HCL 790/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere și modificare corp CI, realizare imobil mixt, S+P+2E+M/R, str. Cardinal Iuliu Hossu nr. 47-49 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere și modificare corp Cl, realizare imobil mixt, S+P+2E+M/R, str. Cardinal Iuliu Hossu nr. 47-49 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 861821/1/26.10.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 861843/433/26.10.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi modificare corp CI, realizare imobil mixt, S+P+2E+M/R, str. Cardinal Iuliu Hossu nr. 47-49, beneficiari: Leanca loan-Grigore, Goia Dorel, Goia Daniela-Maria, Grapă-Leancă Sorina, Grapă-Leancă Lucian şi TRICOTAJE SOMEŞUL S.A.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 95 din 19.06.2023, Avizul! C.Z.M.. nr. 492/Z/7.07.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere şi modificare corp CI, realizare imobil mixt, S+P+2E+M/R, str. Cardinal Iuliu Hossu nr. 47-49, beneficiari: Leanca loan- Grigore, Goia Dorel, Goia Daniela-Maria, Grapă-Leancă Sorina, Grapă-Leancă Lucian și TRICOTAJE SOMEȘUL S.A., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 260492. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 260492, pe care există fond construit (corp C1 şi corp C2) şi se propune desființarea corpului C2 şi extinderea şi modificarea corpului CI, în vederea realizării unui imobil mixt, cu regim de înălțime S+P+2E+M/R. Documentaţia reglementează: — retragerea Jaţă de limita vestică: min. 4.1 m; — retragerea faţă de limita estică: min. 10.85 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 6 m; — circulaţiile şi accesele: din strada Cardinal luliu Hossu; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol și în spațiu specializat dispus la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Cardinal Iuliu Hossu. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Spaţiul verde amenajat va conţine 11 arbori maturi cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.-— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, Ec! Dan Ștefan Tarcea > Nr. 790 din 3 noiembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE RANA ŞI En Ea ma; Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: 140 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnupoca ro ARHITECT-ȘEF Prima EMIL Ca urmare a cererii adresate de Grapă-Leancă Sorina, cu domiciliul în | - , înregistrată sub nr. 881695/433/2022 şi a completărilor înregistrate sub nr. 490205/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi cc: ma ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ NAS, din 496. 2023 pentru P.U.D. — Extindere şi modificare corp CI, realizare imobil mixt S+P+2E+M/R, str. Cardinal luliu Hossu nr, 47-49 generat de imobilul cu nr. cad. 260492 Iniţiator: Grapă-Leancă Sorina Proiectant: S.C. ESTUDIO S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nicolae Sergiu Andreica Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 2196 mp situată pe frontul sudic al străzii Cardinal luliu Hossu, la nr. 47-49, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și sudică. Pe parcelă există fond construit: corp Cl (m: cad. 260492-C1) asupra căruia se intervine și corp C2 (m cad. 260492-C2) propus spre desființare. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. ZCP_MA4 Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală — funcțiune predominantă: structura funcţională heterogenă, mixaj între activităţile de interes gencral, cu sau fără acces public, şi locuire; — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: pentru clădirile comune: H.max.cornişă = 12 m, H.max.total = 16 m. Regimul de înălțime va fi (1-2S) +P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m); — indici urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. max. = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC max. = 40% x St (suprafaţa terenului), C.U.T. max. = 1,4; — retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis); — retragere faţă de limitele laterale şi posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), identificate ca atare prin studiul istoric. fe cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent, Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. Prin PUZCP sau PUD se poate institui un regim de construire de tip cuplat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. In