HCL 793/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Amenajare zonă de recreere, str. Gheorghe Dima — vest Consiliul local al municipiutui Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Amenajare zonă de recreere, str. Gheorghe Dima — vest — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 863977/1/27.10.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 864085/433/27.10.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Amenajare zonă de recreere, str. Gheorghe Dima - vest, beneficiar: Municipiul Cluj-Napoca, pe o parcelă aflată în domeniul public, cu nr. cad. 344510; | Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 161 din 2.10.2023, Avizul nr. 184 din 27.10.2023, Avizul C.Z.M.L. nr. 745/12.09.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Amenajare zonă de recreere, str. Gheorghe — Dima - vest, beneficiar: Municipiul Cluj-Napoca, pe o parcelă aflată în domeniul public, cu nr. cad. 344510. Prin PU.D. se reglementează specific un teren în suprafață de 14.494 mp, parte din imobilul cu nr. cad. 344510, în vederea reorganizării şi eficientizării spațiului public și a dotărilor existente, reabilitarea infrastructurii şi amenajarea aleilor și spaţiilor verzi. Documentaţia reglementează: - amenajarea și utilizarea spațiului public: amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile (teren multisport, loc de joacă, skatepark, zonă fitness, parc pentru câini), pavilion, grupuri sanitare, mobilier urban, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale, plantaţii înalte, medii și joase; - circulaţiile şi accesele: accesele principale vor fi realizate din str. Gheorghe Dima, iar accesele secundare din parcul Iuliu Prodan, cimitirul Mănăştur și de pe latura nord-vestică; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonei verzi. Acestea vor fi organizate în vecinătatea zonei de intrare, pe parcela cu nr. cad. 325270, ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice (parking sub/suprateran). Garajele existente pe latura sudică a amplasamentului vor fi dezafectate, în vederea ameliorării imaginii urbane; - echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Se propune realizarea unui sistem integrat de colectare a apelor pluviale, modernizarea instalaţiei de iluminat public din zonă, realizarea unui sistem de irigații la spaţiile verzi amenajate, în funcţie de specificul vegetației, organizarea unui spațiu destinat colectării selective a deșeurilor, pe patru fracții ( îngropat). Anterior receptiei amenajărilor propuse prin PU.D. vor fi realizate circulațiile auto, în conformitate cu PU.Z. aprobat prin H.C.L. nr 842/2018, care prevede: circulație în dublu sens pe aleea carosabilă de pe zona adiacentă parking-ului și circulație în sens unic de la parking-ul propus înspre nr. 23, cu ieşire în strada Gheorghe Dima după nr. 23. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de patru ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 793 din 3 noiembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) KUOMANIA PRIMĂRIA VLUNICIPLULUIL CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBAN Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca. tel: +40 264 39 +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, | EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA prin reprezentant Florin Bugnar, cu sediul în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 1-3, înregistrată sub ur 762145/433/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului. şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr, LQl... din 2-1, 13 pentru P.U.D. — Amenajare zonă de recreere, str. Gheorghe Dima vest generat de imobilul cu nr. cad. 344510 Iniţiator: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA Proiectant: S.C. K&K STUDIO DE PROIECTARE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Kulesar Andras Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: zona studiată prin P.U.D. are o suprafață de 14.494 mp, are ca scop amenajarea zonei de recreere cuprinsă în PU.Z. de regenerare urbană etapa 1, sii: Gheorghe Dima, aprobat prin HCL nr. 842 din 5.09.2018 şi a teritoriului adiacent din partea nordică, fiind delimitată de zona de ansambluri de locuinţe colective supuse regencrării urbane în purtea de sud. de fond construit în partea de est şi de Parcul luliu Prodan în partea de nord. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform P.U.G. zona studiată prin P.U.D. este încadrată preponderent în Le_A - Ansambluri de locuinţe colective realizate înainte de anul 1990, parţial în ZCP_Vi — Zonă verde cu caracter tematic şi o porțiune neglijabilă în U.T.R. i c - Gospodărire comunală - Cimitire, capele, clădiri administrative şi anexe ale cimitirelor. UTR Le_A — Ansambluri de locuinţe colective realizate înainte de anul 1990 -ficţiune predominantă: locuinţe colective şi dotări în clădiri existente; Subzone: S. Is — Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale S_Et— Subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caractere zidenţial S_P — Subzonă destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier S_L — Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective — cu interdicţie definitivă de construire “înălțimea maximă admisă: Pentru clădirile noi cu alte destinaţii decât locuirea înălțimea acestora se va stabili prin PUZ de regenerare urbană. De regulă înălţimea maximă nu va depăşi 2 nivele supraterane (P, P+1) şi respectiv 8 m. S_P — Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. -indici urbanistici : POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, tără a depăşi (a) pentru