HCL 788/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de birouri și servicii, P+E+R, str. Henri Barbusse nr. CI Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri și servicii, P+E+R, str. Henri Barbusse nr. 41 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 861740/1/26.10.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 861761/433/26.10.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri şi servicii, P+E+R, str. Henri Barbusse nr. 41, beneficiar: Hendea Doru-Călin; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 45 din 21.03.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, H OTĂRĂȘTE : Art. |— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri şi servicii, P+E+R, str. Henri Barbusse nr. 41, beneficiar: Hendea Doru-Călin, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 339606 pe care există fond construit (nr. cad. 339606- C1), propus spre desființare și se propune construirea unui imobil P+E+R, dedicat activităților economice de tip terțiar, respectiv birouri, servicii. Documentaţia reglementează: — amplasarea față de limitele laterale: pe limita laterală sud-vestică, adiacent calcanului învecinat și pe limita laterală nord-estică, în baza unei convenții de construire pe limită, încheiată între vecini; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 10 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Henri Barbusse; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţie vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 788 din 3 noiembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) Calea Maţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Sa ROMÂNIA dj) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i: aa DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRI CONSILIUL LOCAL Pe A stiau BIROUL STRATEGII URBANE [5 Li ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de HENDEA DORU cu domiciliul în judeţul Sălaj, municipiul înregistrată cu nr. 734905/2022 cu completările ulterioare înregistrate sub nr. 858668/2022 şi nr. 20357/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ, Nr. HS... din 24 %,. 2005 pentru P.U.D, - Construire imobil de birouri și servicii, P+E+R - str. Henri Barbusse nr. 41 generat de imobilul cu nr. cad. 339606 Iniţiator: Hendea Doru-Călin Proiectant: Hendea D. Doru Călin B.L.A. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nădăşan Carmen Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 317 mp situată pe frontul nord vestic al străzii Henri Barbusse, delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-estică şi sud-vestică. Pe parcelă există fond construit (nr. Cad. 339606-C1)- o locuinţă cu regim de înălțime parter, propusă spre desființare. Prevederi P.U.G- ior.: UTR S-Er - subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar siatuată în zonă cu caracter rezidențial -funcţiune predominantă! regim de construire : Clădiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv activităţilor economice de tip terțiar inserate în zone cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenţial de toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal. -înălțimea maximă admisă: Inălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte. Inălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mare de 1000 mp şi front la stradă mai mare de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte, plus două nivele, din care unul retras, fără însă a depăşi înălţimea maximă reglementată pentru UTR Et. -indici urbanistici : Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 50% Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. Pentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual CUT maxim = 1,2 Pentru parcele cu suprafaţa mai marc de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual CUT maxim = 1,8 Pentru parcele situate în interiorul unor UTR de orice alt tip CUT maxim > 2,2 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calcului făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m). -retragere faţă de aliniament : Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. In cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). In situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente. -retragere faţă de limitele laterale şi retragere faţă de limitele posterioare : Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale arenei restructurabile n m de ne economică sau de altă natură), de pe mmm vecine. Sistemul încheia etueaţiă de ler ina pe limita de proprictae, peo siagară Iata a , fiecărei paie. