HCL 721/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind vânzarea locuinţei, situată în municipiul Cluj-Napoca, str. Tăşnad nr. 21, et. 4, ap. 13, în favoarea numitei Gavriș Alexandra-Lăcrimioara Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind vânzarea locuinţei, situată în municipiul Cluj-Napoca, str. Tăşnad nr. 21, et. 4, ap. 13, în favoarea numitei Gavriș Alexandra-Lăcrimioara — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 659612/1/23.11.2021 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 659946/451/23.11.2021 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidența proprietății şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune vânzarea locuinţei, situată în municipiul Cluj-Napoca, str. Tăşnad nr. 21, et. 4, ap. 13, în favoarea numitei Gavriş Alexandra-Lăcrimioara; Văzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile art. 129 alin. 6 lit. b, ale art. 363 alin. | și ale art. 364 alin. 3 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, ale Decretului-Lege nr. 61/1990, actualizat, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, ale ast. 1 alin ], ale art. 11 şi ale art. 16 din Legea nr, 85/1992, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe și spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului și din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat şi ținând cont de Procesul-verbal nr. 580768/451/13.10.2021 al Comisiei tehnice mixte de specialitate pentru evaluarea şi vânzarea locuinţelor din fondul locativ de stat, numită în baza Hotărârii nr. 777/2020, precum şi de Adresa nr. 636019/45/11.11.2021, prin care doamna Gavriş Alexandra-Lăcrimioara își exprimă acordul cu privire la preţul de vânzare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea, către numita Gavriş Alexandra-Lăcrimioara, având C.N.P. a locuinţei situată în municipiul Cluj-Napoca, str. Tăşnad nr. 21, et. 4, ap. 13, în suprafaţă de 57,05 mp., înscrisă în C.F, individuală nr. 250178-C2-U14 Cluj-Napoca, cu nr. topo 21548/2/2/XIIL. Sl | Art. 2. Se însuşeşte Raportul de evaluare, întocmit de către S.C. Click Eval S.R.L., conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. (1) Preţul de vânzare a locuinţei, situată în municipiul Cluj-Napoca, str. Tăşnad nr. 21, et. 4, ap. 13, stabilit conform Raportului de evaluare, întocmit de către S.C. Click Eval S.R.L., este de 97.211 euro şi va fi achitat în rate lunare, pe o perioadă de 25 de ani, cu un avans de 15% şi dobândă calculată în condiţiile prevederilor art. 11 alin. 2 din Legea nr. 85/1992, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. (2) Preţul va fi achitat în lei, la cursul Băncii Naţionale a României valabil la data semnării contractului de vânzare-cumpărare. Art. 4. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul şi membrii familiei sale vor prezenta o declaraţie notarială, în sensul că nu au o altă locuinţă în proprietate. (2) În cazul nedepunerii acestui document, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art. 5. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii, Direcţia Economică şi Direcţia Juridică. Nr. 721 din 6 decembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) Anexă la Hotărârea nr. 721/2021 Targoviste, Telefon: 0723.334.671 Brasov, Telefon: 0712.549.595 officegelickeval.ra RAPORI DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA tip : apartament în suprafaţa utila de 57.05mp, balcon 4.68mp, compus din: 2 camere, 1 bucatarie, 1 baie, 1 vestibul, 1 degajament, 1 camara de alimente, 1 debara, 1 balcon, cu PIC 2,89/100, cota teren 17/610. An PIF, inainte de 1989. Scopul este calculul valorii de piata a imobilelor in vederea stabilirii pretului de vanzare. Adresa: Cluj Napoca, Str. Tasnad, Nr.21, Et.4/4, Ap.13, Jud. Cluj Proprietar: Statul Roman, in administrarea operativa a Consiliului Local al Mun. Cluj-Napoca Client/Destinatar: Municipiul Cluj-Napoca i Data de referinta a evaluarii: 15.07.2021 Data inspectiei: 9.07.2021 Data raportului de evaluare: 15.07.2021 Elaborat de: SC Click Eval SRL Membru corporativ ANEVAR Nr. Autorizatie 0212/2021 Prin Expert Evaluator Autorizat ANEVAR Gastaldo Anton Nr. Legitimatie 122512/2021 Digitally signed by CLICK EVAL SRL Anton Gastaldo Bste: 2027.09.10'10:53:48 +03:00 Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport, fiind confidenţiale, nu var putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al CLICK EVAL SRL si al Municipiului Cluj-Napoca. Click Eval SRL Raport de evaluare-proprietate imobiliara tip rezidential, apartament cu 2 camere si dependinte Cuprins Sinteza FapOPtU Ul cnc că aaa să at a iei tati 05805 puiet me erat 3 4 Capitolul 