HCL 740/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, P+E+M, str. Ștefan Meteș nr. 4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, P+E+M, str. Ştefan Meteş nr. 4 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 810236/1/4.10.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 810339/433/4.10.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă semicolectivă, P+E+M, str. Ştefan Meteş nr. 4, beneficiari: Tişe loan și Tişe Cornelia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 112 din 24.07.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință semicolectivă, P+E+M, str. Ştefan Meteş nr. 4, beneficiari: Tişe loan şi Tişe Cornelia, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 341678. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limitele laterale: min. 6 m; — retragerea aţă de limita posterioară: min. 3.50 m; — circulaţiile şi accesele: din strada Ştefan Meteş; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; — echiparea tehmnico-edilitară: completă în zonă. Suprafaţa de teren necesară realizării unei alveole auto va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției, va fi adusă la strat de uzură. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor [i suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 740 din 17 octombrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) [i DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILRUL tocat Calea Moților me. 3, 409081, Ciej- Napoca. îl: =48 264 392 300; fax: +40 264 599 329 ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Tișe Loan cu domiciliu! în » înregistrată cu nr. 301366/433/2023 şi a completărilor depuse sub nr. 500640/433/2023 şi sub nr. [CNP], în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuință semicolectivă, P+E+M, str. Ştefan Meteș nr. 4 generat de imobilul cu nr. cad. 341678 Iniţiatori: Tişe loan şi Tișe Cornelia Proiectant: S.C. ATELIER DUBLU TS.RL. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Anca Andreia Şelariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 522 mp situată pe frontul sud-estic a! străzii Ştefan Meteş, delimitată de parcele cu fond construit în partea de vest, sud şi est. Prevederi P.U.G.- R.L.U. te anterior : U.T.R. Liu — Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: —Juncţiune predominantă: locuinţe ca regim redus de înălțime (unifamiiiale, farmiiate). —— înălțimea maximă admisă: regiaal de înălţime marim admis este de tici niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras) Retragerea ultimului nivei va fi mai mare sa cgală cu 1,80 m faţă de planul — indici urbanistici: locuințe, alte utilizări admise: P.-O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; „retragere Jajă de aliniament: în situaţiile în care există aliaieri unitare (aceeași retragere faţă de aliaiamcat pe cel puțin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu acceaşi distanţă faţă de aliniament a şi Clădirile alăturate. În situațiile cu alinicri variabile, ctădirite se vo retrage cu cel paţia 3 m de în aliniament cu respectanta obicei loculvi. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va sealiza faţă de ambele aliniamente. Gacajele se vor retrage cu minimura 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a umui autoturisea. î--relragere /ajă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a pascelei cu o distanță minimă egală cu întițimea clădirii, dar mu mai puțin decăt 6 m. b) gprajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi Li DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE CLUI-HAPOCA more prmzriaclejeapoca re | rana cimjieiaest ro | une visitciuiaapoca 10 Prevederi P.U.D. — retragerea față de limitele laterale: min. 6 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 3.50 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de Suprafața de teren necesară realizării unei alveole auto va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum ”, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei, va fi adusă ja strat de uzură. În urma sedinței C.T.A.T.U. din data de 26.06.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Elaboratorul şi beneficiarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nz. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.I.A.C.) se poate întocmi numai după aproberea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Achitat taxa de 1blei, ce Dee nea e 34.03. 