HCL 937/2020 Cluj-Napoca adoptată

ji | [ | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni terțiare, 3S+P+5E, str. Decebal nr. 7 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni terțiare, 3S+P+5E, str. Decebal nr. 7 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 630149/1/23.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 630231/433/23.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni terțiare, 3S+P+5E, str. Decebal nr. 7 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 258 din 3.09.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni terțiare, 3S+P+SE, str. Decebal nr. 7, beneficiară: S.C. TRANSINVEST S.R.L, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 335741, în suprafață de 967 mp, respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiuni terțiare, cu regim de înălțime 3S+P+5E, precum şi amenajarea incintei: spaţii verzi (plantaţii înalte, medii şi joase), punct gospodăresc pe patru fracţii pentru colectare selectivă a deşeurilor. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției faţă de limitele laterale: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 40 m; - amplasarea construcției față de limita posterioară: min. 6,80 m; - accesul auto și pietonal: din str. Decebal; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto și velo amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament, - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţeazăDirecţia Generală de Urbanism. Nr. 937 din 30 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA E: PRIMĂRIA MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA i DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Maţilor nr. 3, 400001, Cluj-Nupoca, tel: —40 264 592 301 www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | vw visitelujnapogtr ru: ARHITIECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de S.C. TRANSINVEST S.R.L. prin Tighinean Anatolie cu domiciliul în judeţul Cluj, mun. Cluj-Napoca înregistrată sub nr. 216354/433/2020, cu completările ulterioare depuse sub nr. 400753/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se cmile următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni terțiare 3$+P+5E, str. Decchal nr. 7 generat de imobilele cu nr. cad. 335741 Iniţiator: S.C. TRANSINVEST S.R.I. Proiectant: S.C. IRF CONSULT S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Vlud Negru Amplasare, delimilure, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă totală de 967mp, situată pe frontulul vestic al străzii Decebal, delimitată de parcele cu fond construi! în partea sudică, nordică şi vestică, 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcţiune predominemtă/ regim de construire : caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C. O ele). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. “înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (4) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăși 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-38) 1P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăși 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (13S)+P+5+1R. (1-3S)1P16 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porțiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POL maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) și adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă — 50% x Si (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă față de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafața de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprielate privată, Alternativ, la cererea proprietarilor. suprafața afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafața de referință pentru calculul POT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. Pentru parcelele comune: CUT maxim — 2,6. Pentru RER ROMÂNIA (3) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Majţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): CUT maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/pareaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 4,0. În cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porțiunea de teren implicată va fi achiziţionată/expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul CUT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referință pentru calculul CUT va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale +0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragere min. faţă de limitele laterale și retragere faţă de limitele posterioare: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L >, « U», «C», «To», «O» etc, Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile față de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 335741, în suprafaţă de 967 mp, respectiv desfințarea fondului construit existent și construirea unui imobil cu funcțiuni terțiare cu regim de înălțime 3S+P+SE precum şi amenajarea incintei: spații verzi (plantații înalte, medii şi joase), punct gospodăresc pe patru fracții pentru colectare selectivă a deșeurilor; - amplasarea construcţiei faţă de limitele laterale: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 40 m; - amplasarea construcţiei faţă de limita posterioară: min. 6,80 m; - accesul auto şi pietonal: din str. Decebal; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 7.07.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL. LOGAL BIROUL. STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001. Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conlormitate cu art. 63 alin. (2) liL.o) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de lu data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism ar. 5345 din 23.12.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHI NEC NSEF 1EL POP Ii * Andreca Mureşan SA, ed. 3ex. arh. maria Popa i e RA Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. ....... mpa aaa din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. | Ț i i Era | a apucă | ri [] fă E 2 Ț si “= a Şi [= Proprietar: UTR PROPUS=RrM1 - Parcelar riveran principalelor IMAGINI = Ţ 58 La N TRANSINVEST.SRL artere de trafic, destinat restructurării P SITUA IA PROPUSA a e La sa 3 str. Decebal, nr.7 Cluj-Napoca Cluj | -Zonă mixtă cu regim de construire închis „ăĂ Ş 2 P: 8 £ Fi I | Nr. C.F. 335741 / Cadastral 335741 respectiv Nr. C.F. | = 335741-C1, 335741-C2 | | S 3 a Suprafata teren conform ridicarii topografice=966.85mp. H EI 3 — —— UTR=RrMA1- 2ană mixtă cu regim de construire închis | ii REGLEMENTĂRI (extras PUG) 3 ş | Ei (CTA 237 CTA 33575 i gi 75 EXTITI : PUNCI GOSPODĂRESC E CTN 337 CTN 336 90 retragere 40.m în pe 4 e 4 SI coama POT max ra > ES B85 | adâncimea parcelei [9] ) [i Sa CUT maxim 2.00 U 3 E 40.00 1 10840. CZ AR IRON = 03 2 OO || > a aaa POI te — BEREA | Sp. Verde minim pe sol natural 15% & les 000000000000000 [=] 3 mu ai ap oo o oloopoolobocoopooooooaca | oo opioila a a ai o'o e BIeilaalo 00.0 0. 08 aid a Să i, si Regim de înălțime maxim -ashepesen Ei ŞI g i. Ş g [8 Ț Hi cornișă ku s £ [72] | a CTA 338775 [H max corni: 22 | i Z şă 22 DS Es z = Ea . | COTA +0.00 = 336.75m A Teren 0 î BEf 5 o | Suprafață rezervată pentru realizare acces să 0.00 a les sl | o | BIROURI + FUNCȚIUNI TERȚIARE trecere în domeniul public pa! E i E i E o Arie teren de referință pt calcul indici după 967.00 WE : a 3 3 = o cedare >> bpzarlui e CA 33675 N Aria construită prepusă 71537 Z; EEE E. CTN 336.73 “Aria destășurată propusă 3733-18 Ei EI Ea EI m “ a |Aria destasurata pentru calcul CUT 3668.02 & Ss E 33 ă 8 iz E, [POT PROPUS / parcela inițală Za-01% | Fă _ESŞ ş]ee ai pita |CUT PROPUS / parcela inițată 37 __| d o azi [4 îa ze, Ea SEI NECESAR PARCĂRT a fii | Arie utilă funcțiuni administrative 1513 E = : | hai Necesar parcări funcțiuni administrative 1/80 24 ieri [ai 8 o = Au > =] Z < 9 Se deces Locuri