HCL 741/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil locuinţe colective, S-+P+3E, str. Șoimului nr. 14-16-18 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţe colective, S+P-+3E, str. Șoimului nr. 14-16-18 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 804634/1/2.10.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 804689/433/2.10.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil locuinţe colective, S+P+3E, str. Șoimului nr. 14-16-18, beneficiară: S.C. COMPANIA DE INFORMATICĂ APLICATĂ S.A.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 96 din 19.06.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil locuinţe colective, S-+P+3E, str, Șoimului nr. 14-16-18, beneficiară: S.C. COMPANIA DE INFORMATICĂ APLICATĂ S.A., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 344762. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală estică: min. 4,5 m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 4,6 m; - retragerea faţă de limita posterioară sudică: min. 20,3 m; - accesul auto şi pietonal: din str. Șoimului; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edililară: completă pe parcelă. Anterior recepţiei lucrărilor, va fi amenajat, de către beneficiară, noul acces auto, prin firmă specializată, fără modificarea cotei trotuarului, cu respectarea NP 051-2012 (cf. prevederilor Avizului Serviciului Siguranţa circulaţie emis pentru P.U.D.) La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art, 2,— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi âni de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanisun. Nr. 741 din 17 octombrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) A ROMÂNIA Ess ee PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA () DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILII LOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 CIII-NAPOCA 3 + 3 = : a - www.primariaclujnapoca.ro |-www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. COMPANIA DE INFORMATICĂ APLICATĂ S.A. cu sediul în Cluj- Napoca, str. „DE „ înregistrată sub nr. 494183/433 din 2023 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr, 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil locuinţe colective S+P+3E, str. Șoimului, nr. 14-16-18 generat de imobilul cu nr. cad. 344762, Iniţiator: S.C. COMPANIA DE INFORMATICĂ APLICATĂ S.R.L. Proiectant: S.C. A&A STUDIO PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cosmin Chișu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 1.677 mp, situată pe frontul sudic al străzii Șoimului, la nr. 14-16-18, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică şi sudică, iar în partea vestică de un teren liber de construcții. L. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior UTR Le- Zonă de locuinţe colective realizate după anul 1990. -fimeţiune predominantă: locuinţe colective -regim de construire: izolat -inălțimea maximă admisă: Clădirile se vor înscrie într-o înălţime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) clădirile noi se vor înscrie în regimul de înălțime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de înălţime maxim egal cu al celor direct învecinate, existente (în cazul în care acestea au înălțimi diferite, se va lua în considerare regimul de înălţime mai ridicat). (b) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m. -indici urbanistici : pentru imobilele de locuit cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) - POT maxim = 35% , CUT max = |. -relragerea faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniamentul existent sau rezultat în urma unor operaţiuni de realiniere .În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament -retragerea faţă de limitele laterale şi față limitele posterioare: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 12 m. - amplasarea clădirilor mele faţă de altele pe aceeaşi parcelă: Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu: (a) înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 12 m în cazul în care cel puţin una dintre acestea are orientate spre zona de învecinare camere de locuit (b) jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m în cazul în care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de învecinare camere de locuit. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. PE ROMÂNIA pr [EzE PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA (I) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘI CONSILII LARA. Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030 CI II-NAPACA e zi e potiee www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF II. Prevederi P.U.D propuse: - retragerea faţă de limita laterală estică: min. 4.5 m; - retragerea față de limita laterală vestică: min. 4.6 m; - retragerea faţă de limita posterioară sudică: min. 20,3 m; - accesul auto și pietonal: din strada Șoimului; - Staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol și locuri de parcare pentru biciclete amenajate la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 20.03.2023. și a verificării completărilor depuse sub nr. 494183/433/2023 în şedinţa operativă din 17.05.2023. se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Anterior recepţiei lucrărilor, va fi amenajat de către beneficiară noul acces auto, prin firmă specializată, fără modificarea cotei trotuarului, cu respectarea NP 051-2012 (cf Prevederilor Avizului Siguranţa circulaţiei emis pentru PUD) Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1035 din 19.04.2022. