HCL 739/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire garaj, P, str. lon Pop Reteganu nr. 6 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire garaj, P, str. lon Pop Reteganu nr. 6 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 811045/1/4.10.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 811118/433/4.10.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire garaj, P, str. lon Pop Reteganu nr. 6, beneficiari: Popp Tiberiu şi Popp Adelina-Raluca; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 111 din 24.07.2023 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire garaj, P, str. lon Pop Reteganu nr. 6, beneficiari: Popp Tiberiu şi Popp Adelina-Raluca, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 251588. Documentaţi tează: — retragerea faţă de limitele laterale: min. 5.9 m faţă de limita sudică şi pe limita de proprietate nordică; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 16.6 m; — distanța dintre construcția propusă și locuinţa unifamilială: min. 10 m; — circulaţiile şi accesele: din strada lon Pop Reteganu; — stațlonarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat (garaj); — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Nr. 739 din 17 octombrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) E.) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA (3) DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților aa. 3, 400001, Chuj-Napoca, tei: +40 264 592 301; fac: +40 264 399 329 CLUJ-NAPOCA me primarie baga ro | win clujtasiness ro | won visutchaje re ARHITECT-ŞEF Ca urmare a cererii adresate de Popp Tiberiu cu înregistrată cu nr. 522303/433/2023 şi a completărilor depuse sub nr. 580187/433/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire garaj, P, str. lon Pop Reteganu nr. 6 generat de imobilul cu nr. cad. 251588 Iniţiatori: Popp Tiberiu şi Popp Adelina-Raluca Proiectant: S.C. BOGART PROJECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Mirela Cornelia Petrina Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 789 mp situată pe frontul nord-vestic al străzii lon Pop Reteganu la nr. 6, delimitată de parcele cu fond construit în partea de vest, nord şi est. Pe parcelă există o locuinţă unifamilială (nr. cad. 251588-C2). Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : U.T.R. Liu — Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: — funcţiune predominantă: locuinţe cu regim redus de înălțime (unifamiliale, familiale): — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + ctaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,30 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime mu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S) +P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comnișa superioară sau la aticul ultimului nivel nerctras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 3 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai Inalt, nu va depăși 12 m; — indici urbanistici: locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9; — retragere faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi invecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu ce! puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . — retragere Jaţă de limitele laterale: a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m; — retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi E] ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților ar. 3, 400001, Claj-Napoca, tel: +10 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUI-MAPOCA www primari sclejaapoca so | www chujbusness ro | aww.visitelujnapoca 70 limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depășească 2,30 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă insumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D. Propuse: — retragerea față de limitele laterale: min. 5.9 m faţă de limita sudică şi pe limita de proprietate nordică; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 16.6 m; — distanţa dintre construcţia propusă şi locuința unifamilială: min. 10 m; — circulații şi accese: din strada lon Pop Reteganu; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spațiu specializate (garaj); - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma sedinţei C.T.A.T.U. din data de 26.06.2023 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentm exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se * poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2335 din 2.11.2022, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ȘI ———2 D P Şef birou arh. Mia i S02835. din ...34:04+2925 Prezentul aviz a fost transmis solicii pare aaa merg 2923 279157 F - Digitally signed M | ha | ip Mihai Konradi Date: 2023.03.21 - Konradi 09:16:12 +02'00' COMIZ A GHEOR intocmit, TOPONET S.R.L. Digitaty signed by Indicatori suprafete propuse: CF: 251588 Nr. cadastral: 251588 S taran = 789 mp S consinita propusa = 198.44 mp ş S construita propusa caleu por, > 198.44 mp îi PLUJ-NAFOCA S desfasurata propusa 484.44 Mp! “Sfat east * S destasurata propusa calcul CUT. = 484. 1 CMP pere ereu | L ur. 759) ein jțectevubyit Nr. locuri de parcare propuse: : | v.,ZAȚ - 2 locuri În g; : =: Atzne LU unea zaz Indicatori urbanistici: UTR Liu - Locuinte cu regim redus de inaltime __— I dispuse pe un parcelar de tip urban căi POT max = 35% | | 0. tuibou = ——_— POT propus=Ac X 100/Aeren 2 198.44x100/789=425.15 | CUT propus=Ad/Aseren = 484.44/789=0.61 Breviarul de calcul al indicilor P.O.T. si C.U.T. a fost calculat conform Ordonantei nr. 27/2008. Regim de inaltime propus pentru garaj: P H max propus la calcan: 2.80 m Legenda: - — — limita UTR ——— limita amplasament studiat — limita vecinatati = — = adancime 25.00 m [333 constructie propusa E] constructie existenta EI] foisor - constructie demontabila [7] constructii vecine E] spatiu verde [___] circulatii pietonale/auto in incinta EI] circulatii pietonale/auto publice „ accesauto PROIECTANT ARHITECTURA BOGART PROJECT Duleenroui ? Dacemtuie 1918, m. 38. 400608, Couj:Napeea Tel Fax: 440264582740. +4 0264 982782. +40264302814 11275046/2021; CUI 48289061; Bata BCA Erate = Sef. proiect arh. Mirela PETRINĂ Â Proiectat arh. Mirela PETRINA Desenat arh. Mirela PETRINA A accespietonal A acces garaj Bilant teritorial : i Pro Functune MP ETA Suprafata teren 789 Constructii propuse 198.44 | 25.15 Circulatii auto/pietonale | 251.57 | 31.88 Spatiu verde 338.99 | 42.97 Total 789.00 | 100.00 Nr pet X (m) Y(m) laturi (m) 301 | 585331.896 | 393101.116 | 624 302 | 585336.746 | 393195.044 | 7.17 | 303 303100.049 | 13.47 304 842 | ii 7.03 305 | 585320.375 | 303215.003 | 2.15 306 | 585328.012 | ; 10.67 307 | 585321.130 | 3932254275 306 | 5653186044 | 393228.092 | 9.06 | 309 | 5805313063 | 303235.249 | 6.38 310 311_| 585305.816 | 303244.564 | 13.7 312 | 585295.245 | 303235,725 | 2 |_313 | 585297.034 | 3903233369 | 46.25 314 | 585326.327 | 3931976004 | 8.55 Elaborare PUD si DTAC pentru autorizarea lucrarilor de construire garaj auto cu 2 locuri de parcare Amplasament: str. lon Pop Reteganu, nr. 6 Loc. Cluj- Napoca, judetul Cluj Beneficiar: Popp Tiberiu si sotia Popp Adelina-Raluca Nr. proiect Faza: 07/2022 P.U.D. Denumire plansa: Reglementari urbanistice Data Scara Plansa nr. 05/2023 | 1:500 AWP.U.D, 03 P.U.D. — Construire garaj P str. lon Pop Reteganu nr. 6 Nr. 691613/03.08.2023 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : POPP TIBERIU şi POPP ADELINA-RALUCA e Proiectant : S.C. BOGART PROJECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 522303/09.05.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire garaj P — str. lon Pop Reteganu nr. 6 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2835/02.11.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 111/24.07.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 522303/09.05.2023 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 31.05.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 26.06.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 05.05.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 26.06.2023 - ora 12 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 26.06.2023 - ora 12 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Cocean loan — Olteanu Traian — Bercea Smaranda şi Bercea Marius loan - Netin Aurel — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 26.06.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — ing. Anca Popa. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- | Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce | se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Șef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Andreea Mu _. 1 Cipeigan Sr