HCL 442/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — etajare corp CI, str. Jan Huss nr. 7 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — etajare corp CI, st. Jan Huss nr. 7 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 525104/1/19.05.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 525169/433/19.05.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — etajare comp Cl, str. Jan Huss nr, 7, beneficiară: Crişan Cornelia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 208 din 30.12.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin, 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului n, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Ant. 1, Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — etajare corp C!, str. Jan Huss nr. 7, beneficiară: Crişan Cornelia, pe o parcelă proprietate privată, nr, topo. 7189/26/1. Prin P.U,D. se propune etajarea construcţiei existente înscrise în C.F. nr. 260997, nr. topo. 7189/2611, fără modificarea amprentei la sol, cu regim final de înălțime P+E. — circulajii şi accese: din str. Jan Huss; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei în garaj existent; — echiparea tehnico-edilitară; completă pe strada Jan Huss. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Ant, 3,- Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr, 442 din 7 iunie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ze ROMÂNIA / i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA / ii) BIROUL STRATEGII URBANE | Calea Mojilar nr. 3, 400001, Cluj-Napoca „PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL tel: +40 261 596.030; email: strategiivrbanecprimariattujnapoca.ro E Ai CLUJ-NAPOCA www,prhinariactujnapoca.ro | iwww.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro F ARHITECT-ŞEF , Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Crişan Cornelia, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, , înregistrată sub n. 529818/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii n. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi wrbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: . pentru P.U.D. — Etajare corp CI, str. Jan Huss nr. 7 generat de imobilul cu nr. topo. 7189/26/1 şi nr. topo 7189/26/2 Iniţiatori: Crişan Cornelia Proiectant: S.C. CONPROEX DESIGN STUDIO S.R.L.. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Sonia Nicula Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: terenul în suprafață de 348 mp (nr. topo. 7189/26/1 în suprafaţă de 86 mp; nr. topo 7189/26/2 — în suprafaţă de 262), situată pe frontul vestic al str. Jan Huss, delimitată de proprietăţi private cu fond construit în partea sudică, vestică și nordică. Prevederi P.U.G. 2 ior i Parcela cu nr; topo. 7189/2671 în suprafaţă « de 86 mp; nr. topo 71 89/26 în suprafață de 262 este încadrată conform PUG în UTR Lip, - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe um parcelar de tip periferic. - funcţiune predominântă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamitiale), de parcelarul omogen şi iegulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8-18 m, adâncimea de 30-75 m şi suprafaţa de 250-1200 mp). . - regim-de construire: vegim de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit, de tip tradiţional (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale). - înălțimea maximă admisă: vegimul de înălţime maxim admis este do'trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m. faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre wrmătoarele configurații: (S)+P+I+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+PIR (semnificaţiile prescuitărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M = mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată !ă coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în puictul-cel mai înalt, nu va depăşi i2 m. - indici urbanistici: locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T max. = 35%; C.U.T max. = 0,9 ADC/mp -'erragerea faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în: cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin:3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragerea față de limitele laterale: pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m. măsurată de la aliniament (se va închide frontul). În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată, clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeași regulă, porțiunea de construcție ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu: în geometria acoperişului actual Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de ln latura opusă celei ce include un calcan existent cn o distanţă minimă de 3 m. În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile“se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu tondiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m, Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. =. =eleagerea faţă. de. limitele posteriodre: clădirile se vor. retrage de. la limita posterioară a parcelei cu o distanță ——-.. minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P, i i Terenul studiat în suprafaţă de 348 mp este format din imobilul cu nr. topo. 7189/26/1 în suprafață de 86-mp aflat în proprietatea beneficiarei Crişan Cornelia şi de imobilul cu nr. topo 7189/26/2 — în suprafaţă de 262 mp aflat în proprietatea Statului Român, Prin PU.D. se propune etajarea construcţiei înscrise în CF nr. 260997, nr. topo 7189/26/1 fără modificarea amprentei la sol a construcţiei. - circulațiile și accesele: din strada Jan Huss; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, în garaj existent; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Jan Huss. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 25.02.2021 şi a verificăriloi din comisia operativă din 26.03.2021 și 9.04.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu condiţia ca înălțimea la cornișă a construcției propuse să nu depășască înălţime de 4,5 m la limita | Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări wbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul p. U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului mr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D, şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezeniul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Cantitate de urbanism nr. 1095 din 16.03.2020 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, a Şei biro A „Andreea Mureșan . i 7 d Red. 3 ex, arh. AxinajMordan Achital taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „nisa A Sdadin „nb Îsi Malo Prezentul] aviz a fost transmis solicitantului direct! prin noștă la data de... „Mai N TOPOGRAFIE MEN SUDAT Ț LOCUGNTA UNIFANILALA SSN ups (5. NR.280$87, WRTUP 7108/28/1 e 77: | sestesatn micaan tt ere «20? use matica fi pr | 8 debeaurata prapasal 02-82 a? Fi Starea stvăst=t62 e? i | PR tate D808 STATUL ROHAN in olministrecea 7, | Parma ată CONSILIUL LOCAL AL MUKICIPILRA CUL HAPOCA CF. NR 225406, ARID 7189/26/2 | Imutime menta o coana preguaa «8.20 m (ln de cata « 00) ? | Regim teintâime mite EH dp? 21 Maghra de inaila prapas e Po 3 Magia de iabiea mintea T2. Prese mebilea 34 Maneate etate 3 | iara mazda a cratea propune «3.00 m (ata da cata + 08 3 | CU Lastenisă25 | Cara Bameizine: CRISAN CORNELIA PRI tran Moe, pei apaza Ci | 9/20 MABDRARE PLD SI ONUC CAISE faze | VEOIFICAR WTEsA2aSE COR CA AMERAUASI POETII PU | | see.dua Husa. re] Eiepilapoca, Cluj Teren neamenziat _Fehlarga Loredana | : Planse PLAN REBLEMENTASE DRBANISTICE Ab P.U.D, — Etajare corp C1 str. Jan Huss nr.7 Nr. 403687/23.03.2022 (ne. cerere II.C,L.,) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document clahorai în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologici de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu CI mr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam, 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: CRIŞAN CORNELIA * Proiectat: S.C. CONPROEX DESIGN CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 529818/27.10.2020 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr: 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PIAN URBANISTIC DE DETALIU - Etajare corp CI — ste. Jan luss nr. 7 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism ni, 1095/16.03.2020 - Aviz Arhitect Şef nr, 208/30,12.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 529818/27.10.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 27.10.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice “Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o plattorimă electronică dedicată, în data de 25.02.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea »LocuireiStrategii UrbaneiŞedinţe Coimisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, - -ununţul privind consultarea populaţiei-a- fost publicat în ziarul Făclia din.06.10.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.02.2021 - ora 9 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea „pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconterinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.02.2021 - ora 9 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celci care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Zsebe lerenez Arpad - str. Fodorean Marian - Ciupe Mureşan Camelia — Lung Augustin — e 9 e s 4, numărul persoanelor care au participat la acest proces; In dezbaterea din 25.02.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh, Loredana Varpa. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni, B. Rezumat al problemeloi, observaţiilor şi rezervelor exprimate de publie pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: |. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2, probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări, Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului L.ocal de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în buza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect SA Ă Șet Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului LA op Andreea Mureşan Simona a Cipeigan