HCL 785/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, D+P, str. Veseliei nr. 15A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, D+P, str. Veseliei, nr. 1SA — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 861656/1/26.10.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 861692/433/26.10.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, D+P, str. Veseliei nr. 15A, beneficiar: Balea Horea-Alin pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 314055; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 141 din 30.08.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială, D+P, str. Veseliei nr. 15A, beneficiar: Balea Horea-Alin pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 314055. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita nordică: 45 m; retragerea față de limita sudică: min. 4,7 m; — retragerea față de limita vestică: 6 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 18,4 m; — accesul auto și pietonal: din strada Veseliei, prin servitute de trecere peste imobilul cu nr. cad. 318351; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat (garaj auto), necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Pre edinte de şedinţă, c. Dan Ștefan Tarcea N N Aa semnea/fă: Si 7, Nr. 785 din 3 noiembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) SER ROMÂNIA em PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF . Primar, EMIL BOC po dă Ca urmare a cererii adresate de Balea Horea-Alin cu domiciliul în judeţul Cluj, iile tăia înregistrată sub nr. 530750/433/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială D+P, str. Veseliei, nr. 15A generat de imobilul cu nr. cad. 314055 Iniţiator: Balea Horea-Alin Proiectant: S.C. SCRIPCARIU ARHITECTURA SI DESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Scripcariu Sorin Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1119 mp, situată pe frontul estic al străzii Veseliei, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică și vestică şi de parcelă liberă de construcție în partea estică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Conform P.U.G. parcela este încadrată parţial în U.T.R. Liu și parțial în U.T.R. ULiu. Propunerea de construire este pe suprafața de teren încadrată în U.T.R. Liu. - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). - regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici. POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9. - retragere față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. - retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. - retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. - UTR ULiu- Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban; “funcţiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mică, predominant locuințe unifamiliale; iii] ROMÂNIA ZT PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro -regim de construire: locuinţe grupate tipologic în teritoriu în regim izolat, cuplat, înşiruite, covor; -înăltimea maximă admisă: două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosar (Anexa 9 — aferentă Regulament PUG). Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R; Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; -indici urbanistici: P.O.T max = 35% pentru toate utilizările admise, cu excepţia locuinţelor covor pentru care P.O.T maxim = 60% , C.U.T max= 0,9 ADC/mp; -retragere față de aliniament: min.3 m - max S m şi va fi stabilită prin PUZ; -retragere față de limitele laterale: în cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate (locuinţe cuplate, înşiruite, covor), PUZ va stabili adâncimea calcanului. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate ; în cazul construirii în retragere faţă de limita laterală — min. 3m. (min. 4.5m pentru locuinţele în cascadă); -retragere faţă de limitele posterioare: H clădire dar nu mai puţin de 6,00m. II. Prevederi P.U.D - R.L.U propuse: - retragerea faţă de limita nordică: 4,5 m; - retragerea faţă de limita sudică: min. 4,7 m; - retragerea faţă de limita vestică: 6 m; - retragerea față de limita posterioară: min. 18,4 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Veseliei, prin servitute de trecere peste imobilul cu nr. cad. 318351; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat (garaj auto), necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 530750/433/2023 a fost analizată în ședința Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 26.06.2023. În urma şedinţei C.T.A.T.U. şi verificării completarilor depuse sub nr. 691456/433/2023 în ședința operativă din 02.08.2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 243 din 1.02.2021 (prelungit până în data de 2.02.2024), emis de Primăria Municipiului Cluj- Napoca. a re Mureşan ed. 3ex. arh. Camelia GE criză Achitat taxa de 14 lei, conform!Chitanţei nr. AS Shadin Prezentul aviz a fost transmis solicitantului dipezi pin pace data de . Ps 395.75 996.38 Y | | | | | Y | | CF 284389 a i R e! a | 403.40 | | lr=) | 403.14 | i : „Drept de servitute de trecere, latime 3,5m si 30,94m 403.16 |, | Y / inscris in CF 314055 si CF 318351 | | | 105 / 400.29 9 | | Îi 12.45 | i 401.69 401.03 6.00 TEVI Q er (640,4 (Ă ENGL LS | Li ua ] 10357 | 1402.96 _ / 401.79 j 398.55 punct gospodarese - 4 fractii——— UTR Liu | | | acces auto o | za PA | iad acces auto p [. 