HCL 737/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, cu regim de înălțime variabil (de la S+P-+3E la S+P+5E+R) str. Burebista nr. 5-7 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, cu regim de înălțime variabil (de la S+P+3E la S+P+SE+R), str. Burebista nr. 5-7 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 814862/1/6.10.2023 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 814899/433/6.10.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, cu regim de înălțime variabil (de la S+P+3E la S+P+5E+R), str. Burebista nr, 5-7, beneficiară: S.C. Solaris Real Estate Investments S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 97 din 19.06.2023, Avizul C.Z.M.I. nr. 409/Z/9.06.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. $7/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, cu regim de înălțime variabil (de la S+P+3E la S+P+5E+R), str. Burebista nr. 5-7, beneficiară: S.C. Solaris Real Estate Investments S.R.L.., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 345621. Prin Planul Urbanistic de Detaliu se studiază parcela cu nr. cad. 345621, pe care există fond construit (nr. cad. 345621-C1) propus spre desființare și se propune construirea unui imobil mixt (locuinţe cu spaţii de servicii profesionale la parter), cu regim de înălţime variabil, de la S+P+3E la S+P+SE+R. Documentaţia reglementează: - amplasarea Jaţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; - retragerea faţă de limila posterioară: variabilă, dar nu mai puţin de 7 m; - circulaţiile şi accesele: din str. Burebista; - staționarea vehiculelor (auto, velo): locuri de parcare pentru autovehicule, amenajate la sol şi în spaţiu specializat dispus la subsol, precum și locuri de parcare pentru biciclete, dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Burebista. La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art, 3, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, c. Dan Ștefan Tarcea > Nr. 737 din 17 octombrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) ROMÂNIA PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3,400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro PRIMĂRIA ŞI CONSILII LOCA. CIII-NAPOCL ARHITECT-ȘEF Primar IL BOC Ca urmare a cererii adresate de SOLARIS REAL ESTATE INVESTMENTS S.R.L. , cu a „ judeţul Cluj, înregistrată cu nr. 465051/433/2023, în contormitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — construire imobil mixt S+P+5E+R, str. Burebista nr. 5-7 generat de imobilul cu nr. cad. 345621 Iniţiator: SOLARIS REAL ESTATE INVESTMENTS S.R.L. Proiectant: DOR Consult S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Vass Csilla Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 1275 mp situată pe fontul vestic al străzii Burebista, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică și vestică. Pe parcelă există fond construit (rm: cad. 345621-C1) propus spre desființare. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : Conform P.U.G, parcela este încadrată preponderent în UTR RrMI şi parţial în ZCP_MI - UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcțiune predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornișa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. -regim de construire — închis; -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (13S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornișă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. i -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de -retragerea faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. “retragerea jaţă de limitele laterale şi retragere faţă de limitele posterioare: Contormarea clădirilor pe parcelă va îi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite și dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L >», « U», «Co, aTo«Obete. U.L.R. ZCP_ MI — Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă principalelor artere de trafic — fumețiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism — în conformitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, din Anexa 1 la prezentul regulament. — regim de construire: ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis — înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 17 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: — (a) regimul de înălţime va ti (1-3S)+P+3-+M, (1-3S)+P+3-+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). — (b) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4 = (€) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la comişă reglementată. — (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornişă reglementată, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. — indici urbanistici : — Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 2,2 ADC/mp — pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) — Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% , CUT max=2,8 ADC/mp - pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) — Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max=3,8 ADC/mp — -relragerea faţă de aliniament : Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). — "retragerea Juţă de limitele laterale : Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. - Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L», « U», « C » «To», uO» etc, — In plus, în cazul parcelelor cu adâncime mai mare de 50 m, în partea posterioară a acestora se vor amplasa corpuri de clădire separate, în regim deschis - independente sau cuplate pe o latură cu cea exidsentă sau posibil a fi edificată de pe parcela vecină. Pentru aceste corpuri retragerea faţă de limita laterală de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50 m iar taţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. 1]. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. Cad. 345621 pe care există fond construit (ra cad. 349621-C1) propus spre desființare şi se propune construirea unui imobil mixt (locuinţe cu spaţii servicii profesionale la parter), cu regim de înălțime variabil, de la S+P+3E la S+P+5E+R. Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limitele de proprietate, în front continuu închis; — retragerea față de limita posterioară: variabilă, dar nu mai puţin de 7m; — circulații şi accese: din str. Burebista; — Sfaționarea vehiculelor ( auto velo): locuri de parcare pentru autovehicule amenajate la sol și în spaţiu specializat dispus la subsol şi locuri de parcare pentru biciclete dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 a R.L.U aferent PUG; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Burebista. În urma sedinței C.T.A.T.U. din data de 3.05.2023 şi verificării în şedinţa operativă din 17.05.2023 a completărilor depuse sub nr. 535829/16.05.2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g. din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 57 din 14.01.2022, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. E: 5% BY 0 „4496 Oz Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . Gaicuiui Suprafeţei Mun. Cluj-Napoca, str. Burebista, ne. 5-7, jud. Cluj Nea] Xim IE 401 588011.428 | 392418.325 982 402 | 588015.802 | 392427.211 20.58 403 | 588024.406 | 392445.813 12.58 404 | 5688029738 | 302457.206 5.70 405 | 568025.118 | 392460.541 3.46 | 408 | 5868022413 | 392462-542 | 0.24 407_|_588022.294 | 392462.330 14.83 408 | 588010.156 | 392470.856 16.82 209 | 588002.644_| 387455.808 | 479 | 410 | 568000.426_| 3024515862 | 18.04 411 | S87004882_| aez4soaeo | 109 | 412 | 587090.048 413 _|_587983.394 A 414_|_587997.240 K ?P 415_|588002.325. Le Garii ala pui p+4 rter comercial, locuințe colective Str. căi CF 274960 PUD. REGLEMENTĂRI URBANISTICE SC 1:500 N LEGENDĂ ee ———— —— SLimită de i ci %%S_teren = 1275,00 mp CF 345621 et ————— — drumuri publice rutieră completă. str. Burebista - drum asfaltat, cu infrastructură — ——— - Pa Ca Punct gospodăresc: platformă de gunoi cu 4 fracţii, | pentru colectare selectivă. a parter, înglobat în volumul clădirii acces auto acces pietonal | & SECȚIUNE 1-1 scara 