HCL 738/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, 2S+P+2E+R(M), str. George Coşbuc nr. 5 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, 25+P+2E+R(M), str. George Coșbuc nr. 5 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 804412/1/2.10.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 804562/433/2.10.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, 2S+P+2E+R(M), str. George Coşbuc nr. $, beneficiari: Petri Nicolae şi Petri Daniela-Denisa; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 74 din 19.05.2023. şi Avizul nr. 957/Z/12.11.2020, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările, şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, 2S+P+2E+R(M), str. George Coşbuc nr. 5, beneficiari: Petri Nicolae şi Petri Daniela-Denisa, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 339339. Pe parcelă există fond construit care este propus spre desființare (nr. cad. 339339-C1, nr. cad. 339339-C2). Documentaţia reglementează: * retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 4.7 m, * retragerea fuţă de limita laterală sudică: 4.7 m; * retragerea față de limita posterioară: min. 7,52 m; * accesul auto şi pietonal: din strada George Coșbuc; * staționarea vehiculelor (auto,velo): locuri de parcare auto şi velo dispuse în spaţii specializate la subsoluri, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; * echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C. proiectul va fi supus avizării în Comisia de estetică urbană. Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. reşedinte de şedinţă, „Dan Ştefan Tarcea Nr, 738 din 17 octombrie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM za BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030, CLUJ-NAPOCA vw. primariaclujnapoca.ro | wwrw.clujbusiness.ro | srww.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de PETRI NICOLAE cu sediul în Cluj-Napoca, sir. i Dr. „ înregistrată sub nr. 305737/2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ A o0$. 1p5 pentru: P.U.D. construire imobil mixt, 25+P+2E+R(M), str. Coşbuc nr. 5 generat de imobilul cu nr. cad. 339339; Iniţiator: PETRI NICOLAE şi PETRI DANIELA DENISA; Proiectant general: S.C. FRAGMENTUM S.R.L..; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin S. Scripcariu; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1990 mp este amplasată pe frontul vestic al străzii George Coşbuc, la nr. $, fiind delimitată de parcelele cu fond construit în partea nordică, vestică şi sudică. Pe parcelă există fond construit care este propus spre desființare (nr. cad. 339339-C], nr. cad. 339339-C2). Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR ZCP_MA4 Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanță locală “funcțiune predominantă: Structura functionala heterogena, mixaj intre activitatile de interes general, cu sau fara acces public, si locuire. -regim de construire: deschis, -înălțimea maximă admisă: pentru cladirile comune: Hmax cornisa=12m, Hmax total= 16m. Regimul de înălțime va fi (1-25) "P+2+M, (1-2S)+P+2+-1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). _indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT max = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire ACmax = 40% x St (suprafaţa terenului), CUT max = 1,4 -retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis); -retragere faţă de limitele laterale si posterioare: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), identificate ca atare prin studiul istoric. În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent, Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3m. Prin PUZCP sau PUD se poate institui un regim de construire de tip cuplat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim 1 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE ; PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 596030, CLUI-NAPOCA vane primariaclujnapoca.ro | ww. clujbusiness.ro | vw visitcluinapoca.ro 259 egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. i Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 4.7 m; + retragerea faţă de limita laterală sudică: 4.7 m; + retragerea faţă de limita posterioară: min. 7,52 m; + accesul auto și pietonal: din strada George Coşbuc; * staționarea