HCL 76/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Colonia Breaza - sud Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Colonia Breaza - sud - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 52684/1/25.01.2023, conex cu nr. 907500/1/7.12.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 52721/433/25,01,2023, conex cu nr. 907548/433/7.12.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, Colonia Breaza - sud, beneficiari: OLINCA CONSTANTIN, OLINCA ANA, OLINCA CONSTANTIN CRISTIAN, OLINCA LIANA-ADELA, S.C. DEZIMO CLU S.R.L., S.C. IMOINSTANT S.R.L., PRISCORNIŢĂ IULIA, PRISCORNIȚĂ MARINEL-CĂTĂLIN, SZOKE EVA, KAPDEBO GERTRUD, KRUPPA BELA, ANTAL IOAN, SAS OCTAVIAN-GABRIEL, SAS MANUELA-CRISTINA, JEFLEA LAURA VIORICA, JEFLEA BENIAMIN, JEFLEA DOCHIȚA, BENK EDITH, BENK ARPAD, DREVE OCTAVIAN, BOCOȘ VASILE, BOCOŞ MARIA, FLOAREA FELICIA RODICA ȘI CRIŞAN CRISTIAN VASILE, pentru o suprafaţă de teren de 27.530 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 1154 din 25.11.2019 şi Avizul Arhitectului șef nr. 122 din 4.07.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Colonia Breaza - sud, beneficiari: OLINCA CONSTANTIN, OLINCA ANA, OLINCA CONSTANTIN CRISTIAN, OLINCA LIANA-ADELA, S.C. DEZIMO CLU S.R.L., S.C. IMOINSTANT S.R.L., PRISCORNIȚĂ IULIA, PRISCORNIȚĂ MARINEL-CĂTĂLIN, SZOKE EVA, KAPDEBO GERTRUD, KRUPPA BELA, ANTAL IOAN, SAS OCTAVIAN-GABRIEL, SAS MANUELA-CRISTINA, JEFLEA LAURA VIORICA, JEFLEA BENIAMIN, JEFLEA DOCHIȚA, BENK EDITH, BENK ARPAD, DREVE OCTAVIAN, BOCOȘ VASILE, BOCO$ MARIA, FLOAREA FELICIA RODICA ȘI CRIŞAN CRISTIAN VASILE, pentru parcelele cu nr. cad. 281233, nr. cad. 292600, nr. cad. 292598, nr. cad. 292601, nr. cad. 316129, nr. cad. 337104, nr. cad. 332556, nr. cad. 331224, nr. cad. 288002, nr. cad. 288003, nr. cad. 288004, nr. cad. 297022, nr. cad. 314929, nr. cad. 332557, nr. cad. 253159, nr. cad. 316190, nr. cad. 311937 şi nr. cad. 311943, aflate în proprietate privată. Planul urbanistic Zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 27.530 mp, pe bază de structură parcelară, respectiv 36 de parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălțime (UTR Liu*), o parcelă destinată instituţiilor și serviciilor publice sau de interes public (UTR S_1s*), două parcele destinate activităților economice cu caracter terțiar (UTR S_Et*), o parcelă cu destinaţia de spaţiu verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va) şi imobile destinate circulaţiilor aferente dezvoltării propuse. -U.T.R. Liu* — Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi familiale (două unităţi locative pe parcelă, unități suprapuse sau alipite) şi anexele acestora - garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine; - regimul de construire: deschis; - caracteristicile parcelelor: suprafaţa minimă a parcelei construibile este de 400 mp. Pe o parcelă poate fi construită fie o locuință individuală (unifamilială), fie una semicolectivă (familială). Pe parcelele cu suprafața mai mică de 500 mp. se admite numai construirea de locuințe individuale (unifamiliale). Pe parcelele cu suprafața mai mare sau egală cu 500 mp. se admite şi construirea de locuinţe semicolective (familiale), cu două unităţi locative (unităţi suprapuse sau alipite); - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Da i Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T maxim = 0,9 ADC/mp; - retragerea faţă de aliniament: între 3 m şi 5 m, conform Planşei AS — „Reglementări urbanistice”. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate clădirile vor fi amplasate în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filogorii, pavilioane, depozite pentru unelte de grădină), a căror suprafaţă însumată va fi de maxim 15 mp; - retragerea faţă de limitele laterale: minim 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; - retragerea faţă de limita posterioară: înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puțin 6 m faţă de limita posterioară. - circulațiile şi accesele: accesul pe parcele se realizează din străzi de interes local: str. Colonia Breaza (regularizată la ampriză de 12 m), strada Breaza (ampriză 9 m) și strada „A” propusă prin PU.Z, cu ampriză de 9 m. Pentru parcelele cu locuinţe individuale poate fi prevăzut un singur acces pietonal şi un singur acces auto. Pentru parcelele cu locuinţe semicolective (familiale), având unităţile locative alipite şi pentru parcelele de colț (cu acces la două străzi) se admite realizarea a două accese auto și două accese pietonale pe parcelă; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelelor. Necesarul