HCL 724/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului, situat în municipiul Cluj- Napoca, str. Vasile Goldiş nr. 1, ap. 3 şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului, situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Vasile Goldiş nr. 1, ap. 3 şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 659305/1/23.11.2021 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 659503/45/30/23.11.2021 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii şi al Direcției Juridice, prin care se propune însuşirea Raportului de evaluare a imobilului, situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Vasile Goldiş nr. 1, ap. 3 şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului; Văzând avizul comisiei de specialitate; Luând în considerare prevederile art. 199 alin. 2, 354, 355 şi 357 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 670, 676 din Codul civil, ale art. 9 din Regulamentul din 9 iulie 2014 de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, anexă la Ordinul nr. 700/2014 al Directorului General al Agenţiei de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, ale art. 24 alin. 3 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, precum şi ale art. 5 şi 6 din anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însuşeşte Raportul de evaluare a imobilului, situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Vasile Goldiş nr. 1, ap. 3, întocmit de S.C. Click Eval S.R.L., prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R. Gastaldo Anton, potrivit căruia valoarea imobilului este de 29.657 euro fără T.V.A., conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă sistarea stării de indiviziune asupra imobilului, situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Vasile Goldiş nr. 1, ap. 3, identificat cu nr. topo 275/2/111, înscris în CF nr. 254464-C1-Ul1 Cluj-Napoca, cu drept de proprietate în favoarea Municipiului Cluj-Napoca, în administrarea Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca, în cotă de 20,54/100 parte şi P6ka Estera, în cotă de 79,46/100 parte, prin atribuirea cotei de 20,54/100 parte, allată în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, în administrarea Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca, în favoarea numitei POka Estera, cu plata unei sulte în valoare de 6.092 euro, fără T.V.A., potrivit Raportului de evaluare întocmit de S.C. Click Eval S.R.L. prin evaluator autorizat A.N.E.V.A.R. Gastaldo Anton. (2) Poka Estera va etectua plata sultei, reprezentând contravaloarea cotei de 20,54/100 parte din imobil, în valoare de 6.092 euro, fără T.V.A.., la cursul B.N.R. din data plăţii, în favoarea Municipiului Cluj-Napoca, în termen de 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Art. 3. Se mandatează doamna Olâh Emese pentru semnarea actului de partaj în forma autentică. Art. 4. Comisia specială de inventariere a domeniului public şi privat al Municipiului Cluj- Napoca, reglementată potrivit prevederilor art. 5 din anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, va asigura actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Cluj-Napoca, conform prevederilor prezentei hotărâri. Art. 5. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii şi Direcţia Economică. Preşedinte de şedinţă, an Ștetan Tarcea al municipiului, Nr. 724 din 6 decembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 724/2021 Targoviste, Telefon: 0723.334.671 Brasov, Teleton: 0712.549.595 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA tip : apartament în suprafaţa utila de 15,48 mp, compus din: 1 camera, 1 camara, 1 WC in cota de 2,67/100 Scopul este calculul valorii de piata a imobilelor in vederea stabilirii pretului de vanzare/cumparare Adresa: Cluj Napoca, Str. Vasile Goldis, nr. |, et. parter, ap.3, Jud. Cluj Proprietar: Statul Roman, in administrarea operativa a Consiliului Local al Mun. Cluj-Napoca Client/Destinatar: Municipiul Cluj-Napoca Data de referinta a evaluarii: 14.07.2021 Data inspectiei: 09.07.2021 Data raportului de evaluare: 14.07.2021 Elaborat de: SC Click Eval SRL Membru corporativ ANEVAR Nr. Autorizatie 0212/2021 Prim Expert Evaluator Autorizat ANEVAR Gastaldo Anton Nr. Legitimatie 122512/2021 Digitally signed by CLICK EVAL SRL Anton Gastaldo Date: 2021.09.10 11:03:07 +03:00 Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris și prealabil al CLICK EVAL SRL si al Municipiului Cluj-Napoca. Chick Eval SRL Raport de evaluare-proprietate imobiliara tip apartament în suprafaţa utila de 15,48 mp, compus din: 1 camera, | camara, | WC in cota de 2,67/100 Cuprins Sinteza raportului... 