HCL 935/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiuni mixte (birouri și spaţii comerciale), 2S+P+4E+R, str. Decebal nr. 57 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte (birouri şi spații comerciale), 2S+P+4E+R, str. Decebal nr. 57 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 630159/1/23.12.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 630226/433/23.12.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte (birouri şi spaţii comerciale), 2S+P+4E+R, str. Decebal nr. 57, beneficiari: Coroiu Marcel-Ovidiu, Coroiu Liana, Popa Paul-Cristian şi Popa Cristina-Maria; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 267/22.09.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvemului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte (birouri şi spații comerciale), 2S+P+4E+R, str. Decebal nr. 57, beneficiari: Coroiu Marcel-Ovidiu, Coroiu Liana, Popa Paul-Cristian şi Popa Cristina-Maria, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 260683, în suprafață de 770 mp, respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte 2$+P+4E+R, precum şi amenajarea incintei: spaţii verzi (plantaţii înalte — arbori cu circumferința de 35 cm măsurată la 1 m de la colet, medii, joase), punct gospodăresc îngropat pe patru fracţii. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; - amplasarea construcției faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o adâncime maximă de 16 m de la aliniament; - amplasarea construcției față de limita posterioară: min. 17,3 m; - accesul auto şi pietonal: din str. Decebal. Accesul auto la subsol va fi realizat mecanizat, printr-un lift auto dispus pe limita de proprietate nordică; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Secretarul (fa SI jan dif Pui, Jr. Aurora ls IS Nr. 935 din 30 decembrie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) [ice ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARIIITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Corviu Marcel Ovidiu cu domicili Cluj-Napoca „ înregistrată sub nr. 271318/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte ( birouri și spații comerciale) - 2S+P+4E+R, str. Decebal nr. 57 generat de imobilele cu nr. cad. 260683 Iniţiator: Coroiu Marcel Ovidiu Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Julia A. Katona Amplasare, delimitare, supralaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 770 mp, situată pc frontulul vestic al străzii Decebal, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică, nordică şi vestică. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis -funcțiune predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; - regim de construire : închis; -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3$)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.I. maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de lacuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) C.U.T. maxim = 2,6. -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se vă conservă, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragere min. față de limitele laterale şi retragere față de limitele posterioare: Contormarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respecliv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor [i luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcanc, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L >. « U >, « C », «IL», «O » etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obicetul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o relragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATIGII URBANE CLU! NAPOCA Calea Moților ur. