HCL 787/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire cămin teologic pentru elevi şi studenți, 3S+P+4E+2R, str. Decebal nr. 48-52 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire cămin teologic pentru elevi şi studenți, 3S+P+4E+2R, str. Decebal nr. 48-52 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 858238/1/25.10.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 858292/433/25.10.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire cămin teologic pentru elevi şi studenți, 3S+P+4E+2R, str. Decebal nr. 48-52, beneficiară: EPARHIA REFROMATĂ DIN ARDEAL; Reţinând Avizul Arhitectului şet nr. 71 din 11.05.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire cămin teologic pentru elevi şi studenți, 3S+P+4E+2R, str. Decebal nr. 48-52, beneficiară: EPARHIA REFROMATĂ DIN ARDEAL, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad, 344308. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 344308 pe care există fond construit propus dotări conexe (sală de sport, spaţii pentru studiu, spaţiu alimentaţie publică, parcare colectivă), cu regim de înălțime de 3S-+P+4E+2R. Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis, pe o adâncime de maxim 18 m de la aliniament; —Teiragerea faţă de limita posterioară: min. 22 m — suprastructura; —circulaţiile şi accesele: din str. Decebal; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, preponderent în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PU.G. Suplimentar vor fi asigurate 50 de locuri de parcare cu acces public; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Decebal. Pe spațiul verde, pe sol natural, vor fi plantați cel puţin 6 arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la | m de la colet. Se va asigura o platformă îngropată de colectare selectivă a deşeurilor pe 4 fracţii. Conform prevederilor Avizului nr. 312641/446/2023 al Serviciului Siguranța Circulaţiei, emis pentru PU.D.: — cele 50 de locuri de parcare suplimentare, realizate în clădirea propusă, vor fi puse la dispoziţia publicului în regim de parcare cu plată: sistem de tarifare orară aplicabil la nivelul U.A.T. Municipiul Cluj-Napoca la parkingurile publice. Administrarea acestor parcări intră în sarcina investitorului/iniţiatorului PU.D.; > > — pentru parcările cu destinaţie şi folosință propuse, vor fi asigurate și instalate indicatoare pentru afișaj număr locuri de parcare disponibile, din parcare, automat de plată etc.; — parcările cu destinaţie public cu funcțiunile propuse prin P.U.D. La faza D.TA.C. documentaţia va Toate investiţiile propuse prin a beneficiara acesteia. publică, anterior recepției construcției de semnalizare, indicatoare electronice echipamente necesare la intrarea/ieșirea ă vor fi menținute pe toată durată de existență a clădirii fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. ceastă documentaţie de urbanism vor fi suportate de Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Pkeşedinte de şedinţă, Ec.|Dan Ştefan Tarcea > Nr. 787 din 3 noiembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Ciuj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 359 CLUI-NAPOCA vrerw.primariaciujnapoca.ro | rwv?.clujbusiness.ro | vrww.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, Hi EMIL BOC [ c Ca urmare a cererii adresate de EPARHIA REFROMATĂ DIN ARDEAL, prin Kiss Zoltân, cu sediul în județul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Ion C. Brătianu nr. 14, înregistrată cu nr. 425929/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: . AVIZ Ne, 4... din 74.09.2022 pentru P.U.D. — Construire cămin teologic pentru elevi şi studenți, 3S+P+4E+2R, str. Decebal nr. 48-52 generat de imobilul cu nr. cad. 344308 Iniţiator: EPARHIA REFROMATĂ DIN ARDEAL Proiectant: S.C. MOSSGERN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Arnold-Ern6 Macalik Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 3528 mp situată pe frontul estic al străzii Decebal, la nr. 48-52, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, sudică şi nordică. Pe parcelă există 5 corpuri de clădire propuse pentru desființare (corp C7 — nr. cad. 344308-C1, corp C2 — nr. cad. 344308-C2, corp C3 — mr. cad. 344308-C3, corp C4 — nr. cad. 344308- C4 și corp CS — nr. cad. 344308-C5). Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: U.T.R. RrM1 - Zonă mixtă cu regim de construire închis. Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării -— regim de construire: închis; | — funcțiune predominantă/regim de construire: caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de iip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere Ja comnişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact ([, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat; — înălțimea maximă admisă. clădirile se vor alinia la o comnişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+S+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (13S)+P+S+1R, (1-3S)+P+6 (0) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornișă / totală reglementată (€) înălțimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de ia aliniament, va fi de maximum 18 m; — indici urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) și adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): P.O.T. maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: P.O.T. maxim = 80%. Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează ovartalul) şi adâncimea mai mică de 40 ma sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): C.U.T. maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit ia punctul 9: C.U.T. maxim = 4,0; Fi —— retragere față de aliniament: clădirile se vor araplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda [a o corecție SEE ROMÂNIA arat iz] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM = BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA enww.primariactujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | wor.visiiclujnapoca.ro prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul coiţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, parale! cu acesta, conform PUZ, — retragere față de limitele laterale şi posterioară: conformarea ctădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât și ps cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcetelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite și dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L y, « Uv»,« Cow, «To «O ete, Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta și cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la comişă dar nu raai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în ftontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile față de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. Propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 344308 pe care există fond construit propus spre desființare şi se propune construirea unui cămin teologic pentru elevi şi studenţi cu dotări conexe (sală de sport, spaţii pentru studiu, spațiu alimentație publică, parcare colectivă) cu regim de înălțime de 3S+P+4E+2R. Documentaţia reglementează; — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis, pe o adâncime de maxim 18m de la aliniament; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 22 m — suprastructura; — circulații şi accese: din str. Decebal; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, preponderent în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent PUG. Suplimentar se vor asigura 50 de locuri de parcare cu acces public; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Decebal. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Pe spaţiul verde pe sol natural vor fi plantați cel puţin 6 arbori cu circumferința minimă de 3Scm măsurată la Im de la colet. Se va asigura o platformă îngropată de colectare selectivă a deșeurilor pe 4 fracţii. Conform prevederilor Avizului Serviciului Siguranța Circulaţiei nr. 312641/446/2023 emis pentru PUD: - cele 50 de locuri de parcare suplimentare, realizate în clădirea propusă, vor fi puse la dispoziţia publicului în regim de parcare cu plată : sistem de tarifare orară aplicabil la nivelul UAT Municipiul Cluj-Napoca la parkingurile publice. Administrarea acestor parcări intră în sarcina " investitorului/iniţiatorului PUD; - pentru parcările cu destinație și folosință publică, anterior recepției construcţiei propuse, se vor asigura şi instala indicatoare de semnalizare, indicatoare electronice pentru afișaj număr locuri de parcare disponibile, echipamente necesare la intrarea/ieşirea din parcare, automat de plată etc. - parcările cu destinaţie publică vor fi menținute pe toată durată de existență a clădirii cu funcțiunile propuse prin PUD. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 GLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | wvaw.ciujbusiness.ro | www .visitclujnapoca.ro Documentaţia P.U.D. (înregistrată sub nr. 442863/433/2022) a fost analizată în Comisia „tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.05.2022. În urma sedinţei CTATĂU. şi a verificării în şedinţa operativă din 21.04.2023 a completărilor solicitate, depuse sub nr. 455929/433/2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul. aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Flaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit nuinai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 326 din 9.02.