HCL 238/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D — Construire imobil de birouri (P+2E+R) şi funcțiuni cvasi-industriale (P), str. Plevnei nr. 54 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D — Construire imobil de birouri (P+2E+R) şi funcțiuni cvasi-industriale (P), str. Plevnei nr. 54 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 215199/1/2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; ? Analizând Raportul de specialitate nr. 215221/433/29.04.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri (P+2E+R) şi funcțiuni cvasi-industriale (P), str. Plevnei nr. 54, beneficiară: SC Auto Dasis SRL; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1243 din 23.12.2019 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; | Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.-— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri (P+2E+R) şi funcțiuni cvasi- industriale (P), str. Plevnei nr. 54, beneficiară: SC Auto Dasis SRL, nr. cad. 331262, Se propune demolarea imobilului existent şi construirea unui imobil format din două corpuri alipite: corp administrativ cu regim de. înălțime P+2E+R şi corp cu funcțiuni cvasi-industriale (service auto), cu regim de înălțime P. — retragerea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita laterală estică: minim 9 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 19 m; — circulaţiile şi accesele: din str. Plevnei; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. 3 Suprafaţa de teren necesară lărigirii str. Plevnei — propusă la profil Il G — 25 m va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CL cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire şi va fi întreținută cu spaţiu verde cu dalaj în dreptul accesului, până la lărgirea străzii de către municipalitate. La faza D.T.A.C. se vor asigura locurile de parcare pentru biciclete, conform Anexei 2 din P.U.G. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. enerală de Urbanism. E t. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia h ie şedinte de şedinţă, Nt.238 din 12 mai 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) | | | | ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA aicea Miuţor, nr 4, AU Clug-Napuca, tel: =40 264 592 301. [us +40 24 599 329 mnttăăta SI neeazt u iră ww primăriucluinapuca ru | 4 i w clujbusines» ra | www vsaclujaapoca ro ROMANIA pi apare ARIILTECT-ȘEF : Ș rimar, PE Ca urmare a cererii adresate de Auto Dasis SRL cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, str. Dorobanţilor nr. 69 bl Sl ap 55, înregistrată la nr. 372600/433/2019 completat cu nr. 546873/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire imobil de birouri (P+2E+R) şi funcțiuni cvasi-industriale (P), str. Plevnei nr. 54 generat de imobilul cu nr. cad. 331262 Iniţiator: Auto Dasis SRL Proiectant: SC SQM Architecture SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Ferencz [. Bakos Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în supratață de 1071 mp situată pe frontul sudic al str, Plevnei la nord, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și sudică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR RrEm - Parcelar riveran arterelor de circuluție, destinat restructurării - Zonă de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţ engros - funcțiune predominantă: Spaţii urbane destinate activităţilor economice de mică producţie, servicii de tip industrial şi cvasiindustrial, comerţ engros. - regim de construire: Organizare urbană: (a) pe principiul cvartalului, cu regim de construire închis (front continuu), în hungul arterelor majore de circulaţie; (b) cu regim de construire deschis (front discontinuu) în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălțime de 12 m în cazul regimului de construire închis (front continuu). Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu o înălțime la cornişă de maximum 12 m în cazul regimului de construire deschis (front discontinuu). - înălțimea maximă admisă: În lungul arterelor majore de circulaţie, cu regim de construire inchis (front continuu). clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii; (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la comişă nu va depâşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S)+P+2+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornișă ce nu va depăși 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 20 m, respectiv un regim de înălțime de (1- 2$) +P+3-1R; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite și aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt Pe străzile secundare, cu două benzi de circulație. cu regim de construire deschis (front discontinuu), înălțimea la cornișă a clădirilor va [i de maximum 12 m. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la comişă nu va depăşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-2S) +P+2+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăşi 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S) +P+3+1R; - inulici urbanistici: POT maxim = 60% CUT masim = 1.2 ELUI-NAPOCA DI ORI 0 00 e iraaa PA sc II, - retragere minimă faţă de aliniament. Clădirile se vor amplasa în retragere cu î m faţă de aliniament. în regim de construire închis în lungul arterelor majore de circulație. Clădirile se vor amplasa în retragere cu 5 m faţă de aliniament, în regim de construire deschis în lungul străzilor secundare, cu două benzi de circulaţie. - retragerea minimă faţă «le limitele laterale şi fată de limita posterioară: Clădirile situate pe arterele majore de circulaţie se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, în front continuu (închis). Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerea faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile situate pe străzile secundare. cu două benzi de circulaţie, se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau egală cu 3 m. Prin excepție, în situaţiile în care pe o limită de proprietate există un calcan, clădirea propusă se va alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depăși pe cea a calcanului existent de pe parcela învecinată. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele. În ambele situaţii retragerea clădirilor faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor. măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: Se propune demolarea imobilului existent şi construirea unui imobil format din două corpuri alipite: corp administrativ cu regim de înălțime P+2E+R şi corp cu funcțiuni cvasi-industriale (service auto) cu regim de înălțime P, — retragerea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate; — retragerea față de limita laterală estică: minim 9 m; — retragerea fală de limita posterioară: min. 19 m; — circulații şi accese: din str. Plevnei; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, Suprafaţa de teren necesară lărigirii str. Plevnei - propusă la profil II G — 25 m va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiteri autorizaţiei de construire. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 22.11.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund peniru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5278 din 12.12.2018 (valabil pânâ în 12.12.2020) emis de Primaria Municipiului Cluj- Napoca. supe Șef, f rpectr specialitate, Şef birou Strategij urbane, rh- ) ni&tPop -Exp.Ligia Subţirică Arh. “mie - i ei i / | Red. 3 ex.. arh. Adina M an consilier Biroul Strategii bane € î. Jo2c Achitat taxa de 12 lei, contorm Chitanţei nr. “18 maci iii O Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direciprin poştă la data de |.2..C.l. Z-o de 2 SN E e E RE E SEE e III AIE II. G 25m - Zona rezidentiala / mixta / a e ctivitati - Profil propus prin PUG | za | a O a Proprietate privata n Nr. cad. 264486 R : 88 =.) „F. nr. 331262| Proprietate privata Nr. cad. 255277. BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS Steren= 1071.00mp 100.00% 1071.00mp 100.00% = - -11294mp - Sieren dupa dezm = c: - 958.06mp - Sc= 131.00mp 12.23% 267.01mp 27.87% Sd= 131.00 mp - 531.10mp 5 Sp. vorde= 83940mp 78.38% 221.28mp 23.10% Spavaje= 100.60mp 9.39% 469.77mp 49.03% NI pareau 19) ia nr 6 POT.= 12.23% 27.87% C.U.T.= 0.12 0.55 la calcul sa luat in considerate suprafata terenului dupa cadare, de 956.06.mp aim Executant: Faher Calin Valerian Confirm executarea e Lirnite parcela studiata ——— Limite parcele invecinate a a Aliniamentstradal -==== Retrageri laterale, posterioare Nr Coontonete pol.de conu Lunii 1 A aa 9 i iri xml | Yim] Dir) 3 586431,7829 | 3957262440 10.417 23 9864213708 2957259200 16546 24 988404 B34U 305725 3905 9175 n SRB305 6608 3057251884 28584 19 588367.0941 2057241955 16.459 18 58936 5.5903 395740.586) 25373 i: SABIV0 542 3057418320 38.424 7 538420 300 3057430710 7.305 6 5884204059 3957857524 2510 4 9884310645 395731.190) a%8 S(1C0)=1071.05mp P=161.982m Acces aulo Acces pietonal Grevare de utilitate publica Drum existent Circulatii auto Circulatii pietonale Drum existent Cladire propusa Ciadiri invecinate Spatii verzi ORDINUL ARHI DIN 2004. | Ferencz SOM ARCHITECTURE S.AL. 31434386 N J12/1021/2013 he sarme iai CATEGORIA DE IMPORTANTA C CLASA DE IMPORTANTA Ul) GRAD REZISTENTALAFOC | ZONA SEISMICA FTa=07 sac aq=0,10 COTA 0.00 xx VERIFICATORI Cerinta cattusăssege iar S.C. SQHA Architecture S.RL | SEF PROIECT Semnatura arh. Ferencz Bakos PROIECTAT arh. George Cenan W. VERIFICAT arh. Cristian Urcan | ELABORARE PUD, DEMOLARE IMOBIL "EXISTENT SI CONSTRUIRE CLADIRE - ADMINSTRATIVA CU SPATII PENTRU BIROURI CU FUNCTIUNI CVASI-INDUSTRIALE | (SERVICE AUTO), IMPRE.MUIRE, RACORDURI „ SIBRANSAMENTE LA UTILITATI, AMENAJARI EXTERIOARE ADRESA AMPLASAMENT: str. Plevnei, nr.54 mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj, Romania CLIENT: „AUTO DASIS srl ADRESA CLIENT: | Calea Dorobantilor, nr.96, Bloc S1, Ap.55 "mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj, Romania | SQMA_139 2019-07-19 1:200 REGLEMENTARI URBANISTICE sd P.U.D. — Construire imobil de birouri (P+2E+R) şi funcțiuni cvasi-industriale (P) str. Plevnei nr. 54 Nr. 44893/23.01.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 » Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. AUTO DASIS S.R.L. e Proicctant: S.C. SQM ARCHITECTURE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 372600/19.07.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil de birouri (P+2B+R) şi funcțiuni cvasi-industriale (P) — str. Plevnei nr. 54 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5278/12.12.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1243/23.12.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 372600/19.07.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.07.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : o Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 22.11.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Ședinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj —._ a din 19-21.07.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 22.11.2019 - ora 11. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 22.11.2019 - ora 11. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Bud Desideriu Iuliu — Bud Desideriu Merk — Bud Helen Octavia Cella — R.A. TERMOFICARE S.A. — str. Plevnei nr. 56 R.A. TERMOFICARE S.A. — B-dul 21 Decembrie 1989 nr. 79 S.C. SANEX S.A. — str. Beiușului nr. | 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 22.11.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei CTA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristian Urcan. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu € dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conlormitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce sc supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. , Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului il A e eşan Simona Cipcigan a P : pri Pta [4