2023 SECȚIUNE TRANSVERSALĂ AA PO: CU 2 UNITĂȚI LOCATIVE (a 34 E SL E SL EI A ME | S | pi | | a) 7, 1.44 5,14 | ul PEȚI 7 P A e ae | YA STUDIU VOLUMETRIC 11,00 (max.12 metri) | ” | cai | | | | | | | | E LIMITĂ DE PROPRIETATE, 583790 379 | 390948.238 35,157 583812.340 | 390975.692 14.598 583800.985 | 390984.867 2.804 583799.229 | 390982 681 0.155 583799.112 | 390982 782 31.360 210 | 583779.425 | 390958.372 1.137 583778.708 | 390957.490 14.893 S(cad.341678)=521.56mp P=100.103m . . Digitally signed Mihai wma „Konradi Konrad pate:202205.10 13:56:07 +03'00' BUCUR | Dotutysenei ///7 VIOREL-. Vor menib A e una ANDREI ae: O aucuR O 7 MOREL-ANDREI Locui (0700070 nr. cad. 257067 nr.cad. 21047 LOCUINȚĂ VU D CU 2 UNITĂȚI LOCATIVE ? nr. cad: 341678 |str. Ștefan Meteș, nr.4 nr.cad. 21289 intocmit : ing. dipl. Bucur Viorel Andrei AuL serie 0212/2019 Tel: 0743.146.401 BILANŢ SUPRAFEȚE Specificare EXISTENT PROPUS î: mp 1% mp % |. | Suprafata zona studiata . 522.00 100.00 522.00 | 100.00 : „„Supralata construita (amprenta la sol) 0.00 0.00 170,80 32,72 PRIMARIA MU: or ri A CL ta spatii verzi / teren liber 522.00 100.00 217,29 41,63 pp plattorme___ 0.00 0.00 133,91 [25,65 | 522.00 100.00 522.00 ___| 100.00 mr. Med» | 3 o V.ZATI | mame Miz du -de, EXISTENT PROPUS % — i 522.00 mp [522.00 _ |mp CONFORM P.U.G,; | S. construită 0.00 mp [170,80 mp POT max. admis = 35% ; S. desfasurăta 0.00 mp__|444,00 Imp CUT max. admis =0,9 a + aaa 0.00 [32,72 % |_CUT 0.00 0.85 LEGENDĂ SITUAŢIE PROPUSĂ; | ÎMI MI PARCELA STUDIATĂ Construcţie propusă : Locuinţă semicolectivă cu 2 unitați locative | = — Regim de înălțime propus = 3 niveluri supraterane P+E+M Do mara caoasraată Înălţime propusă la streașină = 7.80 metri, maxim admis = 8,00 metri |________] IMPREJMUIRI EXISTENTE Înălţime propusă la coama = 11.00 metri, maxim admis = 12 metri 2222 CONSTRUCȚII EXISTENTE Rotrageri: | = față de limita laterală = minimum 6,00 metri i | BIBI) cincu. Ara Auro! meromaLe - aţă de limita posterioară = minimum 3,50 matii ȘI (OO) consraucrie PRopusa faţă de aliniament = minimum 3 metri, excepție în zână | suprafața cedată spre folosință publică unde retrag; Locuri de parcare propuse : 4 locuri | IZEI puncr cospooanesc [_BP._] BAZIN COLECTOR APE PLUVIALE N Acces AUTO! PIETONAL | SUPRAFAȚĂ CEDATĂ PT ALVEOLĂ Pa (EEE SUPRAFAȚĂ PAVATĂ! PARCAJ AUTO Proiectant general S.C. ATELIER DUBLU T S.RL. Sie ietazubi ne 4 BA! ap.7. mun Ci Napoca jud Câj 9 1270353018 Or MIT Tata 075 grea E-ră amtera Gat cr chist ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ȘI ELABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚĂ SEMICOLECTIVĂ (CU DOUĂ UNITĂȚI LOCATIVE), ÎMPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ORGANIZARE DE ȘANTIER, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂŢI Proiectant de specalitate beneficiar. TIȘE IOAN ȘI TIȘE CORNELIA SAA SELART PROIECT Tae 40 758 B00 425 „D410 amplasament STR. ȘTEFAN METEȚ, NR.4, MUN. CLUJ NAPOCA, JUD. CLUJ E ci mea ri Cape am aa specialitate: | numele: “7 |scara: +: 200 |oata: martie 2023|nr. proiect 172021 coord RUR: larh ȘELARIU Anca Andreia Pa Pa Aa salir proiectat: arh. TIȘE Alexandru pu pansa: REGLEMENIAKI URBANISTICE Joesenat arh. TIŞE Alexandru ADYSA_ |ez: PLAN URBANISTIC DE DETALIU nr. planșa 03 P.U.D. — Construire locuinţă semicolectivă P+E+M str. Ştefan Meteş nr. 4 Nr.686128/01.08.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori: TIŞE IOAN şi TIŞE CORNELIA e Proiectant general : S.C. ATELIER DUBLU TS.RL. e Proiectant de specialitate : S.C. SAA SELART PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 301366/13.03.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință semicolectivă P+E+M — str. Ştefan Meteş nr. 4 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2342/28.07.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 112/24.07.2023 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 301366/13.03.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 03.04.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 26.06.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 01.08.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 26.06.2023 - ora 12 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituției, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 26.06.2023 - ora 12 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Borsoviski Bela — Farcas Marius — Toşa loan — Şumlea Puiu - Baciu Florin - 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 26.06.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Anca Şelariu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate it == ii N tie Arhitect Șef, Șef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Fi / f Pe Mire of Simona Cipcigan / lex. A £ Ap [i Li