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, D pop Şef 4) Red. 3ex.JESnsilier Cristina B4fa inspector arh. Ediţii FHeczei Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei Nr. „..nnco nana nana din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă Ia data de PROFILE STRADALE înălțime totală (maximă) conform PUG Strada Decebal PROFIL 1-1 EXISTENT înălțime cornișă de la nivelul trotuarului (+ 0.50) conform PUG Z.V. PROFIL 1-1 PROPUS PROFIL 2-2 EXISTENT PROFIL 2-2 PROPUS ZV. | Strada Decebal | „retragere faţă de planul fațadei, minim 1.80 m cuvă pentru ascunderea [> “ centralelor de .- ..........ahna tratare a aerului | 2 E gEOE Qi 5 x Ea a Sos o e £*9 ZI! OD! 4 | + Si + + . . 2. [d fe SIE Pi — ita de proprie conform PUG te A o! D= [si = i) [19] "= prieiz it de pro „timită 9 3526mp (166) LEGENDĂ limită proprietate studiată “| construcţie existentă construcție propusă contur parter igitally signed by Mihai Konradi | 2 48 [m d poeceor 2 2ette bee LA 3 e cetei d, 9708 719 -— str. Emil Petrovici înălțime totală (maximă) conform PUG a „+25,00 a înălţime cornișă de la nivelul | ' Strada ezteleti18,50 trotuarului (+ 0.50) conform PUG_________________+18,00____-- Strada Emi 'Haiducului - Ii La 2 | IPetrovici | TIT H1a38 ! 1 | | ! | | 18,39 asi +91 ieri +8,76 +8 85 08 +9,14 | j Li ! | +! ad fr EAHA Ba p" AAA CERTI IL: + E 3 Paz | LE EB Bi a> TE EE| m | mu ERA E ERA aa am) EA CBE 85 îpat mn LI | ] 1 ai oa [[]] îi i + Q 2.00 7,84 „1,80 27,55 10,64 10.70 11.08 14.05 15,91 12,12 11.98 11,81 11.00 18,87 10,50 8,40 11,51 32.02 18,15 20,12 16,49 16,64 1,89 10,74 2.00 19.66 25,50 13,33 40,23 ab nr. 80 nr. 78 nr. 76 nr. 74 nr. 72 nr. 70 nr. 68 nr. 66 nr. 64 nr. 62 nr. 60 nr. 58——nr. 56 nr. 54 nr. 50-52 nr. 48 nr. 46 nr. 44 nr. 42—rotuarearosabil-r-otuar Nr. 40 nr. 38 nr. 26-36. Poliția Cluj-Napoca—————— PROFIL 3-3 Existent STRADA DECEBAL înălțime totală (maximă) conform PUG „+25.00 _ | +21,90 dia La bveli == d înălțime cornișă de la nivelul Strada et —H-418,50 trotuarului (+ 0.50) conform sia 1 DI DU ML | Strada Emil iieidlueuiui Sea:a la +12,66 UNUI UUULU LI LU Paliovlei | fă IE zoo] UUUIUULLLU LU | +6,18 | 4,87 = „ZI 9 A AA BHHA TaTI an sana ETIC Daaug2 | | Pe [-] —— | A EEE aa ama] EU! ! Ceai îs Apaâ OR Le Lam ma! | = o[osa [|] îi a BE| m. 9.55 2.007,84 1.80 27,55 10,64 10,70 11,98 14.05 15.91 12,12 11,98 11,81 11,00 18,87 10,50 8,40 11.87 49,82 20.12 16,49 16,64 1,8D_10,74 2.09 19.66 25.50 13,33 40.23 rosabil i E iti i PNI n sir Pr ZOE nr. 80 nr. 78 nr. 76 nr. 74 nr. 72 nr. 70 nr. 68 nr. 66 nr. 64 nr. 62 nr. 60 nr. 58 nr. 56 nr. 54 49,82 nr. 46 nr. 44 nr. 42 totul „earosabil-7 cotuar N. 40 nr. 38 nr. 26-36. Poliţia Cluj-Napoca PROFIL 3-3 Propus STRADA DECEBAL înălțime totală (maximă) conform PUG pn Ca Sin arc, e cal ca) ÎNCADRARE ÎN PUG: U.T.R. RrM1 înălțime cornișă de la nivelul +18 00 4 5 RESa$ Zi n) iute | n - Zonă mixtă cu regim di; construire închis trotuarului (+ 0.50) conform PUG Xp [________.-- 4 SE 3! n | — - Parcelar riveran princiț alelor artere de trafic, destinat restructurării ' Li] Oi i | 18.00 40022.00 | ă! 10.26 56 | ti: d î7 POT maxi 50% TE gi L maxim o ZIP ] [ ] "Y i a eludate 180% (parcaj colectiv cu în | tonemosa | taareaoa 9719 ȚEIE. ci: we. IA Ain În eieuseia zi 2.6 ep OT O O a tes || | | EA | 3,00____10,80 3,50 || o | | 14.0 (parcaj colectiv cu trotuar___ carosabil __ trotuar Da | Erei | area zor lu vl |il.aSzoza | acces public) carosabil trotuar nr. casă terasă parter PF II BI terasă subsol 1 contur infrastructură spaţiu verde pe sol spațiu verde peste NR XOTA Rap Ra arbori existenţi. N2 roci DE PARA con. PE i a 8 Aa e arbori propuși COMPLET 19 AIP E: DE 06992023 parcare auto minim 5.00x 2.50 m i A ij 1] AC. pp : an CRMN TEOLO 00 > 2 boem de. NL Do. [oavai ! PPoL Sin fv AO 16.05. | înălţime la cornișă 18 m Înălţime maximă corniș 22 m Înălţime maximă 25 m Spaţii verzi pe sol natui N min 20% / min 5% (parcaj colectiv cu acces public) Conform secțiunii 4 art. 15. UTR Rrmi Se consideră parcaje c 'lective cu acces public acele parcaje care au o capacitate cel puţi' dublă faţă de necesarul calculat. BILANŢ TERITORIAL "XISTENT Strada Decebal nr. 48-52 Suprafaţă teren 3528 m2 Suprafață construită la ol 913 m2 Arie construită desfășul tă 958 m? Suprafaţă totală spații v brzi 126 [...]