3 Certificare... munauaeaee E OR Ra O i io 0 a TR 4 Capitolul 1.Termenii de referinta ai evaluarii. .uceueuacaee di i 5 07735 6 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului 6 1.2 Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati 6 1.3 Scopul evaluării... nenea enennnaa na aaaaaeananeeeaeae ena aaaaae 8 1.4 Identificarea proprietatii subiect, dreptul proprietatii evaluate,. 8 1.5 Tipul valorii 8 1.6 Data evaluarii, inspectiei, data raportului... nenea nenea eeeeennenenenaaae ceuaaeaeue 8 1.7 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluării: 8 1.8 Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea.........n mean caen 8 1.9 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 9 1.10 Declararea conformitatii evaluarii cu Standardul de Evaluare a bunurilor, editia 2020...... 9 1.11 Descrierea raportului 9 Capitolul 2.Colectarea datelor si descrierea bunului imobil evaluat... 10 : 2.1 Date despre aria pietei, localizare, oras, vecinatati, comparabile... ci 10 2.2 Date despre bunul de evaluat, situatia juridica, istoricul vanzarilor, oferta si cerere..... 11 Capitolul 3. Analiza pietii imobiliare... cau aeeeee patsseoteo ep AR AA CANA UDA MA Ri ta 14 3.1 Analiza cererii....... ș 14 3.2 Analiza ofertei competitive... 14 3.3 Echilibrul pietii, concluzii... nana ennene nenea nana anno 14 Capitolul 4. Evaluarea proprietatii imobiliare, procedura de evaluare. 15 4.1 Descrierea abordarilor..........uu nana ananas nenea E 15 42) PIE DIETEI accurate a 0 OEI Ra) 15 4.3 Abordarea prin Venit... nana anaanaaaenanenennaeannanaaeaaaaaeaanaaeaaaaaienae 22 4.4 Abordarea prin cost „23 Capitolul 5.Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii... nna nana nenenaeaese 31 Die. PRD RO RR III RR RR RI RR 33 POOR TENETI TR, cca aa ct a 0 0 000 PPE 29 34 Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al CLICK EVAL SRL si al Municipiului Cluj-Napoca. Click Eval SRL Raport de evaluare-proprietate imobiliara tip apartament în suprafaţa utila de 15,48 mp, compus din: 1 camera, | camara, | WC in cota de 2,67/100 SINTEZA. RAPORTULUI 1. Obiectul supus evaluarii :Imobil apartament în suprafața utila de 15,48 mp, compus din: | camera, | camara, | WC in cota de 2,67/100 conform extras CF 254464-C1-U11. 2. Scopul este calculul valorii de piata a imobilelor in vederea stabilini pretului de vanzare/cumparare 3. Evaluarea imobilului se face conform legislaţiei şi metodologiei în vigoare la data raportului de evaluare 14.07.2021 şi corelat cu specificul economiei de piaţă liberă, astfel: documentarea pe baza informatiilor furnizate de catre Municipiul Cluj-Napoca; inspectia amplasamentului si al zonei, stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport, analiza taturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al scopului evaluarii; aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii proprietatii imobiliare. Proprietatea imobiliara este de tip apartament, iar evaluarea se va face conform următoarelor acte normative şi standarde: - Extrase din actele puse la dispozitie de MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA; - Standardele de Evaluare a Bunurilor, editia 2020, ANEVAR - Informaţii şi date de pe piața imobiliară, oferite in special de aplicatiile informatice Argus si Imobiliare.ro. 4, Proprietar: Statul Roman, în administrarea operativa a Consiliului Local al Mun. Cluj- Napoca Solicitant lucrare: Municipiul Cluj-Napoca Data de referinta a evaluarii: 14.07.2021 Data inspectiei: 09.07.2021. Data raportului de evaluare: 14.07.2021 Documentele şi informațiile ce stau la baza evaluării sunt în principal următoarele: pay Extras CF 254464-C1-U11 pus la dispozitie de MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA. Valoarea evaluata Raportul de evaluare determina valoarea de piata a proprietăţii imobiliare în urma calculelor efectuate si din analiza comparativă a datelor detinute de evaluator, Pentru imobilele în cauză evaluatorul propune urmatoarele valori: - Abordarea prin metoda comparatiei directe pentru teren: neaplicata-teren in indiviziune - Abordarea prin metoda comparatiei directe pentru cladire: 29657enro - Abordarea prin metoda costului pentru cladire: neaplicata In opinia evaluatorului valoarea de piata este cea determinata prin metoda