la mese -alii publică 80 =] Zi S ş - € Personal alimentație publică 15 = = [e] 37 Necesar parcări funcțiuni alimentaţie publică 5 3 ctg 1/20 locuri la masă + 1 loc pentru personal SI Necesar parcări total 29 75% nr. de parcari necesare în spatii 2 a a Pubial locurilor de parcare 58 Total parcări propuse 2 = _|OTA 336.75 CTA 338.75 Necesar locuri biciclete sa [| S CTN 337.37 CTN 335.73 Regim de înălțime propus EFRCTI 7pogdoooododonoooobo E Si 06000009jjgocandpoaoatacoecogoaoaasdboaeecpipondoaoce 00000 90 oua BILANT TERITORIAL 11 CLU NAPOCA dau - —— a : iza * UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂ: COMISIA Ca DE AM pia CTN 3% . , i P+M art age DEAC IOANE NE A a NE 4] enmonmnun si DE URBANIS 1 [SIMUATIAPROPUSĂ | , 10.02 i | i N 40.00 1 |Construcții 358.60 | 37.19% | 715.67 74.01% HELD, 4 Ste f, | ] A Ă ş Eul carosabile (alei carasabiie în e | af i ze | pasi Ta IL EI ||Stfren, conf. CF. nr. 335741 967 | mp | GENDA PROPU re E : i y tă EI meg s | retragere 40 m în E : i Parcela (10) 3 [circulații pietonale FETEI) CT N BETI BETI VIZAT Suprafata construită propusă 715.67 | mp sea Constucti propuse 4. adâncimea parceli ra ete Cai Napoca Str. Decebal, nr.7, jud. | | ezrtorate pete conta ră | 4 [Teren neamenajot 515.52 | 53.31% | 0.00 0.00% |] Suprafaţa desfăşurată propusă | 3733.15 | mp | 4, uj Napoca E | al | Y, aburi S |Spaţii verzi amenajate pe sal natural 0.00 0.00% | 166.01 17.17% | Poze Regim de înălţime propus 35+P+5, i | ) m) Dilie) Teren greva! de servitute de u 9 en 2 he | Eiadenaia PR TIN Na ANEI a, | Pasi e utifate pa | and | am | ari A53 DCA.J00 propus 74.01% |__% CF. nr. 327899 Cluj Napoca, N. top. 891572; 2 | 587315 184 4 Total E: y i Propus 3.88 Limita de proprietate _ C.F. nr. 328345 Cuj Napoca; N. top. 991543 3 | 587313.756 | a ee a mod | sezoane emma Nijmnăr locuri de parcare propuse] 72 — | locuri NOTĂ: . 4 587310.865 | 4.392 ( i Limita zonei studiate Conform P118 Normativul de siguranţa la foc a construcţ 8 ps sal | SECȚIUNI SC 1:500 Rotragei iilor, art. 2.9.5 Curțile interioare neacoperite cu aria mai 4 2801 PPE : Ta gETE ATIT d d 4 F 7 8 1.186 adâncimea parceiei 49.415 i mare de 600mp și închise pe toate laturile de construcții 3 CORHIȘĂ CEI TIT) Acces aulo situate la nivelul terenului sau al circulațiilor carosabile b 3 A ee GRĂDINA URBANĂ 3 Sonia Acces pietonal adiacente ori la o diferență mai mică de 0.5 m față de aceste A 02307 -432 II sie Z2.00=+358.75 EEE] Circulatii auto publice(carosabil) circulații, se prevad obligatoriu cu accese carosabile pentru 4 Re 929 | ] | Xa Ş autospeciale de intervenție în caz de incendiu, cu gabarit de | Age 15 roti | Ş | Ş o azi Circulatii pietonale publice min. 3,80m lățime și 4,20 m înălțime. | i “e | E sa ie E 14, 5 Ş E: = Suprafața curții interioare neacoperite propuse este 85,32mp | 20242047 | ş H ja | a | E || E (OEI Circuit auto (carosabil) PROPUSE . astfel încât conform art 2.9 5 din P118, Mlormativul de siguranț | | sa) foc pes | EREI = ş AREA) i Ş 4 a »lR le |£ in incinta imobilului studiat ăla foc a construcţiilor nu este necesară realizarea unui Ei : £ i goe | $ alelă [OI] rcuati meonale PROPUSE gang de acces pentru autospeciale YI, : 4 E ze 1230 a AI I >15|%$ in incinta imobilului studiat ” i; < ij - = 2 Ş - 2% a S|E % || illerd | şi P E? BIROURI a >» |3 & | 5 L si 3 | E e- = r - 302408 3989 i PARTER p FUNCȚIUNI n | - = E = = Loc de parcare Prezetilu AuGument iSeapilonat late | 392403.585 | 40 00=+336.75 COMPLEMENTARE/ GANG | PARTER n LL] o Le 5 Vegetajie existentă valabi! însoțit de proces hi 202301.187 E) at u + 09 procesul verbal de 31 | 58732479 | 3e2385.911 legetație propusă rocapţie nr. At /data d- 290 S(1Ccj-366.5mp P= 136 BBâm | | i & a SUBSOL 03 9 i 8 10=+327.65 Le 5 că SE [i = — | P.U.D. — Construire imobil cu funcțiuni terțiare 3S+P+5E, str, Decebal nr. 7 Nr. 471233/29.09.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pent [...]