HCL 626/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Desfiinţare corp CI și construire imobil mixt (birouri, comerţ) S+P+3E+R, Calea Moților nr. 123 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Emaninând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Desfiinţare corp Cl şi construire imobil mixt (birouri, comerţ) S+P+3E+R, Calea Moților nr. 123 - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 378284/1/24.07.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 333757 din 25.07.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Desfiinţare corp Cl şi construire imobil mixt (birouri, comerţ) S+P+3E+R, Calea Moților nr. 123, beneficiară: Biserica Franciscană Cluj-Napoca; Reţinînd Avizul Arhitectului șef nr. 514 din 12.06.2019, Avizul Direcţiei Judeţene pentru Cultură nr. 318/Z/22.04.2019, avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Desfiinţare corp Cl şi construire imobil mixt (birouri, comerţ) S+P+3E+R, Calea Moților nr. 123, beneficiară: Biserica Franciscană Cluj- Napoca, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcţiei pe parcelă: clădire amplasată în aliniament, în front continuu închis, pe limitele de proprietate laterale, conformarea fiind determinată de contextul generat de cadrul constuit adiacent; — accesul auto şi pietonal: din Calea Moților; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: existentă pe Calea Moților. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direăţia Generală de Urbanism. eşedinte de şedinţă, Dan Ștefan Tarcea Nr. 626 din 1 august 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) BILANT TERITORIAL TOTAL EXISTENT PROPUS E mp % mp % S teren studiat 1000.00 100.00 1000.00 100.00 1740 2 S construita 39.00 9.90 359.00 35.90 +14.50 circulații auto 0.00 0.00 286.00 28.50 ” S spatii verzi neamenajate 864.00 86.40 0.00 0.00 +1.20 S spatii verzi amenejate 0.00 0.00 298.00 29.80 S circulații pietonale 37.00 0.00 57.00 5.70 S construita desfasurata 99.00 1117.90 POT 990 35.90 CUT 0.10 1.12 Servitute publica 0.00 0.00 5 |Regim inaltime P+pod S+P+3+R H maxim 6.8m 18.10m nr. parcari 0.00 10.00 suprafata utila 62.00 1009mp din care 230mp la subsol _1GUT conform PUG=2.2 Pa p € 6 Story ivavilan) 1500 +600.40 etaj retras +597.10 Plan etaj 3 +593.80 Plan etaj 2 +580.50 Plan etaj 1 ! beneficiar: S.C. CECONI S.R.L. |S teren=1000mp C.F. nr. 311911 |nr. cad. 121951; nr. cad. 12195/4- C1 | U.T.R: ZCP M1 ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE | | CONSTRUIRE ÎNCHIS, ADIACENTĂ PRINCIPALELOR | | ARTERE DE TRAFIC i POT conform PUG =60% OGRAFIC Cladire vecina Aa Ss N Mihai Kon! 4 aut Li î Al “ limita constructie subterana A2 Calcan (MITA „23. arcela studiata cces auto TEREN 65 cces pietonal Calculul suprafeţei SECTIUNEA A2-A2 7 Story +606.30 5 Story +603.30 5 Story +600.40 4 Plan etaj retras +597.10 3 Plan etaj 3 NATURAL ARHIMAR ARHITECTURA /UVRBANI SM BIROU DE ARHITECTURA Str. Calarasilor, n. 1, Pavilion H, Cluj-Napoca, Romania T: +40 264 506786, F: +40 264 592614 ww arhimar.ro arh. Adrian Bedreaga arh. Matei Fârte SL as Mun. Cluj-Napoca, str. Motilor, nr. 123 Aa _ pe L-34-48-C-a-4-il Verificat j 47 1 MI II a arh. Valentin Moldovan Î Fa] , Lungimi | Ă $ in incinta |_201_| 585937,616 | 391243,008 | 5,36 o eeFIINTARE CONSTRUCTIE EXISTENTA, | Drum propus în incinta | „> 585940,986 | 3910247181 | 6,14 | ELABORARE PROIECTURBANISTICDE,, o ———— | 203 | 6850444612 | 391251,984 | 12,07 | ” CUPARTER COMERCIAL OPERATII - Dia a ae | Eu, “Ti PPP "a | NOTARIALE, IMPREJMUIRE TEREN, / Bota iam _ Zona verde in incinta |__204 585934,425 391257,950 14,99 AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI si lunie 2018 ing, Popoviciu Constontia— Corneliu — _ L. 205 | 5850217070. îi 391265,546 — 4,59 Ă E a î - | 206 | 585917,221 | 391267,522 | 5,76 Beneficiar treia ara |_207 | 585911,894 | 3012697703 | 5,21 | o st pana Se î a . |, 7 pe parcela studiata L _ rr FA SO 3 ES az up |. Bixad, str. Principala, nr 155, Satu Mare - 7Z(D | 3 ar 57 AI „a | i D-AIA E = iioaa Invasiitiei , a (0.06. ZCP_M1 ut nica a | pr ii 209 | 585891,742 | 391281,981 | 15,00 esa imvestitei S Se Sa x e (3 Scena On pa ție e Ș Sea RO-GUF Hi, 0159017 i Ș | servitute de utilitate — a Calea Motilor, nr. 123, Cluj-Napoca se ura a “poboavieiu A „ publica conform PUG 210 585877,619 | 391287,040 | 10,02 _ ac SU e Zsa i o PRIMAR, = 2 a di Ge CONST o Da ] 211 5985868,402 | 391290,983 | 17.28 iesi 1226/2017 e. Sia pp |. cladiri existente | 242 | 685862,439 | 301297,364 | 281 | raza PUD “ JA i 1243 | 585849,]28 | 391298,386 | 9,49 ii ao9 da. am a : . şi Parcare În Incinta ] | 214 | 585846,410 | 391289,49%6 | 52,40 a o, „Statul Roman e “ ai! U / e PI PROPRIETAR:-BISERICA FRANCISCANA” CLUJ-NAPOCA î | |_215 585894,667 | 391269,087 | 4,81 ARH-03 iai za aa 216 | 585899,112 391267,246 | 10,11 | Plan reglementari urbanistic: Pi șI 24 imi |_217._| 585908,417 |_391262,656 7,77 CATEGORIA DE IMPORTANTA "C" IN pe . „Limita parcela | 218 | 585915,080 | 391250,201 | 10,05 ZONA SEISMICA "F* x Pa Ş i ————— | Îi a ai CLASA DE IMPORTANTA "III" că | pa - pica iu | 219 | 585923,6 20 _ 391254,242 17,79 GRADUL DE REZISTENTALAFOCIV | Q N ata a la st a ji A Dalaj Pietonal | = 1000 Acest desen si informatiile cuprinse în e! nu pot fi copiate, reproduse sau Nela ea pr i ; | = m utizate, partial sau in intregime decat cu acordul scris al ARHIMAR si A 4 r ZCP | SE A ai A] a I— P aaa m pa au în as scop decat pi imi dun fost elaborate. AŞ i i autorizare si nu va fi folosita pentru executie: i tii IS0z. 2019 ROMÂNIA j PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA LL, Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILII 10CA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CIU-NAPOCA