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301 www;primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 2V m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va ti mai mare sau cală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 260683, în suprafață de 770 mp, respectiv desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil cu [uncţiuni mixte 2S+P+4E+R precum și amenajarea incintei: spații verzi (plantații înalte, medii şi joase), punct gospodăresc îngropat pe patru fracţii; — amplasarea construcției faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecina; — amplasarea construcției față de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o adâncime maximă de 16 m de la aliniament; — amplasarea construcţiei faţă de limita posterioară: min. 17,3 m; — accesul auto și pietonal: din str. Deecbal; Accesul auto la subsol se realizează mecanizat, printr- un lift auto dispus pe limita de proprietate nordică; — Staționureu vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto și velo amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D a fost analizată în ședința Comisici tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.07.2020 şi a fost avizată Lavorabil, cu condiţia ca suprafața construită desfășurată a nivelului retras să nu depășească 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras). La taza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor [i suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) li.u) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz. este un aviz tehnic şi poate [i folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu oblisativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism 7. 2513 din 23.08.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. L POP CISSRA_ Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţiă nr. „emana din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de — d A 1 cad.|322348 Nr. cad. 314021 HIPOCRATE IMPEX S.R.L.; Buhai Mariana REGLEMENTARI URBANISTICE scana i:150 str. Acad. David Prodan, nr. 22 TABEL VECINI BEI | za CONSTRUCTIE PROPUSA SPATII VERZI Balla Arpad | CONSTRUCTII EXISTENTE PE SOL NATURAL tuia LS str. Acad. David Prodan, nr. 24 2 INVEST S.R.L. - Baciu, str. Nadasului nr. 16, ap.3 Î Ei e £ ACCES PIETONAL str. Decebal, nr. 55 LIMITA DE PROPRIETATE | |_ 2 Nanu Honorius, Nanu Rodica, HIPOCRATE IMPEX S.R.L., Buhai Mariana ACCES CAROSABIL LIMITA 20NA STUDIATA | [CCI str. Decebal, nr. 59 S.C. NICOLA CARM IMPEX SRL. Fagadar Nicolae, Fagadar Ana PARCAJE SUPRATERANE CIRCULATII AUTO +0.00= 335.20 UTR existent conform PUG: RM! LIFT_AUTO TROTUAR PUNCT GOSPODARESC CU PATRU FRACTII P.O.T. maxim 50% CUT. maxim 2.60 SUPRAFETE IMOBILE Suprafete: Suprafata teren: 770mp Suprafata construita existenta: |39mp Suprafata desfasurata existenta: 139mp P.O.T. existent: 18% CUT. existent: 0.18 Suprafata construita propusa: parter 227mp + proiectia etajelor 135mp = 362mp Suprafata desfasurata propusa: subsol 2 577mp (care nu intra în calcul CULT. fiind garaj) + subsol 1 584mp (care nu intra în calcul CULT. fiind garaj) + parter 221mp + etaj | 362mp + etaj 2 362mp + etaj 3 362mp + etaj 4 362mp + etaj retras 217mp= 3053mp P.0.T. propus: $.C./$.T.: 362mp/770mp = 47.01% CUT. propus: $.D./$.T.: 1892mp/710mp = 2.46 Functiuni: Subsol 2 - parcaj subteran: - 9 locuri de parcare Subsol | - parcaj subteran: - ÎI locuri de parcare! Parter - spatii comerciale - parcaj suprateran: - 3 locuri de parcare Etaj | - birouri Etaj 2 - birouri Etaj 3 - birouri Etaj 4 - birouri Etaj retras - birouri NIVEL mp SUBSOL 2 57 SUBSOL | 584 PARTEA n ETAJ | se ETAJ 2 30 ETAJ 3 362 ETAJ 4 30 ETAJ RETRAS 21 TOTAL (mp) 3053 BILANT TERITORIAL 10NA STUDIATA SXOIEAI PROPUS , mp | 4 | mp | % 1.] SUPRAFATA TOTALA TEREN STUDUT 710 | 100 10| 100 2] CONSTRUCTIE CARE 139| 180 SE DESFIINTEAZA CONSTRUCTIE PROPUSA 362 | 47.1 3.| CRCULATII IA Ț I6l 209] 27. CAROSABIL [1] 203 PIETONALE 3 6 4.| PLATFORMA BALASTATA 20 | 289 | - 5. | SPATII VERZI PE SOL 192| 249 pila 285 | 370 6. | PUNCT GOSPODARESC ă 1] os CU PATRU FRACTII Spatii comerciale |0%x11%x170.13=1.87mp Birouri 10%4x89%ax1397.25mp= 124.35mp Necesar total spatii verzi: |26.22mp Spatii verzi propuse pe solul natural: 192mp sli de Cadastru și Publicitate lol i, e Cadastru și Publicitate tmobițiară CLUJ «pp Parcaje: Suprafata utila spatii comerciale: 170.13mp Necesar parcaje auto: 5 locuri Necesar parcaje biciclete: 4 locuri Suprafata utila birouri: 1397.25mp Necesar parcaje auto: 18 locuri Necesar parcaje bicidete: 18 locuri Necesar total parcaje auto: 23 Parcaje auto propuse: 20 locuri subterane + 3 locuri supraterane = 23 locuri Necesar total parcaje biciclete: 22 locuri Parcaje biciclete propuse: 8 locuri subterane + 14 locuri supraterane = 22 locuri Î pa. die N] | Beceptionat | “onilie ipiă Pticzisla) Mihai Konradi ___587750 Dă Pruaihtul dosumant tacapționat este Proiectant general: S.C. PLAN TRADE SRL. PD Cluj-Napoca, str. Iugoslaviei 644 ]127505/2006, R18380735 > valabil însoţit. de rocesul verbal ri 2 (224) ia, ii nr. dă 7 Jata..