HCL 789/2023 Cluj-Napoca adoptată

EU ea prd CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Demolare parțială şi extindere locuinţă în vederea realizării a două unităţi locative, S+P+E, str. lon Budai Deleanu nr. 21 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Demolare parțială şi extindere locuință în vederea realizării a două unități locative, S+P+E, str. lon Budai Deleanu nr. 2] — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 861704/1/26.10.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 861717/433/26.10.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Demolare parțială şi extindere locuinţă în vederea realizării a două unităţi locative, S+P+E, str. Ion Budai Deleanu nr. 7 beneficiar: Pop Toader, pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 319383; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 142 din 30.08.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Demolare parțială şi extindere locuinţă în vederea realizării a două unităţi locative, S+P+E, str. lon Budai Deleanu nr. 21, beneficiar: Pop Toader, pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 319383. Prin P.U.D. se propune desființarea terasei acoperite aferente corp CI (nr. cad. 319383-C1) şi extinderea locuinţei cu un corp S+P+E, în vederea realizării a două unităţi locative; Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală nord-vestică: pe limita de proprietate; - retragerea față de limita laterală sud-estică: min. 3 m pentru extinderea propusă; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 26,2 m; - accesul auto şi pietonal: se menţine accesul existent din str. Ion Budai Deleanu; - staţioanarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. lon Budai Deleanu. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. P reşedinte de şedinţă, k, Dan Ștefan Tarcea iului, Nr. 789 din 3 noiembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF | Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Pop Toader cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca înregistrată sub nr. 660154/433/2023, cu completările ulterioare depuse sub nr. 667066/433/2023 şi nr. 719464/433/2023 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: fax: AVIZ Ne ÎW2 . din 00%. 205 pentru P.U.D. - Demolare parţială şi extindere locuinţă în vederea realizării a două unităţi locative — S+P+E, str. Ion Budai Deleanu nr. 21 generat de imobilul cu nr. cad. 319383 Iniţiatori: Pop Toader Proiectant: S.C. ADSSTUDIO PROIECTARE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh urb. Adace Dan Ştefan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 784 mp, situată pe frontul nord-estic al străzii lon Budai Deleanu, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-vestică, nord-estică și sud-estică. Pe parcelă există fond construit - corp CI (nr. cad. 319383-C1), o casă unifamilială parter (cu dependinţă /pivniţă — subsol) şi terasă acoperită. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: Conform P.U.G. parcela este încadrată parțial în U.T.R. Liu şi o porţiune neglijabilă în U.T.R. RrMI. Propunerea de construire este pe suprafaţa de teren încadrată în U.T.R. Liu. - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). - regim dle construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+I+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi $ m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indiei ubanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 - relragere. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALA DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3,400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; tax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | wrww.visitelujnapoca.ro - velragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D. se propune desfințarea terasei acoperite aferente comp CL (nr. cad. 319383-C1) şi extinderea locuinţei cu un corp S+P+E în vederea realizării a două unităţi locative; - amplasarea față de limita laterală nord-vestică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita laterală sud-estică: min. 3 m pentru extinderea propusă; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 26,2 m; - accesul auto şi pietonal: se menţine accesul existent din str. lon Budai Deleanu; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. lon Budai Deleanu; La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 443003/433/2023 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 26.06.2023. În urma şedinţei C.T.A.TU. şi verificării completarilor depuse sub nr. 660154/433/2023, nr. 667066/433/2023 şi nr. 719464/433/2023, în şedinţa operativă din 02.08.2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneliciarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (0) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentâţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2510 din 28.09.2022, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ȘEF, DAN I/O 4 Şef birou arh. Andifcea Mureşan Red. 3ex. arh. Camelia EA A ciiiiai taxa de 14 lei, sanifoni anii la E: | |] _ _ N S| S | «o | [se] CO | CO [ee] [az] co | (36) z zi 5 -CALCUL ANALITIC AL SUPRAFETELOR- Parcela (Teren) - _ 585660 __ |n. |E5tăokate potde contur | Lungimi | Inaltime atic Pct. laturi constructie X Im] Y Im] D(i,i+1) propusa 5,25m| | 585626.156 |393855.186 5.281 | 585622.287 |393851.591 8.561 — = =5 ] 585616.644 |393858.029| 6.274 Inaltime cornisa CF.Nr. 289483 1 Z 4 6 |585612.531 |393862.767 8.601 constructie 7 8 585619.000 [393868.436 | 4.646 invecinata 5,25m RrM1 585622.461 |393871.536 | 6.769 E ăi 9|585627.582 |393875.9%62 | 6.026 Ps 10 |585632.099 |393879.950| 7.957 r N FCI A IN 11]585638.121 |393885.151 | 7.890 | CL nr 78 oi 3172023 | LI 12 |585644.017 |393890.394 | 10.831 V.ZAT Sa 13 |585652.209 |393897.479 | 3.653 s&, 14 |585654.639 |393894.752 | 11.331 Se 15|585662.106 [393886.229 | 5.854 Arme //£, din 30. DP. b2 16|585657.722 |393882.350 | 2.530 17 |585655.727 |393880.794 | 5.249 i 18 585651.884 |393877.218 | 11.180 SECREVAG UTR Liu 19 |585643.641 |393869.665| 1.485 [ALA 20 |585642.438 |393868.795 | 0.668 E alcan constate 21 |585642.047 |393869.336 | 0.464 i PT VEETIrata Tara geamuri LEGENDA: 22 |585641.690 |393869.039| 7.098 seeeeeeeeeese | LIMITA ZONA REGLEMENTATA 23 |585636.385 |393864.323 | 2.942 PIE Peere LIMITA DE PROPRIETATE 24 |585634.173 |ao3a62.384 | 10.774] 585640 Calcan fara geamuri pg , Tei 585640) S(Teren)=784.12mp P=136.064m i STRĂZI ȘI ALEI-DOMENIUL PUBLIC Parcela (CTJCONSTRUCTIE- CF.Nr. 281380 CONSTRUCȚII BENEFICIAR EXISTENTE Nr. | Coordonate pet.de contur] Lungimi cm tocit CONSTRUCTII BENEFICIAR PROPUSE Ș laturi P+E/M Spavată PROPRIETATE PRIVATĂ STUDIATĂ Pci. X [m] Y [m] D(i.i+1 i (ii+1) Sverzi PROPRIETATE PRIVATĂ STUDIATĂ PROPRIETATE PRIVATĂ ÎNVECINATĂ (EEE) je zEz ize] EEE ea be îmi) 25 1585618.802 |393862.791 5.262 E [—] | CONSTRUCTII VECINE EXISTENTE — - 26 |585622.270 |393858.834 0.503 27 |585622.643 |393859.171 5.312 1 [585626.156 [393855.186 10.774 24 |585634.173 |393862.384 7.230 28 |585629.397 |393867.812 4.257 ACCES AUTO ACCES PIETONAL ACCES PRINCIPAL IMOBIL Nr. topo. 1792 29 j j 4 30 |secezoaee |osaeeei6r7 | | 4.867 EXISTENT | PROPUS 31 585619.245 |393865.429| 1.587 BILANT TERITORIAL mp % mp % 32 |585620.297 |393864.241 | 2.083 5(61)-110.50mp P=46.859m 1. SUPRAFATATEREN BENEFICIAR| 784,00| 100,00| 784,00| 100,00 2. SUPRAFATA CONSTRUITA 182,20| 23,23| 238,15| 30,37 3, SUPRAFATA DESFASURATA 281,30) 452,20) 4. SUPRAFATAALEI 69,20| 8,82| 185,40 23,64 5.SUPRAFATA SPATII VERZI 532,60| 67,95| 360,45] 45,99 6.POT 23,23 % |_ 30,37% 585620 | NL 7. CUT EN E __0,576 1582620) i l | 8. POT MAXIM admis 35.00%. STUDIO 8 Camin Vizitare apa 9. CUT MAXIM admis 0,90) . STUDIO PROIECTARE S.RL. [e Camin Vizitare canalizare S+P+E/M A) j _W&” Stalp Electric din beton E rr i i Digitally signed M | hai „by Mihai Konradi Gard din metal pe fundatii din beton *Date: 2023.02.03 Konrad 13:17:26 +02:00' Gard din plasa metalica ——————— Conducta gaz supraterana ei js CODRUT-RADU co (se) CODRUT-RAD ate: 2023.01.17 20; [=) pa Cu 02:00' Dă [INI E rezeniul proiect reprezinta proprietatea S.C. 5 .R.L.