parcelele comune: POT maxim = 60% , (b) pentru parcelele de colţ: POT maxim = 75% Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. POT maxim - S_Is — Subzona de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înatara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is POT maxim - S_Et — Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et POT maxim - S_P — Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — conform PUZ. de regenerare urbană -amplasarea [aţă de aliniament : Pentru clădiri noi - în conformitate cu reglementările PUZ. de regenerare urbană. S_P — Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. - relragere faţă de limitele laterale şi posterioară : Pentru clădiri noi - în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. HUOMANLA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALA DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. S_P-— Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările PUZ, de regenerare urbană. ZCP_Vt — Zonă verde cu caracter tematic - fumețiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale, mobilier urban; clădiri-exponat, edicule, sere, componente ale amenajării peisagere, construcţii pentru activităţi culturale, ştiinţifice, de cercetare, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere, unităţi de alimentaţie publică, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc). Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale, în condiţiile asigurării compatibilităţii cu structurile istorice care le găzduiesc. - înălțimea maximă admisă: Pentru clădiri noi înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (D)IP+1. _ indici urbanistici: P.O.T. maxim — 5% (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip — nu vor fi luate în calcul clădirile-exponat); C.U.T. maxim = 0,1 (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip — nu vor fi luate în calcul clădirile-exponat). Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al unităţii urbanistice. - retragere faţă de aliniament: Se va stabili, după caz, prin P.U.D. - retragere faţă de limitele laterale şi posterioară: Se va stabili, după caz, prin P.U.D. U.T.R. G_c - Gospodărire comunulă - Cimitire, capele, clădiri administrative şi uiexe ale cimitirelor. - funcţiune predominantă: (a) lucrări funerare sub şi supraterane; (b) spaţii pentru ceremonii funerare — capele, platforme în aer liber; (c) crematorii; (d) spaţii tehnice aferente funcţiunii de bază; (e) clădiri / pavilioane administrative şi de serviciu / întreţinere, anexe sanitare; (£) circulații — alei carosabile, semicarosabile şi pietonale. Se conservă de regulă actuala configuraţie şi actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în con formitate cu necesităţile actuale. - înălțimea maximă admisă: Pentru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi S m şi respectiv (D)+P+ 1. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cormişă reglementată. _ indici urbanistici: P.O.T. maxim = 2% ; C.U.T. maxim = 0,04. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreul teritoriu al cimitirului. - retragere faţă de aliniament: Se va stabili, după caz, prin P.U.D. sau P.U.Z. - retragere faţă de limitele laterale şi posterioară: Clădirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Tax: +40 264 599 329 telujnapoca.ro 11. Prevederi P.U.Z.- R.L.U. aprobate anterior: Conform P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 842 din 5.09.2018 zona studiată prin P.U.D. este încadrată parţial în UTR fe AR Ansambluri de locuințe colective realizate înainte de anul 1990 supuse regenerării urbane şi parţial în subzona S_Va_R - Subzonă verde, scuar; grădină, pare cu acces public nelimtat în cadrul UTR Le_A_R. UTR Le_A_R — Ansambluri de locuinţe colective realizate înainte de anul 1990 supuse regenerării urbane - funcţiune predominantă: locuinţe colective și dotări; - regim de construire: se conservă structura cadastrală existentă; - inălțimea maximă admisă: Pentru construcţii pavilionare temporare și ediculele pe structură uşoară aferentă amenajărilor peisagere regimul maxim de înălţime permis este parter. Pentru construcțiile edilitare regimul maxim de înălțime permis este subsol. Pentru construcţiile existente regimul maxim de înălţime admis este S/D+P+4E. H maxim admis = H maxim existent; - indici urbanistici: P.O.T. maxim = 30%; C.U.T. maxim = 1.5 — parcele de colţ; C.U.T. maxim = 1.2 — parcele comune; - retragere faţă de aliniament: pentru construcţii noi altele decât construcţii edilitare, puncte gospodăreşti şi pavilioane cu caracter de mobilier urban — nu este cazul; - vetragere min. faţă de limitele laterale: pentru construcţii noi altele decât construcții edilitare, puncte gospodărești şi pavilioane cu caracter de mobilier urban — nu este cazul; - retragere min. faţă de limitele posterioare: pentru construcţii noi altele decât construcții edilitare, puncte gospodăreşti şi pavilioane cu caracter de mobilier urban — nu este cazul; - circulații, accese: circulaţiile şi accesele se vor realiza în limitele stabilite prin P.U.Z. (planşa de reglementări), pentru orice derogare de la prezentul regulament se va întocmi un nou P.U.Z. Profile propuse: profil 1-1 str. Gh. Dima — 13.60 m (7 m carosabil — 2 m trotuar — 1.3 m barieră copaci); profil 2-2 —7 m (4 m carosabil, 1.5 m trotuar); profil 3-3 —9 m (6 m carosabil, 1.5 m trotuar); profil 4-4 — 8 m (5 m carosabil, 1.5 m trotuar); - staționarea autovehiculelor: Staţionarea autovehiculelor se va organiza conform planşei reglementări urbanistice aferente P.U.Z. de regenerare urbana: (a) în pachete de parcaje