403.65 3 a | 400.33 ca [aa) | Â acces pietonal acces pietonal == | | A 533) 40953 - - — - - - Si | pei imi _ 4098 400.46 Ș< i = 404.03 | > 13.40 | | fă N 402.47 f i | i î Cc 400.55 ri za 403,24 | ao ic) | j . Pana k | | | LOCUINTA UNIFAMILIALA ] CF 314055 | 403.59 D+P SUPRAFATA = 1119.0 m? ] 403 dus = 10.00 m__ d 6.00 Beneficiar : BALEA HORIA-ALIN 404.85 | E 10 397.34 i | | 403.96 că = 397.34 404.65 | e m a | CF 318351 C e ți | 2 PD 40445 acces auto demisol i retragere 3.0 m fata de limita lat | e acces garaj 398.22 5 ă | 404,4 | | x | | 404.25 | 405.12 | retragere 6.0 m fata de aliniam | | y = | | c | pna UTR Liu/UTR ULiu | | ua n ELUIMAZOGA, 30 jiu — i Ț e DE AB MENAARE A VTR | Lp - E ru x ! V.ZAT CF 322019 INDICATORI URBANISTICI Suprafata teren = 1119.0 m? | am | | = (ul CF 311127 2 39165 mi i | 280.00 m 594.0 m? max 560.0 m? 45.30% Suprafata desfasurata calcul CUT. „Procent verde pe sol natural 40% D+P [Regim de inaltime _(D)PE+M_ H cornisa max 8.00 m max 7.50 H maxim max 12.00 m max 10.00 C.U.T.-ul este calculat raportat la suprafata parcelei inclusa in UTR Liu - 660.75 m? P.O.T.-ul este calculat raportat la suprafata parcelei - 1119.0 m? BILANT PARCARI AU constructie propusa Nr. locuri de parcare necesare Nr. locuri de parcare propuse Calculul numarului de locuri de parcare conform Anexei 2 din P.U.G. si regulament LIU, punctul 9: * minimum un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100 m? * minimum doua locuri de parcare pentru cladiri cu AU mai mare de 100 m2 cca. 290 m? 2 Nr, Coordonate Stereo'70 Lungimi 2 Pct. laturi | x Im] Y [m] D(ii+1) 1 1 583388.323 | 395987.449 22.524 2 | 583409.926 | 395981.074 0.974 3 | 583409.659 | 395980.137 38.795 4 | 583409.689 | 395941.342 29.452 5 | 583380.237 | 395941.335 15.479 6 | 583382.401 | 395956.662 5.508 7 | 583383.247 | 395962,105 25.847 S(masurata)=1119mp P=138.580m La calculul ariei utile - folosite la calculul locurilor de parcare - s-au folosit suprafete camerelor de locuit, nu si garajul sau camerele tehnice. Locurile de parcare se propun in garajul aflat la demisol. INVENTAR DE COORDONATE LEGENDA GRAFICA imita UTR Liu/UTR ULiu CF 314037 Digital signed by CF 312153 Mihai cec Konradi Pie *, Executant zi Băfsă” Aurel Data:02.2022 cacaau ri tectură fiat limita parcela studiata limite cadastrale constructie propusa cladiri vecine strada Veseliei circulatii pietonale propuse suprafata carosabila suprafata verde vegetatie plantata - 1 arbore/100m? spatiu verde cu circumferinta minima de 35 cm masurata la 1 m de la colet acces pietonal acces auto S.C. SCRIPCARIU ARHITECTURĂ ȘI DESIGN S.R.L TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DEI ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIEI CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, GARAJ AUTO, P.U.D. BILANT TERITORIAL Constructii existente - - - - Constructii propuse E - 280.00 25.00 BILANT TERITORIAL - UTR p p ARH. SORIN SCRIPCARIU IMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTE UTILITATI Circulatii auto si pietonale - - 289.55 25.90 Spatii verzi neamenajate 1190.00 100.00 - _ - calea Moților 1004 400370 Cluj-Napoca i Ş i Spatii verzi pe sol natural i - 306.90 25.30 al „210 0264 002e1 ȘiticeQ scripcariu ba.ro str. Veseliei, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj - CF 314055) — _ Terase = E 43.00 2:80 ez ete p inlemaţie expres poop erat ae pară ga rege SE caca BALEA HOREA-ALIN 26/2022 . , EI cris al SC. Serpcariu Arhitectură și Design SRL. și nu pot fi floste înalt scop decit e gentru care as 65 elaborate Parcela cu numar CF 314055 este se afla in 2 UTR-uri conform PUG-ul municipiului Cluj-Napoca. Şef proiect . th Sorin Scripcariu ERA - NUMIRE PI PLANS, UTR Liu - LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN Proiectat Îarh. Raoul Vintila AEN 1:200) PLAN REGLEMENTARI U03 UTR ULiu - ZONE DE URBANIZARE - LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN Desenat arh. Razvan Coca MAI. 2023) P.U.D. — Construire locuință unifamilială D+P str. Veseliei nr. 15A Nr. 758202/12.09.2023 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) H * Iniţiator: BALEA HOREA-ALIN | e Proiectant: S.C. SCRIPCARIU ARHITECTURĂ ŞI DESIGN S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 530750/12.05.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială D+P — str. Veseliei nr. 15A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 243/01.02.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 141/30.08.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: - Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 530750/12.05.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 04.05.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a | studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în | format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 26.06.2023 j Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunțul privind consultarea populației a fost publicat în ziarul Făclia din 26.04.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 26.06.2023 - ora 12 2. conținutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 26.06.2023 - ora 12 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Chişu Miclea Monica Maria «i Chien Miclea Marius — Balea Ana şi Balea Aure. Balea Gavrilă — Balea Aurel B Moldovan Ana şi Moldovan Vasile — Luduşan Marius Aurel — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 26.06.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. [...]