1:s00 ! S+P+1 || +2600 i | Imobil Burebista nr. 9-11 i oi pd i i i |hezzan ee tes calcan +18.50 aaa ET6 RETRAS ! AA ETAJ5 ! EI forișă I UTR Rr_M1) i +1250_ 1 —— BA ETAJ4 Li d AAA uda | | Calcan | - A] mn ii! ETA str. Burebista ng gang DI PARTER +0.00 _ SUBSOL x | Adresa: str. Burebista nr. 5-7 | 254 _ De II II „> D S+P+4E+R Di S+P+4E+R CF 274960-C3 43 P+5 locuinţe colective CF 288097-C1 UTR Rr_M1 CF 322825 o Pai /4 N CF 32282564 L Îe/// la roşu N /1 4 ”, x > Digitally signed by Mihai Konradi Mihai Konradi 125 Date: lonvorie 2022 tocmit, PUBY avizat prin HCL.801/2017 Imobile în curs de-execuţie în baza AC nr. 746/2018 S+P+4E+R. | ÎZRETOR, “HeL> i TITI E 28 (095) VIZAT «n (9.06. >, ere Ap = AS Se! e PA 2 ip Rd D+P+1+1R P+1+M Showroom material N PRIMĂRIA M CLUJ-NAPOCA No. banana | Dot 202 SERVICIUL SIGURANȚA CIRCULAȚIEI suprafaţă pietonală și carosabilă pe parcelă profesionale la parter S+P+5+R Imobile învecinate Spaţii verzi pe parcelă p == = “limită UTR UTR - Rr_M1 si ZCP_M1 S_amplasament = 1275.00 mp POT_existent = 14.27 % CUT_existent = 0.14 S_pietonalalauto = 55.00mp S_zona verde - 1038,00 mp UTR ZCP_M1 S_parcela = 435.00 mp AD_subsol = 361.00mp AC = 147.50mp AD_etaj_1 = 147.50mp AD_etaj_2 = 147.50mp AD_etaj_3 = 147.50mp AD_etaj 4 = 147.50mp AD_etaj_5 = 147.50mp AD_total = 1246.00mp ADC_ = 885.00mp POT_propusUTR ZCP_M1 = 33.90% POT_max.ZCP_M1=60%, 50% locuire CUT_propusUTR ZCP_MA = 2.03 CUT_max.ZCP_M1=2.2 Organizare funcţională: Subsol Parter Etaj | - Etaj retras: 24 apartamente Total locuri de parcare: 25 Total locuri biciclete: 25 Imobil mixt de locuinţe cu spaţiu servicii Imobile în curs de execuţie în baza AC nr. 746/2018 Imobile învecinate existente / Clădiri cu valoare ambientala Clădiri propuse spre clasare (oranj) (Propunere de dezvoltare urbanistică .* i . . . ps AU ., E PR N s * 435 mp pa” ,* a UTR ZCP_M1a” i .* .” . Dă Pa 840 mp PR * Doi UTRR-M „** .” . ae .* . + -" .* € Pia + .” e .* * s* . ş* A — BILANT TERITORIAL existent: BILANT TERITORIAL propus S._parcela = 1275.00 mp AC_existent = 182,00 mp AC = 495.00mp ADC_ existent = 182,00 mp AD_total = 3789.50mp Regim de inaltime - P ADC_= 2806.00mp S_verde = 285.00mp (22.36%) S_pietonalalauto = 495,00mp POT_amplasament = 38.82% CUT_amplasament = 2.20 BILANT TERITORIAL calculat pe UTR-uri: | UTRRr_M1 S_parcela = 840.00 mp AD_subsol = 622,50mp AC = 347.50mp AD_etaj_1 = 332.00mp AD_etaj_2 = 332.00mp -23 locuri de parcare, adăpost protecţie civilă -1 spațiu servicii profesionale, 2 locuri de parcare - 24 locuri parcare pentru apartamente -1 loc de parcare sp.servicii profesionale BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS a O MPR MP S_TEREN 127500 100.00 1275.00 100.00 | SUPRAFATA CONSTRUITA 182.00 14.27 495.00 38.82 CIRCULATII PIETONALE CIRCULATII AUTO. _55.00 473 495,00 38.82 SPATIU VERDE 1038.00 81.00 285,00 22.36 am, ment: AD_etaj_3 = 332.00mp AD_etaj 4 = 221.50mp AD_etaj_5 = 205.00mp AD_etaj retras = 151.00mp AD_total = 2543.50mp ADC_ = 1921.00mp POT_propusUTR Rr_MA = 41.36% POT_max.RrM1= 50%, 40% locuire CUT_propusUTR Rr_M1 = 2.28 CUT_max.RrM1= 2.6 verificator : semnatura : | cerinta : referat nr. / data : c= DOR Consult srl 440221 Satu Mare, str. Lucian Bl UU20 ap. 9 DOR CONSULT tel. 0726381813, fax 036481 NUME dem] sea: sef proiect arh. Vass Cs. A V 1:500 proiectat arh. Vass Cs. ț dala: CR P— FEB. 2022 desenat Sebastian Ciobanu h— beneficiar : nr. proiect : SOLARIS REAL ESTATE INVESTMENTS SRL titlu proiect : faza: PUD PENTRU DESFIINȚARE CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ, CONSTRUIRE IMOBIL MIXT DE LOCUINȚE CU SPAȚIU SERVICII PROFESIONALE LA PARTER, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE PUD. EXTERIOARĂ, ORGANIZARE DE ȘANTIER, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂŢI mun. Cluj-Napoca, str. Burebista, nr. 5-7 plansa nr. plansa: REGLEMENTĂRI URBANISTICE A.05 P.U.D. - Construire imobil mixt S--P+5E+R str. Burebista nr. 5-7 Nr. 631597/05.07.2023 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C [...]