amplasate la sol, cu pardoseli permeabile şi intercalate cu vegetaţie; (b) garaje existenele, amenajate la subsolul/demisolul clădirilor existente; (c) în pachete de parcaje în lungul căilor de circulaţie: în lungul arterei principale — str. Gh. Dima și în lungul str. Pajiştei, cu respectare profilelor stradale propuse pentru acestea. În cazul amplasării parchetelor de parcaje la sol, distanţa de la acestea până la cea mai apropiată fereastră a unui spaţiu de locuit este de 5 m. Se interzice parcarea la sol a autoturismelor în cadrul cvartalelor, în alte spaţii decât cele marcate pe planşa de reglemetări urbanistice. În cazul dotărilor de la parterele blocurilor — nu este nevoie să fie asigurate locuri de parcare suplimentare deoarece aceste funcțiuni deservesc populaţia riverană. Locurile de parcare care deservesc locuinţele existente vor fi cele prevăzute prin prezentul P.U.Z. În cazul parcărilor amenajate la sol în interiorul cvartalului se va planta vegetaţie 2 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro înaltă la fiecare trei locuri de parcare, iar pentru parcarile amenajate în lungul căilor de circulaţie se va planta vegetaţie înaltă la fiecare al doilea loc de parcare. - echipare tehnico-edilitară: Zona este echipată complet. Toate clădirile se vor racorda la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament și contorizare vor fi integratre în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Gospodăria comunală — eliminarea deşeurilor menajere se va face prin amenajarea de platforme ecologice, pentru colectarea selectivă a deşeurilor de unde, prin intermediul unor firme specializate, deşeurile vor fi transportate la punctul de colectare şi apoi la rampa de deșeuri judeţeană. Construcţiile edilitare se vor amplasa în subteran. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor amplasa elemente de mobilier — coșuri de gunoi pentru colectarea selectivă a deșeurilor. UTR S$_Va_R Subzonă verde-scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat în cadrul UTR Le_A_R. -finețiune predominantă: zonă verde; - înălțimea maximă admisă: Pentru construcţiile pentru activităţi culturale/ centru comunitar regimul de înălțime maxim permis este parter. Pentru construcţiile edilitare regimul maxim de înălțime permis este subsol. Pentru construcţiile pavilionare temporare şi edicule pe structură uşoară aferente amenajărilor peisagere regimului de înălțime permis este parter. H maxim admis = 5 m. -indici urbanistici: P.O.T. maxim = 15 % C.U.T. maxim = 0.2 -retragere faţă de aliniament: Amplasarea construcţiilor pavilioanare, a construcțiilor edilitare subterane, a terenurilor de sport, a spaţiilor de joacă şi a parcului pentru câini se va face în baza Avizului Arhitectului Șef. -retragerea faţă de limitele laterale: Amplasarea construcţiilor pavilioanare, a construcțiilor edilitare subterane, a terenurilor de sport, a spaţiilor de joacă și a parcului pentru câini se va face în baza Avizului Arhitectului Șef. -retragerea faţă de limitele posterioare: Amplasarea construcţiilor pavilioanare, a construcțiilor edilitare subterane, a terenurilor de sport, a spaţiilor de joacă şi a parcului pentru câini se va face în baza Avizului Arhitectului Şef. “circulații, accese: circulații şi accese auto — nu e cazul; circulații pietonale — circulaţiile pietonale se vor realiza în baza unui PU.D., în limitele PU.Z. se va avea în vedere realizarea unui acces nou pietonal în Parcul Iuliu Prodan, în vecinătatea accesului existent în Cimitirul Mănăștur. -staționarea autovehiculelor: se interzice staționarea autovehiculelor; -echipare tehnico-edilitară: Zona este echipată complet. Se va da o atenţie deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Se vor amplasa elemente de mobilier — coșuri de gunoi pentru colectarea selectivă a deşeurilor. Se pot amplasa platforme subterane ecologice, pentru colectarea selectivă a deşeurilor de unde prin intermediul unor firme specializate deșeurile vor fi transportate la punctul de colectare şi apoi la rampa de deşeuri județeană. Il. Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se reglementează specific un teren în suprafață de 14.494mp, parte din imobilul cu nr. cad. 344510, în vederea reorganizării şi eficientizării spaţiului public şi a dotărilor existente, reabilitarea infrastructurii şi amenajarea aleilor şi spaţiilor verzi. Documentaţia reglementează: - amenajarea și utilizarea spaţiului public: amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile ( teren multisport, loc de joacă, skatepark, zonă fitness, parc pentru câini), pavilion, grupuri sanitare, mobilier urban, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale, plantaţii înalte, medii şi joase; - circulații și accese: accesele principale se realizează din str. Gh. Dima, iar accesele secundare din parcul Iuliu Prodan, cimitirul Mănăștur şi de pe latura nord-vestică; - Staționarea autovehiculelor: Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonei verzi. Acestea se vor organiza în vecinătatea zonei de intrare, pe parcela cu nr. cad. 325270, ca parte a sistemului de parcaje /garaje publice ( parking sub/suprateran). Garajele existente pe latura sudică a amplasamentului vor fi dezafectate, în vederea ameliorării imaginii urbane; - echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Se propune realizarea unui sistem integrat de colectare a apelor pluviale, modernizarea instalaţiei de iluminat public din zonă, realizarea unui sistem de irigaţii la spaţiile verzi amenajate, în funcție de specificul vegetației, organizarea unui spaţiu destinat colectării [...]