comparatiei directe pentru cladire, respectiv: 29657 euro,echivalent: 146.159lei, Valoarea nu contine TVA Cursul de schimb BNR la data de referinta: 1 EURO = 4,9283 lei Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport, fiind confidenţiale, nu var putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al CLICK EVAL SRL si al Municipiului Cluj-Napoca. Click Eval SRL Raport de evaluare-proprietate imobiliara tip apartament în suprafaţa uiila de 15,48 mp, compus din: 1 camera, | camara, | WC in cota de 2,67/100 CERTIFICARE Imobil - apartament în suprafața utila de 15,48 mp, compus din; ] camera, | camara, | WC in cota de 2,67/100 conform extras CF 254464-C1-U11, Certific, după cele mai bune cunoștințe ale mele, că: > expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; * analizele, opiniile şi concluziile raportate se limitează mumai la ipotezele şi condițiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile şi concluziile inele profesionale şi imparțiale; > nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părțile implicate; * mi am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părțile implicate în această evaluare; o angajarea mea în această evaluare şi onorariul pentru această lucrare nu sunt condiționate de: raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă clientului; > analizele, opiniile şi concluziile mele, precum și acest raport au fost elaborate în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; o nua fost oferită asistență profesională semnificativă persoanei care semnează acest rapori. subsemnatul a inspectat personal proprietatea subiect | > pe baza datelor, analizelor și concluziilor conținute aici, valoarea de piaţă a dreptului asupra proprietății descrise, la data 14.07.2021, este estimată la 2 29657 euro. = Societatea noastra a incheiat asigurarea de raspundere profesionala pe anul 2021 la brokerul de asigurari UNIQA ASIGURARI S.A, societate de asigurari care se numara printre liderii pietei romanesti de asigurari generale si furnizeaza servicii pentru peste 470.000 de clienti, oferind un portofoliu complet de produse care respecta nevoile clientilor si tendintele pietei. . Numarul politei Seria RC Nr. 0523.176 valabila de 1a 01.01.2021 la 31.12.2021. ' Prezentare evaluator: Evaluator membru titular ANEVAR GASTALDO ANTON Telefon: 0380.92.334.671 e-mail: officeclickeval.ro Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al CLICK EVAL SRL si al Municipiului Cluj-Napoca. Click Eval SRL Raport de evaluare-proprietate imobiliara tip apariament în suprafața utila de 15,48 mp, compus din: 1 camera, | camara, | WC in cota de 2,67/100 Semnătura si daia certificării Datele, informaţiile şi conţinuiul prezentului raport, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al CLICK EVAL SRL si al Municipiului Cluj-Napoca. Click Eval SRI, Raport de evaluare-proprietate imobiliara tip apartament în suprafaţa utila de 15,48 mp, compus din: | camera, 1 camara, 1 WC in cota de 2,67/100 Capitolul 1. Termenii de referință ai eyalmării 1.1. Identificarea evaluatorului şi a competenţei acesiuin: Evaluarea este realizata de catre S.C. Click Eval S.R.L,, societate specializata în lucrari de analiza si evaluare, Membru Corporativ ANEVAR avand certificat nr, 0212/2021, Expert Evaluator Gastaldo Anton, a redactat aceasta lucrare in calitate de evaluator extern, fiind autorizat EPI cu Nr, Legitimatie ANEVAR. 12722/2021, cu o experienta de 20 ani in domeniul evaluarilor. E] va fi ajutat de Gastaldo Maria- Expert Evaluator ANEVAR -autorizata EPI, cu Nr. Legitimatie ANEVAR 12723/2021, cu o experienta de 12 ani in domeniul evaluarilor imobiliare (si de curand, acreditata pentru specializarea EBM), precum si de Nedea Cristina - operator calculator. Evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala, nefiind afectat de vreun conflict de interese cu destinatarul [utilizatorul lucrarii. Evaluatorul detine suficiente cunostinte despre piata locala si nationala a bunurilor evaluate si * este in masura sa efectueze in mod competent servicii de consultanta in domeniul evaluarii bunurilor imobile (cladiri) . 1.2. Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnaţi: Link: https://primariaclujnapoca.ro/primarie/ Primăria Cluj-Napoca este situată pe Calea Moților, numarul 3, în centrul Orașului. Raportul de evaluare poate fi uiilizat de clientul/achizitoral serviciului de evaluare: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, cu restricţie de nepublicare a evaluarii sau a concluziilor acesteia, fără. acordul prealabil al evaluatonului. