HCL 735/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea unui schimb de imobile și însușirea rapoartelor de evaluare a proprietății imobiliare Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea unui schimb de imobile şi însuşirea rapoartelor de evaluare a proprietăţii imobiliare — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 824231/1/11.10.2023 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 824305/45/41/30/11.10.2023 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii, al Direcţiei Economice şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea unui schimb de imobile și însuşirea rapoartelor de evaluare a proprietăţii imobiliare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Luând în considerare prevederile art. 199 alin. (2), 354, 355 şi 357 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 1763 din Codul civil, ale art. 24 alin. (3) din Legea nr. 711996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, ale art. 5 și 6 din Anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor şi ținând cont de Adresele nr. 574823/1.06.2023, nr. 669708/13.07.2023 şi nr. 747104/6.09.2023 ale S.C. Hexagon City S.R.L.; Văzând rapoartele de evaluare întocmite de evaluator autorizat ANEVAR S.C. Neoconsult Valuation S.R.L.; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. Se aprobă schimbul între terenul în suprafaţă de 113 mp. situat în municipiul Cluj- Napoca, str. Lalelelor nr. |, înseris în CF nr. 322465 Cluj-Napoca, identificat prin nr. cad. 322465, aflat în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca şi apartamentul situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Frunzișului nr. 91B, ap. 1, în suprafață totală de 71.9 mp., înscris în CF nr. 351753-C1-U1 Cluj- Napoca, identificat prin nr. cad. 351753-C1-U1, aflat în proprietatea S.C. Hexagon City S.R.L. Art. 2, (1) Se însuşește Raportul de evaluare a imobilului-teren situat în str. Lalelelor nr. |, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR S.C. Neoconsult Valuation S.R.L., conform căruia terenul înscris în CF nr. 322465 Cluj-Napoca, identificat prin nr. cad. 322465, este evaluat la valoarea de 155.000 euro (fără T.V.A.), ce se constituie în Anexa 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se însuşeşte Raportul de evaluare a imobilului-apartament, situat pe str. Frunzişului nr. 91B, ap. 1, în suprafaţă totală de 71,9 mp. înscris în CE nr. 351753-C1-Ul1 Cluj-Napoca, identificat prin nr. cad, 351753-C1-Ul, întocmit de evaluator autorizat ANEVAR S.C. Neoconsult Valuation S.R.L., conform căruia apartamentul este evaluat la valoarea de 133.000 euro (fără T.V.A.), ce se constituie în Anexa 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 3. Schimbul de imobile va fi efectuat cu plata sumei în valoare de 22.000 euro, la care se adaugă regimul T.V.A. de la data plăţii, care reprezintă diferenţa rezultată din prețurile celor două imobile evaluate potrivit art. 2, care va fi achitată de către S.C. Hexagon City S.R.L.. în favoarea Municipiului Cluj-Napoca, în termen de 30 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri, anterior semnării contractului de schimb imobiliar. Art, 4. Se mandatează doamna Olâh Emese, viceprimar, pentru semnarea contractului de schimb imobiliar în formă autentică. Art. 5. Comisia specială de inventariere a domeniului public şi privat al Municipiului Cluj- Napoca, reglementată potrivit prevederilor art. 5 din Anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, va asigura actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Cluj-Napoca, conform prevederilor prezentei hotărâri. Art. _6. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii şi Direcţia Fconomică. Preşedinte de şedinţă, Nr. 735 din 17 octombrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ANEXA | LA HOTĂRÂREA NR. 39/2023 N NEOGONSULT RAPORT DE EVALUARE Nr. raport NCV: 3154 / 28.07.2023 TEREN LIBER INTRAVILAN (CURȚI CONSTRUCŢII) Datele, informaţiile și conţinutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris și prealabil al Poet și al pi ps " zf aci solicitanţilor. - lulie 2023 - Raport evaluare teren liber [curţi construcţii) SINTEZA EVALUĂRII Numele PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA solicitanţilor Scopul Lucrarea de faţă a fost întocmită în scopul informării clientului privind valoarea de piaţă a evaluării terenului curte aferent imobilului situat în Municipiul Cluj-Napoca, strada Lalelelor nr. 1, înscris în C.F. nr. 322465 