HCL 631/2025 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE priviud aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă de activități economice cu caracter industrial, Calea Baciului nr. 2-4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic — Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă de activităţi economice cu caracter industrial, Calea Baciului nr. 2-4 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 776609/1/2.10.2025, conex cu nr. 678438/1/11.08.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 777020/433/2.10.2025, conex cu nr. 678604/433/11.08.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă de activități economice cu caracter industrial, Calea Baciului nr. 2-4, beneficiare: PREMIOT AMERA HOTELS S.R.L., AMERA GRUP S.R.L., CEZO PARK S.R.L., MOTILOR S.R.L. şi EURO PARK DEVELOPMENT S.R.L.; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 29 din 30.01.2024 şi Avizul Arhitectului şef nr. 60 din 25.04.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. |,— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă de activități economice cu caracter industrial, Calea Baciului nr. 2-4, beneficiare: PREMIOT AMERA HOTELS S.R.L., AMERA GRUP S.R.L., CEZO PARK S.R.L., MOTILOR S.R.L. şi EURO PARK DEVELOPMENT S.R.L. pe parcelele proprietate privată, cu nr. cad. 343753, nr. cad. 343339, nr. cad. 332907, nr. cad. 332393, nr. cad. 345718, nr. cad. 340619 şi nr. cad. 353423. Documentaţia reglementează: S_Ei* - Subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă de activităţi economice cu caracter industrial — funcțiunea predominantă: turism; — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: (S)+P+SE+R, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 22; — amplasarea față de aliniament: minim 6 m; — retragerea faţă de limitele laterale: minim H/2 dar nu mai puţin de 6 m faţă de limita estică şi minim 6 m față de limita laterală nordică, cu respectarea culoarului verde de protecție; — retragerea faţă de limita posterioară: nu e cazul; — circulațiile şi accesele: accesul la amplasament se realizează din str. Triajului și prelungirea acesteia, reglementată prin P.U.Z. ca circulaţie publică. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabil din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Vor fi organizate, de regulă, parcaje la sol pe terenul unităţii economice; — echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire), destinat colectării selective a deşeurilor, pe 5 fracții, accesibil din spaţiul public. Prin P.U.Z. se reglementează ca circulații publice imobilele cu nr. cad. 332907, nr. cad. 332393, nr. cad. 353423, nr. cad. 343339 şi nr. cad. 340619. Se menţine destinaţia de „zonă verde” pentru suprafaţa de teren (parte din nr. cad. 343753) încadrată în U.T.R. Ve. Suprafeţele de teren necesare regularizării străzii Triajului şi prelungirii acesteia, vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrise în C.F. cu titlu de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă (U.T.R. S_E1*), iar până la recepţia construcţiei vor fi aduse la strat de uzură (asfalt/dalaj) şi vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit (cf. propunerii din Planşa „1467-4-PUZ-I-0-07 — PLAN PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR”). Imobilele cu nr. cad. 332907, nr. cad. 332393, nr. cad. 353423, nr. cad. 343339 şi nr. cad. 340619 vor avea inscrise în C.F. destinatia de „drum ” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă (U.T.R. S_Ei*) şi transferate în domeniul public cu titlu gratuit (cf. propunerii din Planșa „/467-4-PUZ-I-0-07 — PLAN PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR ”) până la recepţia construcţiei. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa „,/467-4-PUZ-I-0-05 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE — ZONIFICARE” se constituie în Anexa 2 şi Planșa ,„/467-A-PUZ-I-0-07 — PLAN PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, c. Ban Ștefan Tarcea > Nr. 631 din 9 octombrie 2025 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 631/2025 VOLUMUL. II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM cea Sir. Călăraşilor, ze 1, Pavilioaul H, Cluj-At2poca 400167, Rormanta Și A R H : M A R T. 24040)264-596 786, E. +40-(0)-372 893 382, www.arhimar.ro [X: „ROL0390873, 7 239156/1998 SNV-eL AaaIVECT DIA Zana us Uaisralit Ticisc Bank, Cluj-Napoca, INAN RO 22 BAC 000) 0004 6455 3000 motori Pag 1/5 Ste. Căltrașihe, re 1, Pavilionul 41, Cluj-Napoca 400167, Romanla AR HIMAR roze rutere 372550 202, mrmaarhimareo „RO10390873, / 247184/1998 DNV:6L ADRITEGISRA TORA NISY Unicrait Tirizc Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 02U) (004 6455 3000 Pag 2/5 Muir m, Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, grupate, de regulă, în zone monofuncţionale specifice. Activitatea industrială iniţială s-a restrâns considerabil sau a încetat. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt cornplet neutilizate. Incintele industriale evidenţiază o structurare intermă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncţionale sau inexistente. Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite. Puţine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial. Infrastructura urbană e în general degradată. Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici. Nu este cazul Prin PUZ, parcelele reglementate ca spatiu pentru circulatie publica sunt: nr. Cad. 332907, nr. Cad. 332393, nr. Cad. 353423, nr. Cad. 343339 si nr. Cad. 345718, nr. Cad. 340619, nr. Cad. 343753. Parcelele reglementate ca spatiu pentru circulatie publica sunt: nr. Cad. 332907, nr. Cad. 332393, nr. Cad. 353423, nr. Cad. 343339 si nr. Cad. 345718, nr. Cad. 340619, nr. Cad. 343753. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania A 2 [2] | Ph A R T. +40-(0)264-596 736, E. +10-(0).372 808 382, mwwazhimar.ro parerea RQ/0390573, J 24 1561995 PRELLicipra retin Unicredit Tiriac B:nK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6453 3000 Pag 3/5 Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzi are fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. Structură funcţională dedicată activităţilor economice cu caracter tertiar: (g) turism; (h) alimentatie publica. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de Ia limitele laterale ale parcelei cu minim H/2 dar nu mai putin de 6 m fata de limita estica si minim Gm fata de limita laterala nordica, cu respectarea culoarului tie. R erea fata de limita posterioara — nu e cazul Accesul la amplasament se realizeaza di prin PUZ ca circulatie publica. . În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă i utilizarea învelitorilor permeabile. riajului si prelungirea acesteia, reglementata Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor economice. Mijloacele de transport al mărțurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor ast, Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania A i 4] M A le] T. +40-(0)261-595 786, F. +40-(0)-372 398 392, www arhimar.ro . R010390373,.J 24 1861093 rbitetu Unicredit Tirso Bank, Cluj-Napora, IBAN RO 22 BACX 0000 0001 6455 3009 aroetazsu Pa 4/5 i) ie ceia Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m. Regimul de inaltime este (1 S) P+5E+ER ste permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Auiorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază vatorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Firmele comerciale / necometciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la prezentul regulament. ona e echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parceiele vecine. Infrastructura de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor industriale. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV ec) pe spaţiul public. Selectia deseurilor se va face pe 5 fractii organizata in zona destinata colectării de: evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public. N 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea țiil 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.T.) P.O.T. Propus = 50% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CA U.T.) C.U.T. Propus = 2.2 Claudiu p BOTEA arhitect Intocmit arh. stag, Cosma Simona Str, Cătăraşihr, ce 1, Patibonul H, SE ” / ARHIMAR iapa ARHITECT BEF, PREŞEDINTE AL MUNICIPIULUI, IEI EC. DAN ȘTEFA SECRETARUL GEN JR. AURORA [ie Baza rzanica pe paru ori] 5 a 2 a. 9 Z. 29 ul = 20 ANII e G EI CEFA E Z ce mZ SE a ru SS o Wu LU î| SEE] Ea ta 2 SH îl E 3 E a ZI i 33 Se) i [sA=3 N 00 Lg m a-i = Cati ul para Ai CA NET RARE capace roci an. Metal ne, n. vories iti stg, Simana Cosma | arh amp Aoea ms 350/2001 CU MODIFICARILE SI COMPLETARILE ULTERIOARE | Beneneler Premiot Amera Hole SRL. [aa Z <L ui [aa mean | EP tame CX ; [a = IC = le) TRECERE DE PIETONI erintre vsoafoza Fa ia ni sea 100 Data cz SL TI Ț a me = îi 1467-A-PUZ-1-0-05 iii | | PLAN REGLEMENTARI CN | URBANISTICE - ZONIFICARE, < Camemmea E OE POT. MAM CUT. MAXIM 631/2025 ANEXA 3 LA HOTARAREA NR. "NINIdIOINOW AV TVAaN39 1N3vL3493s CARACTERISTICI TEHNICE UR: S_£rr. suhzona de acthilati ecanomice cu caracter tentar In (zona cu aebvilti ecanorice cu caracier industial POT. NAUM se CUI. MAXIM 22 INALTIME MARINA 25 METRI Oy vuOanv "ar a, n. cart, săăa7 307 mp 2B68 mp CENR. 245710 * 2032 mp 332393, nr. cad , 332393 arda CF NR. 343753 Fi A [2453.06 înp, parte a C.F. nr.353423, nr. icad - 363423, “ CF NR. 340614 eta rara CP AR. 10343 d 13INVA "43$ NDILIHăY „. Echipa do prolectare TR SE Rr, AS $ mm iaeiea VE = i, FI 2 am Simeracosma N Veriticat 7, cm veti Moore setea aan Gun. 631/2025 ARE UN N P.ULZ, - instilulre subzona de ipac economice cu caracter tertiar in ze de activitati economice cu carater industrial, Calea Baciului, nr. 2-4 | - z Adresa investiti! BILANT TERITORIAL SUPRAFATĂ PROPUSA CiupNapoea. Calea Baci AFI DEZMEMSRATA SI CEDATA | DOMENIULUI PUBuICS= 1: |. Sasa.st| Proteci . mp Froteztor 3] uiat/regiementat. 