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA. ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglemeniate în legăiură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemna! al raportului de evaluare și nu este îndreptăită la niciun fel de pretenţie faţă de evalator. 1.3. Scopul pentru care este solicitata evaluarea: În caietul de sarcini prezentat la achizitia publica, MUNICIPIUL CLUI-NAPOCA a solicitat „servicii de evaluare efectuate de evaluatori autorizati pentru anul 2021.» Scopul este calculul valorii imobilelor in vederea yanzarii/cumpararii. 1.4. Identificarea proprietăţii imobiliare - subiect al evaluării Imobil apartament în suprafaţa utila de 15,48 mp, compus din: | camera, 1 camara, | WC in cota de 2,67/100 conform extras CF 254464-C1-U11. 1.5, Tipul valorii : Definitia valorii de piata conform Sfondardului de Evaluare a Bunurilor, editia 2020 Anevar este: „Suma estimată pentru care o proprietate ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotarat, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing adecvată, în care ambele părți-au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrangere.” Valoarea de piaţă se bazează pe piaţă şi, în consecință, toate datele de intrare trebuie să fie dezvoltate din datele de pe piaţă. Datele, informaţiile şi coriţinutul prezentului raport, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al CLICK EVAL SRL si al Municipiului Cluj-Napoca. Click Eval SRL Raport de evaluare-proprietate imobiliara tip apartament în suprafaţa utila de 15,48 mp, compus din: 1 camera, 1 camara, | WC in cota de 2,67/100 Diferenţele de terminologie sunt importante pentru funcţionarea pieţei datorită relaţiei fancţionale pe care o descrie fiecare, de ex. prețul se raportează la schimbul curent al bunului sau serviciului; costul reflectă cheltuiala pentru producerea bunului sau serviciului; valoarea reprezintă cel mai probabil prej convenit de cumpărătorii şi vânzătorii unui bun sau serviciu, care este disponibil pentru cumpărare. 1.6. Data evaluării reprezintă data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată si coincide cu data intocmirii raportului de evaluare: 14.07.2021 Data intocmirii raportului de evaluare: 14.07.2021 Data inspectiei: 09.07.2021 1.7. Documentarea pentru efectuarea evaluării: Inspectia pe teren: Inspectia este completa, exierior si interior, a fost efectuata de Gastaldo Maria fiind insotita de un reprezentant al Primariei Cluj-Napoca. Identificarea si preluarea datelor referitoare la suprafata, s-a facui in baza actelor puse la dispozitie de client unde se gasesc referiri la cladirea subiect din care rezulia ca se afla in Cluj Napoca, Str. Vasile Goldis, nr.1, et. parter, ap.3, Jud. Cluj Datele preluate din aceste acte reprezinta date de intrare, informatii relevante pe care se bazează evaluarea, iar verificarea acelor informaţii nu intra in sarcina evaluatorului. Nu in ultimul rand, un ajutor important in documentare, l-au adus Analizele de piata ale perioadei actuale, efectuate de firme de prestigiu cum sunt: -datele din Rapoartele emise de:hitp://arww.analizeimobiliare,ro/rapoarte/, -publicatiile periodice, precum si punctele de vedere autorizate ale ANEVAR în diferite aspects legate de evaluare, -aplicatia My Argus pusa la dispozitie de Agentia de Monitorizare si Siatistica Imobiliara ARGUS, care ofera informatii din piata imobiliara la nivel national si grafice cu evolutia pretului de oferta de la data intrarii pe piata, pana in momentul iesirii/vanzarii. 1.8. Natura şi sursa informaţiilor pe care s-a bazat evaluarea: - Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2020 ANEVAR. - extras CF 254464-C1-U1l, Ipoteze și ipoteze speciale: 1.8.1. determinarea celei mai bune niilizări (CMBU) a proprietăţii evaluate: 1.8.2. -se accepta ipoteza ca CMBU este utilizarea curenta; 1.8.3. Conform punctului de vedere al ANEVAR-publicat pe site-ul propriu- privind „Utilizarea parţială sau exclusivă a ofertelor de piață având ca obieci bunuri imobile/mobile comparabile este conformă cu Standardele de evaluare adoptate de ANEVAR şi cu Standardele de evaluare a bunurilor, valabile atat în prezent, cat și la date anterioare.” In motivarea celor de mai sus ANEVAR sustine ca: „De multe ori prețurile declarate în tranzacţii fie sunt viciate din motive fiscale, fie [...]