HCL 372/2024 Bacău adoptată

HOT.ARA.REA NR. 372 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-locuinta, situat in municipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza nr. 22, in suprafata de 101,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, A vand ill vedere: -Cererea doamnei Gavriliu Oana-Cristina 'inregistrata cu nr. 129441 din 28.03.2023 la Primaria Municipiului Bacau, prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-locuinta, situat in municipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza nr. 22, in suprafata de 101,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194581 din 08.10.2024 inaintat de catre Directia Patrimoniu- Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniu Public �i Privat, prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-locuinta, situat in municipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza nr. 22, ill suprafata de 101, m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau 'inregistrata cu nr.198861/18.10.2024; -Raportul Directiei Juridice 'inregistrat cu nr.198862/1/18.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu 'inregistrat cu nr.198862/2/18.10.2024; -A vizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 400/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 370/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 477/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287 /2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale a11. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T AR A� TE: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, 'in suprafata de 101,00 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza Nr. 22, avand CF nr. 89560 nr. cadastral 89560, teren ocupat de o constructie cu destinatie- locuinta, aflat 'in proprietatea SC ATELIER CRISCAKES SRL. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 89 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, 'in suprafata de 101 m.p., situat 'in municipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza Nr. 22 avand CF nr. 89560, nr. cadastral 89560, 'in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 30.300 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputernice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Direqia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. P ___ , EDINTA CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA.U NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! \\ ) '\'"��11 • 1,0 / Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. N.O.P., Tehnored.M.C./O.R.A./EX.I/DS.I-A-I ROMANIA JUDETUL BACAU CONSiLIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 372 DIN 31.10.2024 RAPORTULdeEVALUARE nr. 89 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a municipiului Badiu, in suprafata de 101 mp, situat in Municipiul Bacau, Str. Ionifa Sandu Sturza Nr. 22 avand CF nr. 89560, nr. cadastral 89560, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemp(iune la cumpararea terenurilor aferente construcfiilor. PRES SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BA �U , -:.,:.,--=_�� NICOLAE - OVIDIU POPO I  ADV Nr. 89/16.07.2024 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR .. I .. S. STURZA, NR. 22, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 22, jud. Bacau, in suprafata de 101,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024, avand nr. cadastral 89560. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea ?i documentarea informarii cu date de piata precum ?i Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa�urat fn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ?i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn lei, Tn conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari fn valuta, s-a uti!izat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documenta!iile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatiilverificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii In baza calcule!or efectuate, a ipotezelor ?i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren -101.00 mp. Bacau, str. I. s. Sturza. nr. 22 = 150.800 lei, respectiv Vteren -101.00 mp - Bacau, str. I. s. Sturza, nr. 22 = 30.300 euro (300,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, unnand a fi corectate ori de cate ori piata o cere.  ==� . .. .. . . . ... .. _ CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte �i reflecta cele mai pertinente cuno�tinte ale evaluatorului. analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i conditiile prezentate in acest raport. G evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. cs dupa cunostintele evaluatorului, inforrnatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul Tndepline§te cerintele adecvate, de calificare pmfesionala. evaluatorul are experienta Tn ceea ce prive�te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor • nici o persoana, cu exceptia celor specificate Tn raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa In prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., rnembru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de pa1ile interesate Tn Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute 1n acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. ln derularea 1n'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat In niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea In raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din pari;ile interesate 9 i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impan;iala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de eva!uare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9 i Destinatar 9i contine inforrnatii adecvate doar necesitatilor !or. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei teri;e parti, daca aceasta nu a fost desemnata Yn scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse paftilor in drept in cazul in care un ten; ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar prirni (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat 1n cazul 111 care este autorizata de catre evaluator 9 i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate 111 legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este Tndrepta1ita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faF,\ de utilizatorii desemna1i 9i nu poate fi extinsa fa1a de niciun tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu 19i asuma responsabilitatea niciodata �i 1n nicio alta circumstan1a sau context 1n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 22, in suprafata de 101,00 mp, avand nr. cadastral 89560 si CF 89560, conform extras de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 101,00 mp, este libera de sarcini, conform extrasului de carte funciara mentionat mai sus. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplirnentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand 111 considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piaW, definita de SEV 100 - Cadru general (IVS i00 - P?J:lra,g�nwal) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaJtr�riU11tre'u�,cumparator hotarat :;;i un vanzator hotarat, 1ntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketi��adEz�yaf ' i:ffJ;!i ��e paf1ile au actionat fiecare rn cuno9tinta de cauza, prudent §i fara constrangere." ..:.:� . ' /' :;,.� \ �?:�-���,. ·ww:r·w···�;::':�::::--�s::i::::,:�':'::'..._.�;i:;w�m-••·,..v....... ¥• •, ___ .. ::z:'.'•i!M:"4'····.......... ....,..,_ 4 ,c,; ... _ ...... ...�.,....·:- .�";.,:::; .,.. "/ i .) ,\0 �� ¥ "i' "-:(:_:,���.:.:_�;,�/ Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita1ii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii �i nu va putea fi atinsa ,n cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat condi1iile pietei cat �i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment Raportul de evaluare este valabil fn conditiile economice, fiscale, juridice $i politice de la data Tntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport i§i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii �i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei". 1.6. Data evaluarii Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru $i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata ,n LEI, fara TVA. Conversia valorii ,n EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii Tn cele doua monede, precurn �i echilibrul intre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede. 1.7. Documentarea privind efectuarea evaluarii In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele: Colectarea informatiilor privind proprietatea imoblliara supusa evaluarii. • Analiza informatiilor disponibile. • Prezentarea rezultatelor si concluziile. Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare supu [...]