Cluj-Napoca, identificat cu nr. cadastral 322465, aflat în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca. Numele Municipiul Cluj-Napoca, în administrarea Consiliului Local al mun, Cluj-Napoca - în cotă proprietarului _| actuală 1/1 părţi Data evaluării | 27.07.2023 Tipul Teren liber intravilan (curţi construcţii) proprietăţii Adresa Loc. Cluj-Napoca, str. Latelelor, nr. 1, jud. Cluj, cod poștal 400049 proprietății Descriere Proprietatea imobiliară supusă analizei în cadrul prezentului raport reprezintă un teren juridică _ | intravilan liber cu destinaţie „teren curţi construcţii”. Activul evaluat la solicitarea clientului este reprezentată de o parcelă de teren în suprafață totală de 113 mp, conform Extrasului de CF nr. 322465 Cluj-Napoca, eliberat la data de 15.09.2021 (pus la dispoziţie de către reprezentantul clientului, atașat prezentului raport de evaluare şi considerat parte integrantă]. Dispunerea parcelei se regăsește în anexe. Utilizarea preconizată a amplasamentului Conform PUG amplasamentul analizat este situat în zona RrMI - PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURĂRII ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS, a se vedea mal jos | Ta conform CF masvu ps n ji IM! | [| | max =28n | RIMI PUZ | RrM2 "Hmax.=28 Sursa : https: files primariaclujnapoca.rofeadrân urbanism/23- C-a-4-ll- -Layout.pdf Nu ni s-a pus la dispoziţie Certificat de urbanism pentru teren. Pentru terenul evaluat s-a estimat valoarea în funcţie de unitatea teritorială de referinţă în care se regăseşte, adică în UTR RrM1 (POT 70%, CUT 3,2 - fiind parcelă de colţ). NFOCANSIII T VAL IIATIAN Pan 2 din Ri Raport evaluare teren liber [curţi construcții) ay. ai ae Sursa: www.googlemaps.ro NEOCONSULT VALUATION Pag 3 din 81 Raport evaluare teren liber [curţi construcţii) estimat valoa valoarea core Faptic, parcela subiect de 113 mp, este înconjurată de o parcelă de aprox. 4.050 mp. Astfel că, s-a rea de piaţă pentru o parcelă de aprox. 4.150 mp, iar pentru parcela subiect s-a atribuit spunzătoare. Cea mai buna utilizare Teren curţi construcţii cu utilizări admise: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism etc. Spre spațiile publice, spaţiile de locuit vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. (zona RrM1) Descrierea zonei și a amplasa- mentului Proprietatea este amplasată în cartierul Mărăști, pe strada Lalelelor, nr. 1, la aprox. 650 ml de Piaţa Mihai Viteazul. În zonă se regăsesc case vechi, blocuri vechi și numeroase ansambluri rezidenţiale recent edificate, imobile administrative, magazine, pizzeri și restaurante, sedii bancare, centre medicale, școli și facultăţi, Parcul Feroviarilor, staţii de transport în comun etc. Accesul este facil, realizându-se din strada Lalelelor - drum public, cu o bandă pe sensul de mers, asfaltat, cu utilităţi complete. Unităţi comerciale: sunt amplasate la distanţă relativ medie. Terenul dispune de toate utilităţile - curent electric, apă curentă, canalizare și gaz metan. Amplasarea terenului în cartierul Mărăști, la gradinița zonei centrale cu cartierul Mărăști, zonă în continuă dezvoltare. Destinația: RrMI - PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURĂRII ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS Caracterul propus Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea orașului și a traficului urban au devenit culoare importante de circulație, dar şi de interes. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncţionalităţi și incompatibilităţi apărute: (a]trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, subdimensionate; NENCANSI II T VAI IIATIANI Pan A dinRi Raport evaluare teren liber (curţi construcţii] (blmixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile / părți de clădiri iniţial dedicate funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip terțiar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, desfășurate frecvent în condiţii improvizate, precare, neadecvate; (c)pierderea intimităţii curților locuinţelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activităţi - parcare, depozitare etc. (d)degradarea calităţii locuirii și diminuarea prezenţei acesteia; (e]volum mare de transport de mărfuri pentru aprovizionare și desfacere; (fldegradarea spaţiului public, parcare în exces; (gladaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural inadecvate altor funcțiuni; (hlapariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al lipsei unei reglementări clare și