„orice copiere sau folosire a continului €Q| |CRADINA DE FATADA Pa NUMELE SEMNATURA |CERINTAȚ azur tn rau se str noecpae sntscaaa eta mc [PROIECT eta Prea ata ete san n oana cca pasca E 3 |SPATIIVERZI 54,70 | 75,08 VERIFICATOR CATEGORIA DE IMPORTANTA - D (08/2021 ALEI AUTO SI PIETONALE | 18,15 | 24,92 îi tt Beneficiar E FAZA AD POP TOADER + LD O 0745.002.775; Loc. Cluj Napoca, str. Budai Deleanu, nr. 21, jud. Cluj PUD. SPECIFICATIE | NUMELE SEMNATURA Proiect DEMOLARE PARTIALA, EXTINDERE FORMATI SCARA LOCUINTA, AMENAJARE 2 UNITATI FOCAR A | 43 [SEF , REFACERE ÎMPREJMUIRE ȘI AMENAJAR PROIECT arh. Adace Dan Stefan iI220) Loc. Cluj Napoca, str. Budai Deleanu, nr. 21, jud. Cluj ____420X297] PROIECTARE pi PLANSA genesis ah AdaceDanSiefan, II! vara [1% PLAN DE SITUAȚIE PROPUSA. [ii |DESENAT arh. stag. Gologan Nadejda 103/2023 REGLEMENTARI URBANISTICE U .03 O Ma O O NI NI Se | .— lieu —— P.U.D. — Demolare parțială şi extindere locuință în vederea realizării a două unități locative S+P+E — str. lon Budai Deleanu nr. 21 Nr. 758422/12.09.2023 (nr. cerere H.C.L.) POPI, amper ec ARE sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: POP TOADER e Proiectant: S.C. ADSSTUDIO PROIECTARE SRL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 660154/18.07.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Demolare parţială şi extindere locuință în vederea realizării a două unități locative S+P+E — str. lon Budai Deleanu nr. 21 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2510/28.09.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 142/30.08.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 660154/18.07.2023 de 17.01.2023 | Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 26.06.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunțul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 13.01.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 26.06.2023 - ora 12 i pi i 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informați prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 26.06.2023 - ora 12 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. Au fost notificați : Leordean Ovidiu — str. Moldovan Adriana Vasilica şi Moldovan loan — str. Mihu Corina Diana şi Mihu lulian Florin — str. Hodiș Olimpia şi Hodiş Sandu Vasile — str. ! 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Dan Adace. Prin adresa cu nr. 79355/07.02.2023, d-na. Moldovan Adriana Vasilica cu domiciliul în str. „ comunică următoarele obiecțiuni : dle Boo a (a d TREI) ab Po Fes Suaţa da ln Mele 2S-2SA (ude 6 imSbeat vu Boc de P+ debje LEGAL A amd D vedea INCA oNATA- sinaia NU ÎTUT = DE ARD — Notă: . Vorfi Inate în considerare doar cererile care vor cuprinde umătoarele date: a a elan dn amina B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecţiunile d-nei. Moldovan Adriana Vasilica cu domiciliul în str. lon Budai Deleanu nr. 23, cu nr. 79355/07.02.2023, proiectantul lucrării — S.C. ADSSTUDIO S.R.L. - arh. Dan Adace precizează următoarele : e Parcela are suprafata de 784 mp si este incadrata in UTR Liu - Sectiunea 2. — 1 Liilizari admise: Locuinte semicoleciive (familiale), cu maxim doua unitati locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcela se pot amplasa doua locuinte individuale in regim izolat, daca parcela are cel putin 700 mp, caz in care se va elabora PUD. amenajare a unei locuinte semicolective cu 2 unitati locative se incadreaza in prevederile reglementarilor UTR Liu aferent PUG Cluj-Napoca. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notificarea cu nr. 90903/433/13.02.2023, obiecţiunile formulate în adresa mai sus menţionată au fost transmise beneficiarului, iar proiectantul, prin adresa cu nr. 252935/23.02.2023, răspunde acestora. Răspunsul proiectantului referitor la obiecţiunile primite a fost transmis vecinei de parcelă prin adresa cu nr. 255364/433/24.02.2023 Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Loc [...]