locurilor de parcare: * Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare, pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare, pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp. * Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare; - echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. - U.TR. S_1s* — subzona instituţii şi servicii publice și de interes public - funcțiunea predominantă: funcțiuni de învățământ (grădiniţă) şi sănătate (creşă); - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T maxim = 25% , C.U.T maxim = 0,5; - retragerea faţă de aliniament: între 5 m şi 8 m, conform planşei AS - „Reglementări urbanistice”; - retragerea faţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase de la limita laterală estică cu o distanță minimă de 5 m și de la limita laterală sudică cu cel puţin 13 m; - retagerea faţă de limita posterioară: nu e cazul (parcelă de colţ, cu deschidere la două străzi); - circulaţiile, accesele: accesele auto şi pietonale vor fi realizate din strada Colonia Breaza şi strada „A”. Pe parcelă pot fi prevăzute două accese auto şi două pietonale. Accesul auto va avea lăţimea de minim 2,5 m, maxim 5,5 m; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent P.U.G., însă nu mai puţin de 2 locuri de parcare; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale, Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. - UT.R. S_Et* — subzona de activități economice cu caracter terțiar - funcțiunea predominantă: alimentaţie publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, dotări sportive, administrative (birouri, sedii de companii), spații comerciale cu ADC de max. 1000 mp, cazare turistică, sănătate și funcțiuni culturale; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: * Pentru parcelă cu suprafața mai mică de 1000 mp: trei nivele supraterane. 'Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - Pentru parcele cu suprafața mai mare de 1000 mp: patru nivele supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din urrmătoarele configurații: (S)+P+2E+R, (S)+P+2E+M, D+P+2E. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8 m faţă de planul fațadei spre stradă/spaţiul public. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16 m; - indicii urbanistici : P.O.T maxim = 40% , C.U.T maxim = 1,2; - retragerea faţă de aliniament: între 5 m şi 8 m, conform Planşei AS - „Reglementări urbanistice”. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate clădirile vor fi amplasate în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m; - retragerea faţă de limita laterală: clădirile vor fi retrase de la limita laterală cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii (măsurată de la cota terenului natural), dar cu nu mai puţin de 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii (măsurată de la cota terenului natural), dar nu mai puţin de 6 m; - circulațiile, accesele: autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumuri publice. Accesul pe parcele se realizează din străzi de interes local (circulații publice): str. Colonia Breaza şi strada Breaza. Pe o parcelă pot fi prevăzute unul sau două accese auto şi unul sau două accese pietonale, în funcţie de necesităţi, Lăţimea accesului auto va fi de minim 2,5 m — maxim 5,5 m; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament local de urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. - U.T.R. S_Va — subzonă verde — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public limitat - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere; - indicatorii urbanistici: P.O.T. max.= 5%, C.U.T. max.> 0,1; - înălțimea maximă admisă: Hcornişă — maxim 5 m, regimul de înălțime P; - retragerea faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: minim S m; - circulaţiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada „A” propusă prin P.U.Z.; - staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice; - echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare, la reţelele edilitare publice. C ii cu privire | izarea infrastr: ii rutiere şi lor use: 1. Suprafeţele de teren necesare regularizării străzii Colonia Breaza (inclusiv suprafaţa necesară realizării unei alveole pentru staţie de transport în comun pe frontul sudic al străzii, cu lungime de min. 30 m şi lățime de min. 3 m, în baza unui proiect de specialitate), vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale și înscrise în CF cu titlu de „drum”, anterior emiterii oricărei autorizaţii de construire pe parcele, iar până la recepţia acestora vor fi ii i aduse la strat de uzură. Amenajarea alveolei pentru stație de transport în comun va fi realizată de beneficiari. 