HCL 115/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire corp anexă (piscină, sală fitness), S+P şi amenajări exterioare, str. Theodor Pallady nr. 28 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire corp anexă (piscină, sală fitness), S+P şi amenajări exterioare, str. Theodor Pallady nr. 28 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 250684/1/22.02.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 251313/433/23.02.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire corp anexă (piscină, sală fitness), S+P şi amenajări exterioare, str. Theodor Pallady nr. 28, beneficiar: MUREŞANU FIOR DAFIN, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 346244; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 280 din 21.12.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Construire corp anexă (piscină, sală fitness), S+P și amenajări exterioare, str. Theodor Pallady nr. 28, beneficiar: MUREŞANU FIOR DAFIN, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 346244. Pe parcelă există fond construit - corp Cl (nr. cad. 346244-C1), o casă unifamilială S+P+E. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 35.6 m; - retragerea Jaţă de limita laterală sudică: 3,6 m; - amplasarea față de limita posterioară: pe limita de proprietate; - distanţa față de construcția existentă: min. 18,5 m. - accesul auto şi pietonal: se menţine accesul existent din strada Theodor Pallady; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. al al municipiului, unicipiului, Nr. 115 din 3 martie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ji ROMÂNIA (d) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA - DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel:-+40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www, primariaclujnapeca.ro | wrwrv.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca-ro ARBITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Mureșanu Fior Dafin cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, + înregistrată sub nr. 847915/433/2022, cu completările ulterioare depuse sub nr. 906166/433/2022 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanisrnul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire corp anexă SP şi amenajări exterioare, str. Theodor Pallady nr. 28 generat de imobilul cu nr. cad. 346244 Iniţiator: Mureșanu Fior Dafin Proiectant: S.C. TRANS FORM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Vlad Andrei Negru Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în PU.D.: parcelă în suprafață de 3356 mp, situată pe frontul estic al străzii Theodor Pallady, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică și sudică şi de limită UTR ULiu în partea estică. Pe parcelă există fond construit - corp CL (nr. cad. 346244-C1), o casă unifamilială S+P+E, 1, Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : _UTR Liu - Locuinţe cu regi redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcțiune predominantă: “zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m și suprafaţa de 450 — 1000 mp) și de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenja arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). - regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)EPHI+M, (S)HPIIR, D+P+M, DIPIR (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 - vetragere. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinicri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m'de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la linita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre e această parte nu va depăşi 4,50 m. limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, p ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL. LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www,clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro - retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. za ȘI] e: II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin PUD se studiază parcela nr. cad, 346244, pe care există fond construit (nr. cad, 346244-C1) şi se propune construirea unui corp anexă, cu funcțiuni conexe locuirii (piscină, saună, sală de fitness şi anexe aferente acestor spaţii), cu regim de înălțime S-+P. Documentatia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 35,6 m; - retragerea făţă de limita laterală sudică: 3,6 m: - amplasarea faţă de limita posterioară: pe limita de proprietate; - distanţa faţă de construcția existentă: min. 18,5 ra, - accesul auto și pietonal: se menţine accesul existent din strada Theodor Pallady; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 25.11.