2453.60] Paza 2 ă Scara EEI zuro Data ERTATA PRD PUZ a get enorme milă PET = „A: PUZ-A-4 PROPUSA AFI CEDATA 4jS teren neamenalat 3458.60; iii i ÎS sati vara ee sei pătura : - PLAN PROPRIETATE ASUPRA Z în menite E|5 sentule muia, sal __aca| soi 06| TERENURILOR = 7[5 construita iesiaturatăi = 05 < ANITA DE PROPRIETATE E ses tipe isteni = Cato de tar TR ODMENIUL PRIVAT a (3 A PÎBILANT PARCARI. na TOTAL parcari â Ei i EXA 3 LA HOTARAREA N ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUI-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel; +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca,ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC | î Ca urmare a cererii adresate de AMERA TOWER S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Calea Baciului nr. 2-4, înregistrată sub nr. 547253/433/2024 şi a completărilor depuse sub nr. 567338/433/2024 şi nr. 46279/433/2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U,Z, — instituire subzona de activități economice cu caracter terțiar în zonă de activități economice cu caracter industrial, Calea Baciului, nr. 2-4 generat de imobilele cu nr. cad. 343753, nr. cad. 343339, nr. cad. 332907, nr. cad, 332393, nr. cad. 345718, nr. cad. 340619 și nr. cad. 353423 Iniţiatori: PREMIOT AMERA HOTELS S.R.L., AMERA GRUP S.R.L., CEZO PARK S.RL,, MOTILOR S.R.L. și EURO PARK DEVELOPMENT S.R.L. Proiectant: S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Claudiu Botea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.Z.: teritoriul reglementat prin P.U.Z., în suprafață de —8333 mp., cuprinde imobilele cu nr. cad. 343753, nr. cad. 345718 și nr. cad. 340619, situat în vecinătatea sudică a pârâului Nadâș şi accesul din circulaţia publică (str. Tirajului) până la amplasament, respectiv imobilele cu nr. cad. 343339, nr. cad. 332907, nr. cad. 332393 şi cu nr. cad. 353423, Teritoriul de studiat cuprinde zona de reglementat şi vecinătățile adiacente. L. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : Teritoriul de reglementat este încadrat prepoderent în U.7R. Ei — Zonă de activități economice cu caracter industrial, subzona S_Ei — Subzonă de activități economice cu caracter industrial — mari unități industriale, şi parţial în U.T.R. Ve — Zonă de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic. U.T.R. Ei — Zonă de activităţi economice cu caracter industrial, subzona S_Ei — Subzonă de activităţi economice cu caracter industrial — mari unităţi industriale — funcțiune predominantă: structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip industrial: (a) producţie industrială şi activităţi complementare — administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc — direct legate de funcţia de bază; (b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; (c) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici şi mijlocii ce desfăşoară activităţi complexe bazate pe producţia de tip industrial sau cvasiindustrial — administrative, de depozitare, comerciale etc; (d) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial; (e) formare profesională; (£) poli tehnologici, de cercetare etc. i ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL SERVICIUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitclujnapoca.ro — înălțimea maximă admisă: înălțimea maximă la cormişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 25 m. Pentru clădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PU.Z. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va obține Avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana; — indici urbanistici: P.O.T. max. = 60%, C.U.T. max. = 142; — retragerea faţă de aliniament: aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G. sau P.U.Z. de reabilitare/restructurare prevăd realinierea. În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliriiamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.Z./P.U.D., după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinate, dar nu mai puţin de 8 m; — retragerea față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puţin de 6 m. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparținând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenții de cuplare pe limita de proprietate; — retragerea față de limitele posterioare: retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare [...]