cazul în care parcela sc învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o U.T.R. destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim gală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncinea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. ROMÂNIA . PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PET oo BIROUL STRATEGII URBANE tizuocural -Aeevieinlegăcrză Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca ro Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 260492 pe care există fond construit (corp Cl şi corp C2) şi se propune desființarea corpului C2 şi extinderea șimodificarea corpul CI, în vederea realizării unui imobil mixt cu regim de înălțime S+P+2E+M/R. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita vestică: min. 4.1 m, — retragerea faţă de limita estică: min. 10.85 m; vetrăgerea faţă de limita posterioară: min. 6 m; — circulații şi accese: din strada Cardinal luliu Hossu; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spaţiu specializat dispus la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehmico-edilitară: completă pe strada Cardinal Iuliu Hossu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 881695/433/2022) a fost analizată în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.01.2023. În urma sedinței C.T.A.T.U. şi a verificării în ședința operativă din 17.05.2023 a completărilor solicitate, depuse sub nr. 490205/433/2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. „La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3772 din 22.12.2021 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. AȘEE POP ei Achitat taxa de 13 lei, coi Chitanţei nr. Prezșntul aviz a fost transmis solicitantului d legenda E 1 n mmm ma mm LIMITA ZONEI REGLEMENTATE [| - == == == RETRAGERI DE LA ALINIAMENT i [| = so o = RETRAGERI DE LA ALINIAMENT i i ——— > LIMITA DE PROPRIETATE h ; NE DRUM EXISTENT i „A O) CLADIRI EXISTENTE INVECINATE | (——] CLADIRE EXISTENTA SUPUSA INTERVENTIEI . COZI] EXTINDERI ş ri |] CLADIRI CARE SE DEMOLEAZA ! li [i 3 MM ACCESAUTO EXISTENT i : P_I ACCES PIETONAL EXISTENT [] nana sa | IE | DDD RI ROI | [| EXISTENT. PROPUS _ TERENUL STUDIAT mp % mp % poat, Canalul Morii 1. Aria construita 316 | 1439 | 765 34.84 LEGENDA: T A [| c v 2. Circulati 387 | 17462 | 326 | 14.85 3. Zona verde pe sol natural 1493 | 67.99 | 806 | 36170 T- trotuoar 1 4. Suprafete libere ora A -__| 299 | 13,62 P- parcare [] oi 2196_| 100| 2196 | 100 A ICI TEHNICI C- carosabil | 14 — ] - == Ci Pa 00 EXISTENT__|__ PROPUS V- spatiu verde N Ni ca ORE i a ac m a DC n a CC E Cc a a a i NR i PA Ca m m m CC TR O ARC m a E CR Ra a E a Cm a m Cn a a ca m a a Aiteren ra e A- ape PROFIL LONGITUDINAL B-B PROPUS hau e DA pe . corpuri cladi Ne parai ate î z POT 14.39% 34,84% Por maxim -50% mu, 18 CUT maxim - 1,4% Aria verde - minim 30% ș [BREVIAR CALCUL PARCARI AUTO [ „H3.70 PP Denumire. Numar spaţii Numar parcari i |_Nr. apartamente cu Au<100 mp ] ş Nr. apartamente cu Au>100 mp 0 [] ] [] Funcţiuni administrative fără acces public 2 [| [| 1 loc de parcare la 80 mp AU, 2 ! H Total parcari auto 2 [| [| ga: Pia aaa [BREVIAR CALCUL PARCARI BICICLETE _________] |] [] j Funcţiuni administrative fără acces public 2 | 1 loc de parcare la 80 mp AU, 2 PRR JE ARI III III [| £ Total parcari biciclete 2 [] za „ ; pi 13) N | i 25 e) cana i să | MEI: Z d i CRIBRI Cd , Lungimi Ca ps 2 parcari auto pe soli 2 Pr] oe-2z3| ||Nr. pot. X (m) Yim) laturi (m) (O 2 Că 301 586332,068 | 391515,419 35,12 | „A, D= 302 586343,786_| 391548,528 15,27 ali a XS 7, ese 303 586331,348 | 391557,384 18,87 pnl A OA 304 586316,117 | 391568,529 14,90 305 586304,160 | 391577,419 5,89 A 306 586299,422 | 391580,918 17,35 i % SL „7| 307 586289,870 | 391566,433 1,67 E lă —Ş = ză Pa 308 586288,905 | 391565,065 21,20 a CC CC CC CC CC a ca aa Lisi P Va 309 586277,533 | 391547,178 23,00 PROFIL TRANSVERSAL A-A PROPUS -.