 0377, prin colectivul de evaluatori autorizaţi din cadrul societăţii, care au competenţa cerută de domeniul specific al evaluării (specializarea EPI), respectiv cel [cei] care semnează prezentul raport de evaluare. Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, certificăm că: afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate, corecte, obiective și imparțiale; nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influenţă legată de părțile implicate; suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori [din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul sau vreo parte implicată și nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluarea de față nu a impus evaluatorului să apeleze la asistență substanţială din partea altor specialiști; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt în concordanţă cu ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerinţelor din standardele ANEVAR în vigoare la data evaluării. S-au primit informaţii și documente legate de identificarea obiectului evaluării din partea solicitantului evaluării și/sau a reprezentanţilor acestuia; prezentul raport a fost realizat prin respectarea recomandărilor „Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat”, se supune Standardelor ANEVAR în vigoare la data evaluării, și poate fi expertizat [la cerere, cu acordul scris și prealabil al evaluatorului) și verificat, în conformitate cu Standardele ANEVAR în vigoare la data evaluării, în speţă SEV 400 „Verificarea evaluărilor”. Evaluatorul care certifică prezentul raport de evaluare are competenţa necesară impusă de complexitatea temei de evaluare [tip proprietate, arie geografică, scop lucrare); la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos este membru autorizat al ANEVAR și a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională al ANEVAR. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ - ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A. Firma NEOCONSULT VALUATION S.R.L. are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ-ȚIRIAC ASIGURĂRI S.A. Raportul de evaluare este realizat cu respectarea procedurilor interne de calitate ale companiei NEOCONSULT VALUATION, aplicarea și respectarea procedurilor interne fiind verificate intern. Anexa la Hotărârea nr. | )_/2023 cuprinde un număr de 6 agini. Şef Serv. Evidenţă Patrimoniu şi cadastru, Mihaela Miron | NEOCONSULT VALUATION Pag 6 din 81