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse; Prin PUD se studiază parcela cu nr. cad. 339606 pe care există fond construit ( nr. Cad. 339606 - Cl) propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil P+E+R, dedicat activităţilor economice de tip terțiar, respectiv birouri, servicii. — amplasarea faţă de limitele laterale : pe limita laterală sud-vestică, adiacent calcanului învecinat și pe limita laterală nord-estică, în baza unei convenţii de construire pe limită încheiate între vecini; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 10m; — cireulaţiile şi accesele: din str. Henri Barbusse; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.02.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 661 din 10.03.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca, Şef birou, arh. A a Mureşan Red. 36%. feapeotor Adina [A Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. .. CF 342714 nr. topo. 6311/2 BILANT TERITORIAL CF 339606 (parcela studiata) Exist. (mp/%) Prop.(mp/%) S teren 317.0 (100%) 317.0 (100%) ilie ati ca a paie: S constructii 51.0(16.08%) 126.8 (40.00%) perene Se, at S circ. auto/piet. 194.0 (61.20%) 118.5 (37.38%) FEUTOR, E At ot S sp.ve.pe sol nat. 72.0 (22.72%) 71.7 (22.62%) S ter. neamenaj. - - Reg. inalt. p P+E+R CF 259549 nr. topo. 6310 Sterneamenei. = Ă Reg, de h max. conf PUG.: S+P+E+R/M (12m) Reg. de h max. solicitat spre aprobare prin PUD: S+P+E+R/M (12m) LEGENDA Nr. parcari - 4 (min 3 conf. calc.) POT existent = 16.08 % POT propus prin solutia de arh. = 40.00 % ZONA STUDIATA POT max conf PUG = 40 % LIMITA DE PROPRIETATE POT solicitat spre aprobare prin PUD = 40 % E= == RETRAGERE / ALINIAMENT PROPUS CUT existent=0.16 ș CUT estimat prin solutia de arh = 0.94 dara FUNCTIUNI: CUT max conf PUG = 1.2 2003 _ LOCUIRE CUT solicitat spre aprobare prin PUD = 1.2 NI -AcrvirAn ECONOMICE CU CATEGORIA DE IMPORTANTA CLAD. PROP. C CARACTER TERTIAR CLASA DE IMPORTANTACLADIRE PROP. ll - ACTIVITATI ECONOMICE IN ZONA DE LOCUIRE CALCUL NECESAR PARCARI _ MIXTE (zona de restructurare) _1 loc / 80 mp Su fct. adm. / serv. fara acces public PE II - CIRCULATII AUTO / PIETON ALE - Su totala de referinta P+E+R = 230 mp => 2.87-3 locuri de parcare necesare (in proiect se propun 4) (N cea BILANT TER. CF 339606 (*CF 1) + CF 342714 (*CF 2) M i h 4 ! Digitally signed eu) - CLADIRI EXISTENTE : Ina! by Mihai Konradi ne 3 TIPARE - CLADIRI PROPUSE Ep /.. Date: 2022.05.19 Imp/%), _ Propimpi6) Kon radi = 2 pipi S teren CF 1+2 = 317 + 629 = 946 mp A 13:48:51 +03'00 SUPRAFETE Sc CF1 51.0 126.8 & DE O + PAMIA sccF2 - - Teren [Pe] Sp. VERDE PE SOL NATURAL SACUTCFI 51:0 300.00 INVENTAR DE COORDONATE Sat. Sd CUT CF 2 A _ Pet. | LR a € i: SIMBOLURI __—SACUTCF142 51.0 300.00 1 Coana 837| sasetaa20 | mp "ICCBANe sp iei e e A 3 | 588003.342 | 393803.681 P - ACCES PIETONAL (d [20 |CUT er 142 0.05 0.94 5 | 587904.949 . 393810.495 P E Caren Marzne A. __6 | 587991.567 393813.185 + NĂDĂŞAN 4 1 587984.995 393818.377 CĂ Petite S=317mp L, — %, | PROIECTANT GENERAL: HENDEA D.DORUCALNBIA O |-- 00 BENEFICIAR:HENDEADORU CALIN ADRESA: str.-, nr. 180, loc. Badon, com. Hereclean, jud. Salaj ADRESA: str. Salcamilor, nr. 19, mun. Zalau, jud. SI E-MAIL: doru_hendeaQG yahoo.com TELEFON: 0757 190 997 DENUMIRE PROIECT: ELABORARE D.T.A.D. CONSTRUCTIE, P.U.D. SI D.T.AC. ie] IMOBIL CU FUNCTIUNE DE BIROURI SI SERVICII AM AMENAJARI EXT., IMPREJMUIR TEREN SI ORG. R SEF PROIECT: arh. Hendea Doru AMPLASAMENT: st. Henri Barbusse, nr. 41, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj E uidant: EUROLTIBRL prin Ing. Crâciunas Miroe SPECIALIST RUR: arh. Carmen Nadasan IA PLAN REGLEMENTARI Data: Mai 2022 X / ea d s me proere n. . aza: : m PROIECTAT: arh. Hendea Doru H'A (2 12022 082029 PUD O mm200,t200,tii| O U43 A P.U.D. — Construire imobil de birouri și servicii P+E+R str. Henri Barbusse nr. 41 Nr. 710080/16.08.