“ (5 NIMASCONEORM PUG pr 310 586297,322 | 391535,457 22,69 A N 311 586316,955 | 391524,074 17,42 Fâşia verde de gradină de faţadă păstrează cu arborii matruri S =2.196 mp existenţi pentru a rămâne fâşia verde de protecţie intre zona publică E e şi privată, precum se va păstra şi fâşia verde pe partea posterioară a > parcelei rezultând un total de 11 arbori maturi pe parcelă. Z proiectant SG, > M e > —Ș | IO S.C. ESTUDIO SRL 06 sc. estudio s.r.I. , c.u.i. ro20996401 310 e b-dl 1 decembie 1918, nr.124, aE1.68 , PR p, 400326, cluj-napoca A<Sh [Ta ID CE beneficiar Z E ERE MINIMA CONFORI LEANCA IOAN-GRIGORE, TRICOTAJE SONESULSA; GRAPA A | d 307 soţia GOIA DANIELA MARIA ANICA LUCIAN: SOIA DOREL 3 ihaj — Pisitaliy sioned RETRAGERE MINIMACONFORI 5 ( , i Mihai o Mai orvad [ CONFORM PUG 3 & 8 pă proiect „a + Date: „07. A Konradi s0:4::06 :0300 E DOCUMENTATIE. TEN PENTRU AUTORIZARE UL VE RARIL Ap ARE N ÎNTERVENID ASUPRA CORPULUI C1IN. VEDEREA REALIZARI UNUI MOBIL Data: A. PE_ ORIZONTALA SI VERTICALA CORP C1), - lulie 2022 REFACERE BUZEA EUGEN-COSMIN Uli Ș NP B UZEA E UG EN- artrita ete luliu Hossu, nr. 47-49, Cluj-Napoca, jud Cluj COSMIN 2022.07.12 13:18:40 a OSI ANI IO IT AuS +03'00' ar DIANA CONAN arh. NICOLAE ANDREICA verificat Sistem de proiectie: Stereografic 1970 PR, Sistem de cote: Marea Neagra 1975 e” plansa AN - ă NISTE a REGLEMENTARI URBANI P.U.D. - Extindere și modificare corp Cl, realizare imobil mixt S+P+2E+M/R Nr. 615751/27.06.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 » Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori : LEANCA IOAN-GRIGORE, GOIA DOREL, GOIA DANIELA-MARIA, GRAPĂ-LEANCĂ SORINA, GRAPĂ-LEANCĂ LUCIAN, S.C. TRICOTAJE SOMESUL S.A. e Proiectant: S.C. ESTUDIO SRL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 881695/22.11.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Extindere şi modificare corp CI, realizare imobil mixt S+P+2E+M/R — str. Cardinal luliu Hossu nr. 47-49 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3772/22.12.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 95/19.06.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 881695/22.11.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 12.09.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.01.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunțul site consultarea pei a fost pa în ziarul LE din 14. aa Meetings, în data de 1 0.2023 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poștă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.01.2023 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; A fost notificat : Asociaţia de Proprietari — Asociaţia de Proprietari — a aia d: au — Chiorean Laurenţiu — : Creşa Micul Cercetaş — Grădinița Bambi — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.01.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul - arh. Octavian Ciotlăuş. Prin adresa cu nr. $1709/2$. 01.2023, d-na. Bărbat Simona preşedintele Asociaţiei de Proprietari a ” comunică următoarele observaţii : - Va rugam sa ne spuneti daca s-a facut studiul ptr. GRADUL de INSORIRE a cladirii conform legislatiei in vigoare , - avand in vedere ca este o problema de SANATATE PUBLICA, cu atat mai mult cu cat blocul nostru are DEMISOL LOCUIT a carui lumina vine exclusiv din acea directie. - In cazul in care gradul de insorire este prea mic, ( SOARE si LUMINA) , fiind o problema de sanatate publica, nu ne vom da acordul pentru extinderea propusa atat de aproape de cladirea noastra si atat de inalta. - O abordare corecta si legala de respectare a sanatatii publice va elimina eventualele procese ulterioare de demolare, - Va rugam precizaii destinatia imobilului intrucat ” imobil Mixt” e un termen foarte vag Cluj Napoca Barbat Simona 22.01.2023 in calitate de Presedinte al Asociatiei de Proprietari Prin adresa cu nr. 54302/26.01.2023, dl. Sârcă Bogdan preşedintele Asociaţiei de Proprietari str. „comunică următoarele observaţii : - Va rugam sa ne pa mia s-a anni a ie GRADUL de INSORIRE a SANATATE PUBLICA, « cu rea mai ne cu e blocul za are DEMISOL LOCUIT a carui lumina vine exclusiv din acea directie. Va rugam sa ne puneti la dispozitie studiul. - Va rugam precizati destinatia imobilului intrucat ” Imobil Mixt” e un termen foarte vag - Conform planselor puse la dispozitie se observa ca propunerea nu respecta tipologia locului, nici ca si distanta intre cladire, intre cladirile de la nr. 43-45 este o distanta de 15.93 m in comparative cu 10.85 cat se propune fata de cladirea de la nr. 45, cat si ca si inaltime fata de nr. 45, iar fata de nr. 51 o sa fie asemanator unui turn. Cluj Napoca Sarca Bogdan 25.01.2023 în calitate de Presedinte al Asociatiei de Proprietari Prin adresa cu nr. 54804/26.01.2023, d-na. Lobonţ Claudia cu domiciliul în comunică următoarele observații : - Va rugam sa ne spunet [...]