2. Anterior emiterii oricărei autorizaţii de construire pe parcele, vor fi realizate lucrările de extindere a rețelelor edilitare pe strada Colonia Breaza (pe porţiunea adiacentă P.U.Z.), în baza unor proiecte de specialitate, iar strada va fi adusă la strat de piatră spartă cilindrată. Până la recepţia oricărei construcţii, strada va fi adusă la strat de uzură (asfalt) pe toată lungimea tronsonului nordic (între tronsonul vestic/porțiunea de drum asfaltată până la intersecția cu strada Breaza), conform cerinței din Avizul nr. 104139/446/6.08.2020 al Serviciului Siguranța Circulaţiei și Adresei nr. 348235/ 446 din 31.03.2022. Pe porțiunea adiacentă P.U.Z., străzii i se va asigura un profil de 12 m, iar de la teritoriul reglementat prin PU.Z., până la tronsonul vestic al străzii Colonia Breaza, strada va fi asfaltată în ampriza existentă, 3. Strada „A” propusă prin PU.Z., cu ampriză de 9 m, va fi echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia (cu lățime de 6 m, incluzând bandă auto şi locurile de staționare pentru vizitatori la nivelul carosabilului) va fi realizată la strat de uzură, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta. Până la recepţia construcţiilor vor fi realizate trotuarele, vor fi echipate cu mobilier urban (coșuri de gunoi, bănci), inclusiv iluminat stradal şi vor fi plantați arbori de aliniament (câte unul la 3 locuri de staționare), cu circumferința de minim 35 cm măsurată la | m de la colet. Strada „A” va avea sens unic și acces public nelimitat. 4, Spaţiul verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate, anterior recepției ultimei construcţii de pe frontul nordic al străzii „A” (loturile 7-16) 5. Clădirea cu destinaţia servicii de interes public (creşă/grădiniță), din subzona S_Is*, realizată în baza unui proiect de specialitate, va fi recepționată anterior recepției oricărei construcții din zona Liu”. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa |, Planșa A.5 - Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și Planşa A.7 - Circulaţia terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 76 din 2 februarie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ALEX 1 LA PE mYohozs CSC CONSTRUCTION SRL Cluj-Hapoca, Universitatii 3/27 22086941, tel.,0726 361813 -construction.ro . REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISRA AFERENT PUZ UTR - Liu * Dispozitii generale : — reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor şi de realizare şi utilizare a construcțiilor. Normele cuprinse în Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor. Regulamentul de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcțiilor şi amenajărilor, amplasate pe terenuri care fac obiectul prezentului P.U.Z. 2. Caracterul zonei: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică | (locuințe unifamiliale si semicoleciive), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor i operațiuni de urbanizare [cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 - 20 m, adâncimea de 30 - 55 m şi suprafața de 302 -676 mp) şi de regimul de construire izolat si cuplat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase dde la aliniament. Subzone: S_Et* - Subzona de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu cec rezidențial S$_Is - Subzona de instituții şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale. | Reglementari pentru spatiul public /servituti pentru obiectivele de utilitate publica. | In zona studiata nu sunt servituti de utilitate publica. Strazile de acces, Colonia Breaza si Breaza, apartin domeniului public si sunt reglementate la amprize de 12.00 m si respectiv 2.00 m. j | Pentru lucrările de modernizare a rețelei de străzi se vor elabora proiecte de ț specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale . Profilele transversale ale strazilor cuprind în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepția străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate. [conform PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR Liu). Se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepția străzilor colectoare. Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte rețele edilitare. Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spațiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între Ă altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă. Acestea vo [...]