unitare. Caracterul propus Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise; Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornișa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc]; Spre Someș clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. Utilizări admise/admise cu condiţionări/interzise NEOCONSULT VALUATION Pag 5 din 81 Raport evaluare teren liber (curţi construcţii) Caracteristicile parcelelor: suprafeţe, forme, dimensiuni Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a]să aibă front la stradă, drum cu acces public; (b)lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 15 m; (c)adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; (d)suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 500 mp. Prin excepție, în cazul parcelelor în înțeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate la punctele (b], (c) sau (d) se va elabora un P.U.D, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor. Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele rezultate să aibă front la stradă. Spațiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funcțiunea de locuire. În acest scop se recomandă folosirea acestora în comun, prin introducerea și extinderea treptată a unui contract de curte comună. POT și CUT NEOCONSULT VALUATION Pag 6 din 81 Raport evaluare teren liber (curţi construcţii) Acces: Accesul auto și pietonal este facil, se realizează din strada Lalelelor Regimul juridic al drumului de acces - Strada Lalelelor este drum public, amenajat, asfaltat, cu o bandă pe sensul de mers. Abordari în | Abordare prin piaţă - Comparaţia directă evaluare: VALOAREA ECHITABILĂ RECOMANDATĂ teren având suprafaţa de 113 mp, înscris în CF 322465 Cluj-Napoca Vecrragi.ă = 155.000 euro, echivalent 764.026 lei Rezultat obţinut în urma aplicării metodologiei prezentate în raport Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR - curs BNR] 4,9292 Considerentele privind valoarea sunt următoarele: Y Valoarea este fără TVA; Y Valoarea este valabilă numai în baza ipotezelor și ipotezelor speciale prezentate în raport; Y Cursul de schimb mediu LEU/EURO considerat este de 4,9292 și este cursul BNR valabil la data evaluării; V Estimările noastre sunt valori juste, conform definiţiilor menţionate pe parcurs și nu au luat în calcul condiţii atipice de limitarea a vandabilităţii cum ar fi vânzarea forţată. Această evaluare reflectă cea mai bună judecată a noastră, având în vedere informaţiile disponibile și scopul procedurilor aplicate. Noi, echipa Neoconsult Valuation, apreciem oportunitatea de a vă asista în continuare în acest proiect. Dacă aveţi întrebări, vă rugăm nu ezitaţi să contactaţi managerul acestui proiect - Marius ȘUFANĂ, suna la nr. de telefon +40 786 130 650. Evaluator: N MARIUS ŞUFANĂ NEOCONSULT MEMBRU TITULAR EPI,. Evaluator autorizat, EPI, Da p. su sata A SUD Ă GĂBUDEAN DELIA-OLIMPIA MOL, Și MEMBRU TITULAR, EPI, 1915, iriri £ ră Vgată 3925 Evaluator autorizat EPI za forta at i 07 Asociaţia Nalională a Evaluatorilor Autorizaţi dis România! NENCANSIII T VAI IIATIAN Pan 7 din Ri Raport evaluare teren liber (curţi construcții] Declaraţia evaluatorului Evaluatorul prezentului raport este SC NEOCONSULT VALUATION SRL, membru corporativ ANEVAR, autorizaţia 0377, prin colectivul de evaluatori autorizaţi din cadrul societăţii, care au competenţa cerută de domeniul specific al evaluării (specializarea EPI), respectiv cel [cei] care semnează prezentul raport de evaluare. Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, certificăm că: afirmaţiile prezentate și susţinute în acest raport sunt adevărate, corecte, obiective și imparțiale; nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate; suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare] sau interval de valori care sa favorizeze clientul sau vreo parte implicată și nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluarea de faţă nu a impus evaluatorului să apeleze la asistenţă substanţială din partea altor specialiști; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt în concordanţă cu ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerinţelor din standardele ANEVAR în vigoare la data evaluării. S-au primit informaţii și docurnente legate de identificarea obiectului evaluării din partea solicitantului evaluării și/sau a reprezentanţilor acestuia; prezentul raport a fost realizat prin respectarea recomandărilor „Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat”, se supune Standardelor