HCL 786/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire locuință semicolectivă și birou, P+E+R, str. Trâmbițașului nr. 21 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca, întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. - Construire locuință semicolectivă și birou, P+E+R, str. Trâmbiţaşului nr. 21 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 858308/1/25.10.2023 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 858462/433/25.10.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. - Construire locuință semicolectivă şi birou, P+E+R, str. Trâmbițașului nr. 21, beneficiari: Fărcaș Vasile Stelian şi Fărcaş Joana Cristina; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 103 din 10.07.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă P.U.D.- Construire locuință semicolectivă şi birou, P+E+R, str. Trâmbiţaşului nr. 21, beneficiari: Fărcaş Vasile Stelian şi Fărcaş Ioana Cristina, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 311840. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat de la nr. 19, cu o curte de ventilaţie (Im x Im) în dreptul ferestrei de pe calcanul existent; - retragerea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate, pe o lungime de 14,55 mp; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 23,54 m; - conformarea arhitectural-volumetrică: ultimul nivel va avea o retragere de 2 m faţă de limita de proprietate vestică. Hmaxim = 9,8 m; - accesul auto și pietonal: din str. Trâmbiţașului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare auto; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Trâmbiţașului. Pentru terasa prevăzută la ultimul nivel va fi prezentat, la faza D.T.A.C, acordul vecinului. Dacă un astfel de acord nu poate fi încheiat, terasa va fi în mod obligatoriu proiectată ca terasă necirculabilă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art, 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 786 din 3 noiembrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www,primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF rimar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. GEODESIGN S.R.L. prin Fărcaş Vasile Stelian, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Dornei nr. 42A, înregistrată cu nr. 533347/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 103... din 0.04 -20% pentru P.U.D. Construire locuinţă semicolectivă şi birouri P+E+R, str. Trâmbiţașului nr. 21 generat de imobilele cu nr. cad. 311840 Iniţiator: GEODESIGN S.R.L. Proiectant: TRANS FORM srl Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Vlad Andrei Negru Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 405 mp, situată pe frontul sudic al strazii Trâmbiţaşului, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și sudică. Pe parcelă există fond construit: corp CI (nr. cad. 311840-C1) propus spre desființare. L. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în preponderent în U.T.R. Liu şi o porţiune neglijabilă în U.T.R. Le_A. Propunerea de construire este pe suprafaţa de teren încadrată în U.T.R. Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -vegim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -relragere față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. UTR Le_A — Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidenţiale construite în perioada comunistă. -funcțiune predominantă: locuinţe colective şi dotări în clădiri existente; Subzone: S_Is — Subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public constituite în clădiri, dedicate, situate înafara zonei centrale S_Et — Subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caractere zidenţial, S_P — Subzonă destinată construcţiilor ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro pentru parcaje colective de cartier, S_L — Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective — cu interdicţie definitivă de construire. “înălțimea