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Şef birou Arh. Andy Red., 3.ex:; Arh. Carmen-Emilia Coţofan 7799, Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. . Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ........ lată iului ; za UTR conform PUG ADRESA Imobilului : Cluj-Napoca z î : : : 2 UNITATEA ADM-TERIT. 'Gluj Napoca acces pietonal in curtei ze 429.421 Lc-ansambluri care includ locuirea colectiva si NR. C.F. AL IMOBILULUI: 344762 Cluj-Napoca dimensiune 1,50m x 2,00m DI dotarile aferente NR. CAD. AL CORPULUI DE PROPRIETATE : 344762 oarta in doua canatel suprafata teren 1677 mp DENUMIRE BENEFICIAR: C.A. S.A Eupraf. construita propusa-parter____H52 mp (26.95%) Auroea: tr Ge pudie RE 406 gupraf desfasurata S+P+3E * P530 mp JUDETUL: U Sistem de referinta : Marea Neagra 1975 Pola pi e e a mp Sistem de proiectie : Stereografic 1970 AY POT D695 9 Intocmit: ing.Bede Zoltan Francisc Sb propus___ , , CI] aut. Ro-Cj-F nr.0226/2019 că CUT max admis [1.0 Data: septembrie 2020 CUT propus 3 e 2 —— regim de inaltime propus Pet auto i hr. parcari propuse la subsol 20 dimensiune 5.50m| hr. parcari biciclete la subsol pO = spatiu verde propus pe sol natural__820 mp (48.90%) circulatii auto si pietonale 405 mp (24.15%) inaltime maxima propusa [12 m inaltime maxima admisa pi m numar unitati locative propuse 116 limita de proprietate teren studiat S. teren=1677 mp e subsol/garaje auto [3 constructie propusa [ERE] spatiu verde pe sol natural sure 2022 = [E | spatiu verde pe subsol circulati pietonale/terase punct gospodaresc ingropat cu 4 fractii pu constructii existente invecinate Zoltan- 4 i Dag ap vară tn Zeta Pare Be de Francisc Bede 9%, 2929170» P acces pietonal in curte 40500): > acces subsol garaj auto : : Digitaliy signed - i acces imobil locuinte Mihai — spunea Date: 2022.07,19 Konradi 09;33:13:+03%00' arbori maturi cu circumferinta trunchiului de 35 cm- 8 bucati 179,493 «429.546 pote „428.918 arbusti de joasa inaltime h max 2 m i ecȚiLoa AA nr.cad.344151 SC C.A. SA pe teren nu existaj constructii 429431 4 12906431. TÂ8ă 39.009 492.976 N 481.555 SC TAZIT SERVICES SRL Parcela (1) N N, Coordonate pct.de contur muiginil * aturi A 495.508 pet. x [m] Y [m] D(i,i+1) 3 429.223 200|585210.018|392806.810| 5.047]| 429.834 428.574 53|585212.551|392811.175| 14.595 54 |585220.076 |392823.681 „Ia pt Pee E 46 |585220.683 | 392824. 690 : - i 429-465 RE | 4007 47|585227.377|392835.833| 61.432 - | [set )) 429.262 51 |585175.093|392868.086| 15.065 A E . 3.025 0.295 d Sa $ : | 429.747 N 4294 0 |sa2474:993 |3ozesz:870| 16.160] - 431.606 SC ABA STUDIO PROIECT SRL |benefciar: Proiect nr. șa Seal fală A0zEaE „64 SE Cluj - Napoca, str. Republicii,nr. 29 |COMPANIA DE INFORMATICA APLICATA S.A.| P125/ SE cu! [CNP] |392835:704| 481533 e CTE ata J12/1401/2014, CUI 33077000 str. Republicii, nr. 107, loc Cluj-Napoca 2022 = = ELABORARE PUD- CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE _ = S(1)—1677-09mp _t162.5264 constructii SPECIFICATIE NUME SEMNAT| scara | COLECTIVE S+P+3E, AMENAJARI EXTERIOARE, faza 7583 i 250 IMPREJMUIRE P.U.D. ă 431.880 Sigma Center sef proiect: arh. ADRIAN MATEI PI loc. Cluj-Napoca, str. Soimului, nr. 14-16-18 432.100 Developments SRL proiectant arh:] arh. ADRIAN MATEI | data PLAN DE SITUATIE PROPUS | plansa i proiectant urb:| arh. COSMIN CHISU |_2023 PLAN REGLEMENTARI A04 Pa Zr P.U.D. — Extindere şi mansardare locuinţă unilamilială Sp+P+M Nr. 631052/5.07.2023 (ar. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator : S.C. Compania de informatică aplicată S.A. e Proiectant: S.C. A&A Studio Proiect S.R.L.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 494183/25.04.2023. Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - construire imobil locuinţe colective S+P+3E, str. Şoimului, nr. 14-16-18. Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr, 1035/19.04.2022. - Aviz Arhitect Şef nr. 96/19.06.2023. A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 494183/25.04.2023. S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 12.09.2022. Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 20.03.2023. Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuirei Strategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul Cluj din 2-4 septembrie 2022, Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 20.03.2023. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitatii la întâlniri, buletine informative si alte publicații: Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 17.03.2023. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Asociaţia de Proprietari- str. e Asociaţia de Proprietari — str. ! e S.C. Taz IT Services S.R.L.— str. . e S.C. Sigma Center Developments S.R.L. — str. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 20.03.2023. au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării — arh. Cosmin Chișu și arh. Adrian Matei. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Daniel P6p,__——— or” Simona Cipcigan 16%.