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: HENDEA DORU-CĂLIN e Proiectant: HENDEA D. DORU CĂLIN B.L.A. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 734905/12.09.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare sc face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil de birouri și servicii P+E+R — str. Henri Barbusse nr. 41 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 661/10.03.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 45/21.03.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; * S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 734905/12.09.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 19.09.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publi icului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 25.11.2022 şi 14.02.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Jurnalul din 12.09.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco-Webex——— Meetings, în datele de : 25.11.2022 - ora 10:30 şi 14.02.2023 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 25.11.2022 - ora 10:30 şi 14.02.2023 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; A fost notificată : e Organizaţia Creştină „Ecce Homo” — str. Henri Barbusse nr. 43 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterile din 25.11.2022 şi 14.02.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. A fost prezent beneficiarul/proiectantul lucrării - arh. Hendea Doru Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 837968/01.11.2022, d. Gruian Daniel loan - preşedinte al Organizaţiei Creştine „Ecce Homo” cu sediul în str. Henri Barbusse nr. 43, comunică următoarele obiecţiuni : Rugam doar respectarea angajamentului de protere la calcan la nr.39 si inallimea de cornisa la limita lateral estica la maxim 6 m. <A vu ltor— Data: __01 / 11/2022 Semnătura; Vor fi luate în considerare doar cererile care vor cuprinde umătoarele date: i Pui *— nume, prenume, adresa petent, telefon de contact E + se pi — punctul de vedere referitor strict la documentaţia P.U.D. / P.U.Z, -— datele de identificare a documentaţiei tan B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la obiecţiunile d-lui. Gruian Daniel loan - preşedinte al Organizaţiei Creștine „Ecce Homo” cu sediul în str. Henri Barbusse nr. 43, cu nr. 837968/01.11.2022, beneficiarul lucrării precizează următoarele : 1. În legătură cu angajamentul de protejare a calcanului menţionăm că prin Certificatul de urbanism nr 661/10.03.2022 s-a solicitat un raport de expertiză tehnică. În acest raport sunt menţionate toate măsurile ce trebuie avute în vedere pentru protejarea “clădirilor învecinate şi executarea în condiţii de siguranţă a investiţiei. Este obligatoriu ca aceste măsuri sa fie avute în vedere la faza de proiectare, pentru obţinerea autorizaţiei de construire proiectul necesitând a fi vizat de către expertul tehnic autorrizat. La faza de execuţie, prin lege sunt identificaţi actorii ce au ca obligaţie implementarea, respectiv verificarea implementării adecvate a acestor măsuri (responsabilul tehnic, diriginte de şantier, Inspectoratul de Stat în Construcţii). Adiţional, pe lângă asigurările ce reies din obligaţiile legale ale actorilor implicaţi într- un astfel de proiect, dorim să vă asigurăm şi de bunele noastre intenţii în a face tot ce este necesar pentru desfăşurarea în condiţii optime a proiectului, protejarea vecinătăţilor şi diminuarea cât mai mult a potenţialului disconfort creat pe întreaga perioadă de implementare. 2. În legătură cu al doilea aspect sesizat şi anume “înălțimea la cornişa la limita estică la maxim 6m” menţionăm că înălţimea maximă a clădirilor este reglementată prin Regulamentul de Urbanism (RLU) aferent PUG Cluj — Napoca. Conform Certificatului de urbanism nr 661/10.03.2022 amplasamentul studiat are destinaţia URT=Et, subzona S_Et şi suprafaţa teren 317 mp. În acest condiţii “Înălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi/sau front la stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte.” (extras PUG Cluj-Napoca). Se face astfel trimitere la RLU aferent UTR Lip care menţionează că “Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă/nivel retras) sau (d [...]