HCL 625/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - extindere, etajare locuinţă unifamilială P+E+R, strada Giuseppe Garibaldi, nr. 204 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — extindere, etajare locuinţă unifamilială P+E+R, strada Giuseppe Garibaldi, nr. 20A- proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 378031/1/24.07.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 362590 din 25.07.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — extindere, etajare locuință unifamilială P+E+R, strada Giuseppe Garibaldi, nr. 20A, beneficiari: Lăpuşan Călin-Vasile şi Daniela-Luminiţa; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr.492 din 10.06.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — extindere, etajare locuinţă unifamilială P+E+R, strada Giuseppe Garibaldi, nr. 20A, beneficiari: Lăpuşan Călin-Vasile şi Daniela-Luminiţa, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita sudică : min.5.5 m; - retragerea faţă de limita vestică: min.10 m; - amplasarea față de limita nordică şi estică: se mențin retragerile existente; - accesul auto și pietonal: se menţine accesul auto şi pietonal existent din strada Garibaldi; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. "Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 625 din | august 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ie . PRIMĂRIA ȘI CONSII 1 LOCA: www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CII-NAPOCA ARHITECT-ŞEF oz . NZA N O, zi Ca urmare a cererii adresate de LĂPUȘAN CĂLIN-VASILE ȘI DANIELA-L IŢA , cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, str. lasomiei, nr. 34 înregistrată sub nr. 169880/433/2019 şi completări depuse sub nr.201739/433/2019 şi nr.273101/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: AVIZ | Na Main (0062270 pentru P.U.D — extindere, etajare locuinţă unifamilială P+E+R, str. Giuseppe Garibaldi, nr.20A generat de imobilul cu nr. Cadastral 292514, 292514-C1 Iniţiator: LĂPUŞAN CĂLIN-VASILE ŞI DANIELA-LUMINIȚA Proiectant: S.C. STIL PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cristina Ungur Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 535 mp cu fond construit ( locuință unifamilială), situată pe frontul sudic al străzii Giuseppe Garibaldi la nr.20A delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, iar în partea sudică zona verde aferentă Someşului. 1. Prevederi P.U.G. R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S$)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Şes Ei PRIMĂRIA ȘI CONȘII MII CA. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMÂN IA ă CII-NAPOCA ARHITECT-ŞEF să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se studiază parcela cu nr. Cadastral 292514, pe care există fond construit - locuință unifamilială propusă spre extindere şi etajare, cu regim final de înălțime P+E+R; — retragerea faţă de limita sudică : min.5.5 m; — retragerea faţă de limita vestică: min.10 m; - amplasarea față de limita nordică şi estică :se menţin retragerile existente; — accesul auto și pietonal: se menţine accesul auto şi pietonal existent din strada Garibaldi; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.05.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu următoarea condiție: — Lafaza D.TA.C, documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5272 din 11,12.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhiţect Şef, iel Pop Red., 3ex. Arh. Carmen-Emilia Coţofan inspector, Biroul Strategii urbane Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. 2649494....din a Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de pi ! ÎRNLANT TERITORIAL | EXISTENT PROPUS-REZULTAT |PARCELA PRPORIETATE 274 66 Zona functionala SUPRAFATA | % DIN SUPRAFATA LEGENDA Ș Csi [ | (MP) TOTAL (MP) : LIMITA ZONEI STUDIATE 9 | Fă ÎNocuirte 76,00 14.20 113,67 22. EU LIMITE PROPRIETATI O 7 ] F 249 68 ALINI 4 IT “TEREN STUDIAT PROPRIETATE | de A ate 77,94 14.56 206.33 + |s Asenţia Naţiong] Ofictul de aâs mi [e ăstru şi Fubnotaj e Hobilfăra CLUJ î ZONA CONSTRUIBILA 1ROpi0 3/7 itata” | 380.06 ş 214. 40.00 Se per e en E me [a CONSTRUCTII EXISTE Mihai Koni pă DE COMUNICATIE ii Pct.gdsp.com. 1,00 27 [1,00 0,17 iz, 1 STIȚA Total; teren studiat | 535.00 100 *Preuerut GOGUTe recepționat esi valabil însoţit def! sul verbal d | WrBCEpție nr. „25, Indicatori parcelari Parcela studiata 20A: S.T.2535mp masurati EXISTENT: ECHIPARE TEHNICO-EBILITARA PROPI 3 “% LINIE ELECTRICA IANA DE JOASA TEI ESI RETEA ALIMENTARE CU APA a RETEA GAZE A.C.=76mp i APOCA - N 7, |] ADi=76mp ÎMUNIS:P uuarec fă 4 341.67 | PO.T. existent = pr TEMNICA DE AN le? E 320. X 52 CUT. existent TORI PROPUS: p: 07. propus = = 21.24% Ș3 . propus = 0.89 “U NT UTR= LIU) S.T. = 535mp masurati 05 LIU = 325.50mp Va = 209 e 42 CALCUL N CESAR DE PARCARI PENTRU O LOCUINTA UNIFAMILIALA: A.U. PROPUS= 233.60mp REZULTA 3 LOCURI DE PARCARE 2 LOCURI EXTERIOARE. 1 LOC INTOARCERE SAU VIZITATORI x (m) 301 | 586384.801 | 390721.374 | 25.06 aa 302 | 586399.661 | 390741.549 | 15.07 . „| ESIIII proiect < a ca Pare Bl Ia rată i | n E 2 +. Somesul Mic = ERIE Era ia oa tă ua = 305 | 586400.840 290770.449 3.19 _ i ERIE: pESIIE La SPECIFICATIE NUME SEMNATURA| Pa LAPUSAN CALIN-VASILE E Diet 243 iza | sim (NR . SE EET Ă PUD S =635mp Lia REGLEMENTARI mp AER DESENAT ARH. UNGUR CRISTIANA A2 FoiecTAT__ jan uneun cestiana |__ [IA P.U.D. — Extindere, etajare locuinţă unifamilială P+E+R str. Giuseppe Garibaldi nr. 204 Nr. 362590/15.07.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: LĂPUŞAN CĂLIN-VASILE şi LĂPUŞAN DANIELA-LUMINIȚA e Proiectant: S.C. STIL PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 169880/26.03.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere, etajare locuinţă unifamilială P+E+R -— str. Giuseppe Garibaldi nr. 204 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5272/11.12.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 492/10.06.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 169880/26.03.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 08.04.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 30.05.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituției la secțiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Şedinţe Comisie Tehnică”. anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Piaţa de la A la Z din 26.03-01.04.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 30.05.2019, ora 16:15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 30.05.2019, ora 16:15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documenfaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Bărăian Alexandru Gelu — str. Giuseppe Garibaldi nr. 18 Domnița Marcela Lia — str. Giuseppe Garibaldi nr. 18A Drăguş Lorin Augustin — str. Giuseppe Garibaldi nr. 18B Molnar Gabriel — str. Giuseppe Garibaldi nr. 20 Direcţia Patrimoniul Municipului și Evidenţa Proprietății 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 30.05.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristiana Ungur. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. ArhitectiȘef; Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Pop A ea reșan Simona Cipcigan sai [ [I5)