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D, care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D, şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz, este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1602 din 21.06.2022, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. iri și ŞEF, DANIIL POP LE A) LA / Şef birou, arh. Anşlreea Mureşan rr %ex. arh. Camelia gg £ Achitat taxa de 13 lei, conform (hitanţei nr, „2 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de Red; N Date de intare Împ ei | Da NE) | S ș [i [i ) = 5 - Bi ! MARI riul CLUJ-NAPOCA 3 8 28 <8 S teren din acte CF 346244 3356 EAI ! COMIRIA TEHNic N DE AMENAJARE A l Ş > 58 ks S teren masurat 3356 SI | URBANISM 1 Li SIN Ii = ai EI) , 3 HCL far [5 Aia 3 Dort 633 A Ş 3 s Constructii existente 252 n. 6.p: E i Ei 3 — = p- Azi o Ă S desfasurata existenta 504 e ! „ZAT ls E] 53 | %o [ IATERTAR BE Seoooaăre | POT existent 8% al ! 7 2 la â 4 : LB | | - pi] 30 za s5 [a Nora Estty Tang CUT existent 0.15 = 3 ($) 20 34 5 Aviz nr din 24 (22022 Bi s ua i AD0 | EBaesn 608 | ase | sase | = a 03 3. ai i _ N re _ _ E astă E E) sas 3 ă 07 [aa ee Circulatii auto/pietonale existente: 48951 155%] = ! retragere faţă de limita de A ERE Sa 103| 564877 275 i i ti Aa 78% d > > i a Spatii verzi existente 2614.49 8 | +3.45I| | proprietate [] Ei EEE: |_105 | 864662 655, h 4 i 328 x rien ii citiri 8 saă& 10E_|_ 564667 121 POT max 35% 3 la% 5 107 SBAHB7 274 [:] [4 î [_oa_| 564863 120 CUT max i) 2 ELE 2] 109 ză a Ss] = 26 E PROPUSE | să & TEI S construita propusă 354.51 as ESI = 113 [5894842730 | 395775,744 S desfasurata propusă 354.51 x? ză ui ta 563842 705| 395775 628 - - [e] sas 5 TIE Ț 564854 719 Circulaţii pietonale propuse 121.74 iu > Et ări a 116| E84853 028 >ă 338: „9 117| 364843 640, 38 [Ata Căi 55| coasa ter! POT existent+propus 18% <a 3 Fie! i w zi 254863 364_| CUT existent+propus 0.26 pe FE âg 2 E Circulaţii pietonale existent+propus 611.25 18% Kă Gasz 45 Spaţii verzi existent +propus 2138.24 64% =; III â E j o Să II „a [=] << , E “| aie Fa - Spre 107 LEGENDĂ era tr zt ae azur aie . — E : A A UTR UlLiu Terensudai | ze E ș ie | sii i 2) i ) di! Limaă UTR N.C. 345875 >» "proprietar _A !] Mureșanu Fior Dafin ] Orovahavopnae | .C. 346245 Gireuatiauo pubice | | proprietar = Sr sea ȘI M ureşanu Fior Dafin ——— Contur cadastral existent | NU op. Poarta acces | Conducta gaz | ( Rgola | id [5] Punct statie | 6 Stalp eleire belon : N Stalp melal ) SD AI 5 437 Bransament electric | a! | a Bransament gaz | V | ] / O Camin vizitare canal | | retragere aţa d | |:/// i a | | timita de proprietate _//, a lui a TA Ț Semn rutier E [. BREVIAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICI IN = Ţ 112 | Pom 3 Fi $ conform Ordonanţei nr.27/2008 pentru modificarea și completarea Legii 350/2001 EIA SEA, Zena verde > 5 3 i — Aj 9 F- i i . po contur constucțe prop > [als nr.ert. |Utilizări MP % MP % ihai Digitally signed -._. er E e e 1 construcţii 252.00 | 7.51% | 606.51 | 1557% | Mihai by Mihai ecul ss 8 Ă nveicare terasă Circulaţi pietonale(terase, trotuare) și circulații auto „Konradi înerbală necaculabiă 2 “ 489.51 | 14.59% | 611.25 | 18.22% 3 uminatoare zenitale (platfome de parcare) id Konradi Date: 2022.10.31 Luioare zeta 5 IL 3 |Spaţiiverzila nivelul parcelei 2614.49 | 77.30% | 2138.24 | 63.71% 11:49:04 +02'00 ÎI Ş E scină exteroa 4 Teren neamenajat 0.00 0.00% 0.00 0.00% î | Total 3356.00 | 100.00% | 3356.00 | 100.0% i ii iai &_& P.U.D. — Construire corp anexă S+P şi amenajări exterioare str. Theodor Pallady nr. 28 Nr. 12395/05.01.2023 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator: MUREŞANU FIOR-DAFIN e Proiectant : S.C. TRANS FORM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 847215/04.11.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr, 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire corp anexă SIP şi amenajări exterioare — str. Theodor Pallady nr. 28 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1602/21.06,2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 280/21.12.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planilicare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 847215/04.11.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 18.11.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U, în ormal de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 25.11.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 27.10.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconterință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.11.2022 - ora 10:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.11.2022 - ora 10:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi o Pintican Liviu — o Mărginean Livia Adriana — e Oprişa Viorel — s e Ilieş lulia Oana — e Turdean loana Virginia —s 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 25.11.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarei s-a prezentat proiectantul — arh. Bogdan Manole. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune decizici Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modilicarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Andreea Myyeşan Simona Cipeigan Daniel/Pop Lex. /