vehiculelor(auto, velo): locuri de parcare auto şi velo dispuse în spaţii specializate la subsoluri, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; e echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 20.03.2023 şi a verificării în şedinta operativă din data de 21.04.2023 a modificărilor solicitate (depuse cu nr. 424020/433/2023, 471664/433/2023) se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. “Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vot fi suportate de beneficiarul acesteia, Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care fac obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2537 din 06.07.2020. emis de Primăria Municipiul Cluj-Napoca, prelungit până la data de 06.07.2023. ARHITECT ŞEF, DANIE, POP... PAY 194 V Șet birou, arh. An rgpa Mureşan Red. 3ex., arh. Carmen Coţofan y (/uuu, Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. «numara din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . CF:339339 Nr.cad:339339 PETRI NICOLAI PETRI DANIELA-DENISA S.TEREN=1990M? ZCP - M1 / SZCP - Is 9) ÎMPĂ ACCE: PARCARI SUBTERA LEGENDĂ REGIMUL TEHNIC Limita de proprietate amplasament studiat Limita de proprietate parcele vecine Limita U.T.R. Construcţii existente Clădire propusă Contur subsol propus Spaţiu verde / Spaţiu verde pe sol natural Pavaj carosabil Pavaj pietonal Acces auto / pietonal Arbori propuși ZCP_M4 Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală P.O.T. max - 40% C.U.T. max - 1.4 Înălţime max. la cornișă - 12 m Înălţime max. totală - 16 m Regim de înălţime - 2S+P+2+M(R) Suprafaţă verde pe sol natural - 30% BILANŢ TERITORIAL - AMPLASAMENT STUDIAT PUNCTE PE CONTUR ZONA PUD SUPRAFAŢA TERENULUI 1990 mp pg EXISTENT PROPUS Nr.pet.| X(m) Yim) | taturi (m) mp EA mp % 701| 56613342 | 391289.761 | 238 702| 566135.540 | 391291.821 |__ 33.36 SUPRAFAȚA CONSTRUITĂ 337 16.9% 796 40% 703 586150.730 | 3513215159 SS SUPRAFAŢA CIRCUL AȚII AUTO ŞI PIETONALE|___49 2.5% 146 7.3% 704__| 586153.288 | 391326.733 | 24.48 SUPRAFAȚA VERDE PE SOL NATURAL 1604 80.6% 597 30% 705 586164.528 | 391348.480 6.62 Arie construită desfășurată Corp propus AD = 2786m2 P.O.T. propus = 40% C.U.T. propus = 1.4 Nr. locuri de parcare propuse = 49 Nr. apartamente propuse = 34 708 586158.171_| 391350.338 0.16 707 586158.124 | 391350.188 10.01 708 586148.478_| 391352.875 3.00 709 586145.612 | 391353.776 3.10 710 586142.645 | 391354.684 13.00 711 586139.130 | 391342.166 2.00 712 586137.217 | 391342.750 0.48 713 586136.880 | 391342.415 0.60 CALCULUL NECESARULUI DE PARCAJE - Str. Cosbuc nr.5 - conf. anexa 2 la RLU Cuj-Napoca 714 586136.290 | 391342.304 2.01 - Apartamente cu aria utilă mai mică decât 100 mp (1 loc / 1 apartament cu arie utilă mai mică decât 100mp) 34 locuri (total 34 apartamente cu aria utilă mai mică decât 100 mp) - Spaţiu comercial / alimentaţie publică + personal - 2 locuri (1 loc / 35mp arie utilă din spaţiul destinat accesului public sau 1 loc / 20 locuri la masă + 1 loc/ 15 persoane pentru personal) 2 locuri (70mp / 35mp = 2) Total locuri de parcare necesare: 36 locuri Total locuri de parcare propuse: 49 locuri (în garaj subteran) 715 586134.349 | 391342.843 0.82 716 586133.650_ | 391343.270 0.80 717 586133.857 | 391344.045 13.91 718 586120.494_| 391347.921 7.30 719 586117.332 | 391341.341 17.56 720 586109.941 | 391325.417 7.76 721 586106.734 | 391318.349 22.37 722 586119.891 | 391300.253 1.84 723 586118.998 | 391298.641 4.40 724 586122.506_| 391295.984 13.37 Total locuri de parcare pentru biciclete propuse: 34 locuri (în garaj subteran) - 1 loc / 1 ap. conf. anexa 2 S=1990mp REDA Aula OR cota + 0,00 = 343,16 (sistenrzie'6618:Marea Neagra 1975) IFANŢĂ (cont. H.G.