1.Termenii de referinta ai evaluarii 6 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului. „ae. 6 1.2 Identificarea clientului si a oricaror alti filia geserazati a E tite 6 1.9 SE0piil GUGRUa ării cacat ceată ua ate ta 8 1.4 Identificarea proprietatii subiect, dreptul proprietatii evaluate. au JB 1,5 TIBUl VALS scosese cati că aid datei iza ăia 8 io iti 8 1.6 Data evaluarii, inspectiei, data raportului... nana enenneeeeeeaeeaee ennneenanaaa aanane 8 1.7 Documentarea necesara pentru efectuarea evaluării:.........nnuee nenea anemie 8 1.8 Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea 8 1.9 Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 9 1.10 Declararea conformitatii evaluarii cu Standardul de Evaluare a bunurilor, editia 2020...... 9 Îl. DDEBOTEFeza PApStO (Il DĂ cecene ana en a aaa 307 mnetoaeeaeaoaeaeean ae apeaoapaeapoanentenaa 9 Capitolul 2.Colectarea datelor si descrierea bunului imobil evaluat...uuuaeacauaeaee ia ia sa 10 2.1 Date despre aria pietei, localizare, oras, vecinatati, comparabile.........n caen nneaneaneeaaeanee 10 2.2 Date despre bunul de evaluat, situatia juridica, istoricul vanzarilor, oferta si cerere..... INI Capitolul 3. Analiza pietii imobiliare. a PI RI eninenre eunuc teens 14 3.1 Analiza cererii... enneneneenee 14 3:2 Ahaliză Oferiti GOLAPEtII Ve: acne a tea iti 0 ct ol ip it 14 3.3 Echilibrul pietii, concluzii 14 Capitolul 4. Evaluarea proprietatii imobiliare, procedura de evaluare.. 15 7 Bia e cimu-v- Udo lei tut [o „000 RR RR RR RR RAR RO 15 4,2. Abordarea prin piata cn eneeeneneceran neoane reanpaeeaa penaaaonoonoaganeaa age ded dace 15 4.3 Abordarea prin venit. e 08 4.4 Abordarea prin COST „cenusa m 23 Capitolul 5.Analiza rezultatelor si concluzia astra valorii. ăia 3 TOUR ci era 33 N ce. ca) ARII AN REA E aaa 34 Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al CLICK EVAL SRL si al Municipiului Cluj-Napoca. Click Eval SRL | SI | Raport de evaluare-proprietaie imobiliara tip rezidential, apartament cu 2 camere si dependinte SINTEZA RAPORTULUI 1. Obiectul supus evaluarii :Imobil apartament în suprafaţa utila de 57.05mp, balcon 4.68mp, compus din: 2 camere, | bucatarie, | baie, | vestibul, | degajament, 1 camara de alimente, 1 debara, | balcon, cu PIC 2,89/100, cota teren 17/610. An PIF, inainte de 1989. conform extras CF 250178-C2-U14. 2. Scopul este calculul valorii de piata a imobilelor in vederea stabilirii pretului de vanzare, 3. Evaluarea imobilului se face conform legislaţiei şi metodologiei în vigoare la data raportului de evaluare 15.07.2021 şi corelat cu specificul economiei de piaţă liberă, asifel: documentarea pe baza informatiilor furnizate de catre Municipiul Cluj-Napoca; inspectia amplasamentului si al zonei, stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport, analiza fuituror informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al scopului evaluarii; aplicarea metodelor de evaluare considerate oportine penru determinarea valorii proprietatii imobiliare. Proprietatea imobiliara este de tip rezidential, apartament cu 2 camere si dependinte, iar evaharea se va face conform următoarelor acte normative şi standarde: - Extrase din actele puse la dispozitie de MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA; _ Standardele de Evaluare a Bunurilor, editia 2020, ANEVAR - Informaţii şi date de pe piaţa imobiliară, oferite în special de aplicatiile inforinatice Argus si Inobiliare.ro. 4. Proprietar: Statul Roman, in administrarea operativa a Consiliului Local al Mun. Ciuj- Napoca Solicitant lucrare: Municipiul Cluj-Napoca Data de referinta a evaluarii: 15.07.2021 Data inspectiei: 9.07.2021 Data raportului de evaluare: 15.07.2021 Documentele şi informaţiile ce stau la baza evaluării sunt în principal următoarele: of ae th Extras CF 250178-C2-U14 pus la dispozitie de MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA. Valoarea evaluata Raportul de evaluare determina valoarea de piata a proprietăţii imobiliare in urma calculelor efectuate si din analiza comparativă a datelor detinute de evaluator. Pentru imobilele în cauză evaluatorul propune urmatoarele valori: - Abordarea prin metoda comparatiei directe pentru teren: neaplicata-teren în indiviziune - Abordarea prin metoda comparatiei directe pentru cladire: 9721 euro - Abordarea prin metoda costului pentru cladire: neaplicata In opinia evaluatoruhui valoarea de piata este cea determinata prin metoda comparatiei directe pentru cladire „ respectiv: 97211 ewxro,echivalent: 479085 lei, Valoarea nu contine TVA Cursul de schimb BNR la data de referinta: 1 EURO = 4,9283 lei Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fâră