HCL 742/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. de urbanizare, strada Ciucea - vest Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. de urbanizare, strada Ciucea - vest — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 815993/1/6.10.2023, conex cu nr. 714585/1/18.08.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 816020/433/6.10.2023, conex cu nr. 715181/433/21.08.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. de urbanizare, strada Ciucea - vest, beneficiari: Steve Impex SRL, Popa Marius Eugen, Popa Andreea Roxana, Bălaj Emil, Pavelea Rodica Florentina, Varga Vilmos, Varga Ildik6 și Maniu Lucica; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 958 din 16.10.2018, Avizul Arhitectului şef nr. 75 din 19.05.2023, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, |. — Se aprobă P.U.Z. de urbanizare, strada Ciucea - vest, beneficiari: Steve Impex SRL, Popa Marius Eugen, Popa Andreea Roxana, Bălaj Emil, Pavelea Rodica Florentina, Varga Vilmos, Varga Ildik6 și Maniu Lucica, pe parcelele proprietate privată, cu nr. cad. 336623, nr. cad. 316837, nr. cad. 316839, nr. cad. 316840, nr. cad. 316811, nr. cad. 316812, nr. cad. 316826, nr. cad. 316827, nr. cad. 308384, nr. cad. 308385, nr. cad. 308684, nr. cad. 316833, nr. cad. 316805, nr. cad. 336224, nr. cad. 335941, nr. cad. 335948 și parţial parcela cu nr. cad. 336622. Planul urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafaţă de 3891 mp, pe bază de structură parcelară, respectiv: parcele destinate construirii de locuinţe individuale (U.T:R. Lic/a), o parcelă cu destinaţia de subzonă verde (U.ZR. S_ Va) şi imobile destinate circulaţiilor aferente dezvoltării propuse. U.T.R. Lic/a — Locuinţe individuale. - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale în regim izolat şi anexele acestora: garaje, Hligorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine; - regimut de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Suplimentar faţă de acestea este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I-+R, D+P+M, D+P+R. Hmax. Cornişă = 8 m, EH max. coamă = 12 m; - indici urbanistici: PO.T. max. = 35% , C.U.T. max.= 0,9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: clădirile, inclusiv garajele, vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de strada “A”; - retragerea min. faţă de limitele laterale: min. 3 m. Garajele vor fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat sa nu depășeasca 2.8 m; - retragerea min. Jaţă de limitele posterioare: HI clădire, dar nu mai puţin de 5 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară; - circulaţiile, accesele: din strada „A” reglementată prin P.U.Z. la profil de 9 m; - Slaționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelelor; pe o parcelă este prevăzut un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil cu o lăţime de max. 4 m. Necesarul locurilor de parcare: min. un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp şi min. două locuri pentru cele cu A.U. mai mare de 100 mp; - echiparea tehnico-edililară: completă pe strada Ciucea. UR. S_Va — Subzonă verde: seuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat. - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, construcţii pentru activităţi culturale, alimentaţie publică, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare și întreţinere; - indicatorii urbanistici - P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max. = 0, (numai pentru clădiri ce includ spaţii interioare, de orice tip); - înălțimea maximă admisă: H cornișă — maxim 4 m, regim de înălțime P; - relragerea faţă de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 3 m; - circulaţiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada „A” și din strada Ciucea; - Staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activiăţile de întreţinere a zonelor verzi); - echiparea lehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Condiţii cu privire la realizarea infrastructurii rutiere și autorizarea executării lucrărilor de construire: Din punct de vedere al circulaţiei, strada „A” (aflată în proprietate privată) va fi deschisă circulaţiei publice, aceasta asigurând accesul la spaţiul verde cu acces public nelimitat propus (S_Va). Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele: > Suprafaţa de teren necesară lărgirii și modernizării străzii Ciucea, la ampriza de 12 m (pe tronsonul adiacent P.U.Z.), va fi dezmembrată din parcelele iniţiale, înscrisă în CE cu titlu de „drum”; > Strada „A”, propusă prin P.U.Z la ampriza de 9 m, va fi înscrisă în CE cu titlul de „drum”. Anterior recepţiei construcţiilor propuse: > Strada “A” va fi echipată edilitar (inclusiv iluminat stradal), adusă la strat de uzură şi dotată cu mobilier urban (coșuri de gunoi, bănci). Pe tronsonul străzii „A”vor fi plantați arbori de aliniament (minim 8 buc.), cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet; > Suprafaţa de teren dezmembrată pentru largirea strazii Ciucea, va fi adusă la strat de uzură (asfalt); > Va fi amenajat spaţiul verde, cu acces public nelimitat, din subzona S_Va în baza unui proiect de specialitate (plantaţii înalte, medii și joase, mobilier urban). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa | și planşa U.4 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art, 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Tâlreciia Generală de Urbanism. a PA N 1 + Preşedinte de şedinţă, z te. Dan Ștefan ” ai j Va f Contrasemnează: Secretarul general al/Municipiului, Jr. Aurora Roşca Nr. 742 din 17 octombrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. hp [0025. REGULAMENT LOCAL. DE URBANISM AFERENT P.U.Z.- aferent zonei reglementate in etapa]. DISPOZIŢII GENERALE. Prezentul regulament “reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborării documentaţiilor necesare construirii în viitor în zona reglementata. Regulamentul stipulează zonificarea luncţională, condiţiile de ocupare a terenurilor, alinieri, accese, regim de înălţime, indicatori de ocupare a terenurilor. De asemenea precizează priorităţile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice şi a rezolvării circulaţiei. Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L.. 493 din 22.12.2014 zona studiata este incadrata in UT.R. ULi/c. Prin proiect se propune studierea intregului UTR Uli/c delimitat de: aleea Lipova la nord, str. Ciucea la est, UT.R. Uliu la vest si parcelele situate pe latura sudica a aleei Cozia. Se propune urbanizarea zonei reglementate in etapa 1 in vederea reglementari a 5 parcele destinate contruirii de locuinte cu regim redus de inaltime prin respectarea regulamentului local de urbanism propus pl. UTR Lic/a, Zona reglementata in urma procesului dle urbanizare se va incadra in UT.R. Lic/a. Zona reglementata in etapa | cu o suprafaţă de 3891 m2 se situează în nordul municipiului, în proximitatea bulevardului Muncii și se află în intravilanul municipiului Cluj- Napoca. Această zonă este delimitată la nord de proprietate privata, la vest de proprietate privată, la sud de proprietate privata, iar la est cu strada Ciucea. Accesul la amplasamentul studiat se face din strada Ciucea si strada A propusa prin P.U.Z. cu ampriza de 9.0m. Întocimit, A arh. Răzvan Coca Sef proiect CA 4 A ONACAD arh. Sorin Stripcariu 2 > sorin 5 age cati Na site WE Birou ptuteatură SILA 7 d, IE UR, lil/e.a » Loculnțe lndividuale SECŢIUNEA 1 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale unifamiliale construite in regim izolat şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexe; 7 a Planului Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat cu VCL. 493/22.12.2014, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei b) (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (6) să implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine () pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate (9) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 2. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELEL.OR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consiteră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu.15 m (c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile inclusive yarajele se vor retrage cu cel puţin 6 m de la aliniamentul strazii A. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR (a) cladirile propuse se vor retrage fala de limita posterioara (nordica) cu minim H cladire (măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt) dar nu mai putin de 5.0m (b) garajele, inclusiv cete incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioara (nordica) a parcelei. (d) cladirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minimă de 3 m. '7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va (i de 6 m. 8, CIRCUL.AŢII ŞI ACCESE Prin P.U.Z. se propun accese pietonale si carosabile din strada A, reglementata prin P.U.Z. cu ampriza de 9,0m. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice., Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 4.0m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Stationarea autovehiculelor se va face obligatoriu in interiorul parcelei, pe o parcela se prevede un singur acces pietonal si un singur acces carosabil cu o latime maxima de 4,0m. Necesarul locurilor de parcare: min un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100mp si min doua locuri pentru cladiri cu AU mai mare de 100mp. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul din P.U.G.. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (5)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S - subsol, D - demisol, P - parter, M = mansardă, R = nivel retras), Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. 1. ASPECTUL. EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanisrnutui şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va [i echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60%, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specitice zonei - țiglă ceramică sau tablă lisă fătţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul, Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorior saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiitor specilice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice, In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Echiparea tehnico-edilitara este completa pe strada Ciucea. Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13, SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. minarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. 14. ÎMPREJMUIRI Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemile vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înătimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 im. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de lip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECŢIUNEA 3. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE ATERENULUI (POT) Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim =35% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 B. REGULAMENT PENTRU S5.Va - SUBZONA VERDE: scuaruri, parcuri cu acces public nelimitat. |. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ ARTICOLUL. 1, UTILIZĂRI ADMISE (a) plantaţii înalte, medii şi joase (b) sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo compatibile (d) edicule, componente ale amenajării peisagere (e) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică (f) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere ARTICOLUL. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat. Pot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv teritoriul reglementat prin PUZ, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. ARTICOLUL. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul] şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. 4, CARACTERISTICILE PARCELEL.OR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Parcelarea terenului incadrat in S$_Va se va face conform plansei „ 04.Reglementari urbanistice”. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Constructiile propuse se vor retrage minim 3,0m de la toate limitele de proprietate. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELIE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Constructiile propuse se vor retrage minim 3,0m de la toate limitele de proprietate, 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Constructiile propuse se vor retrage minim 3,0m de la toate limitele de proprietate, 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE 9, 10. Accesul la subzona verde se realizeaza din strada "A” si din strada Ciucea. STAŢIONAREA AUTOVEHICULEL.OR Este interzisa parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu exceptia vehiculelor utilitare care deserves activitatile de intretinere a zonelor verzi) ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regim de inaltime masima P, H cornisa maxim-4 [...]