„€ as 79 Nr, pet X[m] Y[m] 4 587739.603 392424.038 Beneficiar: Coroiu Marcel Ovidiu Mindrusca Stefan Vasile Popa Paul Cristian 29 587741.370 392430.708 27 587745.634 39244681! 42 587747.895 392462.386 6 587736.768 392461.249 4 587733.904 392460.878 43 587725.799_—392459.942 36 "cas. 246.485 p PA i IZA 44 Proiect: Desfiintare consturctie existenta, construire imobil cu functiuni mixte, 25+P+4E+R Cluj-Napoca, str. Decebal nr. 57 Faza PU.D. Categoria de importanta "C”. Iona seismica F. URBANISTICE Exigenta Al. Plansa: Sar REGLEMENTARI 1:250 Proiectanti: Calitate Numele Senat. Sel proiect Arh. Katona |. Î7Ă Proiectat arhitectura | Arh. Hanga L.__—— fa Si A ANR Desenat Hanga Ana A. Numar proiect: Plansa: 44. 2018 U 04 Data: Octombrie 2020 P.U,D, — Construire imobil cu funcțiuni mixte (birouri şi spații comerciale) 25+P+4E-+R str. Decebal nr. 57 Nr. 483973/05.10.2020 (ar. cerere II.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru uproburea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicurea publicului în eluborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.I.. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primărici Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiatori : COROIU MARCEL-OVIDIU, COROIU LIANA, POPA PAUL-CRISTIAN, POPA CRISTINA-MARIA e Proiectant: S.C. PLAN TRADE SRI, Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 271318/09.06.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se [acc în funcţie de ctapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PIAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil cu funcțiuni mixte (birouri și spaţii comerciale) 25-+P+4E+R — str. Decebal nr. 57 Acte de autoritate publică de reglementare care au Lust eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2513/23.08.2018 - Aviz Arhitect Şef nr, 267/22.09.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 271318/09.06.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 14.02.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice o Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.L.A.L.U. atât RU! la sediul Primărici în data de 30.08.2019, cât şi în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 30.07.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost alişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanciComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a lost publicat în ziarul Făclia din 12.02.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat la sediul Primăriei în data de 30.08.2019 - ora 10 și în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Mcetings în data de 30.07.2020 - ora. 14:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletinc informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au lost inlormaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc atât la sediul Primăriei în data de 30.08.2019 - ora 10, cât şi în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Mcetings în data de 30.07.2020 - ora. 14:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprictarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Balla Arpad — Lăpuşan şi Partenerii S.C.A. — str. Acad. David Prodan nr. 24 S.C. 2 INVEST S.R.L. — str. Nadășului nr. 16, ap. 3 Nanu Mihail Honorius şi Nanu Rodica — S.C. HYPOCRATE IMPEX S.R.L. — str. Decebal nr. 55 Buhai Mărioara — S.C. BAR FONTESCHINI — str. Decebal nr. 55 Făgădar Nicolae şi Făgădar Ana — COFETĂRIA NICOLA — str. Decebal nr. 59 ci numărul persoanelor care au participat lu acest proces; La dezbaterea din 30.08.2019 au participat din partea Primărici : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneliciarului s-a prezentat proiectantul — arh. Hanga Ladislau. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 30.07.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Hanga Ladislau. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 204068/11.04.2019, d-na. Buhai Marioara cu domiciliul în „comunică următoarele ob [...]