acordul scris şi prealabil al CLICK EVAL SRL si al Municipiului Cluj-Napoca. Click Eval SRL Rapoit de evalnare-proprietate imobiliara tip rezidential, apartament cu 2 camere si dependinte CERTIFICARE - Imobil - apartament în suprafaţa utila de 57.05mp, balcon 4.68mp, compus din: 2 camere, | bucatarie, | baie, 1 vestibul, 1 degajament, 1 camara de alimente, | debara, | balcon, cu PIC 2;89/100, cota teren 17/610, An PIF, inainte de 1989. conform extras CF 250178-C2-U14. Ceriific, după cele mai bune cumoșiințe ale mele, că: + expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; + “analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele şi condițiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale; = nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui tapori şi niciun interes personal legat de părțile implicate; * nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport san legată de părțile iraplicate în această evaluare; > angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această lucrare nu suni condiționate de raportarea. unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă clientului; + analizele, opiniile şi concluziile mele, precum şi acest raport au fost elaborate în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, o deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efecmarea, în mod competent, a acestei lucrări; > nu a fost oferită asistentă profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport. * subsemnalul a inspectat personal proprietatea subiect . pe baza datelor, analizelor şi concluziilor conţinute aici, valoarea de piață a dreptului asupra proprietăţii descrise, la data 15.07.2021, este estimată la » 97211 euro. . Societatea noastra a incheiat asigurarea de raspundere profesionala pe anul 2021 la brokerul de asigurari UNIQA ASIGURARI S.A, societate de asigurari care se numara printre liderii pietei romanesti de asigurari generale si furnizeaza servicii pentru peste 470.000 de clienti, oferind un portofoliu complet de produse care respecta nevoile clientilor si tendintele pietei. Numarul politei Seria RC Nr. 0523.176 valabila de la 01.01.2021 la 31.12.2021. Prezentare evaluator: _ Evaluator membru titular ANEVAR GASTALDO ANTON Telefon; 0380.92.334.671 e-mail; office(2clickeval.ro Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al CLICK EVAL SRL si al Municipiului Cluj-Napoca, Click Eval SRL | | Rapont de evaluare-proprieiate imobil Legiteieiz ir, țizaa dr p Stat azi NI i » Shia e ANEVAR IS Semnătura si data certificării Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport, fiind confidenţiale, nu var putea fi copiate în parte sau în tatalitate şi nu vor fi iara tip rezidential, apartament cu 2 camere si dependinte transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al CLICK EVAL SRL si al Municipiului Cluj-Napoca. Click Eval SRL Raport de evaluare-proprietate imobiliara tip rezidential, apartament cu 2 camere si dependinte Capitolul 1. Termenii de referinţă ai evaluării 1.1. Identificarea evalnatorului şi a conpetenței acestuia: Evaluarea este realizata de cane S.C. Click Eval S.R.L., societate specializata in lucrari de analiza si evaluare, Membru Corporativ ANEVAR avand certificat nr, 0212/2021, Expert Evaluator Gastaldo Anton, a redactat aceasta lucrare in calitate de evaluator extern, fiind autorizat EPI cu Nr. Legitimatie ANEVAR. 12722/2021, cu o experienta de 20 ani în domeniul evaluarilor, El va fi ajutat de Gastaldo Maria- Expert Evaluator ANEVAR -autorizata EPI, cu Nr. Legitimatie ANEVAR. 12723/2021, cu o experienia de 12 ani în domeniul evaluarilor imobiliare (si de curand, acreditata pentru specializarea EBM), precum si de Nedea Cristina - operator calculator. Evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala, nefiind afectat de vreun conilict de intexese cu destinatarul /utilizatorul lucrarii. Evaluatorul detine suficiente cunostinte despre piata locala si nationala a bunurilor evaluate si este in masura sa efecmeze în mod competenti servicii de consultanta in domeniul evaluarii bunurilor imobile (cladiri) . 1,2. Idenăficarea elientului și a oricăror alți utilizatori desemnaţi: Link; https://primariaclujnapoca.ro/primarie/ Primătia Chuj-Napoca este situată pe Calea Moților, numarul 3, în centrul orașului. Raportul de evaluare poate fi utilizat de clientul /achizitorul serviciului de evaluare: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, cu restricţie de nepublicare a evaluarii sau a concluziilor acesteia, fără acordul prealabil al evaluatorului. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA ca uiilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluate, nu poate fi considerată ca utilizator desermanat al raportului de evaluare şi nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție faţă de evaluator. * 1,3. Scopul pentru care este solicitata evaluarea: In caietul de sarcini prezentat la achizitia publica, MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA. a solicitat „servicii de evaluare efecimate de evaluatori autorizati pentru anul 2021.” Scopul este calculul valorii imobilelor în vederea vanzarii. 1.4. Identificarea proprietății imobiliare - subiect al evaluării Tinobil apartament în suprafața utila de 57.0Smp, balcon 4.68mp, compus din: 2 camere, 1 bucatarie, 1 baie, 1 vestibul, 1 degajament, 1 camara de alimente, 1 debara, | balcon, cu PIC 2,89/100, cota teren 17/610. An PIF, inainte de 1989. conform extras CF 250178-C2-U14. 1.5. Tipul valorii : Definitia valorii de piata conform Standardului de Evaluare a Bunurilor, editia 2020 Anevar este: Ă „Suma estimată pentru care o proprietate ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi um vânzător hotarat, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing adecvată, în care ambele părţi au acţionat în ennoştință de cauză, prudent şi fără constrangere.” Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al CLICK EVAL SRL sial Municipiului Cluj-Napaca, [A Click Eval SRL Raport de evaluare-proprietate imobiliara tip rezidential, apartament cu 2 camere si dependinte Valoarea de piaţă se bazează pe piaţă şi, în consecinţă, toate datele de intrare trebuie să fe dezvoltate din datele de pe piaţă. Diferenţele de terminologie sunt importante peniru funcționarea pieţei daiorită relației funcţionale pe care o descrie fiecare, de ex, preţul se raportează la schimbul curent al bunului sau serviciului; costul reflectă cheltuiala pentru producerea bunului sau serviciului; valoarea reprezintă cel mai probabil preț convenit de cumpărătorii şi vânzătorii unui bun Sau serviciu, care este disponibil pentru cumpărare. 1.6. Data evaluării reprezintă data la care este valabilă concluzia privind valoarea estimată si coincide cu data raportului de evaluare initial: 15.07.2021 Datu intocmirii raportului de evaluare: 15.017.202]. Data inspectiei: 9.07.2021 1,7. Documentarea pentru efectuarea evaluării: Inspectia pe teren: Inspectia este completa, exterior si interior, a îosi efectuata de Castaldo Maria fiină insotita de un reprezentant al Primariei Cluj-Napoca. Identificarea si preluarea datelor referitoare la suprafata, s-a facut in baza actelor puse la dispozitie de client unde se gasesc referiri la cladirea subiect din care rezulta ca se afla in Cluj Napoca, Str. Tasnad, Nr.21, Et.4/4, Ap.13, Jud. Cluj Datele preluate din aceste acte reprezinta date de intrare, informatii relevante pe care se bazează evahiarea, iar verificarea acelor informaţii nu intra. in sarcina evaluatorului. Nu în ultimul rand, un ajutor important in documentare, l-au adus Analizele de piata ule perioadei actuale, efectuate de firme de prestigiu cum suni: datele din Rapoartele emise de:http://www.analizeimobiliare.ro/rapoarie/, -publicatiile periodice, precum si punctele de vedere autorizate ale ANEVAR. in diferite aspecte legate de evaluare, -aplicatia My Argus pusa la dispozitie de Agentia de Monitorizare si Statistica Imobiliara ARGUS, care ofera informatii din piata imobiliara la nivel national si grafice cu evolutia pretului de oferta de la data intrarii pe piata, pana în momentul iesirii/vanzarii. 1.8. Natura şi sursa informaţiilor pe care s-a bazat evaluarea: - Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2020 ANEVAR. - extras CF 250178-C2-U14, ipoteze și ipoteze speciale: 1.8.1. determinarea celei mai bune utilizări (CMBU) a proprietăţii evaluate: 1.8.2, -se accepta ipoteza ca CMBU este utilizarea curenta; 1.8.3. Conform punctului de vedere al ANEVAR-=publicat pe site-ul propriu- privind „Utilizarea parțială sau exclusivă a ofertelor de piață având ca obiect bunuri imobile/mobile corparabile este conformă cu Standardele de evaluare adoptate de ANEVAR și cu Standardele de evaluare a bumwmilor, valabile atat în prezent, cat şi la date anterioare” In motivarea celor de mai sus ANEVAR. sustine ca: „De multe ori preţurile declarate în tranzacţii fie sunt viciate din motive fiscale, fie sunt afectate de motivații, condiții și clauze adiacente care nu sunt disponibile evaluatorilor. În plus față de prețurile din tranzacții, datele din oferte demonstrează activitatea pieţei şi competiția la data evaluării, aspecte care sunt luate în considerare şi de potenţialii cumpărători” 1.8.4, Acceptarea unei localizari aproximative a [...]