Ca urmare:a cererii adresate de S.C. CECONI S.R.L. cu sediul în: judeţul sub loc. Bixad, str. Principală nr. 155, înregistrată cu nr. 80556/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Ne SM AIA pentru P.U.D — Desfiinţare corp Cl și construire imobil mixt (birouri, comerţ) S+P+3E+R Calea Moților nr. 123 penerat de imobilul cu nr. cad. 311991; „niţiator: S.C. CECONI S.R.L.; Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Claudiu Botea; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D. : parcelă în suprafață de 1070 mp, situată pe frontul sudic al Căii Moților, delimitată de parcele cu fond construit in partea estică, vestică şi sudică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR ZCP MI - Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic “funcţiune predominantă: Structură funcţională heterogenă, în general de tip subcentral, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public, ce tind să ocupe parterele şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale. -regim de construire: ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis; -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (1-3S) +P+3+M, (1-3S)+P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). (b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4 (c) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în —„nălţimea la cornişă reglementată. (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornişă reglementată, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit; -indici urbanistici: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălţime va fi (1-3S)+P+3+M, (1-3S) +P+3+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). (b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4; -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis).A liniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin PUZCP. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin P.U.D. ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă. -retragere min. față de limitele laterale : amplasarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U ». « Co. «To, « O » etc. În plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m. în partea posterioară a acestora se vor amplasa corpuri de clădire separate, în | E. ROMÂNIA ş i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 3:15 L. |] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ia Ia î PRIMĂRIA ŞI CONSILIU INCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMÂN IA ă CI-NAPOCA regim deschis - independente sau cuplate pe o latură cu cea exidsentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m, peste spaţiul public, iar faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare : va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. Propuse: i Prin P.U.D se propune restructurarea parcelei de pe Calea Moților nr. 123, respectiv desfințarea fondului construit existent şi construirea unui imobil mixt cu regim de înălțime variabil, de la S+P+2E la S+P+3E+R, cu spaţii birouri la etaje şi parter comercial. — amplasarea construcţiei pe parcelă: clădire amplasată în aliniament, în front continu închis, pe limitele de proprietate laterale, conformarea fiind determinată de contextul generat de cadrul constuit adiacent; — accesul auto şi pietonal: din Calea Moților; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: existentă pe Calea Moților; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 2.05.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarea condiţie: - lungimea calcanului de pe latura estică nu va depași lungimea calcanului învecinat (parcela de pe Calea Moților nr. 121) Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1620 din 12.04.2019, emis de Primăria Cluj-Napoca. Arhit ă Inspe&gtor specialitate, Şef birou Strategii Arh. Arh gia Subţirică arh. An Red. 3ex. consilier arh. Adriana Borza” Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. 2 P.U.D. — Desfiinţare corp CI şi construire imobil mixt (birouri, comerț) S+P+3E+R Calea Moților nr. 123 Nr. 333757/27.06.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) Proprietar : BISERICA FRANCISCANĂ CLUJ-NAPOCA Investitor : S.C. CECONI S.R.L. Proiectant : S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 80556/13.02.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Desfiinţare corp Cl şi construire imobil mixt (birouri, comerț) S+P+3E+R — Calea Moților nr. 123 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1620/12.04.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 514/12.06.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 80556/13.02.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 14.02.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afișate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de : 02.05.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituției la secțiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Ședinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 06.02.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de : 02.05.2019 - ora 11:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de : 02.05.2019 - ora 11:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Boilă Livia — Calea Moților nr. 121 Stanciu Delia — Calea Moților nr. 125 Cristea Teodor — Calea Moților nr. 125 Cîmpean Rita — Calea Moților nr. 125 Universitatea Babeş-Bolyai — str. Mihail Kogălniceanu nr. | A fost amplasat pe teren un panou de identificare a investiţiei pentru informarea şi consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale Primăriei Cluj-Napoca şi ale proiectantului la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 02.05.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea benefi [...]