|766/97) 2239 | _G__1GRADUL DE REZISTENȚĂ LA FOC (corfeN; 3 A " onf. STAS 1010/0-75N.P4198/92) |__I__! ZONA SEISMICĂ (conf P. 100-1/200 Amold Em6 proiectant de specialitate: arh. Sorin SCRIPCARIU J12/1426/2012, CUI: 30239221 -C. FRAGMENTUM S.RL. J12/3256/2014, R033803783 str. ac. David Prodan nr, 12, mun. Cluj-Napoca] Calea Maţilor, nr.100A, Cluj-Napoca, jud. Cluj NT, tel: +40 0364 730158, office Ofragmentum.ro . | tel/fax: 0040 264 590261 CN denumire proiect: *“ ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOB a ÎMPREJMUIRE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂŢI, BRANŞAMENT FIBRĂ OPTICĂ, ORGANIZARE DE ȘANTIER specialitate: numele: semnătura: | amplasament: mun. Cluj-Napoca, str. George Coşbuc, nr. 5, jud. Cluj şef proiect: arh. MACALIK Arnold efltiar: Petri Nicolae şi Petri Daniela Denisa proiect spec.: | arh. Sorin SCRIPCARIU ŞI titlu planşa: nr. planşa proiectat: arh. Vlad GORGAN* V, Plan Reglementari A.03 verificat: arh. KISS Zoltân (4 faza: PU D|nrproiect: — oa/2020| data: 2020 octombrie] scara: 1:50 P.U.D. - Construire imobil mixt 25+P+2£+R(M) str. George Coșbuc nr. 5 Nr. 563109/29.05.2023 (nr, cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: PETRI NICOLAE şi PETRI DANIELA-DENISA e Proiectant: S.C. FRAGMENTUM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 305737/14.03.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt 2S+P+2E+R(M) — str. George Coşbuc nr. 5 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2537/06.07.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 74/19.05.2023 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 305737/14.03.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 17.11.2021, 16.05.2022 şi 20.03.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consuitarea publicului a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 26-28.05.2023 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco YW/ebex Meetings, în datele de : 17.11.2021 - ora 14, 16.05.2022 - ora 15 şi 20.03.2023 - ora 15 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 17.11.2021 - ora 14, 16.05.2022 - ora 15 şi 20.03.2023 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcetelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Liceul Teoetic Elf str. nr. e Szekely Ramona — str. ( nr. e Budea Marius şi Budea Gina Maria — str. “ nr e Jarda Mihăilă şi Jarda Maria — str. nr, e Muntean Felician şi Muntean Ligia — str. nr, e 'Tohotan Alexandru şi Tohotan loana — str. + nr. e Luca Nicolae şi Luca Angela — str. U „DE e Feri Viorica — str. E A e Bocoş Călina Fulga — str. m e Săplăcan Călin — str. = PE A e Biserica Reformată — Mă e Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății A fost amplasat pe teren un panou de identificare a investiţiei pentru informarea și consultarea publicului, având menţionate datele de contact ale Primăriei Cluj-Napoca la care se pot trimite observaţii şi propuneri. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U. a avut loc în datele de : 17.11.2021 - ora 14, 16.05.2022 - ora 15 şi 20.03.2023 - ora 15 La dezbaterea din 17.11.2021 au participat din partea Primăriei ; membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarilor s-au prezentat proiectanţii : arh. Vlad Gorgan și arh. Macalik Arnold Din partea publicului şi-a exprimat punctul de vedere faţă de studiul de urbanism di. Mihai Vonica - reprezentantul bunicilor, familia Jarda La dezbaterea din 16.05.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U, Au fost prezenți : reprezentantul legal al beneficiarilor - avocat Milena Nistorescu și proiectantul lucrării - arh. Macalik Arnold Din partea publicului a participat di. Mihai Vonica La dezbaterea din 20.03.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenți : reprezentantul legal al beneficiarilor - avocat Milena Nistorescu şi proiectantul lucrării Din partea publicului şi-au exprimat opinia față de studiul de urbanism dl. Mihai Vonica S-au înregistrat următoarele sesizări cu privire la studiul de urbanism : - nr, 676453/06.12.2021 — Jarda Mihăilă, Jarda Maria, Ignat Ramona şi Gina Budea - nr. 646413/21.07.2022 — d-na. Jarda Maria vezi Anexa nr. | B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Prin adresele cu nr. 368313/08.03.2022, 703916/25.08.2022 şi '753488/21.09.2022, beneficiarul prin reprezentantul său legal răspunde sesizărilor vecinilor - vezi Anexa nr. 2 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notificările cu nr. 677952/433/06.12.2021 şi 660366/433/29.07.2022, obiecţiunile formulate în adresele mai sus menţionate au fost transmise beneficiarului. Răspunsurile beneficiarului (prin reprezentantul său legal) referitor la obiecţiunile primite au fost transmise vecinilor de parcelă prin adresele cu nr. 378096/433/11.03.2022, 378116/433/11.03.2022, 378123/433/11.03.2022 şi prin e-mail d-lui. Mihai Vonica Prezentul raport a fost întocmit în co [...]