ANEVAR în vigoare la data evaluării, și poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris și prealabil al evaluatorului) și verificat, în conformitate cu Standardele ANEVAR în vigoare la data evaluării, în speţă SEV 400 „Verificarea evaluărilor”, Evaluatorul care certifică prezentul raport de evaluare are competența necesară impusă de complexitatea temei de evaluare [tip proprietate, arie geografică, scop lucrare]; la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos este membru autorizat al ANEVAR și a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ - ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A. Firma NEOCONSULT VALUATION S.R.L. are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ-ȚIRIAC ASIGURĂRI S.A. Raportul de evaluare este realizat cu respectarea procedurilor interne de calitate ale companiei NEOCONSULT VALUATION, aplicarea și respectarea procedurilor interne fiind verificate intern. NEOCONSULT VALUATION Pag 8 din 81 Raport evaluare teren liber (curţi construcţii] CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII ... 1 TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII... nenea enma nenea nenea ana 10 IDENTIFICAREA ŞI COMPETENȚA EVALUATORULUI ..nceaneeeena e enenanaenanaaeneeanaaenaanana aa aaanananana nana ana ananenaannanana a enenanuenenenee 10 IDENTIFICAREA CLIENTULUI ŞI A ORICĂROR ALŢI UTILIZATORI DESEMNAŢI „nuca neeneueenaneneaneanenea nenea tanase nana ana aneananananeananeanee 10 SCOPUL EVALUĂRII sc oc aces ci i e i 0190 089 097890 ap oiieas av BatiappSPER ERM PapaB88 AN) aaa 9 PR BORER ENIASANE PAPER Ra 10 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUĂRII. IDENTIFICAREA JURIDICĂ, CADASTRALĂ ȘI FAPTICĂ... 10 TIPUL VALORII „mupauueuneamoeeaseaeeeeteaseneneeaaeatăeaaa8ă5e3iatăueaaiasaalete5easăsaieseneaaieăadasaneătasananeatnaasasataieanasananoconenananavaaaaievananentanae 12 DATA INSPECŢIEI. DATA EVALUĂRII. DATA RAPORTULUI „neuen nenea eee neuen nana eaaneenaa aaa amana 12 MONEDA RAPORTULUI er aere ET A 6 CA Gt iii ca aaa 13 DOCUMENTAREA NECESARĂ PENTRU EFECTUAREA EVALUĂRII. NATURA ŞI SURSA INFORMAŢIILOR PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA „masca: 13 IPOTEZE SEMNIFICATIVE ŞI IPOTEZE SPECIALE SEMNIFICATIVE „anu neneneenenenaneaananeneneneaeanenene na ananenenanenaneaaenaneaa a anatanananatatatanane 14 RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE „mese ceeeeaceaenenennenononaneaaeaeatenonaeanananenaeaeananananenaveneaanenaneatasaanatenannusanataneae 17 DECLARAREA CONFORMITĂŢII EVALUĂRII CU STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2027 „anuar enenanennen nenea 18 DESCRIEREA RAPORTULUI „.nuceuoea pasca soapoanaseeaaeaseasaastaataneaseasteatesoaneneaneastasanantentenasentaasaanenantaaeaaneasantaasaatantant atu aaeaaanaaeanea 19 2 PREZENTAREA DATELOR... 5020 IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE SUBIECT. DESCRIEREA JURIDICĂ DATE DESPRE ZONĂ, ORAŞ, VECINĂTĂŢI ŞI AMPLASARE... INFORMAŢII DESPRE AMPLASAMENT su ecuecuncueuneneeaeuea eee O ON 78 A i a EA) a Ne 29 -. „24 DATE PRIVIND IMPOZITELE ŞI TAXELE mu uaeuauaae EREI IT aaa aa CO 06 ISTORIC, INCLUZÂND VÂNZĂRILE ANTERIOARE ŞI OFERTELE SAU COTAŢIILE CURENTE „saune unaneaneneananeananaaeaneasane 9. :ANALIZA:PIEŢEI IMOBILIARE ss oeooseruzea resazacaazs asa ceaaieseeai asa i VO 00 TEDVID IESTI STELE Ea UDĂ sasa 99) GENERALITĂŢI iaca vara aaa za zarea 350 RVE NOL i ie ai e Eta a he Es 28 90 E A Ra at 80 „93 DEFINIREA ŞI IDENTIFICAREA PIEȚEI SPECIFICE „mea aeeseaeeneeeeeee OR ET OELT u răueeniaausaeaeeaiaură 35 CEREREA, OFERTA COMPETITIVĂ. ECHILIBRUL PIEȚEI <cnuomocecoeeonaoneoaesoaasagoanaeaaoaeanaanaaaasănieaaoneaieaeăaeăsasoii sana nana sana 36 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII... sie iaeii cae soaseaeaisaaiaa EG IOD PAINE IEEE i saitul 88 GEAMANBUNĂL UTILIZARE cca canti cca cota sa 635 Ceai isi8ă3 tă ct aaa eat ea nai 38 EVALUAREA TERENULUI OPINIA EVALUATORULUI... PI. £ =. III RO anenenennenae eee nana een nenea ana ia 58 NEOCONSULT VALUATION Pag 9 din 81 Raport evaluare teren liber [curţi construcții] 1 TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII Identificarea și competenţa evaluatorului Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de S.C. NEOCONSULT VALUATION S.R.L., membru corporativ ANEVAR, prin colectivul de evaluatori autorizaţi din cadrul societății. Semnatarii acestui raport: — sunt competenţi să efectueze lucrarea și nu au primit asistenţă de la nicio altă persoană [...]