maximă admisă: Pentru clădirile noi cu alte destinaţii decât locuirea înălţimea acestora se va stabili prin PUZ de regenerare urbană. De regulă înălţimea maximă nu va depăşi 2 nivele supraterane (P, P+1) şi respectiv 8 m. S_P — Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. -indici urbanistici: POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fără a depăşi (a) pentru parcelele comune: POT maxim = 60% , (b) pentru parcelele de colţ: POT maxim = 75% Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. -retragere faţă de aliniament: Pentru clădiri noi - în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. S_P — Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. -retragere faţă de limitele laterale și posterioară: Pentru clădiri noi - în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. S_P — Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier — în conformitate cu reglementările PUZ de regenerare urbană. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: - retragerea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat de la nr. 19, cu o curte de ventilaţie (Im x Im) în dreptul ferestrei de pe calcanul existent; - retragerea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate, pe o lungime de 14,55 mp; - relragerea faţă de limita posterioară: min. 23,54m; - conformarea arhitectural-volumetrică: ultimul nivel va avea o retragere de 2m faţă de limita de proprietate vestică. Hmaxim = 9,8m; - accesul auto și pietonal: din str. Trâmbiţaşului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare auto; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Trâmbiţașului. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 43164/433/2023 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.04.2023. În urma şedinţei C.T.A.T.U. și verificării completarilor depuse sub nr. 533347/433/2023 în şedinţa Comisiei operative din data de 17.05.2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Pentru terasa prevăzută la ultimul nivel se va prezenta la faza DTAC acord vecin. Dacă un astfel de acord nu poate fi încheiat, terasa va fi în mod obligatoriu proiectată ca terasă necirculabilă. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.9) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2042 din 6.07.2021 ( valabil până în , emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Șef birou arh. Andyeeă Mureşan Achitât taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. .....c nenea din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 2 0 da, FĂRCAȘ IOANA CRISTINA (str. Trâmbiţașului, nr. 21, Cluj Napoca, Cluj, Romania A 11,38 Jrâmbițașului 40297. 3,82 9.2 Teza ee toli 402) acad [la 2 2 402 6ap abea 203273 : ce agp W2oa Pr Pa aa e [= Pita su. a (os dist, iai «| darea „/e 74] ILLY 20 oha”/“ auaota 40 sh ÎS aa soda AA Si ie să A o A ZX fân | Aliniament | NR. C.F, 250 == Retragere 25 ii Proprietar: FĂRCAȘ VASILE STELIAN și NP sl | „209 O RMN tv al ti Vo0Id0 95 pa Nane LEGENDĂ RETRAGERI CIRCULAȚIE AUTO PUBLICĂ CIRCULAȚIE PIETONALĂ PUBLICĂ SPAȚIU VERDE PUBLIC ELA) CONSTRUCTII EXISTENTE ACCES AUTO A 4 ACCESPIETONAL STĂLP ELECTRIC REȚEA GAZ REȚEA APĂ/ CANAL ÎMPREJMUIRE PROPUSĂ CONSTRUCTII PROPUSE SUPRAFAȚĂ CIRCULABILĂ PARTER LOC DE PARCARE TERASE CIRCULABILE CIRCULAȚIE AUTO/PIETONALĂ PRIVATĂ SPAȚIU VERDE AMENAJAT PE SOL NATURAL VEGETAȚIE PROPUSĂ Calculul suprafetelor din coordonate Teren Nr. |Coorâonate pet.de contur lungimi pet laturi i x Im) Ym] D(i,i+1) 1|587412.612 |391201.487 2.807 2|587412.823|391198.688 9.282 3|587412.907 |391189.406 6.345 4 ]587406.700[391190.723 6.922 5|587399.930 [391192.167 7.680 6|587392.437|391193.850| 18.072 7 ]587374.820 |391197.880 5.7175 8|587369.186|391199.148 1.189 9 |587370.215 |391206.263 4.150 10 |587374.314 [391205.616 2.273 11 |587376.559 |391205.261 7.854 12 |587384.339 |391204.182 6.252 13 [587390.525|391203.277| 16.376 14 |587406.853 |391202.028 4.767 15 |587411.589 |391201.487 1.023 Suprafata calculata din coordonate = 405 mp UTR.Liu S. teren din acte Nr. C.F. : 311840 405,00 S. teren măsurat 405,00 ET S. teren în U.T.R. Liu 405,00 î 580_, 13,85 + EXISTENT STR. E] P.0.T. existent 15% TRÂMBIȚAȘULUI și o C.F. 311840 C.U.T. existent 0,15) E, 4 Construcţii existente 59,00 £l S. desfașurată existentă 59,00 | Spaţii verzi existente 24,49% | Circulaţii auto/pietonale existente 246,82 REGLEMENTAT P.O.T. max U.T.R. Liu 35% C.U.T. max U.T.R. Liu 0,9 S. construită maximă 141,75 S. desfașurată maximă 299,41 Spaţii verzi minim reglementate 40,00% PROPUS EEI E P.O.T. propus 34,93% Ii 9 5 E] C.U.T. propus 0,74 E (3) Se (2) S. construită propusă 141,45 C.F. 265366 lâ.C.F. 311840 |lă C.F. 250529 S_ desf ă Z 299 41 820 2.00 +9.80 „ desfaşurată propusă , 4 Spaţii verzi amenajate pe sol natural 40,93% | Circulaţii auto/pietonale propuse 184,50 TOTAL locuri de parcare auto conf.ANEXA 2 R.L.U. 3 1 loc parcare auto / apartament 1 1 loc parcare auto la 80 mp Au birouri 2 TOTAL locuri parcare biciclete conf.ANEXA 2 R.L.U. 2 1 loc parcare biciclete la 80 mp Au birouri 2 Ț j i | FI ia crali n 311840 405,00 405,00 Râca Vasile Stella curți _ da Fărcaş loana Cristina construcţii i nr. crt. UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE MP % MP % 1 Construcţii 59,00 14,57% 141,45 34,93% 2 Circulaţii carosabile și Circulaţii pietonale 0,00 0,00% 97,78 24,14% 3 Teren neamenajat 346,00 85,43% 0,00 0,00% 4 Spaţii verzi amenajate 0,00 0,00% 165,77 40,93% Total 405,00 100,00% 405,00 100,00% nr. crt. [Utilizări MP % MP % Proprietate privata a persoanelor fizice si 1 [PI i ă 405,00 100,00% 405,00 | 100,00% juridice 2 Proprietate publica 0,00 0,00% 0,00 0,00% Total 405,00 100,00% 405,00 100,00% ASA TRA/S 3ORM/ ARHITECTURFA NV Str. Republicii 81 / 7 Cluj Napoca 400489 RO +40264430687 i proiectat: arti, Andrei Nioi las desenat: arh Paula Trite | BENEFICIAR / BENEFICIA! 7: GEODESIGN S.R.|. ADRESA / ADDRESS: RO CN str. Dornei, nr. 42| PROIECT /PROJECT: ELABORARE DOC | MENTATIE TEHNICA PENTRU ALIORIZAREA EXECUTARII LUCRAR.OR DE DESFIINTARE CC STRUCTIE EXISTENTA, ELABORA'E PLAN URBANISTIC DE DE ALIU si DOCUMENTATIE TEHNIC! PENTRU AUTORIZAREA "KECUTARII LUCRARILOR DE CNSTRUIRE LOCUINTA SEMICOLEJTIVA si BIROURI, AMENAJARI E ȚERIOARE, IMPREJMUIRE, IPERATIUNI NOTARIALE SI INFORM/ LE (SE VA VEDEA PCT 4) ADRESA / ADDRESS: RO CJN Trâmbiţașului, ni 21 DENUMIRE/ LAYOUT NAM: PLAN DE REGLEMEN ARI URBANISTICE Proiect nr. / Project no. : „1013/2021 Faza/ Phase: P.U.D. pag: A-03 format: data/ date: 10.08. 23 Acest proiect și înormanie cuprinse în ei sant pro Aoa TRANS FORIA cu acordul scr, axpras spread! This orojal îs orned by TRANS FORM SRL Bl may nat be usca, transmitiod or reproduce In Whale or in part wihout |. xprese ana wrizn outhorizaton, P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă şi birouri P+E+R __sta: Trâmbițașului nr. 21 _ a Nr. 707159/11.08.2023 (nr, cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatorii : FARCAȘ VASILE-STELIAN și FARCAȘ IOANA CRISTINA o Proiectant : S.C. TRANS FORM ARHITECTURA NV S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 533347/15.05.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuință semicolectivă şi birouri P+E+R — str. Trâmbiţaşului nr. 21 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2042/06.07.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 103/10.07.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 533347/15.05.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.01.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 11.04.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii Urbanei$Şedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 18.01.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.04.2023 - ora 10 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 11.04.2023 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost noti [...]