HCL 936/2020 Cluj-Napoca adoptată

E tut. ia, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil, S+P+2E, destinat activităților economice de tip terțiar, str. Donath nr. 1204 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil, S+P+2E, destinat activităţilor economice de tip terțiar, str. Donath nr. 1204 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 630153/1/23.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 630215/23.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil, S+P+2E, destinat activităţilor economice de tip terțiar, str. Donath, nr. 1204; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 270 /24.09.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil, S+P+2E, destinat activităților economice de tip terțiar, str. Donath nr. 120A, beneficiari: BUDA IONEL MARIAN și BUDA GEORGETA DRAGA, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază parcela de pe str. Donath nr. 1204 cu nr. cad. 302337, pe care există fond construit, un corp de clădire — locuinţă, cu regim de înălțime P. Se propune desființarea imobilului existent cu nr. cad. 302337-C1 şi construirea unui imobil destinat activităţilor economice de tip terțiar. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limita laterală estică: min. 2 m; — amplasarea faţă de limita laterală vestică: min. 4,50 m; — amplasarea față de limita posterioară: min. 2 m; — accesul auto și pietonal: din strada Donath; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţiu specializat dispus la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direăţia Generală de Urbanism. Nr. 936 din 30 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIU LUI CLUJ-NAPOCA PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca,ro | ww. clujbusiness.ro | vammw.visitclujnapoca,ro- = „ROMA ARHILECT-ȘEF viii, Ie Ciu. ClPu ; L SUNA pat Primar, 1 /EMIL/ROC — // Ca urmare a cererii adresate de BUDA IONEL MARIAN cu domiciliu în dul str, . „înregistrată sub nr. 340869/433 din 16.07.2020 în contlormitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - construire imobil S+P+2E destinat activităţilor economice de tip terțiar, str. Donath nr. 1204 general de imobilul cu nr.cad. 302337, Iniţiator: BUDA IONEL MARIAN Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L, Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PU.D.: parcelă în suprafață de 461 mp , situată pe frontul nordic al străzii Donath la nr. 120A, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi vestică, iar în pantea estică cu drum. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anteriur - UCR Et - Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar, - funcțiune predominantă : administrative- birouri, sedii companii, financiar- bancare, comerciale cu ADC de max. 1000 mp, alimentaţie publică, servicii cu acces public, servicii protesionale, servicii manufacturiere, cazare turistică, cercetare ştiinţifică, culturale, sănătate; Subzone: S_Er - Subzonu de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zune cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul uferent UTR Et - regim de construire: izolat - fumețiune admisă cu conditionai: elemente uferente infiastructurii tehnico-edilitare, garaje publice, activități de mică producţie, - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, Înălţimea maximă admisă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp și /sau front la stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parle. -indici urbanistici: PO.T max = 40%, C.U.T max - 1,2 -retragere min. față de limitele laterale și retragere faţă de limitele posterioare : Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de lu limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m. In cazul existenţei unui calcan vecin, aparținând unei clădiri conforme reulementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvarial. Intre vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai ROMÂNIA L I) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM CLUJ-NAPOCA RIROUIL, STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 409001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 wurw.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela de pe str.Donath nr.120A cu nr. Cad. 302337, pe care există fond construit, un corp de clădire - locuinţă, cu regim de înălțime P. Sc propune desființarea imobilului existent cu nr. cad. 302337-C1 şi construirea unui imobil destinat activităţilor economice de tip terțiar. — amplasarea fuţă de limita laterală estică: min. 2 m; — amplasarea faţă «le limita laterală vestică: min. 4,50 m; — amplasarea faţă dle limita posterioară: min. 2 m; — accesul auto și pietonal: din strada Donath; staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul pareclei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţiu specializat dispus la subsol, necesarul de locuri calculându-se conlorm Anexei 2 din Regulament; — echipare telmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 29.06.2020. şi a verificării completărilor în şedinţa operativă din 17.09.2020 se avizează [avorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor [i suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Lepea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate [i lolosit numai în seopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea PU.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, i Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 23 din 3.01.2019, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitget Şel, Red., 3 ex.arh. Carmen Emilia Coţofan 705 Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. (TATE. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 2. Srrbratii 9: Freunetran î ve font CDIRUL ARHITECȚILOR DIM ROMÂNIA Ulnudiv ROTEA 3 Am Parcela (1Cc) = —— E BILANT TERITORIAL Coordonate pet.de contur Lungimi EXISTENT FROFUS Nr. m laturi SET mp %, mp! Fei X [ml Yim] D(i,i+1) 1] S teren studiat 461.00 100.00 161.50 2.1 | s construita 91.00 19.74 136.95 27 586651.274 389437.071 7.911 22| Scirculatiieuto | 30.00 6.31 28.00 21 586657.555 389432.262 7.407 2.3 Sr spatii verzi neamenajate 323.00 71.18 -00 19 586663.507 389427.853 12.813 || _2.4 s spatii verzi amenajate -00 -09 208.05) 29 586673.789 389420.207 6.741 2.5, s circulații pietonale 12.00 2:50 12800) 32 586677.348 389425.932 | 9.264 2.6| S construita dcslaourate — |91.00 413.59 17 | 586682.764 389433.448 24.808 i 15| 586663.460 389449.030| 3.175 spere ar racaa 13 | 586660.687 | 389450.576 | 4.539 Cresa a 1016 14 | 586657.970 | 389446.940 11.926 7| mr. parcari 1.00 7.00 S(106)=461.30mp P=88,584m 92 ră 34150 zar ; gti arca A îi Eerenetetme Ionel Marian ş „F. nr, 302337 ] i DE URBANISy ni. cad. 202837 ji Et: ZONĂ ACTIVITĂŢI ECONOMICE CU CARACTER TERȚIAR | 40.20.20, POT conform PUG =40% vegetatie inalta propusa circumferinta minim 35 cm masurata la +1.00 m fata de CTA str. Donath, nr. 12â CUT centorm PUG=1,2 str. Donath, nr. 65 N. N + “Tunotiuni terțiare Prieiy str. Donath. nr. 116 P+z si". Coreth. sia variabil min. 5.00, 1 35 11.85, a toma sectiune AA 3 Lp 75, , 5 p- Mihai Kon Consilier Ca JUCutntnt mmeabțiemat esta suit ce jrucisul Vp de „D385 ina. 2$:06 2 079 Turetune tara ea depre i Drum desarahk, ] 0.30 tocure pi servitute de utilitate publica conform PUG | Drum existent „” limita UTR confor PUG cladiri existente Trotuar existent Curti/ gradini Cladire propusa Dalaj Pietonal | amprenta subsol oase mita parcela studiata | | acces pietonal acces auto prop vegetatie inalta usa iile ur drept de semnaluiă pe SAIT TOR) UNSAI îsu BIROU DE ARHITECTURA Sir. Calaraslo- nr. 1. Paviien H, CI.Hampuna Rema- T. +40 284 566786, F: +10 264 592214 eu arhi=ae m Echipa de proiectar arh. Adrian Becreaga arh. Maltei Fârte arh. Marc Bădălar Verificat arh. Velentin Mo'dovan ?) 2 Sef Proiect arh. Claudiu Botea Eloborare PUD demolare imobil existent si construire imobil destinat activitatilor economice de tip tertiar. Beneficiar Buda Ionel Marian Mun. Clu; Napoca, jud. Cluj. Adresa investitiei str. Donath, nr. 120, Cluj-Napoca, jud. Cluj Proiect Proiect nr. 1334/2013 Faza PUD Scara 1:500 Daia 11-Jan-21 ARH- 03 "Plan Reglementari CATEGORIA DE IMPORTANTA "C" ZONA SEISMICA "F" CLASA DE IMPORTANTA "Il" GRADUL DE REZISTENTA LAFOC II Anest diasen s informatiile cupar'se ir el nu pci îi zopia:e, reproduse sau „ilzate, partic sau in intregime donat cu nen-i. seria =| ARH MAR si = pot folosite r alt scop decat cul pura. care iu fost a aborate. Aneasta plensa reprezinta escras cm Proctul Tehnic, necesara pentru avlorizare di -u va f felozka pertru oxacuta P.U.D. — Construire imobil $+P+2E destinat activităţilor economice de tip terțiar str.Donath nr. 1204 Nr. 479776/02.10.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare u publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în eluburarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare u teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbanc — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : BUDA IONFI-MARIAN şi BUDA GEORGETA-DRAGA o Proiectant: S.C. ARIIIMAR SERV S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planilicare nr. 340869/16.07.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conlorm căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil S1P2E destinat activităţilor economice de tip terțiar — str. Donath nr. 1204 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 23/03.01.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 270/24.09.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a intorma şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 340869/16.07.2020 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 27.02.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au Lost alişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlmirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezhaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 29.06.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „L.ocuirelStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$edinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 17.02.2020 Dezbaterea lucrării s-a realiza! în lormat de videoconferință pe platforma Cisco Webex Mcetings, în data de 29.06.2020 - ora. 11. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei u ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.06.2020 - ora. 11. S-au expediat notilicări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia și propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Kis Rozalia şi Kis loan Atelier Halmagyi Andras — str. Donath nr. 120 Biserica Sfântul Mucenic Gheorghe — str. Donath nr. 122 Arhiepiscopia Vadului, Feleacului şi Clujului — Piaţa Avram Iancu nr. 18 Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății A fost amplasat pe teren un panou de identificare a investiţiei pentru informarea şi consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale Primăriei Cluj-Napoca şi ale proiectantului la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Ta dezbaterea din 29.06.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Valentin Moldovan. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu c dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte inlormaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune decizici Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului inlormării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului (Babrede Andreea Mureșan Simona Cipcigan | PP A Pui / / Lex. 40